资金为何从美国股市楼市撤出？(转载） - Stock版

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Stock版 - 资金为何从美国股市楼市撤出？(转载）

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B*******r
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据世邦魏理仕最新研究，过去几年来，咱们国家对海外商业地产投资年均复合增长
率达到72%，对外商业地产投资总额占整个亚洲商业投资总额约四分之一。
八月份人民币兑美元贬值，涌向美国购房正在减少。美国房地产市场需要人民币升
值，美国房地产市场需要海外买家涌入。
过去一些年来，投资者为寻求更安全的投资市场，涌向美国购买房地产，数据显示
，美国市场的海外买家中，中国投资者仅次于加拿大买家数量。
有迹象显示，中国经济正在放缓，上个月人民币贬值，使得买家以美元购买美国房
地产更贵。
在美国的一些城市，如纽约、旧金山、西雅图和加州等市场比较显著，买家选择了
更实惠的中西部如芝加哥城市购房，在伊利诺伊州有中国买家正在出售美国房子。
美国房地产经纪人协会数据显示，在总销售额中，中国买家占比较大比率，销售比
较多的有佛罗里达州、加利福尼亚、德克萨斯州、亚利桑那州等。截至今年三月，美国
房屋销售给外国买家一直在下降，比去年同期下降约10%。
为什么呢？
首先，美元升值，中国买家对购买美国房地产兴趣减少，截至目前，人民币兑美元
下跌2.6%，货币汇率变化可能会让中国富人购房者减少对美国房子购买的兴趣。
其次，由于中国买家大部分用现金一次支付，过去两年来，美国房屋销售价格上涨
，一些买家希望美国房屋出售价格可以打折一半。
再次，不少投资者考虑到孩子在美国读大学，通常会购买美国公寓或小单户住房，
方便孩子读大学。美元升值让出国学费更贵了。
还有，美国房地产市场虽然有一定吸引力，但是，澳大利亚、欧洲、亚洲等许多国
家对于中国购房者均具有吸引力，投资者选择范围更多，近五年来，中国投资者收购法
国波尔多葡萄园约100个，根据佳士得国际地产公布报告，中国投资者有更多选择。
总之，投资者希望把资金投资在更安全的资产上，在美国房地产领域，融资成本上
涨，美元升值，在金融领域，中国许多资金正从美国股市、楼市撤出。

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