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发帖数: 632 | 1 错过深圳，你真的不该再错过东莞
两年半前，我坐车南下深圳，高铁经过东莞时，铁路旁边破败的各类厂房空空荡荡，一
片萧条，结合当时铺天盖地的唱空舆论，让人心情十分沉重。
东莞是个非常有意思的地方，只是遮蔽在深圳和广州的光环下，一直作为小弟默默存在
着。作为曾经的廉价中国制造“世界工厂”，广深港土豪们寻乐的“客厅”，东莞的城
市形象真的很糟糕。
但大多数人们对东莞的固有印象是这座城市的真实面貌吗？2014年2月，那场毫无征兆
的扫黄，全国人民深情呐喊“今夜，我们都是东莞人”，从那开始东莞经历了怎样的凤
凰涅槃？
1、扫黄
8月15日，曾经的人大代表、当年东莞扫黄风暴的反面典型、黄江太子酒店的老板梁耀
辉因组织卖淫、串通投标、单位行贿一案，被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处
没收个人全部财产。
2014年2月及以前的香港，天然就是广深港男性们寻欢作乐的天堂：数以万计来自广东
周边省份如湖南、江西、广西、贵州、湖北、四川等民工输出大省的厂妹，工厂工资太
低，他们天然就有出卖身体赚取额外高收入的愿望，大量的供给被创造出来满足古老而
刚性的性需求，且呈现的是“产业化”与“专业化”的特点，酒店业赚快钱赚得盆满钵
满，经营者们甚至发明了成为行业标准的“莞式服务”。
2014年2月9日，好事的百度地图做了一张东莞8小时迁徙图，排在迁出目的地前十的城
市分别是：香港、赣州、郴州、宁波、梧州、上海、北京、武汉、青岛、漳州。
酒店餐饮及住宿业受冲击最大，东莞的城市形象几乎就等同于“妓院、洗浴中心”，叠
加传统加工制造业不景气，东莞经济遭到严重危机：
东莞财政局此前披露2014年地税局实际征收收入219亿，增长仅5%，低于12.3%的预期；
房地产及酒店业占地税收入比例达24%。
2、摘深圳的桃子
“成就你的，必将同样毁掉你。”
“杀不死你的，必将使你更强大。”
可以说，这两句话也适合东莞经济的遭遇。在城市竞争中，首要的是明确自身的比较优
势和劣势。东莞的劣势是经济起点低，在产业分工中的地位不高，量大但质不优，一旦
遭遇全球经济低迷，出口下滑，连片式塌方式的下滑就会发生，低端产业聚集带来的低
端人口聚集，色情业的蓬勃发展成为必然；地理位置成也在于处在广深之间，但败也在
此，作为典型的“通道型”城市需要时刻抵御广深的“虹吸效应”；城市品质不高等等
；而比较优势也很明显：廉价的土地、廉价的劳动力、完善的产业链条、绝佳的地理位
置、充分竞争的镇区及活跃的民营经济氛围，等等。找准自己的定位及比较优势，克服
自己的竞争劣势，结果自然就是极好的。
那么，东莞小弟最佳的竞争策略是什么呢？当然是找准时机摘隔壁大哥深圳的桃子！
首先是智能手机及部分制造业。广东省政府主导在东莞的中心地带规划了一个松山湖高
科技园区，华为终端强势入驻，带动华为终端员工及家属登高一呼，带领深圳投资客成
功在短时间内将松山湖区域房价买到均价超过3万元/平米。
总投资100亿元、占地1900亩的华为终端总部项目正在紧张施工，根据东莞市纳税企业
排行榜显示，2015年华为终端纳税超过10亿元，在纳税额和主营业务收入方面排行第一
，超过多年雄踞榜首的东莞农村商业银行。
华为终端就是东莞从深圳手中偷到的最大最好的那个桃子！为什么？当然还是因为房价
、地价。
其次，东莞还“偷”到了因为深圳的高房价而被溢出的刚需，以及因为深圳限牌而快速
增长的小汽车销量。
3、制造业升级与优势产业培育
为了克服“通道型城市”的弊端，我认为东莞还是做了很多卓有成效的工作的，筑巢引
凤，给政策、给优惠、给补贴，修地铁、修高速、修高铁，提高服务型政府，集聚高端
产业与人才。
我在2016年的东莞政府工作报告里找到了这些描述，让我对这座城市的未来非常有信心
，搞不好东莞即将成为另外一个深圳，10年前的那个深圳。方向是对的，结果只是时间
问题：
今后五年，要在更高起点上实现更高水平发展，必须大力实施城市品质提升计划，全面
提高城市承载力与核心竞争力。
东莞是一个组团式的现代化城市，在后工业化时代，这种特殊格局很好地顺应了高端产
业和人才向往魅力小城和美丽乡村的追求，是我们参与区域竞争的重要优势和基础。但
东莞也是一个地处穗港深经济走廊的典型通道城市，只有把城市品质和承载力提升上来
，才能发挥自身优势，产生先进制造业“洼地效应”，与周边中心城市形成分工明确、
联动发展的良好格局。否则，高端产业和人才过境而不留，优质要素反倒因周边中心城
市“虹吸效应”而流失。
我们必须强化“有什么样的城市、就有什么样的产业、就有什么样的人才”的理念，坚
定“产城人”融合的方向，力争通过三五年时间的努力，实现城市品质内涵的跨越，全
面提升城市承载力和竞争力。首先是推动城市总体格局大优化。完善一中心多组团的城
市结构。
其次是促进城市基础设施大提升。抓紧推进地铁1号、2号等线路新建续建工程规划建设
，配合推进穗莞深、佛莞惠等城际轨道以及赣深、深茂等铁路的规划建设，全面对接深
圳、广州等城市的轨道交通，力争尽快形成网络。加快虎门二桥、深圳外环高速东莞段
、莞番高速等建设，进一步完善“五纵四横六连”的高速路网。
在产业增量上，以最积极主动的态度，腾挪发展空间，狠抓招商引资，集聚高端资源，
引进一批支撑城市未来发展的重大优质项目和先进产业集群。同时，推动已列入“十三
五”规划、总投资5779亿元的317项重大项目落地，最快速度释放产能。在产业存量上
，出台实施倍增计划，市镇两级集中力量扶持一批存量优势企业规模与效益倍增，形成
市镇联动、以点带面的良好态势，促进全市产业总量扩张和集约发展。在产业动力上，
深入实施创新驱动发展战略，加快建设珠三角国家自主创新示范区，培育高企2500家以
上，新型研发机构50家以上，科技孵化器加速器100家以上，让东莞制造插上科技与金
融两大翅膀。深入实施“东莞制造2025”战略，加快“机器换人”和智能化改造，不断
提高东莞制造的自动化、智能化、绿色化水平。深入推进构建开放型经济新体制综合试
点试验，促进传统产业加快转型、加工贸易创新发展、民营经济提质增效，推动一般贸
易占比提高到40%以上，规上工业企业内销比例55%以上。
力争用五年左右时间，先进制造业、高技术制造业增加值占比分别达到52%和50%，初步
建成国内领先的创新型城市，在全省建设国家科技产业创新中心中走在前列，动能转换
与经济转型取得根本性突破，实现东莞制造向东莞智造、东莞速度向东莞质量的跨越。
市场主体超过100万户，其中既有3—5家超千亿的大型企业、500多家上市企业和新三板
挂牌企业，也有大量创新型、高成长性的中小企业。智能手机、机器人及智能装备等超
千亿元的新产业、新动能挑起大梁；新一代电子信息、半导体、新能源、高端装备、生
物医药等产业形成气候；服装、家具、鞋业等传统制造业占据高端、不断焕发生机。先
进制造业与现代服务业“双轮驱动”、外资和民营“比翼齐飞”、出口和内销“两分天
下”的格局全面形成，东莞作为国际制造名城的地位得到进一步巩固和提升。
我们来看看2017年上半年东莞的经济成果：
GDP增速重回8时代，8.1%的增长率位居广东省第六，分别快于全国和全省1.2个和0.3个
百分点；
规模以上工业产值1539亿元，是2012年1.96倍；增速12.3%位居珠三角第二；
规模以上工业企业利润总额增长超过7成；
外贸进出口总额5616.6亿元，增速超过20%，增长主要出口产品包括手机、高新技术产
品；
智能手机产业成为经济新增长点，2016年出货量达到2.55亿台，约占全球20%。
4、积极拥抱粤港澳大湾区
东莞的行政区划非常独特，包括4个街道和28个镇，原本是百花齐放，各有特色，呈现
的是分散和去中心化的格局。粤港澳大湾区的概念提出后，东莞不断调整组团规划，在
产业衔接、基建交通等方面积极融入粤港澳大湾区，将原来分散的镇街划分成几大片区：
01城区片区范围：包括南城街道、莞城街道、东城街道、万江街道、高埗镇、石碣镇。
定位：建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心和南城CBD中央商务区。
02松山湖片区范围：包括松山湖高新技术产业开发区（东莞生态产业园区）、茶山镇、
寮步镇、大朗镇、大岭山镇、石龙镇、石排镇。定位：发挥松山湖自主创新示范区的创
新引领作用，构建“1+6”的区域科技产业创新中心。
03滨海片区范围：包括长安镇（滨海湾新区）、沙田镇（东莞港）、虎门镇和厚街镇。
定位：全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，积极融入粤港澳大湾区发展战略。
04水乡新城片区范围：包括麻涌镇、中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇。定位：做精
水乡新兴产业和轻柔产业，加强与广州和深圳的对接，加快推进水乡产业转型升级和城
市升级。
05东部产业园片区：对接深惠打造产城融合样本
范围：包括常平镇、谢岗镇（广东东莞粤海银瓶合作创新区）、东坑镇、桥头镇、企石
镇、横沥镇、黄江镇。
定位：激活原东部产业园片区（企石辖区）承接深圳辐射通道，并加强与惠州潼湖生态
智慧区的对接，加快东部发展。
06东南临深片区：高铁带来莞深融合新机遇
范围：包括塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇。
定位：发挥生态资源优势，对接深圳“东进战略”，承接深圳创新资源和现代产业外溢
其中，最耀眼的莫过于滨海湾新区组团，包括东莞经济实力最强的镇：长安、虎门、厚
街，这三大镇域经济体有着庞大的制造业基础，长安镇智能手机产业（代表性企业步步
高集团旗下OPPO/VIVO）、虎门服装产业优势明显。虎门和长安都已是GDP总量迈进“
400亿元俱乐部”的超级经济强镇，厚街镇也超过了300亿元，分别位居全国千强镇的第
七、第九和第十八位。再加上沙田镇（虎门港），滨海片区内的总税收达300多亿元，
工业产值4000多亿元，GDP总量1400多亿元，可以称得上是名符其实的“富可敌市”。
各镇街主要经济指标对比：
从各项关键指标（常住人口、GDP、固定投资额、税收总额、社会零售消费品总额及居
民储蓄额、镇级可支配财政收入等）综合比较，各方面综合实力靠前的几个镇街包括：
虎门、长安、厚街（传统经济强镇加滨海新区，连接深圳大空港）；
东城、南城（老城区）；
塘厦、凤岗、清溪（临深）；
常平、寮步（制造业基础）；
当然，还有松山湖高新区。
各个组团最新房价地图：
分析了半天，我的结论就是：非常看好东莞，这极有可能是下一个深圳，而且相比内地
很多城市，东莞有非常坚实的产业基础，尤其是国家目前大力提倡的制造业。加上粤港
澳大湾区的融合，东莞为深港的发展提供了战略纵深。真正的临深，我认为只有东莞。 |
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