n*******n
发帖数: 15 | 1 去年初在父母的帮助下自己在南湾san jose买了个condo，结果今年结婚了，而且换工
作到city上班，每天commute很痛苦。lg在pa上班，所以打算一起再在半岛买个房子。
我们都是非马工，工资加起来可能还不如一个马工高。现在的预算就在90-100万之间。
看了看半岛的房价觉得这个预算很难买到（不考虑foster city）。那我要不要把去年
买的condo卖掉呢？看了看最近卖的价格，大概也就比去年我买的贵了5，6万的样子，
可能卖掉也就勉强不亏不赚。但是可以拿出些cash，也能多贷些款。想问问大家的意见
这种情况是卖房呢，还是再等等再买，先去半岛租房住呢？ |
w********o
发帖数: 440 | 2 rent condo out, then rent in peninsula, wait for a better chance to get in.
【在 n*******n 的大作中提到】
: 去年初在父母的帮助下自己在南湾san jose买了个condo，结果今年结婚了，而且换工
: 作到city上班，每天commute很痛苦。lg在pa上班，所以打算一起再在半岛买个房子。
: 我们都是非马工，工资加起来可能还不如一个马工高。现在的预算就在90-100万之间。
: 看了看半岛的房价觉得这个预算很难买到（不考虑foster city）。那我要不要把去年
: 买的condo卖掉呢？看了看最近卖的价格，大概也就比去年我买的贵了5，6万的样子，
: 可能卖掉也就勉强不亏不赚。但是可以拿出些cash，也能多贷些款。想问问大家的意见
: 这种情况是卖房呢，还是再等等再买，先去半岛租房住呢？
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s*********3
发帖数: 2890 | 3 唉，我也有一个这样情况的客户.MTV上班，收入6～7万左右，老爸老妈给20多万，打算
在阳谷买个50来万的小condo. 后来又说，打算2年后结婚把这个condo卖掉， 和lg一起
买个大一点的house。 我问为什么不能转出租？说是首付就不够了呀？也不想做房东。
我就告诉她干脆结婚后直接买大房。在目前的情形下， 最好能持有房子5年以上， 2年
内就转手买卖未必能盈利，不要再指望每年还有20%～30%的增值了。
【在 n*******n 的大作中提到】
: 去年初在父母的帮助下自己在南湾san jose买了个condo，结果今年结婚了，而且换工
: 作到city上班，每天commute很痛苦。lg在pa上班，所以打算一起再在半岛买个房子。
: 我们都是非马工，工资加起来可能还不如一个马工高。现在的预算就在90-100万之间。
: 看了看半岛的房价觉得这个预算很难买到（不考虑foster city）。那我要不要把去年
: 买的condo卖掉呢？看了看最近卖的价格，大概也就比去年我买的贵了5，6万的样子，
: 可能卖掉也就勉强不亏不赚。但是可以拿出些cash，也能多贷些款。想问问大家的意见
: 这种情况是卖房呢，还是再等等再买，先去半岛租房住呢？
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z**t
发帖数: 378 | 4 一转手先损失6%中介费，剩下的增值因为住的时间不足两年还要交增值税。先出租吧。
【在 n*******n 的大作中提到】
: 去年初在父母的帮助下自己在南湾san jose买了个condo，结果今年结婚了，而且换工
: 作到city上班，每天commute很痛苦。lg在pa上班，所以打算一起再在半岛买个房子。
: 我们都是非马工，工资加起来可能还不如一个马工高。现在的预算就在90-100万之间。
: 看了看半岛的房价觉得这个预算很难买到（不考虑foster city）。那我要不要把去年
: 买的condo卖掉呢？看了看最近卖的价格，大概也就比去年我买的贵了5，6万的样子，
: 可能卖掉也就勉强不亏不赚。但是可以拿出些cash，也能多贷些款。想问问大家的意见
: 这种情况是卖房呢，还是再等等再买，先去半岛租房住呢？
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n*******n
发帖数: 15 | 5 我倒是不介意做房东，本来是打算租出去，再在半岛买的，可是现在发现预算不够。其
实要不是搬去city上班，我们不买先住着这个condo也没问题，可是现在commute太远了。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 唉，我也有一个这样情况的客户.MTV上班，收入6～7万左右，老爸老妈给20多万，打算
: 在阳谷买个50来万的小condo. 后来又说，打算2年后结婚把这个condo卖掉， 和lg一起
: 买个大一点的house。 我问为什么不能转出租？说是首付就不够了呀？也不想做房东。
: 我就告诉她干脆结婚后直接买大房。在目前的情形下， 最好能持有房子5年以上， 2年
: 内就转手买卖未必能盈利，不要再指望每年还有20%～30%的增值了。
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n*******n
发帖数: 15 | 6 嗯，这是个option。想听听大家意见是这个办法好，还是现在卖掉condo买个能住很久
的好。看了几个回复大家好像都建议不要卖？
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【在 w********o 的大作中提到】
: rent condo out, then rent in peninsula, wait for a better chance to get in.
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j******z
发帖数: 3028 | 7 没有火上加油的意思。写给其他首次置业的：这是为何Fremont受欢迎的原因。 |
C******B
发帖数: 738 | 8 必须不卖啊，不赚钱不要卖了
在半岛租一个，把现在的租出去 |
o*******4
发帖数: 313 | 9 fremont离这俩地方都巨远。
[在 jfsrjjoz (花雨星河) 的大作中提到：]
:没有火上加油的意思。写给其他首次置业的：这是为何Fremont受欢迎的原因。
:生如万千流星闪动；死若璀璨烟花烂漫。 |
z**t
发帖数: 378 | 10 给fremont的房托：
论托Fremont的房子，不妨看看tonyxu老ID在上次房价高点2007年1月写的文章。
精华区-〉4-〉3
引用下面一段，大家自己比较一下各个地区房价的增幅吧。还有那个说9年100多万买的
，到2011年只值五六十万的。我只能呵呵了。
下面是DQNews(www.dqnews.com) 有关2006年12月，Fremont和中半岛，南湾主要城市的
对比。
中位价 $/SF
Fremont 94536 $638,000 $443
Fremont 94538 $560,000 $478
Fremont 94539 $745,000 $478
Fremont 94555 $660,000 $415
Palo Alto 94303 $700,000 $645
Redwood City 94061 $740,000 $725
Redwood City 94063 $670,000 $667
Redwood City 94065 $849,000 $606
South SF 94080 $730,000 $489
Campbell 95008 $741,500 $525
Cupertino 95014 $722,250 $675
Mountain View 94040 $532,500 $529
Mountain View 94041 $815,000 $622
Mountain View 94043 $569,250 $532
Palo Alto 94301 $1,195,500 n/a
Palo Alto 94306 $825,000 $702
Santa Clara 95050 $593,500 $602
Santa Clara 95051 $660,000 $531
Santa Clara 95054 $706,000 $473
Saratoga 95070 $1,370,000 $562
Sunnyvale 94085 $561,500 $531
Sunnyvale 94086 $745,000 $548
Sunnyvale 94087 $780,000 $588
Sunnyvale 94089 $659,000 $587 |
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j**********r
发帖数: 3798 | 11 要我就卖了，费用是可以打入成本的。出租的话你的现金和收入可能贷不了一个喜欢的
房子。
【在 n*******n 的大作中提到】
: 去年初在父母的帮助下自己在南湾san jose买了个condo，结果今年结婚了，而且换工
: 作到city上班，每天commute很痛苦。lg在pa上班，所以打算一起再在半岛买个房子。
: 我们都是非马工，工资加起来可能还不如一个马工高。现在的预算就在90-100万之间。
: 看了看半岛的房价觉得这个预算很难买到（不考虑foster city）。那我要不要把去年
: 买的condo卖掉呢？看了看最近卖的价格，大概也就比去年我买的贵了5，6万的样子，
: 可能卖掉也就勉强不亏不赚。但是可以拿出些cash，也能多贷些款。想问问大家的意见
: 这种情况是卖房呢，还是再等等再买，先去半岛租房住呢？
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j******z
发帖数: 3028 | 12 我买房子的时候做好思想准备房价跌到零。完全不考虑投资/投机。只考虑需要/使用价
值。清楚自己要什么在地图上画的区域总共就没有几百个房子。我亏得起。
我不会让小孩去破落丫头那种风水有问题的地方和白垃圾混。裤破涕落哪真是那都不近
。别说我没钱。我只用了75%购买力买的SFH会在破落丫头买不到condo？就是今天破落
丫头还有2M以下的。
三十年河东三十年河西。看问题不要只看眼前。捞一把就走的另说。
【在 z**t 的大作中提到】
: 给fremont的房托：
: 论托Fremont的房子，不妨看看tonyxu老ID在上次房价高点2007年1月写的文章。
: 精华区-〉4-〉3
: 引用下面一段，大家自己比较一下各个地区房价的增幅吧。还有那个说9年100多万买的
: ，到2011年只值五六十万的。我只能呵呵了。
: 下面是DQNews(www.dqnews.com) 有关2006年12月，Fremont和中半岛，南湾主要城市的
: 对比。
: 中位价 $/SF
: Fremont 94536 $638,000 $443
: Fremont 94538 $560,000 $478
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n*******n
发帖数: 15 | 13 不太喜欢fremont，所以不考虑。。。
【在 j******z 的大作中提到】
: 没有火上加油的意思。写给其他首次置业的：这是为何Fremont受欢迎的原因。
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j******z
发帖数: 3028 | 14 我个人感觉，哪些说湾区交通差，101/80/880/237怎么堵的，fremont离其它地方远的
都是国内二线城市出来的。
我在国内也算上过几天班。公交车1个小时算走运，2个小时算正常。距离10公里都不到
。走都能走到了。笑话在欧洲1小时能出国，在中国1小时你还在自己的区。
当年汽车还是个奢侈品。现在？
【在 o*******4 的大作中提到】
: fremont离这俩地方都巨远。
: [在 jfsrjjoz (花雨星河) 的大作中提到：]
: :没有火上加油的意思。写给其他首次置业的：这是为何Fremont受欢迎的原因。
: :生如万千流星闪动；死若璀璨烟花烂漫。
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k**l
发帖数: 2966 | 15 俺们二线城市出来的人怎么又低你一等了
【在 j******z 的大作中提到】
: 我个人感觉，哪些说湾区交通差，101/80/880/237怎么堵的，fremont离其它地方远的
: 都是国内二线城市出来的。
: 我在国内也算上过几天班。公交车1个小时算走运，2个小时算正常。距离10公里都不到
: 。走都能走到了。笑话在欧洲1小时能出国，在中国1小时你还在自己的区。
: 当年汽车还是个奢侈品。现在？
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o*******4
发帖数: 313 | 16 就算我是国内19线城市出来的，国内堵的1小时走1公里，但是fremont就是远啊。改变
不了事实啊
【在 j******z 的大作中提到】
: 我个人感觉，哪些说湾区交通差，101/80/880/237怎么堵的，fremont离其它地方远的
: 都是国内二线城市出来的。
: 我在国内也算上过几天班。公交车1个小时算走运，2个小时算正常。距离10公里都不到
: 。走都能走到了。笑话在欧洲1小时能出国，在中国1小时你还在自己的区。
: 当年汽车还是个奢侈品。现在？
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z****n
发帖数: 3189 | 17 东湾是穷苦地区，fremont号称是小孟买，房价不怎么涨不是地球人都知道的事情吗
【在 z**t 的大作中提到】
: 给fremont的房托：
: 论托Fremont的房子，不妨看看tonyxu老ID在上次房价高点2007年1月写的文章。
: 精华区-〉4-〉3
: 引用下面一段，大家自己比较一下各个地区房价的增幅吧。还有那个说9年100多万买的
: ，到2011年只值五六十万的。我只能呵呵了。
: 下面是DQNews(www.dqnews.com) 有关2006年12月，Fremont和中半岛，南湾主要城市的
: 对比。
: 中位价 $/SF
: Fremont 94536 $638,000 $443
: Fremont 94538 $560,000 $478
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t**8
发帖数: 4527 | 18 客观的说， Fremont的学校考分高， 去三藩和FB 比较方便， 夏天气温比SAN JOSE 大
部分地方低
差的地方， 不是 硅谷 的城市， 阿拉伯人阿富汗人多， 当然烙印也不少， 不过以后
弯曲中产社区，学校还可以的地方 烙印都会是 50% 以上
South Bay = Bombay
【在 z****n 的大作中提到】
: 东湾是穷苦地区，fremont号称是小孟买，房价不怎么涨不是地球人都知道的事情吗
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j******z
发帖数: 3028 | 19 没有的事。我们一线城市几张房契的才惨。天天路上3-4小时PM2.5。
【在 k**l 的大作中提到】
: 俺们二线城市出来的人怎么又低你一等了
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j******z
发帖数: 3028 | 20 这点我认。没跌我就烧高香了。没想竟然翻了翻。
【在 z****n 的大作中提到】
: 东湾是穷苦地区，fremont号称是小孟买，房价不怎么涨不是地球人都知道的事情吗
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r****7
发帖数: 2282 | 21 这种房租收入还要交税吧？然后自己租房子的钱又不能抵税，感觉很亏啊
【在 C******B 的大作中提到】
: 必须不卖啊，不赚钱不要卖了
: 在半岛租一个，把现在的租出去
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y*********u
发帖数: 3664 | 22 cash out
【在 n*******n 的大作中提到】
: 去年初在父母的帮助下自己在南湾san jose买了个condo，结果今年结婚了，而且换工
: 作到city上班，每天commute很痛苦。lg在pa上班，所以打算一起再在半岛买个房子。
: 我们都是非马工，工资加起来可能还不如一个马工高。现在的预算就在90-100万之间。
: 看了看半岛的房价觉得这个预算很难买到（不考虑foster city）。那我要不要把去年
: 买的condo卖掉呢？看了看最近卖的价格，大概也就比去年我买的贵了5，6万的样子，
: 可能卖掉也就勉强不亏不赚。但是可以拿出些cash，也能多贷些款。想问问大家的意见
: 这种情况是卖房呢，还是再等等再买，先去半岛租房住呢？
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v******i
发帖数: 155 | 23 因素很多。
＊ Condo的地理位置、房型、状况、市场价和租金回报是否值得做投资房长期持有？
＊未来是否有可能再回到南湾工作？是否要在作为投资房同时给家庭在南湾留个备份房。
＊楼主对中短期该Condo市场价上下波动的预期
＊交易费用和税（与房价有关）
＊根据Equity多少是否有意义做Cash-out re-fi拿现金出来
＊楼主对婚前财产处理的考虑。如果以后父母移民过来是否可能住。
【在 n*******n 的大作中提到】
: 去年初在父母的帮助下自己在南湾san jose买了个condo，结果今年结婚了，而且换工
: 作到city上班，每天commute很痛苦。lg在pa上班，所以打算一起再在半岛买个房子。
: 我们都是非马工，工资加起来可能还不如一个马工高。现在的预算就在90-100万之间。
: 看了看半岛的房价觉得这个预算很难买到（不考虑foster city）。那我要不要把去年
: 买的condo卖掉呢？看了看最近卖的价格，大概也就比去年我买的贵了5，6万的样子，
: 可能卖掉也就勉强不亏不赚。但是可以拿出些cash，也能多贷些款。想问问大家的意见
: 这种情况是卖房呢，还是再等等再买，先去半岛租房住呢？
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g***y
发帖数: 764 | 24 为啥不考虑foster city呢
【在 n*******n 的大作中提到】
: 去年初在父母的帮助下自己在南湾san jose买了个condo，结果今年结婚了，而且换工
: 作到city上班，每天commute很痛苦。lg在pa上班，所以打算一起再在半岛买个房子。
: 我们都是非马工，工资加起来可能还不如一个马工高。现在的预算就在90-100万之间。
: 看了看半岛的房价觉得这个预算很难买到（不考虑foster city）。那我要不要把去年
: 买的condo卖掉呢？看了看最近卖的价格，大概也就比去年我买的贵了5，6万的样子，
: 可能卖掉也就勉强不亏不赚。但是可以拿出些cash，也能多贷些款。想问问大家的意见
: 这种情况是卖房呢，还是再等等再买，先去半岛租房住呢？
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z****n
发帖数: 3189 | 25 沉降？
【在 g***y 的大作中提到】
: 为啥不考虑foster city呢
|
o*n
发帖数: 50 | 26 Fremont还是不要涨太快，湾区有个房价低一点，学区好接受的，非码工才能有个买的
起的房子，不然非码工都完全没法在湾区生存了 |
n*******n
发帖数: 15 | 27 最有价值的回复了，谢谢你。其实考虑各种因素我都是不太想卖的，就是现在买新房要
compromise了。
房。
【在 v******i 的大作中提到】
: 因素很多。
: ＊ Condo的地理位置、房型、状况、市场价和租金回报是否值得做投资房长期持有？
: ＊未来是否有可能再回到南湾工作？是否要在作为投资房同时给家庭在南湾留个备份房。
: ＊楼主对中短期该Condo市场价上下波动的预期
: ＊交易费用和税（与房价有关）
: ＊根据Equity多少是否有意义做Cash-out re-fi拿现金出来
: ＊楼主对婚前财产处理的考虑。如果以后父母移民过来是否可能住。
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v******i
发帖数: 155 | 28 涨啊跌啊的都是由客观规律决定的，不是由房主、买房人、房托或房黑的愿望决定的:)
【在 o*n 的大作中提到】
: Fremont还是不要涨太快，湾区有个房价低一点，学区好接受的，非码工才能有个买的
: 起的房子，不然非码工都完全没法在湾区生存了
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z**t
发帖数: 378 | 29
在湾区生存的绝大多数都是非马公，绝大多数地主也是非马公。非马公更有动力买，因
为错过了就再也买不到了。。
【在 o*n 的大作中提到】
: Fremont还是不要涨太快，湾区有个房价低一点，学区好接受的，非码工才能有个买的
: 起的房子，不然非码工都完全没法在湾区生存了
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