P*O
发帖数: 4324 | 1 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: chinagogogo (gochinago), 信区: Stock
标 题: 丢了住房居然还欠债 美国法拍屋主受不了了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 2 16:37:33 2011, 美东)
丢了住房居然还欠债 美国法拍屋主受不了了
信源：世界日报｜编辑：2011-10-02｜ 网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留
【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须
知]【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清
房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁
决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年
，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事
，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额
经常超过10万元，不能就此算数。
事实上，对七个州数百个法拍屋个案进行的审查，发现法拍所得平均比欠款额少10万元。
贷款商可以依法追讨差额的案子很多，可是他们实际提出告诉的案件很少。业者表示，
银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策略
性赖债者」。
律师说，一直到最近，房屋遭到法拍的债务人表面上还能保持冷静，可是现在情况有所
改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
房市观察家认为这只是开端，欠款裁决即将激增。这种情况甚至引发新的投资业务，包
括向银行收购欠款裁决。由于债务人通常没什么积蓄，欠款裁决一元只能卖到大约两分
钱。还有人向银行收购停止偿付的房贷，在查封房屋和法拍后，自己上法庭要求裁决欠
款。
这些投资者目前对讨债并不积极。他们大多打算放长线钓大鱼，因为大多数州允许的讨
债期长达20年，有很多时间让债务人重整财务，而在此期间债务以大约8%的利率持续累
积。 |
a******o
发帖数: 16625 | 2 Primary 应该没问题，但是投资房是会有这种问题的。
【在 P*O 的大作中提到】
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: 丢了住房居然还欠债 美国法拍屋主受不了了
: 信源：世界日报｜编辑：2011-10-02｜ 网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留
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: 美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清
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P*O
发帖数: 4324 | 3 没这么说哈，好像只要银行想追究，也逃不过的．
【在 a******o 的大作中提到】
: Primary 应该没问题，但是投资房是会有这种问题的。
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q****x
发帖数: 7404 | 4 why "丢了住房居然还欠债" is a shock? if you lose job, does that mean your
wife should be forbidden to leave you by law?
【在 P*O 的大作中提到】
: 没这么说哈，好像只要银行想追究，也逃不过的．
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g*****g
发帖数: 34805 | 5 If one promised to pay the premium and he couldn't afford it, it's his fault.
If bank under-estimated the risk and loaned the money to one above, it's
bank's
fault.
But at the end of day, they all got bailed out and it became us taxpayers'
fault.
【在 q****x 的大作中提到】
: why "丢了住房居然还欠债" is a shock? if you lose job, does that mean your
: wife should be forbidden to leave you by law?
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f*****i
发帖数: 3558 | 6 好像看loan的type是不是resource（？）
【在 P*O 的大作中提到】
: 没这么说哈，好像只要银行想追究，也逃不过的．
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b***z
发帖数: 2723 | |
q****x
发帖数: 7404 | 8 so it's good to tax payers if banks can chase the home buyer to squeeze some
money, instead of seeking gov's bail-out.
fault.
【在 g*****g 的大作中提到】
: If one promised to pay the premium and he couldn't afford it, it's his fault.
: If bank under-estimated the risk and loaned the money to one above, it's
: bank's
: fault.
: But at the end of day, they all got bailed out and it became us taxpayers'
: fault.
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p********l
发帖数: 259 | 9 不是说看你有没有refinance过吗？据说original loan是non-recourse的，但
refinance loan是recourse的。 |
w*********m
发帖数: 4740 | 10 recourse
【在 f*****i 的大作中提到】
: 好像看loan的type是不是resource（？）
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q****x
发帖数: 7404 | 11 过去一年利率低，没做refin的恐怕不多。
【在 p********l 的大作中提到】
: 不是说看你有没有refinance过吗？据说original loan是non-recourse的，但
: refinance loan是recourse的。
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a******o
发帖数: 16625 | 12 应该还有大把的水下群众没法做refin。
【在 q****x 的大作中提到】
: 过去一年利率低，没做refin的恐怕不多。
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d****e
发帖数: 499 | 13 ft咱就是娜水下的，一看利率降到3.x 2.x
特兴奋，一听说要做appraisal 就傻眼.
象咱这样的估计不在少数
顺便问一下，QuickLoan 乍样？来了好几封信劝咱投奔
【在 a******o 的大作中提到】
: 应该还有大把的水下群众没法做refin。
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p**m
发帖数: 3876 | 14 I am 60k under water but did a no-appraisal re-fi this year through the
Fannie Mae HARP program.
【在 d****e 的大作中提到】
: ft咱就是娜水下的，一看利率降到3.x 2.x
: 特兴奋，一听说要做appraisal 就傻眼.
: 象咱这样的估计不在少数
: 顺便问一下，QuickLoan 乍样？来了好几封信劝咱投奔
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i******s
发帖数: 8734 | 15 才6w不多呀
【在 p**m 的大作中提到】
: I am 60k under water but did a no-appraisal re-fi this year through the
: Fannie Mae HARP program.
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p**m
发帖数: 3876 | 16 that's probably why they approved the appraisal waiver lol
【在 i******s 的大作中提到】
: 才6w不多呀
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y*****r
发帖数: 1295 | 17 你看得不仔细。真正没有钱的人，银行没有死逼。逼的后果就是别人申请破产，双方受
损。银行追的主要是“策略性”赖帐的人。那些人有钱还，所以不会轻易申请破产，对
这些人，银行无论从道义上还是法律上，追究一下没有问题吧。
fault.
【在 g*****g 的大作中提到】
: If one promised to pay the premium and he couldn't afford it, it's his fault.
: If bank under-estimated the risk and loaned the money to one above, it's
: bank's
: fault.
: But at the end of day, they all got bailed out and it became us taxpayers'
: fault.
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