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发帖数: 3205 | 1 根据中国国家电网公司最近在全国660个城市的调查，有高达6,540万户住宅电表连续6
个月读数为零，这些空房足供2亿人居住。
2003年以来，中国每年固定资产投资增幅均超过23%，这些固定资产投资中很大的比重
是房地产投资，包括地方政府、建商都砸下大钱屯地建屋，导致中国遍地可见空屋，很
多地方甚至沦为人烟罕至的「鬼城」，显示中国房地产泡沫已破裂。
高楼大厦多 人口稀少
中国最知名的「鬼城」就是内蒙古鄂尔多斯市的康巴什新区，该居占地32平方公里，由
鄂尔多斯市政府费时5年斥资人民币50亿元（约新台币225亿元）打造而成，尽管处处可
见高楼大厦，人口却少得可怜，白天街道上只有几部车辆呼啸而过，宛如鬼影，每到晚
上更是漆黑一片，官方数据称常住人口约2万多人，但实际人口恐怕更少。根据调查，
康巴什新区的房价从高点已暴跌6成。
位于天津市宝坻区的京津新城，占地260平方公里，多家建商在2006年规划兴建8,000栋
具有地中海和北美风格的别墅、一座超大型五星级酒店、亚洲最大的温泉城和大型商业
中心，预计斥资人民币120亿元，希望打造亚洲最大的别墅区，吸引50万人口居住。
目前建商在京津新城已盖了3,000栋别墅，但每到夜晚这些别墅没有灯光，白天整个别
墅区也空荡荡，而拥有700多间客房的五星级酒店凯悦大酒店，开业一年后因业绩毫无
起色，有一半的服务员被解雇，3年来更始终挂着「试营业」的招牌，即便在旺季入住
率也不超过15%。
河南郑州市政府斥资人民币2,000亿元打造的郑东新区，占地150平方公里，兴建了两个
金融中心、博物馆、展览厅和15所大学，以及大量的公寓，但空屋率高达9成，已取代
鄂尔多斯市的康巴什新区，成为中国最大的「鬼城」。
北京志起未来营销咨询集团董事长李志起表示，郑东新区又成为中国房地产市场泡沫的
最佳展示品，过度关注加速兴建新城，脱离城市发展需求，必然会出现空城。
此外，内蒙的二连浩特和巴彦淖尔，以及上海市的松江新城、江苏镇江市的丹徒、河南
信阳市东北的新区都被点名为「鬼城」。江苏镇江丹徒「鬼城」甚至空置十几年了，周
边区域甚至没有汽车，没有生命迹象。
这些「鬼城」都有共同特点，公共建筑富丽堂皇，道路又宽又直，景观面积超大，但住
宅大量空置，除了停在恢宏行政中心的几辆外，城市里没有汽车。
根据中国国家电网公司最近在全国660个城市的调查，有高达6,540万户住宅电表连续6
个月读数为零，这些空房足供2亿人居住。 |
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