c*h
发帖数: 33018 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: blueangel2 (Frank in Fremont), 信区: Living
标 题: 关于新手买房贷款的注意事项
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 8 03:12:11 2012, 美东)
很多第一次买房子的同学在最初的时候将全部的精力都放在看房子上了, 从而忽略了对
贷款的准备. 有的是对自身的贷款条件过于乐观, 认为贷款一定没问题, 等 purchase
contract签了, loan contingency开始计时了, 这时才开始找loan agent咨询rate. 这
个时候各种各样的麻烦也就来了. 好一点的, 贷款还可以做下来, 但是rate远没有之前
想的理想. 有的耽误了时间, 要向seller要求延长loan contingency的时间, 不然
deposit可能就没有保障. 最坏的情况就是放弃心怡的房子, 从头再来. 如果在看房子
的时候就找个loan agent咨询一下自己的贷款的情况, 很多麻烦就可能避免或者心理上
有个准备. 下面是几种比较常见的失误供大家参考:
1.两个人都在purchase contract上, 但是只有一个方贷款,另一方可能因为FICO太低而
不能贷. 这种情况有很多lender是不允许的, 尤其是买short sale或者REO的房子. 所
以在签合同的时候就要想好是一个人签还是两个人签.
2.想lock最低的rate. 在签了合同之后loan contingency及closing date就开始计时.
这个时候不能再化太多时间去找最低的rate, 更不应该去等rate降下来, 否则过了
remove loan contingency的期限或者导致不能按时close,得不偿失.
3.预留的资金不够, lender要求在付了down payment之后还要有一定的资金储备, 主要
是防备贷款人万一失业不会马上就付不出贷款, 从而很快进入法拍.
4.银行的statement有太多的现金进出. 有的贷款人因为自己做一些生意, 银行走账频
繁, 进出的钱也不能track source, 这在很多lender来说是不能接受的, lender要求每
一笔的银行进帐都要可以解释来源.
5.从国内寄来的钱在银行的帐上时间太短,lender要求两个月的银行statement. 如果在
做贷款的当月才从国内寄钱, 就不可避免要向lender解释钱的来源, 一般严格的lender
是不接受这样从国内寄来的钱做down payment的, 而这些lender所提供的rate往往也是
很好的.
其它还有很多各种各样的情况会影响的贷款的申请, 在此也不能一一列举. 比较稳妥的
一个方法就是事先做lender的pre-approval letter,一般purchase loan我就做一两家
比较可靠的lender, rate虽然不是最好, 但也不差太多, 同时最主要的是保证能按时
close deal. | i****y
发帖数: 5184 | 2 我们当初好像就是两个人签合同，但是就一个人贷的款，应该是可以的。
purchase
【在 c*h 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: blueangel2 (Frank in Fremont), 信区: Living
: 标 题: 关于新手买房贷款的注意事项
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 8 03:12:11 2012, 美东)
: 很多第一次买房子的同学在最初的时候将全部的精力都放在看房子上了, 从而忽略了对
: 贷款的准备. 有的是对自身的贷款条件过于乐观, 认为贷款一定没问题, 等 purchase
: contract签了, loan contingency开始计时了, 这时才开始找loan agent咨询rate. 这
: 个时候各种各样的麻烦也就来了. 好一点的, 贷款还可以做下来, 但是rate远没有之前
: 想的理想. 有的耽误了时间, 要向seller要求延长loan contingency的时间, 不然
: deposit可能就没有保障. 最坏的情况就是放弃心怡的房子, 从头再来. 如果在看房子
| m*******r
发帖数: 8950 | 3 现在贷款越来越严，以前没事的，现在也不行了。而且，利率越好，要求越变态。
【在 i****y 的大作中提到】
: 我们当初好像就是两个人签合同，但是就一个人贷的款，应该是可以的。
:
: purchase
| m*******r
发帖数: 8950 | 4 如果BUYER遇上LZ所说的这些问题，一般来说BUYER的AGENT不是很称职。
purchase
【在 c*h 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: blueangel2 (Frank in Fremont), 信区: Living
: 标 题: 关于新手买房贷款的注意事项
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 8 03:12:11 2012, 美东)
: 很多第一次买房子的同学在最初的时候将全部的精力都放在看房子上了, 从而忽略了对
: 贷款的准备. 有的是对自身的贷款条件过于乐观, 认为贷款一定没问题, 等 purchase
: contract签了, loan contingency开始计时了, 这时才开始找loan agent咨询rate. 这
: 个时候各种各样的麻烦也就来了. 好一点的, 贷款还可以做下来, 但是rate远没有之前
: 想的理想. 有的耽误了时间, 要向seller要求延长loan contingency的时间, 不然
: deposit可能就没有保障. 最坏的情况就是放弃心怡的房子, 从头再来. 如果在看房子
| i****y
发帖数: 5184 | 5 原来是这样，学习了。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 现在贷款越来越严，以前没事的，现在也不行了。而且，利率越好，要求越变态。
| c*h
发帖数: 33018 | 6 我正在如此的痛苦之中。
被PF折磨得死去活来，被PF折磨得死去活来，到目前为止，还有税表木有搞定。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 现在贷款越来越严，以前没事的，现在也不行了。而且，利率越好，要求越变态。
| m*******r
发帖数: 8950 | 7 其实，不用PF也就差0。125。
【在 c*h 的大作中提到】
: 我正在如此的痛苦之中。
: 被PF折磨得死去活来，被PF折磨得死去活来，到目前为止，还有税表木有搞定。
| i****y
发帖数: 5184 | 8 我和PF做过好几次，都挺顺利的呀。
【在 c*h 的大作中提到】
: 我正在如此的痛苦之中。
: 被PF折磨得死去活来，被PF折磨得死去活来，到目前为止，还有税表木有搞定。
| m*******r
发帖数: 8950 | 9 还是那句话，你上次是什么时候和PF做的？PF是变态中的变态，当然RATE是最好的。
【在 i****y 的大作中提到】
: 我和PF做过好几次，都挺顺利的呀。
| c*h
发帖数: 33018 | 10 我买房换了地儿，（VA-》MD）。LD不在MD上班。 | | | i****y
发帖数: 5184 | 11 最后一次是去年下半年
【在 m*******r 的大作中提到】
: 还是那句话，你上次是什么时候和PF做的？PF是变态中的变态，当然RATE是最好的。
| G******a
发帖数: 211 | 12 Mdrealtor, 不知道你有没有碰到自己不大懂，还特有主意的客人，你告诉他不要做的
事，他偏要做。我是碰到过，最后款没贷下来，房子没过户，可也不是agent的责任呀
。我该说的都说了。 | c*h
发帖数: 33018 | 13 我无数次告述我的朋友，买房贷款以CLOSING为目标，重贷可以以RATE为目标。
买房贷款尽量不要碰PF。
【在 G******a 的大作中提到】
: Mdrealtor, 不知道你有没有碰到自己不大懂，还特有主意的客人，你告诉他不要做的
: 事，他偏要做。我是碰到过，最后款没贷下来，房子没过户，可也不是agent的责任呀
: 。我该说的都说了。
| G******a
发帖数: 211 | 14 我觉得吧，很多买房的人总不太信任自己的agent，本应是相互支持信任的两方，总搞
的有点象防着的什么。其实还是那句话，用人不疑，疑人别用呀 | m*******r
发帖数: 8950 | 15 首先，要了解客人。然后在为客人着想的前提下，要教育客人。很多事情你把严重性说
清楚了，客人也就明白了。当然，要是遇到极品的，就只好走一步看一步了。尽力了，
就行了。
自从NO DOC的LOAN被卡死之后，有些客人我会让他/她们先去和几个靠谱的LOAN
OFFICER谈，以确定他/她们可以贷下款来。如果他/她们有自己的LOAN OFFICER，我会
先进行沟通。
【在 G******a 的大作中提到】
: Mdrealtor, 不知道你有没有碰到自己不大懂，还特有主意的客人，你告诉他不要做的
: 事，他偏要做。我是碰到过，最后款没贷下来，房子没过户，可也不是agent的责任呀
: 。我该说的都说了。
| m*******r
发帖数: 8950 | 16 这就一点办法都没有了。尽力了，就行了。然后，MOVE ON，FOCUS ON NEXT CASE。
【在 G******a 的大作中提到】
: 我觉得吧，很多买房的人总不太信任自己的agent，本应是相互支持信任的两方，总搞
: 的有点象防着的什么。其实还是那句话，用人不疑，疑人别用呀
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