北京最贵楼盘每平米30万 - Stock版

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Stock版 - 北京最贵楼盘每平米30万

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在调控高压下，部分城市高房价已出现松动，但最近北京钓鱼台7号院却以每平方米30
万元的身价，刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。而此前几天，这个项目销售均价
尚在每平方米10万余元。
钓鱼台7号院单价全国最高
搜房网和北京市房地产交易管理网的数据显示，从每平方米均价5万元涨至10万元
，北京楼市的豪宅用了5年时间；而从10万元涨至30万元，只用了不到一年的时间。
记者调查发现，钓鱼台7号院由中赫置地投资控股有限公司开发，从开盘至今已数
倍溢价。2009年7月21日开盘时，以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第
1季度，每平方米销售均价突破8万元，第3季度已达到10.35万元。
然而，最近几天，钓鱼台7号院挂出的售价令人咋舌。北京市房地产交易管理网显
示，该楼盘3号楼为30万元/平方米，1号楼和4号楼为20万元/平方米，2号楼为18万元/
平方米。这不仅是目前北京最高的价格，也是中国内地可公开查询的单价最高的项目。
开发商以协议方式取得土地
据知情人士透露，在开盘前，中赫置地主要比照当时北京最贵的盘古大观、昆仑公
寓、银泰中心等楼盘定价。“最初公司决策层想把开盘价定为6.5万元/平方米。”由此
可见，6.5万元/平方米的售价已能确保开发商的利润。
记者多方查找钓鱼台7号院的土地出让记录未果。据相关知情者称，这一地块是开
发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价
最高不到1万元/平方米，而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。
钓鱼台7号院获利数倍于成本？
谈到建筑成本，根据钓鱼台7号院的宣传资料，有过高端项目操盘经验的香港金达
利筑地北京公司副总经理陈玉城说，一般高端项目建筑成本最多不超过2万元/平方米。
“这一项目的总体成本不超过4万元/平方米。”陈玉城说。以此测算，北京钓鱼台
7号院获利数倍于成本。
有关专家指出，国家在调控中应考虑对房地产开征暴利税，对利润过高的高档商品
房征收高额税收，同一个项目房价涨幅越大，税收越高，以抑制房价暴涨。
对此，北京市住建委有关负责人25日告诉记者，钓鱼台7号院拿到了预售许可，后
期售价由开发商自己确定，政府只要求报备，引导但不干预。

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