父母该如何贷款才能给子女买房？ - Money版

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Money版 - 父母该如何贷款才能给子女买房？

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r***s
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很多父母想要以孩子的名义买一套房子，但是如果孩子还没有成年就无法获得贷款，可
是一次性付款的话又不太可能实现，其实这时只需要等到孩子成年就可以申请贷款了。
如果孩子已经成年，不管他是不是有工作，都可以申请贷款，那么都有什么方式申请贷
款呢？
一、父母申请贷款，以孩子房产做抵押
孩子如果还是未成年人是不能够贷款的，但是如果孩子已经满了18岁，就可将房产抵押
用父母的名义做抵押贷款，这种方式有着很强的操作性可是会产生较高的成本。就目前
来说，上海二手房房贷的申请期限一般可以是十至十五年，且高可以贷到抵押物的七成
，可是由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%-50%，这样的话成本就
会高很多，并且还款压力也大很多。
二、与孩子联名购房，还完贷款后除名
孩子正在，没有任何的收入，可是父母又想以孩子的名义买一套房子，这时应该怎么办
？父母可以选择与孩子联名购房，等到还完贷款后再除名，这种方式的适用面比较广，
但是比较费时，也会产生较高的税费。shzyshange44
此外，这种操作方式会挤占父母的一个购房，且只能按照二套房的方式贷款，对孩子来
说，也仅仅只是获得了一部分的房屋产权，即使是将来还完了上海二手房贷款，也要按
照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费，至于具体税费是多少，要依照
届时的政策规定而定。
三、孩子已有收入，父母做担保人
还有一种情况就是孩子虽然还在但是已经找到了相对固定的兼职单位，能够拥有一份收
入证明，并有一定的银行流水，这个时候如果父母想以孩子的名义买一套房的话，就只
需要同时提供自己的收入证明、银行流水等相关资料，一样可以办理贷款，以这种方式
办理贷款所产生的成本较低，但是并不适用于大多数人。
利用这种方式购买上海二手房的话，因为孩子已经满十八周岁，所以可以按照首套房的
贷款成数和利率进行计算，产生的成本相对较低，不过，这种贷款方式仅适合孩子已经
有自己收入的情况，如果父母本身的收入不高且已经负有房贷，那么获批的可能性就会
比较小。

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