w********2
发帖数: 632 | 1 上海突然传来消息，说要调整房产税的原值扣减比例，由之前的20%，调整到30%，于是
很多中介又开始纷纷转发，号称这是特大城市楼市放松调控的重要信号。
对此不明真相的群众一脸懵，房产税？哪来的房产税？其实此房产税，非彼房产税，这
个房产税指的是1986年出台的房产税，当时是这么说的，房产税按照房屋原值一次扣减
10-30%征税，税率1.2%，而房屋出租的以租金收入纳税，税率是房屋租金全部收入的12
%，但是那时候也明确规定，个人住房暂不征收，换句话说，只有企业的房产才需要缴
纳1986年的房产税。
后来，也就在2012年，上海和重庆也试点了房产税，但由于免征门槛太高，上海是人均
60平米以上的第二套房才征收，而且在征收上，也一点都不严格，所以上海的个人房产
税，几乎收不上来，每年也就收一二百亿元的水平，也没有扣减房屋原值的规定，统一
都是按照市场交易价的70%计征。所以这块根本不会有任何影响，真正有影响的，无非
就是企业持有房产的那部分，这一块每年差不多有3000亿左右的税收规模。
那么能省多少钱呢，其实也没多少，一套1000万的房子，原来扣减20%，也就是按照800
万征税，乘以税率1.2%=9.6万，现在扣减30%，按照700万征税，税率不变，相当于征税
8.4万，一年下来节省1.2万元。对于一个企业来说，对于一套1000万的房产来说，怎么
算其实都是杯水车薪。刚才也说了，上海这块收入差不多每年3000亿左右，现在减税幅
度差不多10%，也就意味着上海每年拿出300亿，响应了一下国家给企业减税降费的号召。
其实就在同一天，上海市长应勇还在人大记者会上表示，从2018年数据看，上海房地产
业的开发投资，同比增长4.6%；一手房、二手房成交面积，分别增长2.2%和5%，价格指
数环比累计分别上涨0.4%和下降2.7%。当前上海正根据国家要求，研究制定完善房地产
市场调控“一城一策”的长效机制。上海对这个机制的研究和制定，要坚持“房子是用
来住的，不是用来炒的”定位，坚持“房地产市场调控不动摇、不放松”，实现稳地价
、稳房价、稳市场预期的目标。最后他还重点强调了一句话，不希望看到上海房价太高。
可见，现在上海的调控思路不会有任何转变，但也不太会继续加码，应该从上到下对现
在的调控状况比较满意，只想继续维持现有政策，这样对大家都好，包括其他的一线城
市，北京，深圳和广州，今年总基调不再是控房价，而变成了稳房价，不光是防止上涨
，还要防止暴跌。今年是特殊的一年，最好各种金融市场要素价格，平稳过度，不涨不
跌是最好的，涨跌幅度都在10%以内也是被接受的，再大的幅度，就会引发干预，也是
大家不愿意看到的结果。
对于普通的购房人来讲，仍然指望房价大涨，这肯定是不现实的，现在各方面已经全面
出手，切断了房价上涨的根源，货币的传导也已经出现了较大问题，房子再大涨的可能
性已经不大，只能是成交越来越冷清。交易量越来越小，即使在一线城市，房子也越来
越难卖。但是你指着今年房价就出现大幅下跌，其实也不太现实，第一购房人的预期还
在，第二地方上的态度已经逐渐转变，底下会有托举的力量。第三市场利率在下行，货
币在宽松。金融环境也不支持房地产大跌的条件。
所以还是我们原来的建议，刚需早点买，只要价格能接受，就买吧，因为你等不起，如
果能等也就不是刚需了，房价什么时候下跌没人知道，万一下跌之前，再来个回马枪，
你的心态可能完全被破坏掉。
而投资的改善的千万别再买了，第一房价现在已经接近购买力的极限，向上的空间已经
不大，第二，这部分主要都是投资的需求，房价一跌你会相当难受，而且经济形势比较
动荡，现在房地产的流动性极差，等你真要用钱了，恐怕很难变现。
有个朋友，4000万的别墅，挂了一年，前后降价3次，达到20%，来看房的一开始都是中
介，后来是中介乔装改扮的购房人，一个真实有效的客户都没有。之后迫不得已又去跑
抵押贷款，现在还没跑下来。急的他都准备去找小贷公司借高利贷了，但据说也只能给
他5-6成的价款。所以，千万别以为房子就是财富，那只是市值而已，等你急用钱的时
候，就知道没有流动性他其实根本不值钱。经济越不好，现金流就越是重要。而高负债
只会让你死得越快。这是投资的最基本常识。 |
w********2
发帖数: 632 | 2 有个朋友，4000万的别墅，挂了一年，前后降价3次，达到20%，来看房的一开始都是中
介，后来是中介乔装改扮的购房人，一个真实有效的客户都没有。之后迫不得已又去跑
抵押贷款，现在还没跑下来。急的他都准备去找小贷公司借高利贷了，但据说也只能给
他5-6成的价款。所以，千万别以为房子就是财富，那只是市值而已，等你急用钱的时
候，就知道没有流动性他其实根本不值钱。经济越不好，现金流就越是重要。而高负债
只会让你死得越快。这是投资的最基本常识。 |
s********t
发帖数: 199 | 3 如果把四千万的房子换成买十套四百万的房子，可能几个月能卖掉四五套了吧
EbITy7ESKkKQPERa&shareuid=649b9d842025338331&topsource=a0_pn201001006_z11_
u660158485_l1_t1569588390__)的大作中提到：】
：有个朋友，4000万的别墅，挂了一年，前后降价3次，达到20%，来看房的一开始都是
中介，后来是中介乔装改扮的购房人，一个真实有效的客户都没有。之后迫不得已又去
跑抵押贷款，现在还没跑下来。急的他都准备去找小贷公司借高利贷了，但据说也只能
给他5-6成的价款。所以，千万别以为房子就是财富，那只是市值而已，等你急用钱的时
：候，就知道没有流动性他其实根本不值钱。经济越不好，现金流就越是重要。而高负
债只会让你死得越快。这是投资的最基本常识。 |
k******r
发帖数: 2300 | 4 这四千万的房子他当初多少钱买的？
: 有个朋友，4000万的别墅，挂了一年，前后降价3次，达到20%，来看房的一开始
都是中
: 介，后来是中介乔装改扮的购房人，一个真实有效的客户都没有。之后迫不得已
又去跑
: 抵押贷款，现在还没跑下来。急的他都准备去找小贷公司借高利贷了，但据说也
只能给
: 他5-6成的价款。所以，千万别以为房子就是财富，那只是市值而已，等你急用
钱的时
: 候，就知道没有流动性他其实根本不值钱。经济越不好，现金流就越是重要。而
高负债
: 只会让你死得越快。这是投资的最基本常识。
【在 w********2 的大作中提到】
: 有个朋友，4000万的别墅，挂了一年，前后降价3次，达到20%，来看房的一开始都是中
: 介，后来是中介乔装改扮的购房人，一个真实有效的客户都没有。之后迫不得已又去跑
: 抵押贷款，现在还没跑下来。急的他都准备去找小贷公司借高利贷了，但据说也只能给
: 他5-6成的价款。所以，千万别以为房子就是财富，那只是市值而已，等你急用钱的时
: 候，就知道没有流动性他其实根本不值钱。经济越不好，现金流就越是重要。而高负债
: 只会让你死得越快。这是投资的最基本常识。
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w********2
发帖数: 632 | 5 不一定。富人应该是最抗经济衰退的。中国经济问题很大。
的时
【在 s********t 的大作中提到】
: 如果把四千万的房子换成买十套四百万的房子，可能几个月能卖掉四五套了吧
:
: EbITy7ESKkKQPERa&shareuid=649b9d842025338331&topsource=a0_pn201001006_z11_
: u660158485_l1_t1569588390__)的大作中提到：】
: ：有个朋友，4000万的别墅，挂了一年，前后降价3次，达到20%，来看房的一开始都是
: 中介，后来是中介乔装改扮的购房人，一个真实有效的客户都没有。之后迫不得已又去
: 跑抵押贷款，现在还没跑下来。急的他都准备去找小贷公司借高利贷了，但据说也只能
: 给他5-6成的价款。所以，千万别以为房子就是财富，那只是市值而已，等你急用钱的时
: ：候，就知道没有流动性他其实根本不值钱。经济越不好，现金流就越是重要。而高负
: 债只会让你死得越快。这是投资的最基本常识。
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b******2
发帖数: 573 | 6
升值的部分都已经被他花掉了，
【在 k******r 的大作中提到】
: 这四千万的房子他当初多少钱买的？
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: 有个朋友，4000万的别墅，挂了一年，前后降价3次，达到20%，来看房的一开始
: 都是中
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: 介，后来是中介乔装改扮的购房人，一个真实有效的客户都没有。之后迫不得已
: 又去跑
:
: 抵押贷款，现在还没跑下来。急的他都准备去找小贷公司借高利贷了，但据说也
: 只能给
:
: 他5-6成的价款。所以，千万别以为房子就是财富，那只是市值而已，等你急用
: 钱的时
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w********2
发帖数: 632 | 7 如果2000年买进，可能400万吧。不过人民币当时也值现在的10倍，他只不过没亏而已
，谁也跑不过中国国家主导的通胀。
【在 k******r 的大作中提到】
: 这四千万的房子他当初多少钱买的？
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:
: 有个朋友，4000万的别墅，挂了一年，前后降价3次，达到20%，来看房的一开始
: 都是中
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: 介，后来是中介乔装改扮的购房人，一个真实有效的客户都没有。之后迫不得已
: 又去跑
:
: 抵押贷款，现在还没跑下来。急的他都准备去找小贷公司借高利贷了，但据说也
: 只能给
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: 他5-6成的价款。所以，千万别以为房子就是财富，那只是市值而已，等你急用
: 钱的时
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d*c
发帖数: 1 | 8 这尼玛是房产中介的软文
中心意思就是房子跌不了太多，该买就买。
尼玛黑了心的中介，断子绝孙。
上海的房价早已腰斩。现在正在冲向第二个腰斩 |
a******e
发帖数: 6 | 9 人民币当年值今天的10倍，当年1：8，今天1：7，岂不是美国买单了？
【在 w********2 的大作中提到】
: 如果2000年买进，可能400万吧。不过人民币当时也值现在的10倍，他只不过没亏而已
: ，谁也跑不过中国国家主导的通胀。
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s****i
发帖数: 5144 | 10 买单的是拿美元换人民币的，美国一直拿美元换商品
[在 antidote (器人) 的大作中提到：]
:人民币当年值今天的10倍，当年1：8，今天1：7，岂不是美国买单了？
:发自Android Mitbbs X |
a******e
发帖数: 6 | 11 如果天朝各种商品都贵了10倍，拿美元换商品不是一样吗
：买单的是拿美元换人民币的，美国一直拿美元换商品
：[在 antidote (器人) 的大作中提到：] |
z*********a
发帖数: 643 | |
