r****3
发帖数: 38 | |
E*********h
发帖数: 2848 | 2 这地方这价格是不错的~ 这年头vacant land掉价厉害，原因之一是很少有lender贷款
给land和construction loan，Wells Fargo有，我是知道的，再有就是community bank
，所以拿cash来买地这个时候算是不错~
没有具体去看plat map，但是从地址上看，靠主路比较近，所以architectual design
要做好，把主要活动区避开朝着主路的方向~ |
r****3
发帖数: 38 | 3 请问在西雅图地区，盖一个4000sf左右的房子，费用大概是多少？ 前些日子看休斯顿的房子，大小差不多的豪宅也就40万左右。除去地价的差别，两边的盖房费用应该差不多么？
bank
design
【在 E*********h 的大作中提到】
: 这地方这价格是不错的~ 这年头vacant land掉价厉害，原因之一是很少有lender贷款
: 给land和construction loan，Wells Fargo有，我是知道的，再有就是community bank
: ，所以拿cash来买地这个时候算是不错~
: 没有具体去看plat map，但是从地址上看，靠主路比较近，所以architectual design
: 要做好，把主要活动区避开朝着主路的方向~
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s***l
发帖数: 181 | 4 据说大概50-60万左右。也是听说的
顿的房子，大小差不多的豪宅也就40万左右。除去地价的差别，两边的盖房费用应该差
不多么？
【在 r****3 的大作中提到】
: 请问在西雅图地区，盖一个4000sf左右的房子，费用大概是多少？ 前些日子看休斯顿的房子，大小差不多的豪宅也就40万左右。除去地价的差别，两边的盖房费用应该差不多么？
:
: bank
: design
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l*****k
发帖数: 1059 | 5 此价格在这个位置如果地没毛病属于超级deal, 因为旁边就是camwest的新小区
但是卖家也不是傻子。结论是地肯定有毛病，比如wetland之类的。 |
l****g
发帖数: 3721 | 6 自己盖应该能控制在40万左右吧，找builder就另加15%到20%。
顿的房子，大小差不多的豪宅也就40万左右。除去地价的差别，两边的盖房费用应该差
不多么？
【在 r****3 的大作中提到】
: 请问在西雅图地区，盖一个4000sf左右的房子，费用大概是多少？ 前些日子看休斯顿的房子，大小差不多的豪宅也就40万左右。除去地价的差别，两边的盖房费用应该差不多么？
:
: bank
: design
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m**********r
发帖数: 618 | 7 我有朋友现在在CLYDE HILL自己建房子。自住的。请的BUILDER，现在还没完工，原来
预算的60万根本抗不住。当然如果你说我什么都用最CHEAP的材料，完全不假他人之手
，不清楚能省下多少，如果自己住可能没什么，要是考虑RESALE，你得考虑愿意买1M+
房子的人会不会原意选你这种用料如此CHEAP的房产。
【在 l****g 的大作中提到】
: 自己盖应该能控制在40万左右吧，找builder就另加15%到20%。
:
: 顿的房子，大小差不多的豪宅也就40万左右。除去地价的差别，两边的盖房费用应该差
: 不多么？
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e******r
发帖数: 9977 | |
l****g
发帖数: 3721 | 9 每平方尺的造价100块，可不是cheap的料，前提是你得自己当builder/GC。要是既要找
别人当general contractor，又要控制在每平方尺100块，那就肯定得用很便宜的料了。
【在 m**********r 的大作中提到】
: 我有朋友现在在CLYDE HILL自己建房子。自住的。请的BUILDER，现在还没完工，原来
: 预算的60万根本抗不住。当然如果你说我什么都用最CHEAP的材料，完全不假他人之手
: ，不清楚能省下多少，如果自己住可能没什么，要是考虑RESALE，你得考虑愿意买1M+
: 房子的人会不会原意选你这种用料如此CHEAP的房产。
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l*******u
发帖数: 12906 | 10 wetland的毛病是什么
【在 l*****k 的大作中提到】
: 此价格在这个位置如果地没毛病属于超级deal, 因为旁边就是camwest的新小区
: 但是卖家也不是傻子。结论是地肯定有毛病，比如wetland之类的。
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l****1
发帖数: 230 | |
l*******u
发帖数: 12906 | 12 辐射？频率是多少？
【在 l****1 的大作中提到】
: 对面是变电站.
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r****3
发帖数: 38 | 13 请问选房子一般离变电站多远比较合适？
Zillow上看电站周围比这两块地近的房子价格似乎没受太大影响。 请多解释一下这个
问题。 俺一学文的，不懂这其中的奥秘。
辐射？频率是多少？
【在 l*******u 的大作中提到】
: 辐射？频率是多少？
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l****1
发帖数: 230 | 14 南边是power substation，然后路边那个
Traffic Noise
HIGH
另外
Easements
YES
不知道这个事啥
电站边好不好说不准，有人说没事，有人不喜欢 |
E*********h
发帖数: 2848 | 15 25th 那个corner是变电站，Leacock说的湿地有可能，因为那一带有个creek 流过~
$150/sqft造出来应该还差不多吧~
【在 l****1 的大作中提到】
: 对面是变电站.
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r*****7
发帖数: 283 | 16 感觉远离Bellevue Way的那块小面积地相对理想些，从Camwest小区以及周围房子的分布看
，这块地是湿地的可能性不高，至少应该可以盖房子（有高手说一下如何判断湿地的技巧么，以及湿地带来的主要问题
是什么？）。西雅图大部分时间下雨，地干/湿差不了太多？不过，那块一英亩的大地
的确很诱人，就是离大街太近了。
买房子，电站的影响该如何分析似乎没有一个清晰的答案，请高手说明。不知道有没有
一个定量的结论，入磁场，辐射啥的。 就这个例子来说，其实离变电站已经两个block
远了，比它近的房子很多，觉得距离似乎不是十分关键。 倒是应该看看是否有高压线
通过上空。感觉这个更重要。
至于造价，俺也不明白的是为啥德州或者中西部挺大的房子会那么便宜。不算地皮，就
房屋建造费用，西雅图似乎也高很多。 难道人工费用要高这么多？还是材料不同？ 没
干过，求解。不过， 要是地价3，4十万，造价150每英尺，4000尺的房子自己盖也要接
近1M了，感觉比现成房子也就省10-20万，况且还有那么多不定因素。似乎还不如直接
买个现成的房子更好。不知道自己盖房子还有啥其他优势？
【在 E*********h 的大作中提到】
: 25th 那个corner是变电站，Leacock说的湿地有可能，因为那一带有个creek 流过~
: $150/sqft造出来应该还差不多吧~
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E*********h
发帖数: 2848 | 17 Easement? 如果是湿地，那有可能有NGPE
【在 l****1 的大作中提到】
: 南边是power substation，然后路边那个
: Traffic Noise
: HIGH
: 另外
: Easements
: YES
: 不知道这个事啥
: 电站边好不好说不准，有人说没事，有人不喜欢
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k***4
发帖数: 40 | 18 观察这段地面有一段时间了，感觉似乎国人很感兴趣，一是学区好但又不Summerset 那
边乌泱乌泱地亚洲人扎堆， 二是这里靠近城里，交通也方便。 三是靠近高档住宅区，
有升值潜力大。
但是这边新房子少，新盖的都在至少1M上下。所以， 买个旧房子暂住是个权宜之计。
如果买地自己盖，估计一般人敢想不敢玩，特别像大部分在这边做挨踢的老中，多不趟
这浑水。盖房子的或许老美多些。不过， 24街上有几家新房正在盖，似乎有老中的身
影，可敬！但在Bellevue Way东面，似乎比在西面逊了点，其实没有啥大区别。 |
m***m
发帖数: 3173 | 19 Topography
NO
Coal mine hazards?
None mapped
Erosion hazards?
None mapped
Landslide hazards?
None mapped
Seismic hazards?
None mapped
不是wetland
另外这块地上以前有个44年的旧房子 拆了
这种曾经盖过房子的地 比从来没盖过房子的空地 一般问题不大
而且utility也都已经到位
风险不大
【在 l*****k 的大作中提到】
: 此价格在这个位置如果地没毛病属于超级deal, 因为旁边就是camwest的新小区
: 但是卖家也不是傻子。结论是地肯定有毛病，比如wetland之类的。
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m***m
发帖数: 3173 | 20 在地本身没有topography问题的情况下
一般easement是一个和邻居共用或者借用driveway或者utility line的合约
【在 l****1 的大作中提到】
: 南边是power substation，然后路边那个
: Traffic Noise
: HIGH
: 另外
: Easements
: YES
: 不知道这个事啥
: 电站边好不好说不准，有人说没事，有人不喜欢
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r*****7
发帖数: 283 | 21 我看了几块地，其中一块City of Bellevue 管地的人说上面有湿地。可他们提供的GIS
图上没有标出。他们让我找私人的wetland biologist 去鉴定湿地及种类。实在是费解。
请问高人，他们的话可信么？ 如果地上有小块的湿地（我现在也不明白啥是湿地其实
），要建造房屋，可以么？ 如果可以， 如何做？
谢谢
【在 m***m 的大作中提到】
: Topography
: NO
: Coal mine hazards?
: None mapped
: Erosion hazards?
: None mapped
: Landslide hazards?
: None mapped
: Seismic hazards?
: None mapped
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s*y
发帖数: 18644 | |
