b***e
发帖数: 4591 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
garfield1978 (樱桃小丸子) 于 (Mon Nov 8 00:31:01 2010, 美东) 提到:
我现在的状况：月租1000美金一居，不包括水电费等。所以感觉太不值。所以想尽快买
房子。但是算来算去也算不出这笔帐划不划算。有下面几个问题：
我现在的疑问：
1. 如果，我5年之内要离开这里的话，要不要买房子呢？我知道卖房子的时候好像要缴
纳税费。但是不知道是按照销售额度抽税，还是按照利润额度抽税。另外，如果不想卖
，能不能将其委托给经济公司，这样可以长期出租呢？
2. 买了房子之后有退税吗？大概多少？
3. 买了房子除了月供，tax之后还有什么费用，大概这些费用每个月多少？
4. 大家觉得美国的房子有增值的可能吗？说实话，我觉得房价还有下行可能。但是毕
竟来这边时间尚短，估算不出以后的趋势。
5. 这边有多少人曾经使用过华人地产agent?感觉怎么样？说实话，我已经被北美的华
人给骗怕了。但是，觉得房子的事情，华人能说清楚。
多谢了。
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lovedogs (lovedogs) 于 (Mon Nov 8 00:45:52 2010, 美东) 提到:
买房子是银行贷款的利息部分可以免税，至于是不是“退”税，要看你事先交了多少税
，交多了就退呗。
你这个情况，该买个condo或townhouse，月供和房租差不多，但是房子是自己的，也就
是说卖的时候可以收回来这笔钱。比租划算。
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Notsaw (没看见 -- 系统发文延时 10 分钟) 于 (Mon Nov 8 00:51:30 2010, 美东) 提到:
HOA 就不老少钱了，月供肯定比房租高
而且跟 apt 面积一样
买个房以后出租当然可以，维护啥的比较费事
5 年干脆就租房住算了
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garfield1978 (樱桃小丸子) 于 (Mon Nov 8 00:53:59 2010, 美东) 提到:
多谢回复。
我也是这样想的，想买个townhouse，没有什么负担。
另外你说，利息部分可以免税，大概可以免多少呢？
有没有相应的link ?我连关键字都不知道，所以，连搜索都做不到。多谢。
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NND (牛牛的) 于 (Mon Nov 8 01:12:21 2010, 美东) 提到:
1. 卖房一般8%的overhead，划不划算自己算。
2. 买房不退，贷款利息和property tax可以抵税
3. 月供，利息，property tax，HOA if any，各种保险，水电Ga垃圾sews，还有日常
维护费用
4. 凡是皆有可能
5. 老美未必好。华人agent好的也不少。一般华人的还能给点rebate。
我现在的状况：月租1000美金一居，不包括水电费等。所以感觉太不值。所以想尽快买
房子。但是算来算去也算不出这笔帐划不划算。有下面几个问题：
我现在的疑问：
1. 如果，我5年之内要离开这里的话，要不要买房子呢？我知道卖房子的时候好像要缴
纳税费。但是不知道是按照销售额度抽税，还是按照利润额度抽税。另外，如果不想卖
，能不能将其委托给经济公司，这样可以长期出租呢？
2. 买了房子之后有退税吗？大概多少？
3. 买了房子除了月供，tax之后还有什么费用，大概这些费用每个月多少？
4. 大家觉得美国的房子有增值的可能吗？说实话，我觉得房价还有下行可能。但是毕
竟来这边时间尚短，估算不出以后的趋势。
5. 这边有多少人曾经使用过华人地产agent?感觉怎么样？说实话，我已经被北美的华
人给骗怕了。但是，觉得房子的事情，华人能说清楚。
多谢了。
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secondcity (pain is love) 于 (Mon Nov 8 01:12:55 2010, 美东) 提到:
听lz的口气，还是租房子吧。买房是有风险挺复杂的投资，不是有首付就可以下手的事
情.
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Notsaw (没看见 -- 系统发文延时 10 分钟) 于 (Mon Nov 8 01:32:55 2010, 美东) 提到:
Townhouse 别的都好，就是 HOA 每月三、四百那基本算是白交了
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garfield1978 (樱桃小丸子) 于 (Mon Nov 8 01:44:50 2010, 美东) 提到:
其实我最担心的是我不了解这边的规则，老是被人坑。这样，自己比较郁闷。
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secondcity (pain is love) 于 (Mon Nov 8 02:10:09 2010, 美东) 提到:
the safest way is save money, and put them under mattress.
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Stewie84 (Stewie84) 于 (Mon Nov 8 03:39:16 2010, 美东) 提到:
华人也有很好的agent。我一切的知识都是agent教的，呵呵呵，当然你也不要盲目相信
他们对未来乐观的估计。
你可以在这里问一下，肯定有很多推荐的。
如果你首付够多（10万以上），买一个40万的townhouse，其实cost（利息+地税+物业-
免税）也许会比租房要低。
但房价会不会涨，能涨多少那就难说了。看到自己真的很喜欢的就买吧，要是投资就算
了，估计5年内很难回本。
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bydesign (花果山) 于 (Mon Nov 8 06:07:22 2010, 美东) 提到:
这是最笨的想法了，美元大规模贬值的高通胀就要来了。Cash is not the King
anymore!
短期避险要买gold和石油，长期投资嘛，如果你比巴菲特差点，还是买投资房吧，最划
算的是低利率锁定30年的super jumbo那种。
投资401k？若干年后，它就是个笑话。。。
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secondcity (pain is love) 于 (Mon Nov 8 06:27:10 2010, 美东) 提到:
did u read lz's other postings. good luck for help her with GLD, USO, and
other long term investments..
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garfield1978 (樱桃小丸子) 于 (Mon Nov 8 10:58:45 2010, 美东) 提到:
多谢大家关心，我在投资上还是没有任何问题的。不过不是非常敢买这边的投资产品。
害怕不懂规矩。这点自知之明，偶还是有的。
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NWMLS (老地主) 于 (Mon Nov 8 12:29:40 2010, 美东) 提到:
将来房价会怎样，谁也说不定。要是有人说他知道，敬而远之为好。
我就是华人agent ,我不觉得比白人差。我收得比他们少，干得比他们努力，尽心。
关键是你自己要有主意，不要全听agent的。
另外，agent随时都可以换。没啥要紧的。
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lovedogs (lovedogs) 于 (Mon Nov 8 17:31:09 2010, 美东) 提到:
所谓免税，就是你的年收入中，可以先减去利息这一部分，剩下的才纳税。比如说你年
收入税前是10万，利息的开销用了你一万，那么你就只有9万要纳税。
好奇一下，你没有在美国生活过吗？怎么会不知道最基本的税法呢？
至于HOA，并不是每家都要三四百的，很多是一百来块钱，还包了水费垃圾费。如果是
我，我会买condo 或 townhouse. 我不喜欢白白交租到最后什么也没有 ：）
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Surphacing (飘漂) 于 (Mon Nov 8 19:38:13 2010, 美东) 提到:
这样说就不厚道了吧
这个版上还是有很多很赞的华人agent的
您这么一说 还有谁敢帮您买房 谁敢给您推荐agent啊。。
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E426 (EE) 于 (Mon Nov 8 21:14:57 2010, 美东) 提到:
其实也不是白交。这一般包括保险和上下水。保险一月50，60，上下水一月100每家很
正常。
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dmqpw (kk) 于 (Mon Nov 8 21:40:40 2010, 美东) 提到:
爬了半天楼，本来是想学点啥，真是白费劲。
说句到底的话：你想住地舒坦，还想少花钱？扯淡。
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PotatoL (Ah!) 于 (Tue Nov 9 00:06:39 2010, 美东) 提到:
关键要看你买在什么价位。现在美国房价很低，确实是买进的时机。不是说一定要看涨
，就拿楼主你的情况来说，月租一千，5年为限，我告诉你只要你锁定房价在25万以下
，在房子不跌不涨的情况下，你一定是非常划算的，如果房价涨，涨出来的部分都是你
的利润。
这个帐很好算，25万的房子，30年定期，20%首付，每个月的月供是你的房租略高几十
块。我建议买个小房子，没有物业费。我最近就在洛杉矶市中心买了这样一个房子，楼
下两室两厅，楼上原本是阁楼被前任楼主改造为含卫浴和壁橱的大房间。这样的话，你
可以出租一到两间。所以建议你买在靠近学校的地方，便于出租，房租稳定而且相对不
会低。如果你以前和同学合租，现在建议你升级做房东。如此出去水电保险等所有账单
，你还会有500 到1000每月的纯收入。五年就是3万到6万的纯收入，还不谈你省去的税
，联邦政府8000块以及州政府相应的补贴。
当你卖房子的时候，你要付6%给买卖双方的agent,另外就是你和买家商量的结果了。如
果涨价，你当然是盈利的，就算不涨，你按照10%算也不过2.5万。你的房租无论如何都
可以cover了。可是如果房子看涨，那就是几万到十几万的盈利。我个人不认为5年后美
国的房子会跌破现在的水平。
总之，你不会亏，如果房子挑的好，你会多一些补贴，但是你有套属于你自己的房子并
且有机会赚更多钱。所以我觉得答案已经很清楚了。
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PotatoL (Ah!) 于 (Tue Nov 9 00:17:12 2010, 美东) 提到:
关于美国中介还是华人中介的问题，不能一概而论，但我可以告诉你我全程请的是美国
中介，他们很一板一眼，也很尊重我的选择，但是不会像华人一样为我争取折扣或者在
程式上为我争取利益，他们认为该我付的部分就应该我付，很多华人却主动提供让一部
分他们的佣金给我。
我所有的折扣和可能拿得折扣都是我自己争取的，但是我还是对我请的美国中介比较放
心，因为他们在程式上严谨，不耍花招，我有什么要求他们就算不赞同但是很负责的去
帮我商搓，并不来过多劝我按他们意思或建议行事。但这绝不是说华人中介就不是这样。
我想说，不管你选什么中介，关键是你自己要多做一些了解和研究，买卖条款合同很厚
但是你要通读，你不能完全依靠任何一个中介，但你应该选一个你可以信任的帮你，可
是主意最终都是你自己拿，不要指着别人替你。
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garfield1978 (樱桃小丸子) 于 (Tue Nov 9 01:53:04 2010, 美东) 提到:
多谢PotatoL，我觉得你的分析跟我想的比较相近。
不知道，你有没有一些资料可以推荐，这样我可以研读一下，然后开始找中介了。
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gene2007 (轧崖) 于 (Tue Nov 9 07:39:55 2010, 美东) 提到:
又见美金.美元贬值.早已不是金了!!!
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nonametopick (something) 于 (Tue Nov 9 10:08:22 2010, 美东) 提到:
if you still want to spend close to $1000 as monthly payment, a lot of front
end payment, at closing you have to consider. Small loan means high cost! 5
% commission is another cost when you quit. So if you do not want to hold on
it for 10 yrs longer at current market condition, do not buy! real estate
is not stock, it is good for long term investment. bubble burst already, not
so easy to generate again. It is low now(if not the bottom), but does not
means that it will go high at the speed of early 00's.
Good luck.
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milkswan (好花堪折直须折) 于 (Tue Nov 9 10:18:58 2010, 美东) 提到:
看了你首页你的两个帖子，感觉这些事，你还是别管了。
已婚，让那个人去管。
未婚，赶紧找个人嫁了。
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Seventy6 (走着瞧，瞧着走) 于 (Tue Nov 9 12:02:01 2010, 美东) 提到:
通货膨胀，会最终落到老美土地上。到时候，你解开床垫：哈哈，刚好有钱再买个新的
床垫。
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meimei7764 (meimei7764) 于 (Tue Nov 9 12:43:49 2010, 美东) 提到:
赞一下这个好agent，实在，不忽悠。
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NWMLS (老地主) 于 (Tue Nov 9 13:27:09 2010, 美东) 提到:
谢谢支持。
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Sophie11 (Sophie) 于 (Tue Nov 9 13:54:04 2010, 美东) 提到:
我们在美东，没看出现在美国房价低，只是比疯狂的前几年靠谱了一点
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Oleviawang (维亚) 于 (Tue Nov 9 16:53:54 2010, 美东) 提到:
1 如果，我5年之内要离开这里的话， 如果是公司给你relocation, 公司支付搬家费用
，如果自己搬家，就的卖房子了。
2 mortgage and property tax is deductible.
3 HOA and utility, depends where is the comnumity and how much usage.
4, If best school district, good location in states with a lot of
population, appreciation is possible. It also depends on the community and
the age of the house.
Hope this will help
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Oleviawang (维亚) 于 (Tue Nov 9 16:54:04 2010, 美东) 提到:
1 如果，我5年之内要离开这里的话， 如果是公司给你relocation, 公司支付搬家费用
，如果自己搬家，就的卖房子了。
2 mortgage and property tax is deductible.
3 HOA and utility, depends where is the comnumity and how much usage.
4, If best school district, good location in states with a lot of
population, appreciation is possible. It also depends on the community and
the age of the house.
Hope this will help
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PotatoL (Ah!) 于 (Tue Nov 9 17:49:48 2010, 美东) 提到:
Just out of curiosity here, are there some foreclosures in East Coast just
like in West Coast here? If you can find them, they normally are very good
deals and the banks normally do some repairs before they sell it again. |
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