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发帖数: 22479 | 1 《每日人物》房价跌落时代的北京买房故事
在2017年这一年，连续的楼市调控措施，像旋风一样席卷了整个北京，继而向北京周边
以及全国各大城市扩散。
北京高烧的房地产市场终于“退烧”了。如果回看2017
年北京住房成交价格曲线的话，这条曲线像极了一座陡峭的山峰，3月份是山顶——没
人知道何处是山脚。
在这个值得纪念的北京房价转折的一年里，我们寻找了5个在2017后半年与买房发生交
集的人，讲述了他们的故事和复杂的心情。
我把480万的房子卖了381万
在2017年选择卖掉通州的房子，是一件颇为心痛和无奈的事。
“317新政”之后，房价应声开始下跌，跌的首当其冲
就是通州。这使得我2017年一整年的感受就像在坐过山车。
2017年前3个月，通州的房价一天一个价，最高的时候竟然逼近6万元每平米。这个价格
，是我6年前在通州买房时不敢想象的事。
通州的房子给了我在北京的第一个落脚点，就像给当时是候鸟的我，在海面上找到了一
个可供休息的海岛。我的父母也很喜欢这套房子。不过随着工作的变化，加上孩子读书
等问题，2017年我就在想，是该把房子卖了，换市区附近的房子了。
但我考虑得还是晚了。2017年年初，这套房子值480万，等到我决定卖的时候，是2017
年6月份，房价已经在往下走了。我想想说，能卖460万也行，就以这个价格委托给了中
介。
哪知道在那个时候，460万的价格，中介根本不给你挂出来，挂出来1个月了，我房子也
没人看。
这还不算，中介还不断发成交房子给我看。我是眼看着房价一点一点往下跌的，但心理
预期还停留在新政之前。
到了8月份，有人看了我的房子，拿了400万全款，希望买下这套房子。当时中介跟我说
，只要我跟这个客户见面，就能谈到400万，不然他去买另外一套房子了。
你说说，房子480万的时候我没卖，现在卖400万，一下子少了80万，我是接受不了的。
于是我很干脆地回绝了中介：400万不能卖。
第二天，中介发来消息，那人买了另外一套跟我这差不多的房子，400万。
我终于意识到，通州的房价确实是真真切切地在下降了。人是一种很奇怪的生物，当房
子都普遍上涨时，反倒不愿意卖；在房价降的起初，自己还会不太相信；当大量的房子
开始下降的时候，自己就有些恐慌了。
到了9月份，我确实是有点慌了。自己的心理预期也从460万，到了430万，再到410万，
最后会怀念那个出400万全款的人，会问自己“当初没卖给那个人是对
还是错？”
就这样又过了一个月，我小区附近有一套格局一样、朝向不太好的房子，卖了375万，
我终于认清了一个现实，没卖给那个出400万的人，是我判断错了。
当我打心底里这么想的时候，也正是通州房价持续下降了7个月之后。我经常会去看一
些网站，比如水木的论坛，当房地产版块弥漫着一股“房价降了真愉快
”的氛围时，作为卖房者，我感觉到的都是郁闷。
就像你7个月前跟我说我的房子会下降100万，我是不信的，除非我亲眼看到这种现实。
到后来，我的愿望变得很简单——赶紧卖出去就行。
一切都变得容易起来。一个卖了市区的小房子、准备换通州的大房子的人，看上了我这
套房子，愿意出价380万买。
第一次面谈，我坚决拒绝了这个数字，但当天晚上失眠了。第二天一早，对方又问我卖
不卖，我矜持了一会儿，最终决定卖了。
对方也很有诚意，多出了1万。
这就是在刚刚过去的2017年，我把480万的房子卖了381万的故事。
学区房买不起，二胎还得生
一切的改变都是从有孩子开始的。
有了孩子，原本丰台区住得好好的80平米两居，马上就跟不上新需求了。
最主要的是孩子上学问题。整个丰台区的教育资源，相比东西海朝4个区差了很多。我
在家长论坛里逛的时候，有人问：“丰台区最好的小学和西城区最差的
小学选哪一个”，结果回复里的人全部都说：“选西城
。”
这让我很郁闷，没办法，教育资源分配不均衡。好不容易从家乡奋斗到了北京，当然希
望孩子能受到最好的教育。哪怕我是一个比较自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁
地总是会去考虑孩子。
只能开始看学区房。317新政之后，二套房的首付比例达到了60%，而西城区一个学区房
随随便便都700万了，这400多万的首付，对于我们这样毕业才5年的夫妻来说，怎么可
能出得起？
在2017年之前，我原本心想，可以把丰台的房子卖了，用来付新房的首付。
但是新政出来之后，房子很难卖，只能降价卖，这样以来，首付依然凑不够。
我和老公看房都是在网上进行，看了近百套房子，限制我们的最主要就是价格。价格都
接受不了，还何必去实地看呢？
我也在单位里打听买学区房的事情。我最佩服我的一个上司，她把房子卖了之后，到海
淀去租了个房子，把剩下所有的钱都用在给孩子上辅导班，每年花几十万补习费，彻底
走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中选上了，她从此解脱了，虽然房子没了，但换
来了一个好的孩子的未来。她跟我们说，“买房是投资，给孩子上辅导
班同样是投资，就看选择哪一边了”。
我很佩服她，但又不敢像她那样做。那样孩子必须在各类奥数竞赛中拿到一等奖，童年
也很少能有玩耍的时间。而且，这也是一条不归路，一旦失败，连住的地方都没有。
说白了，我不敢赌，但我们又买不起，怎么办？
最后我准备把孩子送到顺义的贵族小学去。孩子从小学开始就得住校，家长一周去一次
。我以后就专心赚钱，让孩子出国。
这已经是我能想出来的最好的办法。
现在家里又在催我生二胎。317新政之前，说的是“只要生二胎，就买
学区房”。当时我还哭了，觉得是逼着我生孩子。但是新政出来之后，
学区房是买不起了，二胎还是得生。
第一个孩子的上学问题还没解决呢，这第二个要怎么办？
没办法，只能走一步看一步了。
最苦90后，赶上房价最高的时候买房子
房价上涨，最苦的就是我们这些刚毕业的90后，赶上房价涨到最高的时候买房子。
我是2015年毕业的，由于单位办工作居住证要满两年工作经验，所以等到2017年8月，
才办好了工作居住证，有了买房的资格。
这时，北京的房价已经开始下跌，但也是相当高了。这两年，我一直在西南五环外租房
子住。比较明显的感受是，一间40平米的房子，最开始月租2500块，到2016年变成3500
块，现在已经4000块了。
“不想再给别人交房租了。”这是我想买房的最主要原
因。既然房租每个月都涨，房子又不是我的，住着心里也不舒服。我跟家里说了买房的
想法后，他们打算拿出100万首付，但是剩下的月供就需要我来还。
从2017年6月开始，我就到处看房子。先去看了通州的房子，通州未来要成为北京的行
政副中心，在2016年涨得尤其猛，我担心里面炒作的水分太多，去看了几套就不考虑了。
房子不是太贵了，就是太老了。我不喜欢住太老的房子，还要爬楼梯那种。这么看下来
，100万的首付我只能买得起小户型，总价不超过300万的那种。
越看房越沮丧，用一句话来说，就是感受到“贫穷限制了我的想象力&#
8204;”，到最后，我干脆锁定了目标：地铁站附近，新小区，50平米以下。
中介按照我的要求去找房子，很快也找到了，6万一平米，还在五环外，面积是45平米
。其实，对我一个刚毕业两年的90后来说，这房子已经很不错了，尽管地铁站要到2019
年才会建成，但我相信这房子也一定会涨的。
就这样，我在五环外买了一个小房子。新政对我这样的刚需来说，影响并不大，该买的
还是得买，毕竟要住人，只是房价再也无法回到以前。
不得不说，从租的地方搬进了新家，还是很有归属感的。我买了一个5000块的沙发，又
买了一张8000块的大床，不为别的，就为了睡着舒服。现在出差在外，常常怀念我在北
京五环外的那个小家，这是以前租房子住时从未有过的情感。
不过，买房之后，我的生活也发生了很大变化。以前跟朋友出去玩，还玩玩卡丁车，旅
旅游什么的，现在做什么事之前，都想着说，我每月要还8000多元房贷。出去跟朋友吃
饭，买单不能像以前那样抢着付了。为了把房贷钱挣回来，我常常一个月出差好几次，
有一次甚至一个月只回家睡了一天。
现在我还是单身。以后要找女朋友，也要找那种会过日子不乱花钱的类型，毕竟我也明
白，我不会在这个小房子里住一辈子。
我在北京大七环买了房，媳妇终于高兴了
我和媳妇三观相同，很少吵架，但自从去年开始，吵架次数明显变多了，主要还是因为
房子。
要说我们在北京还有一个属于自己的小窝——北四环一个40平米的小房子，装修花了10
万多，两个人住在里面，也觉得很温馨。
我比较随和，总觉得日子怎样都能过。回想父母那一辈，住在不到20平米的筒子楼里，
家家户户都在楼道里支个煤炉子炒菜，我小时候上个厕所还要去楼下的公共厕所。我常
想，在那样的童年里，我不也照样长大了吗？童年时候除了个子小被班上同学欺负之外
，也没留下什么阴影。
那么，为何现在对房子要求就这么高呢？
我的孩子还没出生，但跟媳妇已经吵了七八回了。我们没有北京户口，以后孩子只能回
老家去高考。我们想出来很多种解决办法，比如在北京上初中，再回老家上高中；再不
就是去双语学校上中学，以后出国；又或者去其他能落户的一线城市找一份工作，以后
孩子就在当地念书。
我记得去年8月份，又吵了一次，媳妇已经怀孕5个月了，她说等孩子生下来，要到附近
再租个房子，让过来带孩子的我妈住。我一听，我都有房子了，还得再租个房子，多奇
怪啊！就提出了反对意见。谈着谈了，我没忍住，还吼了媳妇，把她弄哭了。
我感觉我做的很不对，只能到沙发上睡了一晚上，后来还冷战了几天。
其实，媳妇的担忧我也能懂，说来说去，就是一个问题，房子小了外加没有户口。
这一年里，北京房价下跌了，但我还是换不起更大一点的房子。因为我有贷款记录，就
算把现有房子买了，还算二套房，首付要六成以上，利率也得上浮很多。
就在新年刚过没几天，事情发生了微妙的转机。我出差去河北时，遇到几个宣传当地房
子的中介。
河北卖房的中介递给我的宣传单上，写着15万首付，总价60万。除此之外，广告上连楼
盘叫什么都没写，只标注了楼盘位于“北京大七环”之
中。
我一查，“北京大七环”，原来就是河北省。中介像搞
传销一样把我拉到一辆大巴车上，车上坐满30人，就出发了。
大巴车头，一名经理模样的人拿着喇叭讲了一通楼盘的优点之后，喊道：&#
8204;“这是均价只有6500元的楼盘！物以稀为贵，依山傍河的成熟大盘。到了以后，
那就不是贵不贵的问题了，而是买不买得到的问题了，当您错过了那么多机会的时候，
难道还要错过咱们今天的‘高铁生态幸福城’吗？”
人群里顿时一阵骚动。我发现，人们对于房子的热情，依然没有消失，只是被压抑住了
。但在中介的鼓吹下，热情又开始点燃。
当场就有人交了2000块订金，在车上就订下了房子。
我也心动了，既然没法在北京换大房子，那就只能在河北买个大房子。车子朝着离北京
200公里之外的目的地开去，窗外的景色从高楼林立变成冬季的高山。身旁的中介一直
像个媒婆一样不厌其烦地劝我，“不要再错过它了”。
3个小时之后，到了目的地，当我亲眼看到房子，并且觉得自己极有可能拥有其中一套
的时候，终于彻底动摇了。
签约的过程很短暂。4个小时里，当天的几十套房子被销售一空。我给媳妇打了个电话
，一直生我气的媳妇也很高兴，因为我们“从此多了一条后路&
#8204;”。
我卖掉了北京唯一的房子，去廊坊安家
2013年，对当年北漂没多久的我来说，能考虑入手的只有商住两用房，价格相对低，也
没有5年社保的门槛。
很快，我在北京像素买了套商住两用的房子，简单装修之后，就住进去了，也是一个小
家。后来几年，北京像素的房价一直在慢慢上涨，同时也一直很好卖，因为有太多像我
这样的北漂有住房需求了。
但去年3月新政之后，商住房跌进了冰窟窿，新规不仅要求购买者名下在北京无房，还
得本地户籍或者社保、纳税连续满五年。
很明显的现象是，小区周围原本有8家中介，调控之后仅剩一家，还租出去一半店铺。
我们辛辛苦苦攒钱买的房子，好不容易涨上去了，说砍就砍，说实话心里不是滋味。
2013年130万买的房子，本来2016年底能卖250万，结果到了2017年下半年，只卖了160
万。
就这160万，卖起来都很费劲。我开始想标高一点，标了180万，结果根本没人看，后来
一点一点地降价格，还是无人问津。
直到北京那场大火之后，我才明显感觉到看房的人多了起来。看我房子的也都是外地人
，他们原本都是租房子住，但是大火之后，他们的房租立马涨了不少，就想到买商住的
房。
买我房子的大哥原本在东边租房子住，租金涨了1000块。为了买我这商住两用的房子，
他还特地去办了个空壳公司，每年还得交8000元的税，这才把我的房子买了，最后160
万成交。
我原本想的是，卖了这套房子之后，去北京远郊区县买一套房子，让妻子能落户。但商
住限购，像一道闪电一样从天而降。如果再换房子，我将承担每个月接近2万的月供。
它让我清醒，也让我反思，我未来究竟需要什么样的生活。
我已经31岁了，对一个男人来说，接下来的这5年，可能是挣钱能力最强的5年，这5年
能冲到的位置，基本上就是这一生会抵达的位置了。
我目前虽然每个月有2万多的收入，但我也很清楚，这并不是我的能力导致的，更多的
是我处在风口行业，做着运气好的事情，但我又并非是不可替代的。如果经济发生波动
，我又失业的话，2万的月供，岂不是会逼得我走投无路？
我有过自己所工作的公司，一夜之间就垮掉的经历，所以这次我更加有危机感。我和妻
子都是廊坊人，双方父母都住在那里，随着他们年龄增长，我们也很担心他们，想多陪
陪他们。
我记得2017年下半年，有一次我在北京，下午打电话给我妈，打了好几次她都不接。我
一着急，又给我爸打电话，结果我爸也联系不上我妈。我们俩一想，妈是不是出事了，
就开着车往家里赶。从北京一路疾驰到廊坊，到家门口，我开门的时候，整个手都是抖
的。
结果我妈是去外面浇花去了，没带手机，虚惊一场。但这件事也给我了最深的体会，就
是在今后的日子里，究竟是背负着200万的贷款，强行在北京买房，还是回到廊坊，买
个大一些的便宜房子，不用负债，和父母一起生活？
这样一想，结果就很明显了。实际上，去年的317新政，也从另一方面促成了我脑海中
的这个想法：与其留在北京，不如回到廊坊去。
就在2017年底，我终于卖掉了北京唯一的房子，从此安心地做一个廊坊人。
我现在挺快乐的。 |
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