j********2
发帖数: 6001 | 1 很多朋友买房一下就付30%-50%的首付，有的更多。现在利润这么低，付这么多首付不
是脑袋里面有屎吗？
这钱留着干啥都轻松beat现在的房贷利息啊。
我几年前就付了5%的首付。 |
l**s
发帖数: 20567 | |
h****o
发帖数: 2836 | 3 次贷前付5%，0首付的多，后面就不行了。银行有个计算模式，算你的工资减去你的日
常借贷后的还贷能力，达不到银行希望的月还款额的话，就只有加首付了。投资房就更
麻烦一点。 |
r**c
发帖数: 1334 | 4 利率还行，不算太低吧。另外没有20%首付，你得交每个月上百元的（按我们的例子）
保险。除非你省得钱投资可以超过这些。
【在 j********2 的大作中提到】
: 很多朋友买房一下就付30%-50%的首付，有的更多。现在利润这么低，付这么多首付不
: 是脑袋里面有屎吗？
: 这钱留着干啥都轻松beat现在的房贷利息啊。
: 我几年前就付了5%的首付。
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m********y
发帖数: 21909 | 5 首付多， 心里踏实， 整个饭钱， 生活就过得下去。 |
f****p
发帖数: 18483 | 6 猴妈终于出狱了！
【在 m********y 的大作中提到】
: 首付多， 心里踏实， 整个饭钱， 生活就过得下去。
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c****i
发帖数: 7933 | 7 關鍵是不差錢，看著賬單鬧心。不在乎那點收益差，反正國內一堆房子正在穩步升值。 |
t**d
发帖数: 6474 | 8 能轻松beat房贷，请问怎么就能轻松beat房贷？
银行又不傻，有轻松beat房贷的投资，他们干嘛还放房贷呀？
【在 j********2 的大作中提到】
: 很多朋友买房一下就付30%-50%的首付，有的更多。现在利润这么低，付这么多首付不
: 是脑袋里面有屎吗？
: 这钱留着干啥都轻松beat现在的房贷利息啊。
: 我几年前就付了5%的首付。
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p*********e
发帖数: 32207 | 9 想要完全不看账单那就要用现金买
一套1,500,000美金的房子
十五年贷款的话，按百分之八十可以贷到一百二十万
3.5apr
国内目前的情况有很多渠道你可以有百分之十左右的收益
粗略计算也就是每年6.5%*1.2M也就是78,000美金
你是想说你的财务状况已经好到将每年78000美金当做玩笑么？
这还没有考虑到利息支出可以用于抵税的收益
【在 c****i 的大作中提到】
: 關鍵是不差錢，看著賬單鬧心。不在乎那點收益差，反正國內一堆房子正在穩步升值。
|
p*********e
发帖数: 32207 | 10 想要完全不看账单那就要用现金买
一套1,500,000美金的房子
十五年贷款的话，按百分之八十可以贷到一百二十万
3.5apr
国内目前的情况有很多渠道你可以有百分之十左右的收益
粗略计算也就是每年6.5%*1.2M也就是78,000美金
你是想说你的财务状况已经好到将每年78000美金当做玩笑么？
这还没有考虑到利息支出可以用于抵税的收益
【在 c****i 的大作中提到】
: 關鍵是不差錢，看著賬單鬧心。不在乎那點收益差，反正國內一堆房子正在穩步升值。
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|
s**o
发帖数: 584 | 11 Commercial Bank很多投资是不能做的，regulated.
【在 t**d 的大作中提到】
: 能轻松beat房贷，请问怎么就能轻松beat房贷？
: 银行又不傻，有轻松beat房贷的投资，他们干嘛还放房贷呀？
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o****3
发帖数: 5100 | |
B********4
发帖数: 7156 | 13 关键就在于很难“有轻松beat房贷的投资”,我的房贷是3.5%，你给我找个能稳定4%收
益的投资？
我的退休基金，投了7年了，总共增长不到20%。 |
c****i
发帖数: 7933 | 14 舉例都用上1.5M的房子了，呵呵。我們家不貴，照你的算法也就差個兩萬多美元。
國內若干房產，一年升值大概30萬美元。而且你也就是一開始差那麼多，這是個直線下
降的圖形。而且可以用貸款額度做其他的事情，比如搞個公司，也有來財的渠道。
【在 p*********e 的大作中提到】
: 想要完全不看账单那就要用现金买
: 一套1,500,000美金的房子
: 十五年贷款的话，按百分之八十可以贷到一百二十万
: 3.5apr
: 国内目前的情况有很多渠道你可以有百分之十左右的收益
: 粗略计算也就是每年6.5%*1.2M也就是78,000美金
: 你是想说你的财务状况已经好到将每年78000美金当做玩笑么？
: 这还没有考虑到利息支出可以用于抵税的收益
|
s****n
发帖数: 205 | 15 不愿意欠钱。
【在 j********2 的大作中提到】
: 很多朋友买房一下就付30%-50%的首付，有的更多。现在利润这么低，付这么多首付不
: 是脑袋里面有屎吗？
: 这钱留着干啥都轻松beat现在的房贷利息啊。
: 我几年前就付了5%的首付。
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z****l
发帖数: 5282 | 16 KM名义收入不高，房贷不抵税。
付不
【在 s****n 的大作中提到】
: 不愿意欠钱。
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C**********r
发帖数: 8189 | 17 有理。
【在 z****l 的大作中提到】
: KM名义收入不高，房贷不抵税。
:
: 付不
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s**a
发帖数: 555 | 18 有个因素你没考虑，现在很多好的房子没有现金你买不到。
买了回来当然可以再贷款，就可以了。
【在 p*********e 的大作中提到】
: 想要完全不看账单那就要用现金买
: 一套1,500,000美金的房子
: 十五年贷款的话，按百分之八十可以贷到一百二十万
: 3.5apr
: 国内目前的情况有很多渠道你可以有百分之十左右的收益
: 粗略计算也就是每年6.5%*1.2M也就是78,000美金
: 你是想说你的财务状况已经好到将每年78000美金当做玩笑么？
: 这还没有考虑到利息支出可以用于抵税的收益
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p********5
发帖数: 49 | 19 像我这种钱放着吃利息的，几块几块的利息。
为啥不付首付呢？ |
K******S
发帖数: 10109 | 20 这几年股市大牛市，买指数一年都20-30%的回报
【在 p********5 的大作中提到】
: 像我这种钱放着吃利息的，几块几块的利息。
: 为啥不付首付呢？
|
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L*1
发帖数: 11537 | 21 2013年股市一年就20%。
找个10年平均8-10%的不是太难： FHKCX, FCNTX, FBIOX， FSPHX，FSDPX
【在 B********4 的大作中提到】
: 关键就在于很难“有轻松beat房贷的投资”,我的房贷是3.5%，你给我找个能稳定4%收
: 益的投资？
: 我的退休基金，投了7年了，总共增长不到20%。
|
l*****0
发帖数: 397 | 22 你不懂有现金的烦恼, 50万搁银行里是很闹心的,晚上睡不着,只能买了房子才能安心.
【在 j********2 的大作中提到】
: 很多朋友买房一下就付30%-50%的首付，有的更多。现在利润这么低，付这么多首付不
: 是脑袋里面有屎吗？
: 这钱留着干啥都轻松beat现在的房贷利息啊。
: 我几年前就付了5%的首付。
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k******n
发帖数: 494 | |
L***m
发帖数: 4594 | 24 犹太人聪明不聪明? 犹太人都用现金买房．
【在 j********2 的大作中提到】
: 很多朋友买房一下就付30%-50%的首付，有的更多。现在利润这么低，付这么多首付不
: 是脑袋里面有屎吗？
: 这钱留着干啥都轻松beat现在的房贷利息啊。
: 我几年前就付了5%的首付。
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r****y
发帖数: 263 | 25 这几年股市大牛市，买指数一年都20-30%的回报 |
S***p
发帖数: 19902 | |
y******n
发帖数: 8667 | 27
股市大跌的年份你怎么不提呢？很多人没进股市不就因为不愿意take risk吗/
【在 L*1 的大作中提到】
: 2013年股市一年就20%。
: 找个10年平均8-10%的不是太难： FHKCX, FCNTX, FBIOX， FSPHX，FSDPX
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n******u
发帖数: 4271 | |
r**c
发帖数: 1334 | 29 股市是包赚不赔的？
【在 L*1 的大作中提到】
: 2013年股市一年就20%。
: 找个10年平均8-10%的不是太难： FHKCX, FCNTX, FBIOX， FSPHX，FSDPX
|
k**o
发帖数: 15334 | 30 past performance does not guarantee future results
你等大熊市的时候再看看这些fund，10年都是负return
【在 L*1 的大作中提到】
: 2013年股市一年就20%。
: 找个10年平均8-10%的不是太难： FHKCX, FCNTX, FBIOX， FSPHX，FSDPX
|
|
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B********4
发帖数: 7156 | 31
没错，09年大涨，可是还不够08年跌掉的损失。去年大涨，但我的退休基金号称专业人
员打理，还没跑过指数，只涨了17%，就这还是这7年来最好的一年。
看看我的基金表现，坚持投了7年，market value只比book value多20%。
【在 r****y 的大作中提到】
: 这几年股市大牛市，买指数一年都20-30%的回报
|
a*******a
发帖数: 4233 | 32 在国内和我一起gym的基友刚在
berkeley买了个900k左右的，刚到贷不了款
【在 j********2 的大作中提到】
: 很多朋友买房一下就付30%-50%的首付，有的更多。现在利润这么低，付这么多首付不
: 是脑袋里面有屎吗？
: 这钱留着干啥都轻松beat现在的房贷利息啊。
: 我几年前就付了5%的首付。
|
m**o
发帖数: 9137 | 33 投资收益超过4%的，很多吧，当然风险是一定存在的。 |
r*******4
发帖数: 1505 | 34 哈哈，这话说的太油菜了O(∩_∩)O哈哈~
【在 n******u 的大作中提到】
: 矮矬穷永远无法理解高帅富
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j********2
发帖数: 6001 | 35 我靠，一天没看，一不小心咋上了头版了啊。
其实有很多方法来应付这个。
【在 l**s 的大作中提到】
: 首付款没达到20％那你不是还要多交一份保险吗？
|
K********t
发帖数: 2644 | 36 你这5% 也有点太极端了
难道你想挖坑么
【在 j********2 的大作中提到】
: 很多朋友买房一下就付30%-50%的首付，有的更多。现在利润这么低，付这么多首付不
: 是脑袋里面有屎吗？
: 这钱留着干啥都轻松beat现在的房贷利息啊。
: 我几年前就付了5%的首付。
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j********2
发帖数: 6001 | 37 绝对不是挖坑。
开始买房的时候付5%，没有pmi，银行只是把我的利息提高了一个百分点。
半年后我马上refinance，房子升值一些，相当于我付了20%的首付，并没有补钱进去。
而且拿到 了最低的利率。所以相当于我只付了半年的高了一个百分点的利息，基本就
是nothing。cash留在手里多好啊，想干啥都行。就是存人民币，一年利息加升值也超
过10%，还不用交税。
而且我现在还的贷款可以用蓝鸟来还，拿到很多的cashback。
【在 K********t 的大作中提到】
: 你这5% 也有点太极端了
: 难道你想挖坑么
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C**********r
发帖数: 8189 | 38 我也嚼着km应该存人刀
如果光考虑钱生钱，而且又是对于账单也付不大好的主妇
隔壁分析的挺好，这房估计是为了开学买的。所以还算是为了可爱的孩子们的。
【在 j********2 的大作中提到】
: 绝对不是挖坑。
: 开始买房的时候付5%，没有pmi，银行只是把我的利息提高了一个百分点。
: 半年后我马上refinance，房子升值一些，相当于我付了20%的首付，并没有补钱进去。
: 而且拿到 了最低的利率。所以相当于我只付了半年的高了一个百分点的利息，基本就
: 是nothing。cash留在手里多好啊，想干啥都行。就是存人民币，一年利息加升值也超
: 过10%，还不用交税。
: 而且我现在还的贷款可以用蓝鸟来还，拿到很多的cashback。
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l******9
发帖数: 380 | |
j********2
发帖数: 6001 | 40 我没说国内买房的人，是说在美国买房的。
【在 l******9 的大作中提到】
: 不是喜欢是不得不付，这就是中国国情
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S******6
发帖数: 3138 | 41 你留着钱都干啥 ？
【在 j********2 的大作中提到】
: 很多朋友买房一下就付30%-50%的首付，有的更多。现在利润这么低，付这么多首付不
: 是脑袋里面有屎吗？
: 这钱留着干啥都轻松beat现在的房贷利息啊。
: 我几年前就付了5%的首付。
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c****7
发帖数: 4192 | 42 求"这钱留着干啥都轻松beat现在的房贷利息啊"的100%方法!!
【在 j********2 的大作中提到】
: 很多朋友买房一下就付30%-50%的首付，有的更多。现在利润这么低，付这么多首付不
: 是脑袋里面有屎吗？
: 这钱留着干啥都轻松beat现在的房贷利息啊。
: 我几年前就付了5%的首付。
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K********t
发帖数: 2644 | 43 首先你那时候没PMI
其次refinance和你5%没关系啊 你其实就是变相cash out
就算你首付20%， 半年refinance 房价涨了 你还是可以cash out 直接拿钱
但是cash out 你要付利息 相当于你贷款的总额也增加了
投资也不是那么容易就有10%汇报的 人民币现在也没那么大涨幅了
【在 j********2 的大作中提到】
: 绝对不是挖坑。
: 开始买房的时候付5%，没有pmi，银行只是把我的利息提高了一个百分点。
: 半年后我马上refinance，房子升值一些，相当于我付了20%的首付，并没有补钱进去。
: 而且拿到 了最低的利率。所以相当于我只付了半年的高了一个百分点的利息，基本就
: 是nothing。cash留在手里多好啊，想干啥都行。就是存人民币，一年利息加升值也超
: 过10%，还不用交税。
: 而且我现在还的贷款可以用蓝鸟来还，拿到很多的cashback。
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c****7
发帖数: 4192 | 44 tmd,大牛市我也亏了30%,没有天分,怎么办?
【在 K******S 的大作中提到】
: 这几年股市大牛市，买指数一年都20-30%的回报
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T*****u
发帖数: 7103 | 45 房贷有政府补贴才这么低的。除了美国，世界上哪个国家还这么低。 |
w**********1
发帖数: 203 | 46 "一年利息加升值也超过10%，还不用交税"
lz醒醒。。。我给你10万刀，你每年给我6%就行，连续5年成么？
【在 j********2 的大作中提到】
: 绝对不是挖坑。
: 开始买房的时候付5%，没有pmi，银行只是把我的利息提高了一个百分点。
: 半年后我马上refinance，房子升值一些，相当于我付了20%的首付，并没有补钱进去。
: 而且拿到 了最低的利率。所以相当于我只付了半年的高了一个百分点的利息，基本就
: 是nothing。cash留在手里多好啊，想干啥都行。就是存人民币，一年利息加升值也超
: 过10%，还不用交税。
: 而且我现在还的贷款可以用蓝鸟来还，拿到很多的cashback。
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j********2
发帖数: 6001 | 47 说半天你咋看不明白呢。
【在 K********t 的大作中提到】
: 首先你那时候没PMI
: 其次refinance和你5%没关系啊 你其实就是变相cash out
: 就算你首付20%， 半年refinance 房价涨了 你还是可以cash out 直接拿钱
: 但是cash out 你要付利息 相当于你贷款的总额也增加了
: 投资也不是那么容易就有10%汇报的 人民币现在也没那么大涨幅了
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j********2
发帖数: 6001 | 48 只要不是放在美国的银行存着，干啥都beat房贷利息。
【在 S******6 的大作中提到】
: 你留着钱都干啥 ？
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g******t
发帖数: 11249 | 49 银行把房贷打包又卖给了资本市场吧
算稳定低风险的固定收益（只要不是次级贷款），跟债券差不多了
【在 T*****u 的大作中提到】
: 房贷有政府补贴才这么低的。除了美国，世界上哪个国家还这么低。
|
S******6
发帖数: 3138 | 50 您没有说干啥。炒股，买黄金 ？
【在 j********2 的大作中提到】
: 只要不是放在美国的银行存着，干啥都beat房贷利息。
|
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l******5
发帖数: 265 | 51 现在首付不够贷不到款啊。。。现在利率低但是难贷出来，我们这没有15%的话fail的
概率很高 |
N***0
发帖数: 106 | 52 天知道哪天股市会跌，本来就没有几个闲钱，还是一点一点抠出来的，亏了还不痛死。
就是一个北美打杂工，玩不起潇洒。我那些玩股票的朋友都只敢小敲小打，几年下来基
本上都是保本或者微赚的。
【在 r****y 的大作中提到】
: 这几年股市大牛市，买指数一年都20-30%的回报
|
b****n
发帖数: 99 | 53 因为好些抢手的地区，你不多付点首期，人家房主就该卖给全款的了！那你就永远别想
在哪儿买房子。而且，前面多付，后面还的少，挺好的。还有，有的人信用不好，或者
房子太贵，自己收入太少，也许银行不贷给你，那你就必须首付多付点。反正好多原因
。 不过，5%首期就能实现american dream,也的确不错，估计比好多老中都提前享受到
吧！ |
L*1
发帖数: 11537 | 54 我列举的这些funds都是10年年回报10%左右的，当然都经历了美国股市历史上最惨的
2008-2009年。
还要如何？
【在 k**o 的大作中提到】
: past performance does not guarantee future results
: 你等大熊市的时候再看看这些fund，10年都是负return
|
L*1
发帖数: 11537 | 55 那是你选的基金不对。你可以考虑21楼我列的几个基金，特别是FCNTX，波动很小。
过去7年总共20%是太少了点，好歹应该有50%。
【在 B********4 的大作中提到】
:
: 没错，09年大涨，可是还不够08年跌掉的损失。去年大涨，但我的退休基金号称专业人
: 员打理，还没跑过指数，只涨了17%，就这还是这7年来最好的一年。
: 看看我的基金表现，坚持投了7年，market value只比book value多20%。
|
K******S
发帖数: 10109 | 56 I guess OP and many other's main point is that one should put his money at
work, not sitting. You equity is just sitting inside your house doing
nothing. House prices rise and fall too. If we ignore house price, it's like
have 100s of thousands of cash sitting at home collecting 0% interest while
inflation keeps going. Let alone the mortgage interest tax benefit.
【在 B********4 的大作中提到】
: 关键就在于很难“有轻松beat房贷的投资”,我的房贷是3.5%，你给我找个能稳定4%收
: 益的投资？
: 我的退休基金，投了7年了，总共增长不到20%。
|
j********2
发帖数: 6001 | 57 right point!
like
while
【在 K******S 的大作中提到】
: I guess OP and many other's main point is that one should put his money at
: work, not sitting. You equity is just sitting inside your house doing
: nothing. House prices rise and fall too. If we ignore house price, it's like
: have 100s of thousands of cash sitting at home collecting 0% interest while
: inflation keeps going. Let alone the mortgage interest tax benefit.
|
k**o
发帖数: 15334 | 58 因为现在是大牛市啊。万一你2008年的时候急需用钱呢？那时候卖的话就是
全是负了。
【在 L*1 的大作中提到】
: 我列举的这些funds都是10年年回报10%左右的，当然都经历了美国股市历史上最惨的
: 2008-2009年。
: 还要如何？
|
L*1
发帖数: 11537 | 59 If you want to use money in 2008-2009, you will be dead meat no matter where
you invest, because the housing market is down big also, and you cannot
easily take money out of a house at that time.
The safest bid at that time was cash, but that does not earn you anything.
That said, I think invest in housing has some advantage. Suppose the rent
can cover everything, and you put 20% down, 2k will become 10k after 15
years, that's 11% annual return. If you invest in stock market, normally you
can only expect 8%. Of course you need to spend time managing the house.
【在 k**o 的大作中提到】
: 因为现在是大牛市啊。万一你2008年的时候急需用钱呢？那时候卖的话就是
: 全是负了。
|
K******S
发帖数: 10109 | 60 of course you need emergency fund, no matter you invest in house or stock.
【在 k**o 的大作中提到】
: 因为现在是大牛市啊。万一你2008年的时候急需用钱呢？那时候卖的话就是
: 全是负了。
|
