关于多付还是少付down payment的问题 - Money版 - 未名存档

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Money版 - 关于多付还是少付down payment的问题

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相关话题的讨论汇总
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t*******s 发帖数: 1016	1 我说说看自己的不成熟的看法。虽然各人对风险的敏感度不同，我觉得对大多数人来说还是多付down payment合算。少付down payment的观点就是这些钱可以投资其他地方，收益比房贷利率高。那这就是收益和风险的关系，试想如果其他投资和房贷的风险相同，而收益比房贷高，银行为何不把这钱自己去投资，而要做房贷。个人小散户做股票债券以及其他alternative investment能比银行做得好？还有一个问题就是时间。短期一年两年其他投资超过房贷利率很常见，但是 downpayment是相当于20年30年长期的投资，谁能保证自己30年时时刻刻回报都能超过房贷利率？其实从长期看，市场指数和市场回报确实是超过房贷利率的。即使你能时刻紧跟指数，你又如何保证自己总是有足够的现金流呢。除非downpayment这笔钱对房主是完全可以忽略不记，直接扔到股市（仅以股市为例），30年后脱手。如果这样的房主应该根本不屑于问我们的这个主题问题了吧。
t*******s 发帖数: 1016	2 以上已经忽略了税的问题。
i*********d 发帖数: 2739	3 钱拿在手里不光可以花或者投资还有种安全感【在 t*******s 的大作中提到】 : 我说说看自己的不成熟的看法。虽然各人对风险的敏感度不同，我觉得对大多数人来说 : 还是多付down payment合算。 : 少付down payment的观点就是这些钱可以投资其他地方，收益比房贷利率高。那这就是 : 收益和风险的关系，试想如果其他投资和房贷的风险相同，而收益比房贷高，银行为何 : 不把这钱自己去投资，而要做房贷。个人小散户做股票债券以及其他alternative : investment能比银行做得好？ : 还有一个问题就是时间。短期一年两年其他投资超过房贷利率很常见，但是 : downpayment是相当于20年30年长期的投资，谁能保证自己30年时时刻刻回报都能超过 : 房贷利率？ : 其实从长期看，市场指数和市场回报确实是超过房贷利率的。即使你能时刻紧跟指数，

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