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发帖数: 61690 | 1 北京多区现降价20%房源
根据链家二手房成交数据统计，2017年链家二手房交易量为123039套，较2016年明
显下滑，交易量下降了48%。
链家研究院表示，从区域成交量上看，2017年北京市有4个区的二手住宅成交量超
过1万套，依次为朝阳区、海淀区、丰台区和昌平区。而朝阳区、丰台区和海淀区则为
全北京市二手房市场中一居室和两居室销售套数的前三名，均价最低为5.3万元/平方米
，最高则为7.8万元/平方米。
值得关注的是，在朝阳区和海淀区，有多个小区2017年成交平均单价较2016年跌幅
超过20%，超过10%的小区则更多。
根据链家网二手房交易量数据显示，2017年北京海淀区二手房交易量为15928套，
其中一居3490套，两居8255套，三居、四居总计4095套。不难看出，两居户型为海淀主
力销售户型，也就是说多数刚需型用户选择在海淀买房置业。
《证券日报》记者根据链家统计数据获悉，在链家平台上，2017年海淀区二手房成
交均价跌幅排名前十的小区中，有5个小区跌幅超过10%。
另一组数据则显示，2017年全年，朝阳区共成交33458套房源，整体成交均价比
2016年上涨34.9%。但从朝阳区二手房成交均价跌幅榜来看，跌幅超过10%的小区有3个
，其中某小区成交平均单价较2016年跌幅高达26%。
整体来看，2017年，北京二手房“量价齐跌”。目前来看，有些刚需开始有置业计
划。
“刚需置业和首次置业可能多选择一居室和两居室，从2017年北京二手房一居室和
两居室成交情况来看，多集中在朝阳区、丰台区和海淀区，这些区域居住配套成熟，相
比‘10万元+’的内城房价，该区域房源有价格优势和区位优势。”有业内人士称，加
上价格下降，所以刚需置业者多向这些区域聚集。
《证券日报》记者注意到，据链家数据显示，在一居室和两居室成交套数榜单中，
最低成交均价为4.4万元/平方米，最高则为9.1万元/平方米，多数房源成交均价维持在
6万元/平方米左右的水平。
开年二手房“量升价跌”
进入2018年，北京二手房市场自2017年下半年以来的“量增价跌”走势还在继续，
市场整体仍在低温之中保持稳定。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2018年1月份，北京全市二手住宅共网签
10527套，同比2017年1月份下滑18.1%，环比2017年12月份小幅增加2.8%。整体来看，
自2017年7月份以来，北京二手住宅网签量基本上是在逐月增加，仅有10月份因长假因
素而有所下降，目前则稳定在了1万余套。
在价格方面，2018年1月份，北京二手住宅成交均价环比2017年12月份下降了2.0%
，降幅依旧维持在3%以内，幅度并不大。不过，从2017年5月份以来，北京二手住宅价
格一直在下跌，迄今已经连跌8个月。
从成交户型来看，户型越大，降价幅度越大
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从户型和面积结构来看，60平方米-90平方
米的两居室在1月份成为了最受欢迎的交易户型，这一方面与当下二手房存量两居室占
比较多有关；另一方面则与当前市场多为经济实力相对较差的刚需人群有关，两居室对
刚需人群尤其是首次置业的人群来说性价比更高。
与此相对的是，大户型在当前的调控形势下失去了交易空间。一方面，刚需为主的
市场并没有多少大户型需求；另一方面，高首付、高利率的情况也使得置业升级人士不
得不调整购房计划，降低购房面积的预期；而持有大户型的业主为了出售回款不得不降
价促销，并由此造成了1月份三居及以上户型、140平方米以上户型二手房价格更大幅度
的下跌。
不过，由于房价持续回落，北京二手房市场目前的需求是在逐步回升的，这其中主
要是首次置业和改善升级的刚性需求，投资投机需求则在政策的打击下基本销声匿迹。
政策的稳定，刚需人群也逐步结束观望，重新入市，市场整体正在理性、小幅回温。
但胡景晖强调称，市场的整体热度依然不高，房价下跌预期较强，购房者占据交易
主动权，议价意愿更强，相应的业主端则报价更理性，甚至愿意主动降价，所以“稳中
有降”仍是未来北京二手房价的大趋势。
责任编辑：李坚 SF163 |
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