w*********h
发帖数: 664 | 1 发个帖子来求助，看看有没有人有过相同的经历，以及相应的处理办法。
最近买了一个condo，顶层的。住进来没多久，楼下的Retail Unit那里准备要开一家韩
国烧烤店。因为需要抽烟牌风，他们就需要装一个风扇，不偏不倚的装在了我们家厨房
和客厅的正上方。等我们发现的时候，那个风扇已经几乎已经快装好了。HOA当时告诉
我们饭店如果开了之后可能有异味和噪音的问题，要我们留意，同时他们已经开始跟
retail management交涉让他们做好减震减噪的措施，但retail management和饭店的
owner拒不配合，他们的理由很简单，他们拿到了city的permit，city的permit允许他
们可以直接装在屋顶，而且他们在风扇下面已经安装了6根细小的弹簧，他们认为已经
够了。
某天通往roof的门开着我就上去看了下。看到了机器，记下了型号，回来网上查了下。
5HP的功率，1555RPM，运行噪音达到83分贝 （介于离3ft远开着吸尘器－80db，和离
3ft远的重型卡车－90db），高于city白天不超过60分贝晚上不超过50分贝的规定。而
且那个机器直接安装在屋面上，我怀疑还会有震动的问题。果然从上上个星期开始，他
们开始做测试。不出我所料，启动的时候整个屋顶会有强烈的震感，然后一直伴随着抖
动，直到机器关掉。我把每一次他们开风扇的起始时间，还有我们在家的屋顶的抖动状
况，每个房间的噪音，每个人的心理反应，都report给了HOA，HOA也很快把我们的反馈
写给city和retail management，但是一直没人理睬，没有回馈。也没有提及风扇安装
之后的验收问题。
HOA雇了一个第三方的建筑咨询公司对安装好的风扇做了评估：（节选）
“I am assuming that the way they have it is how they plan to keep it
without sealing it properly. This is certainly not the proper way to seal
the sleepers (the boards wrapped in metal they have on the roof)” HOA担心风
扇长期超负荷的震动会引起房屋发生结构性损坏，以及产生裂纹和渗漏问题。
HOA自从三月份开始就寻求跟City Planning Department解决问题，无果，跟retail
management寻求解决问题，亦无果。Restaurant owner拒绝做任何vibration and
noise test，执意要按计划开店。HOA只好走法律途径。但是他们的律师说，他们在这
个case上唯一能argue的point就是这个风扇会引起nuisance on what may constitute
as standard living conditions. 其它的都没有可argue的因为city允许开饭店这样就
能收更多的税，且CC&R喜欢零售运营，给予他们很多不受限制的权力。HOA只寄希望于
通过他们的律师跟饭店的交流能让饭店对这个风扇做出改进，但是希望不大。There is
nothing to prevent the owners from opening the restaurant and turn on the
fan for full business use. 一旦到了这个地步，HOA只好止步了，他们不打算进入
litigation，因为CC&R没有这样的要求。这样以来，HOA只好建议受影响的homeowners
联合起来一起open case。但是因为我们这边的小区，根据我的观察，别家的影响其实
不是很大，所以我估计很多人就忽略了。open a legal case到最后可能只有我们自己
一家。但是不管如何，我已经决定死磕到底。
写了这么多，谢谢你能花时间读完。只想看看有没有人有相关的经验或者经历，能给支
个招。拜谢。 |
w*******d
发帖数: 221 | 2 每天给他们风扇浇点水
【在 w*********h 的大作中提到】
: 发个帖子来求助，看看有没有人有过相同的经历，以及相应的处理办法。
: 最近买了一个condo，顶层的。住进来没多久，楼下的Retail Unit那里准备要开一家韩
: 国烧烤店。因为需要抽烟牌风，他们就需要装一个风扇，不偏不倚的装在了我们家厨房
: 和客厅的正上方。等我们发现的时候，那个风扇已经几乎已经快装好了。HOA当时告诉
: 我们饭店如果开了之后可能有异味和噪音的问题，要我们留意，同时他们已经开始跟
: retail management交涉让他们做好减震减噪的措施，但retail management和饭店的
: owner拒不配合，他们的理由很简单，他们拿到了city的permit，city的permit允许他
: 们可以直接装在屋顶，而且他们在风扇下面已经安装了6根细小的弹簧，他们认为已经
: 够了。
: 某天通往roof的门开着我就上去看了下。看到了机器，记下了型号，回来网上查了下。
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t******g
发帖数: 238 | 3 同情，鼓励，支持在法律上死磕，千万不要私自搞破坏。加油！
【在 w*********h 的大作中提到】
: 发个帖子来求助，看看有没有人有过相同的经历，以及相应的处理办法。
: 最近买了一个condo，顶层的。住进来没多久，楼下的Retail Unit那里准备要开一家韩
: 国烧烤店。因为需要抽烟牌风，他们就需要装一个风扇，不偏不倚的装在了我们家厨房
: 和客厅的正上方。等我们发现的时候，那个风扇已经几乎已经快装好了。HOA当时告诉
: 我们饭店如果开了之后可能有异味和噪音的问题，要我们留意，同时他们已经开始跟
: retail management交涉让他们做好减震减噪的措施，但retail management和饭店的
: owner拒不配合，他们的理由很简单，他们拿到了city的permit，city的permit允许他
: 们可以直接装在屋顶，而且他们在风扇下面已经安装了6根细小的弹簧，他们认为已经
: 够了。
: 某天通往roof的门开着我就上去看了下。看到了机器，记下了型号，回来网上查了下。
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t********9
发帖数: 1601 | 4 同情，美国本来就这样，hoa平时牛哄哄的 ，碰到牛人一点办法没有。我们隔壁换墙换
窗户都直接自己弄，根本不管code。 hoa一点办法没有。真气不过，自己找房产律师问
下。那种按小时收费的律师可能会和你说很多个可能性，问了也白问。 |
w*********h
发帖数: 664 | 5 谢谢。看来这是目前唯一能做的事情了
【在 t******g 的大作中提到】
: 同情，鼓励，支持在法律上死磕，千万不要私自搞破坏。加油！
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w*********h
发帖数: 664 | 6 谢谢。我觉得是city，retail management和hoa三方都有问题。
我们的屋顶是retail management， hoa和homeowner共有的，为什么光凭retail
management一言就可以绕过hoa和homeowner做决定呢。我们连一票否决权都没有谈何有
roof的ownership
【在 t********9 的大作中提到】
: 同情，美国本来就这样，hoa平时牛哄哄的 ，碰到牛人一点办法没有。我们隔壁换墙换
: 窗户都直接自己弄，根本不管code。 hoa一点办法没有。真气不过，自己找房产律师问
: 下。那种按小时收费的律师可能会和你说很多个可能性，问了也白问。
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t***s
发帖数: 4666 | 7 找房地产律师。而且你的title insurance 也许能cover
【在 w*********h 的大作中提到】
: 谢谢。我觉得是city，retail management和hoa三方都有问题。
: 我们的屋顶是retail management， hoa和homeowner共有的，为什么光凭retail
: management一言就可以绕过hoa和homeowner做决定呢。我们连一票否决权都没有谈何有
: roof的ownership
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e*****o
发帖数: 264 | 8 先走正常渠道，没有用的话有馊主意一个：每次被吵到房板震动吓到晕了觉得快不行了
就打911急救。然后把账单给他们，不肯付的话就去small claim，不用请律师。如果判
他们赔的话，重复以上步骤。一开始注意控制好成本，如果自己也有insurance就更没
问题。 |
s**x
发帖数: 7506 | 9 馊主意！楼主利益受损，打官司才是正道。
: 先走正常渠道，没有用的话有馊主意一个：每次被吵到房板震动吓到晕了觉得快
不行了
: 就打911急救。然后把账单给他们，不肯付的话就去small claim，不用请律师。
如果判
: 他们赔的话，重复以上步骤。一开始注意控制好成本，如果自己也有insurance
就更没
: 问题。
【在 e*****o 的大作中提到】
: 先走正常渠道，没有用的话有馊主意一个：每次被吵到房板震动吓到晕了觉得快不行了
: 就打911急救。然后把账单给他们，不肯付的话就去small claim，不用请律师。如果判
: 他们赔的话，重复以上步骤。一开始注意控制好成本，如果自己也有insurance就更没
: 问题。
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e*****o
发帖数: 264 | 10 我是打酱油的。但是打官司也要看损失有多少。车祸精神赔偿也是要看医疗费用有多少
的吧？律师一般不都是提醒先去看病吗？
insurance
【在 s**x 的大作中提到】
: 馊主意！楼主利益受损，打官司才是正道。
:
:
: 先走正常渠道，没有用的话有馊主意一个：每次被吵到房板震动吓到晕了觉得快
: 不行了
:
: 就打911急救。然后把账单给他们，不肯付的话就去small claim，不用请律师。
: 如果判
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: 他们赔的话，重复以上步骤。一开始注意控制好成本，如果自己也有insurance
: 就更没
:
: 问题。
:
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w*********h
发帖数: 664 | 11 谢谢提醒，很有帮助。
【在 t***s 的大作中提到】
: 找房地产律师。而且你的title insurance 也许能cover
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w*********h
发帖数: 664 | 12 谢谢支招：）这个盘外招也许是可以作为add on，但本质上还是要告他扰民且违法。
【在 e*****o 的大作中提到】
: 我是打酱油的。但是打官司也要看损失有多少。车祸精神赔偿也是要看医疗费用有多少
: 的吧？律师一般不都是提醒先去看病吗？
:
: insurance
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a*****n
发帖数: 2499 | 13 你就半夜给他浇点水，第二天干了谁知道？
等他换了两个风扇，就自动关门滚蛋。 |
h*****y
发帖数: 997 | 14 犯法的事是不能做的。可以合法的捣乱，直到对方愿意妥协。网上给差评，周末饭店门
口发传单，总之是要让他感到生意受到影响才会愿意和你谈 |
w*********h
发帖数: 664 | 15 这事没法干呀。本来我在理的事情这样一来我就反而被动了。况且roof都上不去，我倒
是想切电源来着。
【在 a*****n 的大作中提到】
: 你就半夜给他浇点水，第二天干了谁知道？
: 等他换了两个风扇，就自动关门滚蛋。
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w*********h
发帖数: 664 | 16 饭店owner说，我开饭店就是会有人来complaint的。看来他是有备而来。韩国人都这样
的厚脸皮吗。我们楼有另外两家饭店，owner都是中国人，也都规规矩矩的把风扇装在
饭店里面，屋顶装个出气孔。就这样还是会扰民，别说装一个大家伙直接在你头顶上。
还是各种参数都超标的。
【在 h*****y 的大作中提到】
: 犯法的事是不能做的。可以合法的捣乱，直到对方愿意妥协。网上给差评，周末饭店门
: 口发传单，总之是要让他感到生意受到影响才会愿意和你谈
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w*********h
发帖数: 664 | 17 有人遇到过类似的情况吗？难道这真是小概率事件
【在 w*********h 的大作中提到】
: 发个帖子来求助，看看有没有人有过相同的经历，以及相应的处理办法。
: 最近买了一个condo，顶层的。住进来没多久，楼下的Retail Unit那里准备要开一家韩
: 国烧烤店。因为需要抽烟牌风，他们就需要装一个风扇，不偏不倚的装在了我们家厨房
: 和客厅的正上方。等我们发现的时候，那个风扇已经几乎已经快装好了。HOA当时告诉
: 我们饭店如果开了之后可能有异味和噪音的问题，要我们留意，同时他们已经开始跟
: retail management交涉让他们做好减震减噪的措施，但retail management和饭店的
: owner拒不配合，他们的理由很简单，他们拿到了city的permit，city的permit允许他
: 们可以直接装在屋顶，而且他们在风扇下面已经安装了6根细小的弹簧，他们认为已经
: 够了。
: 某天通往roof的门开着我就上去看了下。看到了机器，记下了型号，回来网上查了下。
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t*****e
发帖数: 2206 | |
t*****e
发帖数: 2206 | |
s******9
发帖数: 4623 | 20 恶人当道，老实人受欺负
【在 w*********h 的大作中提到】
: 发个帖子来求助，看看有没有人有过相同的经历，以及相应的处理办法。
: 最近买了一个condo，顶层的。住进来没多久，楼下的Retail Unit那里准备要开一家韩
: 国烧烤店。因为需要抽烟牌风，他们就需要装一个风扇，不偏不倚的装在了我们家厨房
: 和客厅的正上方。等我们发现的时候，那个风扇已经几乎已经快装好了。HOA当时告诉
: 我们饭店如果开了之后可能有异味和噪音的问题，要我们留意，同时他们已经开始跟
: retail management交涉让他们做好减震减噪的措施，但retail management和饭店的
: owner拒不配合，他们的理由很简单，他们拿到了city的permit，city的permit允许他
: 们可以直接装在屋顶，而且他们在风扇下面已经安装了6根细小的弹簧，他们认为已经
: 够了。
: 某天通往roof的门开着我就上去看了下。看到了机器，记下了型号，回来网上查了下。
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w*********h
发帖数: 664 | |
