Q****i
发帖数: 1110 | |
m*****n
发帖数: 5611 | 2 买怎么会肉痛 租才是割肉
【在 Q****i 的大作中提到】
: 想换房子，可是现在的房子跌了7，8万，买了肉痛，租了合适吗？
: 哪儿能查房子的租价？
: 这是邻居的房子，跟我的差不多。
: http://www.johnlscott.com/propertydetail.aspx?GroupID=227478483&ListingID=300675210&CMID=0&Sort=0
: 如果卖45万，能租多少？
: 至少租多少合算？
: 请指点！
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Q****i
发帖数: 1110 | 3 卖价比买价低了七，八万，还得付6%给两边agent，手续费，少说得亏11，12万。这可
都是咱的血汗钱啊！ |
H**********k
发帖数: 2158 | 4 我来分析一下，仅供参考：
1）卖：忍痛割肉，设好自己能忍受的底线，抓住夏天的尾巴，一次降价到位。
2）租： A)做好房价继续下跌的准备。
B)如果房租无法Cover Cost，做好长期流血的准备。
实话说，房子不管有多大，房租每月2000以上都很难租出去。
而且那个地方学区也不怎么好，租给有学龄儿童的华人家庭估计会比较困难。
不过位置不错，无心买房的某些老美可能会有兴趣。还有一个办法就是分租给附近工作的单身们。
【在 Q****i 的大作中提到】
: 想换房子，可是现在的房子跌了7，8万，买了肉痛，租了合适吗？
: 哪儿能查房子的租价？
: 这是邻居的房子，跟我的差不多。
: http://www.johnlscott.com/propertydetail.aspx?GroupID=227478483&ListingID=300675210&CMID=0&Sort=0
: 如果卖45万，能租多少？
: 至少租多少合算？
: 请指点！
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n*******9
发帖数: 3244 | 5 you can get about $0.8-0.9 per square feet for rental there. if you are
considering buying a bigger one, sell it would be your best choice. you sell
low while buy low too and if you move to a better location, the chance that
you get your lose back if better than keep this one. managing a rental is
not for everyone.
【在 Q****i 的大作中提到】
: 想换房子，可是现在的房子跌了7，8万，买了肉痛，租了合适吗？
: 哪儿能查房子的租价？
: 这是邻居的房子，跟我的差不多。
: http://www.johnlscott.com/propertydetail.aspx?GroupID=227478483&ListingID=300675210&CMID=0&Sort=0
: 如果卖45万，能租多少？
: 至少租多少合算？
: 请指点！
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m*****i
发帖数: 628 | 6 yes. LZ should consider it a wash not a loss.
sell
that
【在 n*******9 的大作中提到】
: you can get about $0.8-0.9 per square feet for rental there. if you are
: considering buying a bigger one, sell it would be your best choice. you sell
: low while buy low too and if you move to a better location, the chance that
: you get your lose back if better than keep this one. managing a rental is
: not for everyone.
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b**u
发帖数: 356 | 7 如果你有能力买第二个了，就租吧。
我就是租了。
当然你也可以试一下打广告租房！
【在 Q****i 的大作中提到】
: 想换房子，可是现在的房子跌了7，8万，买了肉痛，租了合适吗？
: 哪儿能查房子的租价？
: 这是邻居的房子，跟我的差不多。
: http://www.johnlscott.com/propertydetail.aspx?GroupID=227478483&ListingID=300675210&CMID=0&Sort=0
: 如果卖45万，能租多少？
: 至少租多少合算？
: 请指点！
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E*********h
发帖数: 2848 | 8 呵呵，老梁太厉害了，cashflow是重点呀~ positive太难了，能持平就不错了，不知道
楼主每月还得还多少贷款，还得加上地税保险，还得做好长期hold的准备~
作的单身们。
【在 H**********k 的大作中提到】
: 我来分析一下，仅供参考：
: 1）卖：忍痛割肉，设好自己能忍受的底线，抓住夏天的尾巴，一次降价到位。
: 2）租： A)做好房价继续下跌的准备。
: B)如果房租无法Cover Cost，做好长期流血的准备。
: 实话说，房子不管有多大，房租每月2000以上都很难租出去。
: 而且那个地方学区也不怎么好，租给有学龄儿童的华人家庭估计会比较困难。
: 不过位置不错，无心买房的某些老美可能会有兴趣。还有一个办法就是分租给附近工作的单身们。
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Q****i
发帖数: 1110 | 9 在哪打广告？除了Craigslist.
有经验的同志帮忙看看，租多少合适？我现在听到的1700-2200不等，哪个价钱靠谱？
另外，找agent帮忙是不是得给一个月租金。 |
b**u
发帖数: 356 | 10 我自己租的，就在craigslist上打广告，你先列一个你自己觉得合适的价钱，不行就降
价，总会有人租的，只要价钱合适。
【在 Q****i 的大作中提到】
: 在哪打广告？除了Craigslist.
: 有经验的同志帮忙看看，租多少合适？我现在听到的1700-2200不等，哪个价钱靠谱？
: 另外，找agent帮忙是不是得给一个月租金。
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n*******9
发帖数: 3244 | 11 Craigslist will be the best place to place your AD. Check current available
first and see what the average price is and then determine your price. you
can try high first and if no body call you, then reduce until someone call
you. good luck.
【在 Q****i 的大作中提到】
: 在哪打广告？除了Craigslist.
: 有经验的同志帮忙看看，租多少合适？我现在听到的1700-2200不等，哪个价钱靠谱？
: 另外，找agent帮忙是不是得给一个月租金。
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Q****i
发帖数: 1110 | |
Q****i
发帖数: 1110 | |
H**********k
发帖数: 2158 | 14 其实也没有那么糟糕。如果楼主40万左右的贷款的话，按揭预计2200左右，假定
2000是利息，税加保险一个月400，HOA？？做地主每月Cost 2400左右加HOA，房
子假定51万，30年折旧，一年折旧17K，合每月1400左右。地主每月Cost 3800 +
HOA还有维护费用。再假定房租2100。每月损失1700+。
如果楼主收入不超过中产上游底线，每月纸面上1700+损失可以抵税。每个月可以找回
来一点。
但是如果不幸好是贫困线以上人士，这些纸面上的损失就只好牙齿打落和血落肚吞了。
以上纯属揣测基础上的技术分析，不构成任何财务或者税务方面的建议。
【在 E*********h 的大作中提到】
: 呵呵，老梁太厉害了，cashflow是重点呀~ positive太难了，能持平就不错了，不知道
: 楼主每月还得还多少贷款，还得加上地税保险，还得做好长期hold的准备~
:
: 作的单身们。
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W***i
发帖数: 9134 | |
c********8
发帖数: 1426 | |
O********e
发帖数: 775 | 17 哪里看的数据？
【在 c********8 的大作中提到】
: 西雅图显然租房比买房划得来
: 售租比在全国最高
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Q****i
发帖数: 1110 | 18 太多专业术语了！
多少是“中产上游底线”，多少算“贫困线以上人士”？
1700 能抵哪项税？
还有HOA是什么？
给扫个盲，行不？
我都没算折旧，只希望租金能cover cost. |
p*****a
发帖数: 1435 | |
d***w
发帖数: 1209 | 20 LZ的房子是一层的吗？我只看一层的房子。
【在 Q****i 的大作中提到】
: 想换房子，可是现在的房子跌了7，8万，买了肉痛，租了合适吗？
: 哪儿能查房子的租价？
: 这是邻居的房子，跟我的差不多。
: http://www.johnlscott.com/propertydetail.aspx?GroupID=227478483&ListingID=300675210&CMID=0&Sort=0
: 如果卖45万，能租多少？
: 至少租多少合算？
: 请指点！
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d***w
发帖数: 1209 | 21 LZ的房子是一层的吗？我想买只有一层的房子。
【在 Q****i 的大作中提到】
: 想换房子，可是现在的房子跌了7，8万，买了肉痛，租了合适吗？
: 哪儿能查房子的租价？
: 这是邻居的房子，跟我的差不多。
: http://www.johnlscott.com/propertydetail.aspx?GroupID=227478483&ListingID=300675210&CMID=0&Sort=0
: 如果卖45万，能租多少？
: 至少租多少合算？
: 请指点！
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Q****i
发帖数: 1110 | |
Q****i
发帖数: 1110 | |
H**********k
发帖数: 2158 | 24 There is too much you need to know since you are pretty
much illiterate in this area.
Please refer to IRS pub 527 for a complete education on
this topic.
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p527.pdf
For the special allowance section, refer to page 14.
Good luck.
【在 Q****i 的大作中提到】
: 太多专业术语了！
: 多少是“中产上游底线”，多少算“贫困线以上人士”？
: 1700 能抵哪项税？
: 还有HOA是什么？
: 给扫个盲，行不？
: 我都没算折旧，只希望租金能cover cost.
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M**********r
发帖数: 1087 | 25 晕!
【在 H**********k 的大作中提到】
: There is too much you need to know since you are pretty
: much illiterate in this area.
: Please refer to IRS pub 527 for a complete education on
: this topic.
: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p527.pdf
: For the special allowance section, refer to page 14.
: Good luck.
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Q****i
发帖数: 1110 | |
s****r
发帖数: 178 | 27 回帖请引用原文
【在 Q****i 的大作中提到】
: 不是
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Q****i
发帖数: 1110 | |
H**********k
发帖数: 2158 | 29 My candid feedback is free. If you'd like to
hear euphemism, you have to bear the risk of
not knowing the truth. So, pick your poison.
【在 M**********r 的大作中提到】
: 晕!
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l*****k
发帖数: 1059 | 30 I think this is a good point. Sell and buy is just a wash rather
that a loss.
sell
that
is
【在 n*******9 的大作中提到】
: you can get about $0.8-0.9 per square feet for rental there. if you are
: considering buying a bigger one, sell it would be your best choice. you sell
: low while buy low too and if you move to a better location, the chance that
: you get your lose back if better than keep this one. managing a rental is
: not for everyone.
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m*******r
发帖数: 2044 | 31 数学太差, 基本不懂得算题.
假设卖了, 有200K cash. 贷款 400K买新房， 利率4%， 每年利息，16K
如果不卖，没有cash差， 贷款多200K， 利率5%， 每年利息，30K
差价 14K
这个怎么找回来？
【在 H**********k 的大作中提到】
: 其实也没有那么糟糕。如果楼主40万左右的贷款的话，按揭预计2200左右，假定
: 2000是利息，税加保险一个月400，HOA？？做地主每月Cost 2400左右加HOA，房
: 子假定51万，30年折旧，一年折旧17K，合每月1400左右。地主每月Cost 3800 +
: HOA还有维护费用。再假定房租2100。每月损失1700+。
: 如果楼主收入不超过中产上游底线，每月纸面上1700+损失可以抵税。每个月可以找回
: 来一点。
: 但是如果不幸好是贫困线以上人士，这些纸面上的损失就只好牙齿打落和血落肚吞了。
: 以上纯属揣测基础上的技术分析，不构成任何财务或者税务方面的建议。
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H**********k
发帖数: 2158 | 32 楼主说了要买新房了么？说了房子有200K Equity么？
在她/他自己澄清之前，一切都是揣测。
你数学好，懂算题自己一边凉快去。现在天气凉，自己
的Cool aid喝多了不好。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 数学太差, 基本不懂得算题.
: 假设卖了, 有200K cash. 贷款 400K买新房， 利率4%， 每年利息，16K
: 如果不卖，没有cash差， 贷款多200K， 利率5%， 每年利息，30K
: 差价 14K
: 这个怎么找回来？
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