a********o
发帖数: 173 | 1 前段时间，因为父母要过来探亲，所以搬出学校的房子，在millbrae 的lerida街租了
一个有两间屋子的房间，月租1500
在租房的时候，已经跟房东说了父母要过来
签合同的时候，因为自己是第一次真正自己签合同（之前都是和学校的housing），没
有特别注意，合同上只有我的名字。
现在父母已经住了一个多月，房东突然发邮件来，说因为父母住了超过15天，所以算是
合同上没有的additional guest，要每个月涨200刀
好不爽……
有什么办法和他们argue么？父母就过来两个多月，不想他们烦神。 |
m*******i
发帖数: 8711 | 2 除非你跟房东在contract里说好，additional guests住长了应该多交钱。 |
w***i
发帖数: 1135 | |
a********o
发帖数: 173 | 4 是没有写在合同里，但只是觉得房东之前知道我父母要来，现在半路说要涨钱挺不厚道
的。 |
b******y
发帖数: 1684 | 5 老美父母一般不会住超过一周
【在 a********o 的大作中提到】
: 是没有写在合同里，但只是觉得房东之前知道我父母要来，现在半路说要涨钱挺不厚道
: 的。
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a********o
发帖数: 173 | 6 我之前都告诉过他们我父母要来多久了……甚至在租房前咨询的email里都写了。
现在担心的是感觉他们很不厚道，到时候扣我deposit
【在 b******y 的大作中提到】
: 老美父母一般不会住超过一周
|
M****7
发帖数: 13407 | 7 水电气什么的包不包在你的房租里？ 我这里的房东， utility都算在房租里了，无论
你已经住了多久，想多带个人进来住，每天得多交$10/人算是多用他们水电气的补偿。 |
g****e
发帖数: 579 | 8 这个基本是行规，多带人长期住会多收钱，我以前的经验是两周以上要有额外收费，当
时我是50刀一人每月，跟房东商量下看看便宜点行不，毕竟你租的是两居，房东应该合
理的接受两个人住里面没有额外收费。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 a********o 的大作中提到】
: 前段时间，因为父母要过来探亲，所以搬出学校的房子，在millbrae 的lerida街租了
: 一个有两间屋子的房间，月租1500
: 在租房的时候，已经跟房东说了父母要过来
: 签合同的时候，因为自己是第一次真正自己签合同（之前都是和学校的housing），没
: 有特别注意，合同上只有我的名字。
: 现在父母已经住了一个多月，房东突然发邮件来，说因为父母住了超过15天，所以算是
: 合同上没有的additional guest，要每个月涨200刀
: 好不爽……
: 有什么办法和他们argue么？父母就过来两个多月，不想他们烦神。
|
V****s
发帖数: 362 | 9 关于汽车、房屋相关及其保险、索赔、住房邻里纠纷、医疗保险和人寿保险等问题都可
以到我所在的俱乐部咨询http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/Auto_Insurance_and_Accident.html
这个俱乐部是以汽车保险为主，但是仍然可以讨论医疗保险和人寿保险 |
n******n
发帖数: 602 | 10 看lease吧。还有就是要是高于market rate, 你还是可以还价的，反正你走了他会亏
【在 g****e 的大作中提到】
: 这个基本是行规，多带人长期住会多收钱，我以前的经验是两周以上要有额外收费，当
: 时我是50刀一人每月，跟房东商量下看看便宜点行不，毕竟你租的是两居，房东应该合
: 理的接受两个人住里面没有额外收费。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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F******p
发帖数: 2099 | 11 这个很不合理，你租的是two-bedroom,当然不会只住一个人，应该允许additional父母
住进来。虽然你没要求写进lease,但在email里已经说明了，这就是书面证据。
先查找有关规定，再和房东通电话交流一下。 |
s*******h
发帖数: 3219 | |
m**********r
发帖数: 2099 | 13 你单独和房东签过rental agreement, correct?
那个agreement里提到这种情况该怎么交钱，correct?
你能看懂rental agreement, 签字的时候没人胁迫你签，correct?
我不大认为对方有义务和你特别提出你已经签过协议中的某一条，你自己很清楚协议怎
么写的。
当然你可以说房东waived the additional fee，例如你和房东提到你父母要来，然后
你还说: "by the way,我们还需要再交钱吗？" 如果房东说: "你不用再交" : 这个是
waiver
【在 a********o 的大作中提到】
: 我之前都告诉过他们我父母要来多久了……甚至在租房前咨询的email里都写了。
: 现在担心的是感觉他们很不厚道，到时候扣我deposit
|
v*******e
发帖数: 11604 | 14 你email咨询，他们怎么回复的？这个可以做证据。如果有这个证据，他要涨价你可以
拒绝吧 |
a********o
发帖数: 173 | 15 rental agreement里根本没有提到怎么交钱，只提到没有书面通知的住超过15天的算
guest。但合同上写了occupancy的数目是：开始1人，之后3个人～2 month。
而且我觉得最开始根本不提，人住过来一段时间之后突然说要加钱，属于很不厚道的范畴
【在 m**********r 的大作中提到】
: 你单独和房东签过rental agreement, correct?
: 那个agreement里提到这种情况该怎么交钱，correct?
: 你能看懂rental agreement, 签字的时候没人胁迫你签，correct?
: 我不大认为对方有义务和你特别提出你已经签过协议中的某一条，你自己很清楚协议怎
: 么写的。
: 当然你可以说房东waived the additional fee，例如你和房东提到你父母要来，然后
: 你还说: "by the way,我们还需要再交钱吗？" 如果房东说: "你不用再交" : 这个是
: waiver
|
a********o
发帖数: 173 | 16 父母在这边，不想让他们操太多心；今天打算和房东谈谈，每个月加200太多了些。
下午查了一会儿资料，然后发现他们租给我们的两个房间里有一个是车库改造的，这属
于合法的么？
【在 v*******e 的大作中提到】
: 你email咨询，他们怎么回复的？这个可以做证据。如果有这个证据，他要涨价你可以
: 拒绝吧
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H*****l
发帖数: 1257 | 17 你可以跟他沟通，用口头；好便好，不好时，房东怎么证明你父母也住了？呵呵，官司
打到底，他没什么便宜讨。
【在 a********o 的大作中提到】
: 前段时间，因为父母要过来探亲，所以搬出学校的房子，在millbrae 的lerida街租了
: 一个有两间屋子的房间，月租1500
: 在租房的时候，已经跟房东说了父母要过来
: 签合同的时候，因为自己是第一次真正自己签合同（之前都是和学校的housing），没
: 有特别注意，合同上只有我的名字。
: 现在父母已经住了一个多月，房东突然发邮件来，说因为父母住了超过15天，所以算是
: 合同上没有的additional guest，要每个月涨200刀
: 好不爽……
: 有什么办法和他们argue么？父母就过来两个多月，不想他们烦神。
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a********o
发帖数: 173 | 18 广东那边过来的，但应该已经入籍了，因为他们儿子据说已经参军了。所以应该算美国
人吧……
【在 s*******h 的大作中提到】
: 房东是中国人？
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s*****r
发帖数: 43070 | 19 租车库住人是不合法的
【在 a********o 的大作中提到】
: 父母在这边，不想让他们操太多心；今天打算和房东谈谈，每个月加200太多了些。
: 下午查了一会儿资料，然后发现他们租给我们的两个房间里有一个是车库改造的，这属
: 于合法的么？
|
l****g
发帖数: 5080 | 20 我觉得你根本不必提起，当没这回事很好。你一旦写了email，人家不收你钱反倒有麻
烦。我以前租房不知道有这回事，父母来了住的也很好。老美有些法律写了，2
bedroom不能超过2个成年人租客。你通知房东以后，房东也会因此而但责任啊。 |
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y**n
发帖数: 814 | 21 2bedroom应该可以多于两个吧
我记得1bedroom都可以有两个
【在 l****g 的大作中提到】
: 我觉得你根本不必提起，当没这回事很好。你一旦写了email，人家不收你钱反倒有麻
: 烦。我以前租房不知道有这回事，父母来了住的也很好。老美有些法律写了，2
: bedroom不能超过2个成年人租客。你通知房东以后，房东也会因此而但责任啊。
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y*s
发帖数: 2868 | 22 是的 2bedroom应该至少可以住四个人的。
2bedroom应该可以多于两个吧我记得1bedroom都可以有两个
/a>
【在 y**n 的大作中提到】
: 2bedroom应该可以多于两个吧
: 我记得1bedroom都可以有两个
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x**********u
发帖数: 68 | 23 见过ws的，没见过这么ws的。多住人多付钱有啥不对？想占便宜占不着，就想暗算？ |
a****r
发帖数: 4965 | 24 如果租房合同里没有明确规定Guest要额外交房钱的条款，那你房东现在多收你房租，
就不合法。
另外，如果租房合同里已经写清楚是会3个人租两个月，那他现在多收钱更没有道理。
至于Deposit的担心，可以退房前要求房东预先检查，列清单，以免后来乱扣Deposit。
而且一定要拍照，留证据。
范畴
【在 a********o 的大作中提到】
: rental agreement里根本没有提到怎么交钱，只提到没有书面通知的住超过15天的算
: guest。但合同上写了occupancy的数目是：开始1人，之后3个人～2 month。
: 而且我觉得最开始根本不提，人住过来一段时间之后突然说要加钱，属于很不厚道的范畴
|
s***n
发帖数: 1280 | 25 从你讲述的情况看，你可能没必要付额外的钱。如果合同里没提additional guest要多
交钱的话，你可以认为是不要额外交钱的。房东现在要加钱，算更改合约，需要你同意
。你不同意，他不能加。房东可以在合同过期后和你另签合同来加租，但他们是不能在
合同有效期前因你不交额外的钱赶你们走。
哪怕合同里提了additional guest要交额外的钱，这些条款按联邦法律也可能被认定为
歧视家庭而无效。不过这个也是具体情况具体分析。
只要你的租住情况符合联邦和州法律，比如没有超过一个卧室居住人口的上限，人均居
住面积超过下限，法律应该是站在你这边的。一个需要注意的地方：合同上是把这两个
房间做为Two bedrooms租的呢，还是作为One bedroom unit租的呢？
你具体该怎么做，还要看更多合同细节和其他情况。如果是学生的话，建议咨询各校提
供的免费律师。
http://realestate.msn.com/article.aspx?cp-documentid=26554459
2. Overnight guest fee
Here’s another fee that doesn’t pass the smell test.
Plenty of landlord notices lay out a $25 charge for a tenant’s overnight
guest, for example, or a $50 rent increase for an additional occupant.
There’s just one obstacle: federal law, says Kellman, who sees plenty of
unenforceable lease provisions that naive landlords pull from the Web.
A landlord can limit total occupancy at a point set by law — typically two
people per bedroom plus two — to protect his unit. He can also require that
a permanent occupant pass a criminal background check. But he can’t tack
on arbitrary charges, Kellman says.
"That’s illegal, because it’s discrimination under familial status," he
says. "If you want to have a relative move in or have a baby, that’s your
right."
If landlords are concerned about the extra cost of water or electricity, "
then they need to get separate meters and you pay for what you use," he says.
范畴
【在 a********o 的大作中提到】
: rental agreement里根本没有提到怎么交钱，只提到没有书面通知的住超过15天的算
: guest。但合同上写了occupancy的数目是：开始1人，之后3个人～2 month。
: 而且我觉得最开始根本不提，人住过来一段时间之后突然说要加钱，属于很不厚道的范畴
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m*1
发帖数: 1997 | 26 打官司的话，一般都是房东倒霉。房东最有力的武器就是转给讨债公司+坏信用报告。 |
C*G
发帖数: 7495 | 27 查当地的法律，二居室最多几个人。这个是你最后扯淡的底线和依据。
租房条约没有说明给多少钱，就可以扯淡了。
房东200刀可以扯蛋，你还价2刀也可以扯淡。
当然最后还是别搞得太僵了，讲清楚房东的信誉市场和自己的信用分数的互利关系，和
气生财。
hiahia
条约
【在 a********o 的大作中提到】
: 广东那边过来的，但应该已经入籍了，因为他们儿子据说已经参军了。所以应该算美国
: 人吧……
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l*****0
发帖数: 238 | |
a********8
发帖数: 286 | 29 这种房子如果全部或大部分租期都是和父母在一起的话，当初申请的时候就应该把父母
名字加进去，不同意就不租。当然了，每个申请人都要交申请费，一般也就20、30块的
。如果lease里明确写了guest有15天的限制，那么打官司楼主也不一定赢的，就算涨价
被否定，父母也很有可能被赶出去的，之后还得另外花钱安顿父母。 |
w********i
发帖数: 389 | 30 美国租房子，赶人很容易么？ 楼主赖着不走，让房东难受去把
【在 a********8 的大作中提到】
: 这种房子如果全部或大部分租期都是和父母在一起的话，当初申请的时候就应该把父母
: 名字加进去，不同意就不租。当然了，每个申请人都要交申请费，一般也就20、30块的
: 。如果lease里明确写了guest有15天的限制，那么打官司楼主也不一定赢的，就算涨价
: 被否定，父母也很有可能被赶出去的，之后还得另外花钱安顿父母。
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N*****s
发帖数: 3324 | 31 告诉他没有。一分都不愿意给。另外不要再写什么电子邮件。当面告诉他，要多收钱
你三个月后走人，而且马上就不再交房租。他马上会跟你跪下赔笑的。
我有发言权因为我是房东。我最怕的是租客说没钱了，付不了房租了，你得赶我才
走。房东最怕无奈。房东有时有理都没处讲。所以，我对租客很客气，从来不涨或加收
房租，从不扣押金，租客生日还要送点小礼。
【在 a********o 的大作中提到】
: 前段时间，因为父母要过来探亲，所以搬出学校的房子，在millbrae 的lerida街租了
: 一个有两间屋子的房间，月租1500
: 在租房的时候，已经跟房东说了父母要过来
: 签合同的时候，因为自己是第一次真正自己签合同（之前都是和学校的housing），没
: 有特别注意，合同上只有我的名字。
: 现在父母已经住了一个多月，房东突然发邮件来，说因为父母住了超过15天，所以算是
: 合同上没有的additional guest，要每个月涨200刀
: 好不爽……
: 有什么办法和他们argue么？父母就过来两个多月，不想他们烦神。
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m******c
发帖数: 1202 | 32 这个房东好贪心，两个bedroom住三个人很合理啊。
车库改造99%不合法，其实zillow上的信息就差不多能看出来，最终想确认的话去 city
查一下纪录。如果不合法去city举报可以让房东大放血，一分钱不加对他已经算客气了。
【在 a********o 的大作中提到】
: 父母在这边，不想让他们操太多心；今天打算和房东谈谈，每个月加200太多了些。
: 下午查了一会儿资料，然后发现他们租给我们的两个房间里有一个是车库改造的，这属
: 于合法的么？
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M*********y
发帖数: 300 | 33 协商解决吧，讲出你的理由，其实没多少钱，也不是啥大事，花太多时间精力都是不值
得。
【在 a********o 的大作中提到】
: 父母在这边，不想让他们操太多心；今天打算和房东谈谈，每个月加200太多了些。
: 下午查了一会儿资料，然后发现他们租给我们的两个房间里有一个是车库改造的，这属
: 于合法的么？
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m******c
发帖数: 1202 | 34 大家都客气还行，房东不客气，非法改建是他的死穴，楼主没要求减租就不错了。
【在 M*********y 的大作中提到】
: 协商解决吧，讲出你的理由，其实没多少钱，也不是啥大事，花太多时间精力都是不值
: 得。
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j*****3
发帖数: 654 | 35 就现在这个房租市场，不交钱3 day notice现在就让你走人，哪里等的到三个月以后。
赖着不走，好啊，打电话给警察告你非法侵占；有合同纠纷？没问题，小额法庭发传票
，你合同上写了房子是租给三个人的吗？
告房东违建？太好了，房东正想 correct the mistake，就麻烦你现在走人，腾出地方
我们好把车库再改回来。
bottom line，do you still want to live there for the next 3 months?
If yes don't play hardball as someone suggested on this thread, for every
offensive action, there will be a defensive reaction from the landlord,
which might not be ultimately as effective, but nevertheless will cause
trouble/inconvenience/time/$$$/effort from your side, which you might not
want to engaged in for what it worth.
If you don't have to live in their house for the next 3 months, screw them
do whatever you want to do.
【在 N*****s 的大作中提到】
: 告诉他没有。一分都不愿意给。另外不要再写什么电子邮件。当面告诉他，要多收钱
: 你三个月后走人，而且马上就不再交房租。他马上会跟你跪下赔笑的。
: 我有发言权因为我是房东。我最怕的是租客说没钱了，付不了房租了，你得赶我才
: 走。房东最怕无奈。房东有时有理都没处讲。所以，我对租客很客气，从来不涨或加收
: 房租，从不扣押金，租客生日还要送点小礼。
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a********o
发帖数: 173 | 36 谢谢大家的建议和意见。
昨天和他家女儿谈，说是因为我们来住，他们的电费增加没有了discount让房东太太很
不爽……
虽然合同上早已写明了会有3个人住2月，但考虑到不想让父母担心太多，懒得扯皮了，
我每个月多给100（父母在的期间）。
至于楼上的问题，等父母回国了我还真不是太想继续住下去。除了这件事外，房东有不
少让人无语的事……比如不提供洗衣机也不让你在屋里洗衣服（签合同前根本没说，现
在我光洗贴身衣物他们都不爽），告诉我他们家很节约用水所以两三次小便才冲一次等
…… |
j*****3
发帖数: 654 | 37 如果合同上写了会有3个人来住，房东怎么能涨你房租？这是撕毁合同啊，你之前的帖
子好像说lease只签了你一个人的名字？另外合同上是写住几个月的？如果提前搬走算
BREAK THE LEASE，房东有权向你追讨空房损失，可能不只你的押金这么多，但是另一
方面房东有义务积极寻找下一个房客，一旦找到他就没有理由再扣你的钱。
【在 a********o 的大作中提到】
: 谢谢大家的建议和意见。
: 昨天和他家女儿谈，说是因为我们来住，他们的电费增加没有了discount让房东太太很
: 不爽……
: 虽然合同上早已写明了会有3个人住2月，但考虑到不想让父母担心太多，懒得扯皮了，
: 我每个月多给100（父母在的期间）。
: 至于楼上的问题，等父母回国了我还真不是太想继续住下去。除了这件事外，房东有不
: 少让人无语的事……比如不提供洗衣机也不让你在屋里洗衣服（签合同前根本没说，现
: 在我光洗贴身衣物他们都不爽），告诉我他们家很节约用水所以两三次小便才冲一次等
: ……
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a********o
发帖数: 173 | 38 是签名只有我签了（那时候父母还没过来）
在合同上的“Number of Occupants” 里，是now 1， then3 ～2month
【在 j*****3 的大作中提到】
: 如果合同上写了会有3个人来住，房东怎么能涨你房租？这是撕毁合同啊，你之前的帖
: 子好像说lease只签了你一个人的名字？另外合同上是写住几个月的？如果提前搬走算
: BREAK THE LEASE，房东有权向你追讨空房损失，可能不只你的押金这么多，但是另一
: 方面房东有义务积极寻找下一个房客，一旦找到他就没有理由再扣你的钱。
|
j*****3
发帖数: 654 | 39 因为你父母是成年人，正规做法是让他们每人也填写一分application，写明他们的姓
名年龄证件名称等等，然后你的租房合同上应该也写出他们的名字(签名可以后来补)。
现在的情况虽然不正规，但是既然合同有写明会有三人住，我觉得房东涨价不合理。
这种情况如果你不多交100块房东也没有理由给你发3 day notice赶你走。
但是如果你因为不想父母烦心已经多交了100块房租，这算不算一种事实同意更改合同
？还是说你可以事后告他单方面更改合同，逼你加钱不然就赶你们走？基本上我觉得你
占理多，真要跟房东较真打官司肯定你赢，但是具体操作过程很可能sticky，看你觉得
值不值了。
【在 a********o 的大作中提到】
: 是签名只有我签了（那时候父母还没过来）
: 在合同上的“Number of Occupants” 里，是now 1， then3 ～2month
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z****0
发帖数: 4413 | 40 就说不交，房东就是贪婪，想多收钱，如果给你notice就上法庭，不交房租，直接搬走 |
