Stock版 - RMB钱潮汹涌：上海352套千万级新房1天卖光，有房1天涨70万 (转载) |
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发帖数: 7759 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: RMB钱潮汹涌：上海352套千万级新房1天卖光，有房1天涨70万
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 22 09:06:04 2016, 美东)
第一财经日报
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却
在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营
业税优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金
，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易
中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海
杨浦房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果
大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告
诉本报记者，此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，现在波动速度明显加快，
每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。
比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是，上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价
上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。
房东一天跳价三次涨70万
《第一财经日报》记者多方采访了解到，节后的第一个周末，上海各区县房地产交
易中心均出现人满为患的情况，杨浦、闵行等区域的购房者因为挤不进去，只能在门外
排队等待办理手续。
2月21日上午，记者来到上海静安区房地产交易中心，虽然已经到上午下班时间，
依旧有6组购房者在一个窗口排队办理过户等手续。“下午这里的人还会更多。”现场
一位购房者告诉本报记者，“年前年后国家都有一些利好房地产的政策出台，于是就赶
紧来办过户。”
年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主
要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化，一线城市二手房交易已进入“卖方
市场”，更多房东开始惜售观望，市场房源越来越少。
“房东惜售从今年1月就开始了，很多购房者因为节后才开始看房，因此在节前感
受并不明显。而到了节后，随着购房者增多，房东开始频繁跳价。” 上海中原地产控
江分行蒋经理告诉《第一财经日报》记者，“上海内环附近一套2000年建好的老公房，
春节前的挂牌价格是430万，上周四有购房者看中了，但房东却马上涨到了450万，购房
者同意加价20万后，由于房东接到购房者的咨询很多，他再度涨到了490万，并再次获
得了新购房者的成交意向，随后房东还是不愿卖，并将挂牌价涨到了500万。”
蒋经理遇到的房东涨价案例很多，他发现大部分房东在节后都将房屋的挂牌价上调
了5%~10%，“目前市场可以交易的房子非常少，节后又是大量购房者开始看房的时候，
自然导致了市场价格暴涨。”他说。
赵莉很幸运，节前下定后，房东并没有跳价，上周六虽然重感冒，她依然带病办完
了房屋的审税手续。“交易中心都是人，根本听不清周围的人在说什么，每个窗口的队
伍都排到了门外。”赵莉告诉记者。
“我本来去年6月就准备买房，当时脑子一热，把钱放在股市里，亏了不少，后来
想想还是买房，就全部亏本卖出。由于我们之前的房子都是父母的名字，因此准备再买
一套，用来投资。”赵莉透露。
政策利好大户型
日前，财政部等三部委为促进市场交易，出台了《关于调整房地产交易环节契税营
业税优惠政策的通知》，旨在降低房产交易成本。其中，一线城市仅适用一条契税优惠
：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%
的税率征收契税。
以上海为例，此前契税税率为3%。对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房
的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税
。上海市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠，新政
取消了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条
件，都可以享受契税优惠。
“上海此前144平方米以上(含)的住房需缴纳3%的契税，此次调整后，将降至1.5%
。以一套1000万元的房屋为例，此前需要缴30万元的契税，而现在只要缴15万元，这类
中高端房产交易将受益。”易居智库研究总监严跃进告诉本报记者。
上周五公布的这一政策已经开始影响一线城市周末的楼市交易。上海川沙某楼盘销
售经理在朋友圈表示，由于周末客户很多，如果客户15分钟没有认筹就会直接接待下一
组客户。截至2月21日14时18分，该楼盘的认筹数已达70个。
市中心房价迈入千万时代?
过去一年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量
也创出历史新高，成交均价同比上涨18%，而对于市区的中高端楼盘成交均价同比不乏
超过50%的增加。比如普陀位于中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价
格为500万元，今年初则卖到了800万元。
2月21日，上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空，一天完成了36亿
元的销售额，每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘本身的单价在8万元左右，购
买人群主要是改善型购房者。北京、深圳也同样疯狂，伴随着土地价格走高和市场火爆
，房价也是节节攀升。
“两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅，但是从今年的情况来看，这些房屋多
半只能算是改善型住宅。一线城市保持限购，很多家庭都会选择购买一套住宅，而置换
型客户近年明显增加。”上海链家市场研究总监陆骑麟告诉记者。
多名业内人士告诉本报记者，一线城市教育、医疗等条件都更好，工作机会更多，
随着人口的不断导入，房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千
万。很多人为了留在一线城市，更是举两代人之力购房，并加入银行杠杆，进一步推高
了房价。
一线城市房地产市场的疯狂也引发了业内的警觉。上海中原地产一位内部人士向本
报记者表示：“我们认为今年的情况可能需要谨慎看待，去年上海楼市的交易量很大，
已经开始透支，目前的房价由于交易标的较少仍在上涨，但如果涨到购房者不愿意接手
，市场自然会回调。而且，当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候，购房者也会
犹豫。”
中信证券地产研究团队在报告中指出，房价急剧上涨之后，是否还存在足够的有效
需求支撑市场的热度，值得投资者审慎看待。报告认为，如果宏观经济需要，2016年出
现超预期的降息，则房地产市场可能会因此得到提振，推动一线城市房价上涨;如果
2016年不出现降息，一线城市全年的楼市热度可能不如2015年，深圳等房价绝对水平和
涨幅相对透支的城市，甚至可能出现下跌。 |
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