l*****1
发帖数: 376 | 1 各位好心xdjm们
经过一年的说服工作，我家ld愿意买房了 平时我都是随便看帖，也没记下 这次真的要
认真起来
Budget400k single family house. （townhouse 实在不喜欢) 暂时没小孩，但也需要
看中上学区. (Md,va) 工作在dc
有人推荐 vienna, fairfax, Herndon, Alexandria, gathiethsburg.
Ld要我做个compare list 然后向他汇报T.T
我该从哪入手？
下了个refin app...除了这个还需要知道啥？
抱歉..俺特笨，只有求教大家了 |
N***M
发帖数: 4295 | 2 md不了解
40万在vienna, fairfax, Herndon只能买个挺旧的SFH
你家LD handy吗？ |
g*******n
发帖数: 12458 | 3 400k在你说的那几个地方买single family house好像有点难度 |
g********0
发帖数: 15010 | 4 400k single family house得看很旧的房了
【在 l*****1 的大作中提到】
: 各位好心xdjm们
: 经过一年的说服工作，我家ld愿意买房了 平时我都是随便看帖，也没记下 这次真的要
: 认真起来
: Budget400k single family house. （townhouse 实在不喜欢) 暂时没小孩，但也需要
: 看中上学区. (Md,va) 工作在dc
: 有人推荐 vienna, fairfax, Herndon, Alexandria, gathiethsburg.
: Ld要我做个compare list 然后向他汇报T.T
: 我该从哪入手？
: 下了个refin app...除了这个还需要知道啥？
: 抱歉..俺特笨，只有求教大家了
|
w******t
发帖数: 16937 | 5 上redin，先把9分、10分的学区房都看一遍，对大致的价格和房子有个概念先。
然后，哭一会儿。
然后，再算算自己家里最多最多可以出多少首付款。(你还得至少留2万刀做closing
cost和escrow)
然后，找个broker或者lender做个pre-approval letter，算算你们真实真实的最大贷
款额度。
首付款加最大贷款额度，就是你们可以承担的最高最高最高房价。
然后，哭一会儿。
然后，上redfin(www.redfin.com)，继续看，仔细看，看学区，看社区，看年代，看朝
向，看户型......
然后，周日的时候，去看open house，仔细看，一层一层的仔细看，一个房间一个房间
的仔细看，不是看人家刷的颜色摆的家俱铺的地毯放的电视，而是看结构、看材质、看
排布......open house推荐至少看30个，每周日可以看4～8个。
然后，回家哭一会儿，和LD聊一会儿或者吵一会儿。但，第二天起来之前俩人一定得和
好，房子都没买就吵个翻天覆地，不好也不划算，得注意。
最后，你不笨，总考过高考吧，也考过托福吧，至少见过签证官面试过吧，买房子的事
情比前面这三个都简单。
另外，zillow也可以看看，放大之后，有房子的推算价格，虽然非常不准，但做个参考
还凑合。
【在 l*****1 的大作中提到】
: 各位好心xdjm们
: 经过一年的说服工作，我家ld愿意买房了 平时我都是随便看帖，也没记下 这次真的要
: 认真起来
: Budget400k single family house. （townhouse 实在不喜欢) 暂时没小孩，但也需要
: 看中上学区. (Md,va) 工作在dc
: 有人推荐 vienna, fairfax, Herndon, Alexandria, gathiethsburg.
: Ld要我做个compare list 然后向他汇报T.T
: 我该从哪入手？
: 下了个refin app...除了这个还需要知道啥？
: 抱歉..俺特笨，只有求教大家了
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l*****1
发帖数: 376 | 6 不Handy! 所以最好是move in ready
【在 N***M 的大作中提到】
: md不了解
: 40万在vienna, fairfax, Herndon只能买个挺旧的SFH
: 你家LD handy吗？
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g*******n
发帖数: 12458 | 7 哈哈，看你的回复笑死。房子还没买到，哭倒要哭好几回了
【在 w******t 的大作中提到】
: 上redin，先把9分、10分的学区房都看一遍，对大致的价格和房子有个概念先。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，再算算自己家里最多最多可以出多少首付款。(你还得至少留2万刀做closing
: cost和escrow)
: 然后，找个broker或者lender做个pre-approval letter，算算你们真实真实的最大贷
: 款额度。
: 首付款加最大贷款额度，就是你们可以承担的最高最高最高房价。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，上redfin(www.redfin.com)，继续看，仔细看，看学区，看社区，看年代，看朝
: 向，看户型......
|
w******t
发帖数: 16937 | 8 我是前两天跟llin掰持，看的。
400k－SFH—中上学区在MD/VA，工作还在DC，
不容易找啊，要不，你推荐几个链接看看？
【在 g*******n 的大作中提到】
: 哈哈，看你的回复笑死。房子还没买到，哭倒要哭好几回了
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g*******n
发帖数: 12458 | 9 check my previous post. i said it is hard to find a SFH with that budget.
Actually, in those locations, 400K can buy a so-so townhouse, but definitely
not a nice townhouse.
我是觉得你的说法很好玩
【在 w******t 的大作中提到】
: 我是前两天跟llin掰持，看的。
: 400k－SFH—中上学区在MD/VA，工作还在DC，
: 不容易找啊，要不，你推荐几个链接看看？
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l*****1
发帖数: 376 | 10 哈 赞
我要哭几回阿 买房听起来很可怕诶...
不过谢谢你
还好提醒不要看摆设 lol 我估计会只看外表 得学习学习屋的结构材料，布局
我们两都不handy...
谢谢谢谢
【在 w******t 的大作中提到】
: 上redin，先把9分、10分的学区房都看一遍，对大致的价格和房子有个概念先。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，再算算自己家里最多最多可以出多少首付款。(你还得至少留2万刀做closing
: cost和escrow)
: 然后，找个broker或者lender做个pre-approval letter，算算你们真实真实的最大贷
: 款额度。
: 首付款加最大贷款额度，就是你们可以承担的最高最高最高房价。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，上redfin(www.redfin.com)，继续看，仔细看，看学区，看社区，看年代，看朝
: 向，看户型......
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g********0
发帖数: 15010 | 11 太笑了，但是现实情况
【在 w******t 的大作中提到】
: 上redin，先把9分、10分的学区房都看一遍，对大致的价格和房子有个概念先。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，再算算自己家里最多最多可以出多少首付款。(你还得至少留2万刀做closing
: cost和escrow)
: 然后，找个broker或者lender做个pre-approval letter，算算你们真实真实的最大贷
: 款额度。
: 首付款加最大贷款额度，就是你们可以承担的最高最高最高房价。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，上redfin(www.redfin.com)，继续看，仔细看，看学区，看社区，看年代，看朝
: 向，看户型......
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l*****1
发帖数: 376 | 12 看来得换区了...
definitely
【在 g*******n 的大作中提到】
: check my previous post. i said it is hard to find a SFH with that budget.
: Actually, in those locations, 400K can buy a so-so townhouse, but definitely
: not a nice townhouse.
: 我是觉得你的说法很好玩
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g*******n
发帖数: 12458 | 13 提高budget吧
【在 l*****1 的大作中提到】
: 看来得换区了...
:
: definitely
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w******t
发帖数: 16937 | 14 其实买房子一点儿都不可怕。虽然过程，尤其对于新手，确实会有些曲折。
不handy也不怕，多去homedepot、lowes转转，看看，慢慢的就可以一点一点的尝试做
一些简单的DIY了，比如刷墙、补洞、换马桶什么的。同一件事情，自己干几十刀，请
工人干几百刀，只要不动电知道水阀门在哪里，你不会犹豫的，还有youtube，也是很
好的教参。
买房中，最可怕的是买方自己不切实际的想法，和认为天上会掉馅饼的幻想。
注意看我前面回帖说的，每个字都要认真看，仔细体会，我不是随便写的。
去看redfin吧，别在手机上看，累，在电脑上看，22寸大屏幕，多爽啊。
把一些特别感兴趣的房子地址，记下来，有空儿的话，也要多去现场走走转转。
【在 l*****1 的大作中提到】
: 哈 赞
: 我要哭几回阿 买房听起来很可怕诶...
: 不过谢谢你
: 还好提醒不要看摆设 lol 我估计会只看外表 得学习学习屋的结构材料，布局
: 我们两都不handy...
: 谢谢谢谢
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l*****1
发帖数: 376 | 15 收入就那么多怎么可能提高...
【在 g*******n 的大作中提到】
: 提高budget吧
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N***M
发帖数: 4295 | 16 说实话
400K在那些地方TH都不会是太新的
【在 l*****1 的大作中提到】
: 收入就那么多怎么可能提高...
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l*****1
发帖数: 376 | 17 俺就只有ipad电脑ld上班用带走了T.T
我现在就看区域 在想学区是不是可以先不考虑...
Diy的事情我愿意学，也做过一些
我先看看屋，看看区
为了能安顿下来，俺一定要努力
【在 w******t 的大作中提到】
: 其实买房子一点儿都不可怕。虽然过程，尤其对于新手，确实会有些曲折。
: 不handy也不怕，多去homedepot、lowes转转，看看，慢慢的就可以一点一点的尝试做
: 一些简单的DIY了，比如刷墙、补洞、换马桶什么的。同一件事情，自己干几十刀，请
: 工人干几百刀，只要不动电知道水阀门在哪里，你不会犹豫的，还有youtube，也是很
: 好的教参。
: 买房中，最可怕的是买方自己不切实际的想法，和认为天上会掉馅饼的幻想。
: 注意看我前面回帖说的，每个字都要认真看，仔细体会，我不是随便写的。
: 去看redfin吧，别在手机上看，累，在电脑上看，22寸大屏幕，多爽啊。
: 把一些特别感兴趣的房子地址，记下来，有空儿的话，也要多去现场走走转转。
|
w******t
发帖数: 16937 | 18 两件事情，房子和学区。
一，同样质量的房子，学区较差的价格便宜，贵的价格高甚至离谱。但你还需要考虑的
是第一以后卖的时候好不好出手亏损/盈余有几多，第二周围的邻居都是哪些人孟母三
迁的故事要理解，第三娃娃不是只有上小学才开始需要学区房的托儿所幼儿园甚至育英
班可是几个月就要开始的。另外有娃的时候看房买房的难度远远比没娃的时候大得多的
多。还有卖旧房、装修新房、搬家......其实也是成本。
你需要多方考虑的。
二，你家庭如果收入翻三番，你就根本不会考虑400k的房子，考虑的就会是1.2m的房子
了，到时候一样会觉得没有什么可心的房子。这是事实，请参见我说的上一个回帖。
【在 l*****1 的大作中提到】
: 俺就只有ipad电脑ld上班用带走了T.T
: 我现在就看区域 在想学区是不是可以先不考虑...
: Diy的事情我愿意学，也做过一些
: 我先看看屋，看看区
: 为了能安顿下来，俺一定要努力
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l*****1
发帖数: 376 | 19 我错了...继续研究 谢谢教导
【在 w******t 的大作中提到】
: 两件事情，房子和学区。
: 一，同样质量的房子，学区较差的价格便宜，贵的价格高甚至离谱。但你还需要考虑的
: 是第一以后卖的时候好不好出手亏损/盈余有几多，第二周围的邻居都是哪些人孟母三
: 迁的故事要理解，第三娃娃不是只有上小学才开始需要学区房的托儿所幼儿园甚至育英
: 班可是几个月就要开始的。另外有娃的时候看房买房的难度远远比没娃的时候大得多的
: 多。还有卖旧房、装修新房、搬家......其实也是成本。
: 你需要多方考虑的。
: 二，你家庭如果收入翻三番，你就根本不会考虑400k的房子，考虑的就会是1.2m的房子
: 了，到时候一样会觉得没有什么可心的房子。这是事实，请参见我说的上一个回帖。
|
m*******r
发帖数: 8950 | 20 400K SF就不用想了。。。 好的新的TH， 400K可以拿下来的是在CLARKSBURG,MD... 学
区还可以，你也可以坐 MARC TRAIN 上班。。。
【在 l*****1 的大作中提到】
: 各位好心xdjm们
: 经过一年的说服工作，我家ld愿意买房了 平时我都是随便看帖，也没记下 这次真的要
: 认真起来
: Budget400k single family house. （townhouse 实在不喜欢) 暂时没小孩，但也需要
: 看中上学区. (Md,va) 工作在dc
: 有人推荐 vienna, fairfax, Herndon, Alexandria, gathiethsburg.
: Ld要我做个compare list 然后向他汇报T.T
: 我该从哪入手？
: 下了个refin app...除了这个还需要知道啥？
: 抱歉..俺特笨，只有求教大家了
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m*******r
发帖数: 8950 | 21 MARK了。。。 LOL。。。 虽然是写悲伤的事情，但感觉很快乐。。。
【在 w******t 的大作中提到】
: 上redin，先把9分、10分的学区房都看一遍，对大致的价格和房子有个概念先。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，再算算自己家里最多最多可以出多少首付款。(你还得至少留2万刀做closing
: cost和escrow)
: 然后，找个broker或者lender做个pre-approval letter，算算你们真实真实的最大贷
: 款额度。
: 首付款加最大贷款额度，就是你们可以承担的最高最高最高房价。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，上redfin(www.redfin.com)，继续看，仔细看，看学区，看社区，看年代，看朝
: 向，看户型......
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B*****g
发帖数: 34098 | 22 你还没上任，怎么马克？
【在 m*******r 的大作中提到】
: MARK了。。。 LOL。。。 虽然是写悲伤的事情，但感觉很快乐。。。
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p***e
发帖数: 1257 | 23 笑死了。。。筷子你是搞房地产的么，我好奇很久了
要准确计算自己可以贷的款，还是需要看每个月的DTI ratio.
DTI ratio (Debt to Income)一般不能超过45%，个别银行可以宽松到50%。在每个银行
内部，对于一些特殊的program, 例如首付很低的情况下，DTI的要求会更加严格。这里
的Debt包括PITI(Principal, Interest, Tax and Insurance), HOA, car loan,
student loan, other loans, credit card min. payment, etc. 这里的Income 是指
gross income before tax.
第二个要考虑的因素是存款。贷款最好有20%首付，否则利率会高，而且还要付
mortgage insurance。当然，20%以下也是可以贷款的，可以买mortgage insurance,
或者用LPMI(Lender Paid Mortgage Insurance)。除此以外，还要考虑closing cost,
prepaid interest, prepaid escrow, 以及有些银行要求的几个月的cash reserve。这
个cash reserve可以用退休账户证明。
【在 w******t 的大作中提到】
: 上redin，先把9分、10分的学区房都看一遍，对大致的价格和房子有个概念先。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，再算算自己家里最多最多可以出多少首付款。(你还得至少留2万刀做closing
: cost和escrow)
: 然后，找个broker或者lender做个pre-approval letter，算算你们真实真实的最大贷
: 款额度。
: 首付款加最大贷款额度，就是你们可以承担的最高最高最高房价。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，上redfin(www.redfin.com)，继续看，仔细看，看学区，看社区，看年代，看朝
: 向，看户型......
|
u*********e
发帖数: 9616 | 24 george还等什么？快mark!
这么实在又好看的贴。
楼主要买房现在就赶紧去看吧，千万别等有了孩子再说。我家ld最英明正确的就是没娃
的时候拖着我每个周末去看open house,在有孩子前搞定。有了娃你俩人想周末去看房
要麻烦死了。
还有就是你开始定budget 400k, 最后end up 至少500k,看看看看你的budget就升上去了
，40k的你就看不上了。
没啥，都这样过来的。
【在 w******t 的大作中提到】
: 两件事情，房子和学区。
: 一，同样质量的房子，学区较差的价格便宜，贵的价格高甚至离谱。但你还需要考虑的
: 是第一以后卖的时候好不好出手亏损/盈余有几多，第二周围的邻居都是哪些人孟母三
: 迁的故事要理解，第三娃娃不是只有上小学才开始需要学区房的托儿所幼儿园甚至育英
: 班可是几个月就要开始的。另外有娃的时候看房买房的难度远远比没娃的时候大得多的
: 多。还有卖旧房、装修新房、搬家......其实也是成本。
: 你需要多方考虑的。
: 二，你家庭如果收入翻三番，你就根本不会考虑400k的房子，考虑的就会是1.2m的房子
: 了，到时候一样会觉得没有什么可心的房子。这是事实，请参见我说的上一个回帖。
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l*****1
发帖数: 376 | 25 虾米!! 完了 这个一窍不通阿....首付已经考虑到，一般closing cost, mortgage
insurance多少
,
【在 p***e 的大作中提到】
: 笑死了。。。筷子你是搞房地产的么，我好奇很久了
: 要准确计算自己可以贷的款，还是需要看每个月的DTI ratio.
: DTI ratio (Debt to Income)一般不能超过45%，个别银行可以宽松到50%。在每个银行
: 内部，对于一些特殊的program, 例如首付很低的情况下，DTI的要求会更加严格。这里
: 的Debt包括PITI(Principal, Interest, Tax and Insurance), HOA, car loan,
: student loan, other loans, credit card min. payment, etc. 这里的Income 是指
: gross income before tax.
: 第二个要考虑的因素是存款。贷款最好有20%首付，否则利率会高，而且还要付
: mortgage insurance。当然，20%以下也是可以贷款的，可以买mortgage insurance,
: 或者用LPMI(Lender Paid Mortgage Insurance)。除此以外，还要考虑closing cost,
|
n*****m
发帖数: 9872 | 26 真心赞！
【在 w******t 的大作中提到】
: 两件事情，房子和学区。
: 一，同样质量的房子，学区较差的价格便宜，贵的价格高甚至离谱。但你还需要考虑的
: 是第一以后卖的时候好不好出手亏损/盈余有几多，第二周围的邻居都是哪些人孟母三
: 迁的故事要理解，第三娃娃不是只有上小学才开始需要学区房的托儿所幼儿园甚至育英
: 班可是几个月就要开始的。另外有娃的时候看房买房的难度远远比没娃的时候大得多的
: 多。还有卖旧房、装修新房、搬家......其实也是成本。
: 你需要多方考虑的。
: 二，你家庭如果收入翻三番，你就根本不会考虑400k的房子，考虑的就会是1.2m的房子
: 了，到时候一样会觉得没有什么可心的房子。这是事实，请参见我说的上一个回帖。
|
g********0
发帖数: 15010 | 27 Marked， 加到
http://www.mitbbs.com/article1/WashingtonDC/31328729_0_1.html
【在 w******t 的大作中提到】
: 上redin，先把9分、10分的学区房都看一遍，对大致的价格和房子有个概念先。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，再算算自己家里最多最多可以出多少首付款。(你还得至少留2万刀做closing
: cost和escrow)
: 然后，找个broker或者lender做个pre-approval letter，算算你们真实真实的最大贷
: 款额度。
: 首付款加最大贷款额度，就是你们可以承担的最高最高最高房价。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，上redfin(www.redfin.com)，继续看，仔细看，看学区，看社区，看年代，看朝
: 向，看户型......
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c**k
发帖数: 1228 | 28 Re
看的毎个房子，叫领导用力在地板跳几下，试牢固度。
开灯仔细看墙面，看平整度和裂缝。
有大件家具档往的地方，把家具移出来看。
【在 w******t 的大作中提到】
: 上redin，先把9分、10分的学区房都看一遍，对大致的价格和房子有个概念先。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，再算算自己家里最多最多可以出多少首付款。(你还得至少留2万刀做closing
: cost和escrow)
: 然后，找个broker或者lender做个pre-approval letter，算算你们真实真实的最大贷
: 款额度。
: 首付款加最大贷款额度，就是你们可以承担的最高最高最高房价。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，上redfin(www.redfin.com)，继续看，仔细看，看学区，看社区，看年代，看朝
: 向，看户型......
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m*******r
发帖数: 8950 | 29 closing cost is about 2.5-3.5% of sales price... 在过户的时候一次交完。。。
HOA+HOME OWNER INSURANCE = 150-200/month
PMI（mortgage insurance before 20% principle is paid) = 150/month
【在 l*****1 的大作中提到】
: 虾米!! 完了 这个一窍不通阿....首付已经考虑到，一般closing cost, mortgage
: insurance多少
:
: ,
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l*****1
发帖数: 376 | 30 可以这样么？
【在 c**k 的大作中提到】
: Re
: 看的毎个房子，叫领导用力在地板跳几下，试牢固度。
: 开灯仔细看墙面，看平整度和裂缝。
: 有大件家具档往的地方，把家具移出来看。
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l*****1
发帖数: 376 | 31 谢谢 记下
【在 m*******r 的大作中提到】
: closing cost is about 2.5-3.5% of sales price... 在过户的时候一次交完。。。
: HOA+HOME OWNER INSURANCE = 150-200/month
: PMI（mortgage insurance before 20% principle is paid) = 150/month
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c**k
发帖数: 1228 | 32 那就別每个，要下单的
【在 l*****1 的大作中提到】
: 可以这样么？
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l*****1
发帖数: 376 | 33 现在刚开始期，需要马上找agent看房么？ 感觉很多不懂阿，不确定阿
【在 c**k 的大作中提到】
: 那就別每个，要下单的
|
F**********y
发帖数: 10265 | 34 40W在Gaithursburg这种地方买不到SFH吧? 新的SFH都是60W+
【在 l*****1 的大作中提到】
: 不Handy! 所以最好是move in ready
|
F**********y
发帖数: 10265 | 35 我们家上次买房是带着娃看的, 那时她还小, 无所谓
现在要求可就多了, 都是她的:不能太旧! I don't want to live in a hunted house!
! 不能太远! I want to stay with my friends!!
去了
【在 u*********e 的大作中提到】
: george还等什么？快mark!
: 这么实在又好看的贴。
: 楼主要买房现在就赶紧去看吧，千万别等有了孩子再说。我家ld最英明正确的就是没娃
: 的时候拖着我每个周末去看open house,在有孩子前搞定。有了娃你俩人想周末去看房
: 要麻烦死了。
: 还有就是你开始定budget 400k, 最后end up 至少500k,看看看看你的budget就升上去了
: ，40k的你就看不上了。
: 没啥，都这样过来的。
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c*******o
发帖数: 5387 | 36 顶。
这个哭一会，有可能是几天。。。
【在 w******t 的大作中提到】
: 上redin，先把9分、10分的学区房都看一遍，对大致的价格和房子有个概念先。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，再算算自己家里最多最多可以出多少首付款。(你还得至少留2万刀做closing
: cost和escrow)
: 然后，找个broker或者lender做个pre-approval letter，算算你们真实真实的最大贷
: 款额度。
: 首付款加最大贷款额度，就是你们可以承担的最高最高最高房价。
: 然后，哭一会儿。
: 然后，上redfin(www.redfin.com)，继续看，仔细看，看学区，看社区，看年代，看朝
: 向，看户型......
|
w******t
发帖数: 16937 | 37 我第一帖子里已经写了，你现在应该做的是
1）计算你们目前可以支付最多最多的首付款。
2）找个broker或者lender做个pre-approval letter，算算你们真实真实的最大贷
款额度。你先不要去管上面ID说的DTI神马的，以后再跟你仔细说。你自己算的不准，
各个lender也是有不同的标准去核算，你现在需要的就是知道你们真实真实真实的贷款
能力。最高最高最高能贷多少款。
3）首付款加最大贷款额度，就是你们可以承担的最高最高最高房价。超过这个最高房
价的你们坚决不要看，完全没有意义。
前面这两点如果没有得到真实真实真实的确认的话，看到满意的房子递了offer被卖家
接受了房屋检查也很完美没缺点，但贷款贷不下来的话，全瞎，所有前面花的几个月的
时间全都白费。
这不是说你们现在就不可以看房子，今天是周三，上面的两点你只需要最多花6个小时
就可以搞定的，不影响你周日看open house的。
至于现在找不找agent这个问题，嗯，你知道如果agent A带你看过了房子M，你决定出
offer买M，那虽然你觉得A很不好，但你是不能再找其它的agent递这个M的offer了，只
能跟A做了，明白了吗？
【在 l*****1 的大作中提到】
: 现在刚开始期，需要马上找agent看房么？ 感觉很多不懂阿，不确定阿
|
G****6
发帖数: 4291 | 38 哭吧，只要别上吊就行。 哈哈哈 。。。。。。
建议考虑TH， 等条件好了再换SFH。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 顶。
: 这个哭一会，有可能是几天。。。
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R*****o
发帖数: 172 | 39 内行!
【在 w******t 的大作中提到】
: 我第一帖子里已经写了，你现在应该做的是
: 1）计算你们目前可以支付最多最多的首付款。
: 2）找个broker或者lender做个pre-approval letter，算算你们真实真实的最大贷
: 款额度。你先不要去管上面ID说的DTI神马的，以后再跟你仔细说。你自己算的不准，
: 各个lender也是有不同的标准去核算，你现在需要的就是知道你们真实真实真实的贷款
: 能力。最高最高最高能贷多少款。
: 3）首付款加最大贷款额度，就是你们可以承担的最高最高最高房价。超过这个最高房
: 价的你们坚决不要看，完全没有意义。
: 前面这两点如果没有得到真实真实真实的确认的话，看到满意的房子递了offer被卖家
: 接受了房屋检查也很完美没缺点，但贷款贷不下来的话，全瞎，所有前面花的几个月的
|
p***e
发帖数: 1257 | 40 如果房价低，closing cost大概是2.5% of sales price；如果房价高，一般是1.5%左
右。其实这样说都不是很准确，比如va,md有差别，不同county也有差别。我一般会送
到title company 做个pre-hud, 更精确一些。
hoa不同情况差的还挺大的，比如有些condo，房价虽然不高，但condo fee 200-500的
都有。
pmi是跟loan amount有关系的，大概是0.5%-1% of loan amount,只有down payment不
到20%才需要交的。
【在 m*******r 的大作中提到】
: closing cost is about 2.5-3.5% of sales price... 在过户的时候一次交完。。。
: HOA+HOME OWNER INSURANCE = 150-200/month
: PMI（mortgage insurance before 20% principle is paid) = 150/month
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w******t
发帖数: 16937 | 41 刚才说了一点买房子之前买主需要做的功课。
现在说一点点点儿你关心的程序和费用。
大约40万左右的房子，
closing cost大约是在4000～6500，注意，closing cost不包括prepaid费用。
closing cost包括三部分：
1）lender处理贷款的各项费用(房屋估价和信用报告费用是提前缴纳的，不包括)大约
600～800刀上下(如果你申请的贷款是没有points的)。
2）包括了title公司收取的办公费用和缴纳的title insurance费用，大约是1800～
3700刀。
3）包括了政府收取的税费大约是1000～2000刀。
prepaid包括：预缴的几个月地税和保险。但注意我说过了prepaid不是closing cost。
mortgage insurance是在你的贷款/房价比例超过lender的限制时才会收取的。如果你
打算只首付10%咱们再具体说。
【在 l*****1 的大作中提到】
: 虾米!! 完了 这个一窍不通阿....首付已经考虑到，一般closing cost, mortgage
: insurance多少
:
: ,
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p***e
发帖数: 1257 | 42 第二点说明下：每个lender的标准有微差，里面的program也有微差（例如jumbo loan
要求更严），但45% dti是个大众标准，这样大概有个概念。有些工资不够的童鞋还真
是需要50%dti呢。loan officer算的时候，精确的话就是按照dti,这也是银行approve
与否的硬条件。
你说找broker去讨论是对的。但同时把这个过程透明化，顾客了解更多，对顾客是有好
处的。
【在 w******t 的大作中提到】
: 我第一帖子里已经写了，你现在应该做的是
: 1）计算你们目前可以支付最多最多的首付款。
: 2）找个broker或者lender做个pre-approval letter，算算你们真实真实的最大贷
: 款额度。你先不要去管上面ID说的DTI神马的，以后再跟你仔细说。你自己算的不准，
: 各个lender也是有不同的标准去核算，你现在需要的就是知道你们真实真实真实的贷款
: 能力。最高最高最高能贷多少款。
: 3）首付款加最大贷款额度，就是你们可以承担的最高最高最高房价。超过这个最高房
: 价的你们坚决不要看，完全没有意义。
: 前面这两点如果没有得到真实真实真实的确认的话，看到满意的房子递了offer被卖家
: 接受了房屋检查也很完美没缺点，但贷款贷不下来的话，全瞎，所有前面花的几个月的
|
w******t
发帖数: 16937 | 43 关于贷款，那是一个很大的话题，
比如同一个房子同一个offer同样的合同价40万，
你贷15年，贷30年，贷20年，贷3/1，贷5/1，贷7/1，贷10/1，贷5/5，贷7/7......找
银行贷、找credit union贷，这个DTI就不一样的。
如何计算月income呢？W2的怎么算？1099的怎么算？公司的季奖年奖额外奖金怎么算？
2个月没有工作怎么算？......这里面故事多了。
loan
approve
【在 p***e 的大作中提到】
: 第二点说明下：每个lender的标准有微差，里面的program也有微差（例如jumbo loan
: 要求更严），但45% dti是个大众标准，这样大概有个概念。有些工资不够的童鞋还真
: 是需要50%dti呢。loan officer算的时候，精确的话就是按照dti,这也是银行approve
: 与否的硬条件。
: 你说找broker去讨论是对的。但同时把这个过程透明化，顾客了解更多，对顾客是有好
: 处的。
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p***e
发帖数: 1257 | 44 所以我说同意你说的找broker算，我也说了不同program的dti略有差别了。但是给大家
提供一些基本的贷款知识，是有益的。
贷款确实是个case by case的过程，网上的有些quote是给了best scenario,甚至故意
压低quote，挺不负责的。但贷款并不神秘，过程是应该给客户透明的。
【在 w******t 的大作中提到】
: 关于贷款，那是一个很大的话题，
: 比如同一个房子同一个offer同样的合同价40万，
: 你贷15年，贷30年，贷20年，贷3/1，贷5/1，贷7/1，贷10/1，贷5/5，贷7/7......找
: 银行贷、找credit union贷，这个DTI就不一样的。
: 如何计算月income呢？W2的怎么算？1099的怎么算？公司的季奖年奖额外奖金怎么算？
: 2个月没有工作怎么算？......这里面故事多了。
:
: loan
: approve
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c******n
发帖数: 663 | 45 买房要考虑长远一点。你们现在没孩子，以后打算要吗？打算要几个？老人帮忙情况如
何？这都会影响到你买房子。这点上我可是付了学费的。 |
y*j
发帖数: 394 | 46 恭喜！
真是这样，如果budget 是400K,应该从250K的房子开始看。 如果从400K开始看，日子
就没法过了。
去了
【在 u*********e 的大作中提到】
: george还等什么？快mark!
: 这么实在又好看的贴。
: 楼主要买房现在就赶紧去看吧，千万别等有了孩子再说。我家ld最英明正确的就是没娃
: 的时候拖着我每个周末去看open house,在有孩子前搞定。有了娃你俩人想周末去看房
: 要麻烦死了。
: 还有就是你开始定budget 400k, 最后end up 至少500k,看看看看你的budget就升上去了
: ，40k的你就看不上了。
: 没啥，都这样过来的。
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g********0
发帖数: 15010 | 47 re
【在 y*j 的大作中提到】
: 恭喜！
: 真是这样，如果budget 是400K,应该从250K的房子开始看。 如果从400K开始看，日子
: 就没法过了。
:
: 去了
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w******t
发帖数: 16937 | 48 哦，突然想起了，忘了说一个非常重要的给楼主了。
楼主啊，
你可以找buyer agent要closing help的。
你可以找loan officer要closing help的。
多多少少可以cover你不少过户时的费用。
【在 l*****1 的大作中提到】
: 各位好心xdjm们
: 经过一年的说服工作，我家ld愿意买房了 平时我都是随便看帖，也没记下 这次真的要
: 认真起来
: Budget400k single family house. （townhouse 实在不喜欢) 暂时没小孩，但也需要
: 看中上学区. (Md,va) 工作在dc
: 有人推荐 vienna, fairfax, Herndon, Alexandria, gathiethsburg.
: Ld要我做个compare list 然后向他汇报T.T
: 我该从哪入手？
: 下了个refin app...除了这个还需要知道啥？
: 抱歉..俺特笨，只有求教大家了
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l*****1
发帖数: 376 | 49 haha 听过这样的事情 笑死了～～最后朋友都不带孩子去看
house!
【在 F**********y 的大作中提到】
: 我们家上次买房是带着娃看的, 那时她还小, 无所谓
: 现在要求可就多了, 都是她的:不能太旧! I don't want to live in a hunted house!
: ! 不能太远! I want to stay with my friends!!
:
: 去了
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l*****1
发帖数: 376 | 50 不明白最后agent 的问题， 为什么不可以让不同的agent 看同一房子？如果我觉得
agent A 做的不好，agent B 也有和那房子有联系 也不能么？
【在 w******t 的大作中提到】
: 我第一帖子里已经写了，你现在应该做的是
: 1）计算你们目前可以支付最多最多的首付款。
: 2）找个broker或者lender做个pre-approval letter，算算你们真实真实的最大贷
: 款额度。你先不要去管上面ID说的DTI神马的，以后再跟你仔细说。你自己算的不准，
: 各个lender也是有不同的标准去核算，你现在需要的就是知道你们真实真实真实的贷款
: 能力。最高最高最高能贷多少款。
: 3）首付款加最大贷款额度，就是你们可以承担的最高最高最高房价。超过这个最高房
: 价的你们坚决不要看，完全没有意义。
: 前面这两点如果没有得到真实真实真实的确认的话，看到满意的房子递了offer被卖家
: 接受了房屋检查也很完美没缺点，但贷款贷不下来的话，全瞎，所有前面花的几个月的
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l*****1
发帖数: 376 | 51 这个分析的简单易懂啊。。。这些也太多fees...
【在 w******t 的大作中提到】
: 刚才说了一点买房子之前买主需要做的功课。
: 现在说一点点点儿你关心的程序和费用。
: 大约40万左右的房子，
: closing cost大约是在4000～6500，注意，closing cost不包括prepaid费用。
: closing cost包括三部分：
: 1）lender处理贷款的各项费用(房屋估价和信用报告费用是提前缴纳的，不包括)大约
: 600～800刀上下(如果你申请的贷款是没有points的)。
: 2）包括了title公司收取的办公费用和缴纳的title insurance费用，大约是1800～
: 3700刀。
: 3）包括了政府收取的税费大约是1000～2000刀。
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l*****1
发帖数: 376 | 52 紧记着，俺还没想那么远哇。。
【在 c******n 的大作中提到】
: 买房要考虑长远一点。你们现在没孩子，以后打算要吗？打算要几个？老人帮忙情况如
: 何？这都会影响到你买房子。这点上我可是付了学费的。
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l***h
发帖数: 678 | 53 我们最开始定的550k，最后买的500k出头的，实在是其他的房子都太贵了，便宜的看得
上的就这个
去了
【在 u*********e 的大作中提到】
: george还等什么？快mark!
: 这么实在又好看的贴。
: 楼主要买房现在就赶紧去看吧，千万别等有了孩子再说。我家ld最英明正确的就是没娃
: 的时候拖着我每个周末去看open house,在有孩子前搞定。有了娃你俩人想周末去看房
: 要麻烦死了。
: 还有就是你开始定budget 400k, 最后end up 至少500k,看看看看你的budget就升上去了
: ，40k的你就看不上了。
: 没啥，都这样过来的。
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l***h
发帖数: 678 | 54 找md realtor就行啦
【在 l*****1 的大作中提到】
: 现在刚开始期，需要马上找agent看房么？ 感觉很多不懂阿，不确定阿
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m*******r
发帖数: 8950 | 55 LOAN OFFICER 除非对方OFFER，否则还是不要为好。。。
【在 w******t 的大作中提到】
: 哦，突然想起了，忘了说一个非常重要的给楼主了。
: 楼主啊，
: 你可以找buyer agent要closing help的。
: 你可以找loan officer要closing help的。
: 多多少少可以cover你不少过户时的费用。
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l***h
发帖数: 678 | 56 re，th要打扫的地方也少，大妈觉得还不错
【在 G****6 的大作中提到】
: 哭吧，只要别上吊就行。 哈哈哈 。。。。。。
: 建议考虑TH， 等条件好了再换SFH。
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m*******r
发帖数: 8950 | 57 如果签了代理协议，除非你先FIRE了A，否则必须跟着A。。。不是不能跟着B，是你和A
有合同关系在先。。。
【在 l*****1 的大作中提到】
: 不明白最后agent 的问题， 为什么不可以让不同的agent 看同一房子？如果我觉得
: agent A 做的不好，agent B 也有和那房子有联系 也不能么？
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m*******r
发帖数: 8950 | 58 这些fees就是CLOSING COST。。。 大概2.5-3.5%的SALES PRICE吧。。。
【在 l*****1 的大作中提到】
: 这个分析的简单易懂啊。。。这些也太多fees...
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l*****1
发帖数: 376 | 59 大侠 再请教下
http://www.redfin.com/MD/Gaithersburg/12048-Suffolk-Ter-20878/h
我昨天看refin 找地区，20878这个邮编的学区好点，greatschool ranking 8,9， 要
怎样看neighborhood 好不好？
【在 w******t 的大作中提到】
: 哦，突然想起了，忘了说一个非常重要的给楼主了。
: 楼主啊，
: 你可以找buyer agent要closing help的。
: 你可以找loan officer要closing help的。
: 多多少少可以cover你不少过户时的费用。
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m*******r
发帖数: 8950 | 60 学区中等。。。 neighborhood安全没问题。。。 老住户以白人蓝领为主，新搬入的有
些AMIGO。。。
【在 l*****1 的大作中提到】
: 大侠 再请教下
: http://www.redfin.com/MD/Gaithersburg/12048-Suffolk-Ter-20878/h
: 我昨天看refin 找地区，20878这个邮编的学区好点，greatschool ranking 8,9， 要
: 怎样看neighborhood 好不好？
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o**u
发帖数: 89 | 61 这个帖子信息量好大，谢谢大家！我借着这块儿地儿再问个特别基本的问题：
之前提到的broker, lender, gent, buyer agent, loan officer这些具体都做什么？
应该怎么联系呢？
另外，有没有人普及我一下怎么发包子？
谢谢！ |
l*****1
发帖数: 376 | 62 大侠
有没啥区建议下？
oakton, mantuna sterling 那区呢？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 学区中等。。。 neighborhood安全没问题。。。 老住户以白人蓝领为主，新搬入的有
: 些AMIGO。。。
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S****h
发帖数: 558 | 63 We are in the similar boat. I focus in VA. It is next to impossible to get
a decent SFH in vienna, fairfax, Herndon for 400k. 500K might be possible.
But you are looking at a long long commute to DC. Any place close to metro
is more expensive. A TH would be much more reasonable choice.
【在 l*****1 的大作中提到】
: 各位好心xdjm们
: 经过一年的说服工作，我家ld愿意买房了 平时我都是随便看帖，也没记下 这次真的要
: 认真起来
: Budget400k single family house. （townhouse 实在不喜欢) 暂时没小孩，但也需要
: 看中上学区. (Md,va) 工作在dc
: 有人推荐 vienna, fairfax, Herndon, Alexandria, gathiethsburg.
: Ld要我做个compare list 然后向他汇报T.T
: 我该从哪入手？
: 下了个refin app...除了这个还需要知道啥？
: 抱歉..俺特笨，只有求教大家了
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w******t
发帖数: 16937 | 64 "怎么发包子"我知道的。
登录>家页>金融中心>帐号(填wsninmit)>金额(填500)>留言(填明天还发包子)
即可。
【在 o**u 的大作中提到】
: 这个帖子信息量好大，谢谢大家！我借着这块儿地儿再问个特别基本的问题：
: 之前提到的broker, lender, gent, buyer agent, loan officer这些具体都做什么？
: 应该怎么联系呢？
: 另外，有没有人普及我一下怎么发包子？
: 谢谢！
|
g********0
发帖数: 15010 | 65 也可以填 george9900 嘿嘿。。。
【在 w******t 的大作中提到】
: "怎么发包子"我知道的。
: 登录>家页>金融中心>帐号(填wsninmit)>金额(填500)>留言(填明天还发包子)
: 即可。
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m*******r
发帖数: 8950 | 66 个人感觉，OAKTON更好一些。。。
MANTUNA？你是说MANTUA吧？
【在 l*****1 的大作中提到】
: 大侠
: 有没啥区建议下？
: oakton, mantuna sterling 那区呢？
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m*******r
发帖数: 8950 | 67 loan broker, lender, loan officer：搞贷款的。其实就是一个人。
real estate broker, buyer agent, agent：带你看房子的。其实也就是一个人。
如何联系？ 最好先问问周围的同事，朋友；或者上中文报纸看看。。。
【在 o**u 的大作中提到】
: 这个帖子信息量好大，谢谢大家！我借着这块儿地儿再问个特别基本的问题：
: 之前提到的broker, lender, gent, buyer agent, loan officer这些具体都做什么？
: 应该怎么联系呢？
: 另外，有没有人普及我一下怎么发包子？
: 谢谢！
|
w******t
发帖数: 16937 | 68 喂喂喂，被beijing抱着的那个，
这些都拿的不是同一种的执照哦。
【在 m*******r 的大作中提到】
: loan broker, lender, loan officer：搞贷款的。其实就是一个人。
: real estate broker, buyer agent, agent：带你看房子的。其实也就是一个人。
: 如何联系？ 最好先问问周围的同事，朋友；或者上中文报纸看看。。。
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g********0
发帖数: 15010 | 69 是被beijing抱着的那个，还是抱beijing的那个？
【在 w******t 的大作中提到】
: 喂喂喂，被beijing抱着的那个，
: 这些都拿的不是同一种的执照哦。
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w******t
发帖数: 16937 | 70 盖个章。
这个得mark一下，存底。
【在 g********0 的大作中提到】
: 是被beijing抱着的那个，还是抱beijing的那个？
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y*j
发帖数: 394 | 71 这要看楼主在哪上班。在Rt267沿线，Herndon, Oakton挺好。DC上班，沿Rt395, Rt50
找最好。
395沿线，比如springfield好像比Herndon/Oakton便宜些。
50沿线，Mantua贵，往Merrifield， 大中华超市这边好些，有新一点的condo什么的。
我要是在DC上班，我就会买Falls Church的，比Oakton/Herndon还便宜，有人说学区不
是最好，我觉得不坏就行，鼓吹孩子粗养。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 个人感觉，OAKTON更好一些。。。
: MANTUNA？你是说MANTUA吧？
|
w******w
发帖数: 136 | 72 这个靠谱，40万即使只买townhouse，新一点的，安全区，都只能买那么远了。SFH想都
甭想了。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 400K SF就不用想了。。。 好的新的TH， 400K可以拿下来的是在CLARKSBURG,MD... 学
: 区还可以，你也可以坐 MARC TRAIN 上班。。。
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w******w
发帖数: 136 | 73 bankrate.com 上面可以帮你算贷款后，每月付mortgage 多少钱。楼主你算算，看看
能不能提高预算。
每月付在房子上的固定费用是mortgage, HOA or condo fee, property tax，算每月
budget 的时候都得算进去。 |
o**u
发帖数: 89 | 74 谢谢！我发现我的现金都不到最低转账金额。真是对不住大家啊！
【在 w******t 的大作中提到】
: "怎么发包子"我知道的。
: 登录>家页>金融中心>帐号(填wsninmit)>金额(填500)>留言(填明天还发包子)
: 即可。
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o**u
发帖数: 89 | 75 谢谢，非常有用！刚刚发现没钱发包子，不好意思。。
【在 m*******r 的大作中提到】
: loan broker, lender, loan officer：搞贷款的。其实就是一个人。
: real estate broker, buyer agent, agent：带你看房子的。其实也就是一个人。
: 如何联系？ 最好先问问周围的同事，朋友；或者上中文报纸看看。。。
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m*******r
发帖数: 8950 | 76 我是简明扼要说一下... 其实对BUYER 来说, 要直接面对的就是BUYER AGENT和LOAN
OFFICER... 其它的分得清楚与否,并不太重要...
到先在BEIJING 还没抱过我呢... SIGH...
【在 w******t 的大作中提到】
: 喂喂喂，被beijing抱着的那个，
: 这些都拿的不是同一种的执照哦。
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s*********n
发帖数: 237 | 77 "往Merrifield， 大中华超市这边好些，有新一点的condo什么的。"
这里新一点的CONDO真心不便宜，除非是特差的公寓，HOA还特高，三百起步。何况楼主
连TOWNHOUSE都看不上。。
楼主的选择只能是提高预算，要么多看TH。。。前面说400K的预算得从250K的房子看起
，但问题是根本没有250K的房子给你看。
Rt50
【在 y*j 的大作中提到】
: 这要看楼主在哪上班。在Rt267沿线，Herndon, Oakton挺好。DC上班，沿Rt395, Rt50
: 找最好。
: 395沿线，比如springfield好像比Herndon/Oakton便宜些。
: 50沿线，Mantua贵，往Merrifield， 大中华超市这边好些，有新一点的condo什么的。
: 我要是在DC上班，我就会买Falls Church的，比Oakton/Herndon还便宜，有人说学区不
: 是最好，我觉得不坏就行，鼓吹孩子粗养。
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l*****1
发帖数: 376 | 78 地图显示是mantuna@@ anyways 我看到refin标出学校都是8,910的 除了McLean
bethesda, potomac 以外就是oakton, 还有别的么？ 看学校区域该看高中还是中学？7
算中等么？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 个人感觉，OAKTON更好一些。。。
: MANTUNA？你是说MANTUA吧？
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l*****1
发帖数: 376 | 79 贪心 >.<
【在 g********0 的大作中提到】
: 也可以填 george9900 嘿嘿。。。
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l*****1
发帖数: 376 | 80 阿 还没搞懂路线哦， 额 学区中上就好
我没看到falls church有房阿 坚决不要condo 不划算
Rt50
【在 y*j 的大作中提到】
: 这要看楼主在哪上班。在Rt267沿线，Herndon, Oakton挺好。DC上班，沿Rt395, Rt50
: 找最好。
: 395沿线，比如springfield好像比Herndon/Oakton便宜些。
: 50沿线，Mantua贵，往Merrifield， 大中华超市这边好些，有新一点的condo什么的。
: 我要是在DC上班，我就会买Falls Church的，比Oakton/Herndon还便宜，有人说学区不
: 是最好，我觉得不坏就行，鼓吹孩子粗养。
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l*****1
发帖数: 376 | 81 Th 不是很小么-.- 我想先看sfh th会考虑啦@@
我只是觉得sfh比较自由，
【在 s*********n 的大作中提到】
: "往Merrifield， 大中华超市这边好些，有新一点的condo什么的。"
: 这里新一点的CONDO真心不便宜，除非是特差的公寓，HOA还特高，三百起步。何况楼主
: 连TOWNHOUSE都看不上。。
: 楼主的选择只能是提高预算，要么多看TH。。。前面说400K的预算得从250K的房子看起
: ，但问题是根本没有250K的房子给你看。
:
: Rt50
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