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P****R
发帖数: 22479 | 1 作者：齐俊杰
在刚刚200亿卖了上海最牛逼的世纪汇之后，李嘉诚的香港中环也差不多脱手了，消息
显示，长实地产此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元
的价格售予中资机构。差不多11月份就能过户。其实隶属李嘉诚这两年的表现，超人从
中国撤资已经是不争的事实。
2013年10月，李嘉诚就开始卖房子了，第一个脱手的是东方汇经中心，直接出售给交通
银行，出售价为90亿港元。14年4月，超人的二儿子、小超人李泽楷卖了北京三里屯的
地标建筑盈科中心。57.5亿人民币成交。买家是地产私募基金基汇资本。5月开始，李
嘉诚旗下的长和投资全部出售已持股多年的的长园集团股权。到了8月，李嘉诚卖掉上
海黄浦江西岸虹口区的盛邦国际。据说卖了15.4亿元，李嘉诚从此笔交易中获益近三千
万。15年2月，长江实业旗下公司以5.2亿元人民币出售位于香港新界的商业地产物业盈
晖荟，6月，李嘉诚旗下电能实业以售价61.4亿人民币的价格，向卡塔尔投资局旗下全
资子公司出售港灯16.53%的股权。港灯是香港主要电力供应商之一。2016年10月，长江
实业地产以200亿元人民币的售价，卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。现在香港中
环也接近成交，那算了算，李嘉诚已经跑掉了千亿元的资产。虽然还是中国心，但显然
已经不想在这里玩了。
于是有人嘲笑了，老超人看走眼了，李嘉诚2013年就卖了那么多房子，要是持有到今年
，估计还得涨价50%，李嘉诚错过了上百亿，再看看英国脱欧后，英镑资产全线贬值，
估计老超人损失不小。但从财务报告来看，46%业务放在欧洲的长和实业上半年净利润
达到149.21亿港元，依然是赚钱的，而且赚的还很多。欧洲版块税前利润超过10%。
超人就是超人，远远不是我等屌丝能够企及的，你以为李嘉诚在英国裸奔，其实他早就
做好了对冲，2015年底的报告显示，长和集团的速动资产中，英镑仅占11%，而欧元仅
占5%，在速动资产中最大的则是美元，占比达到40%，意味着即便英镑大幅贬值，也不
会影响长和的资产。恰恰最近美元大涨，估计老李又大赚了不少。而他已经56%的资产
投资在了欧洲，据说已经买下的大半个英国，占他总资产的37%，基本都是公用事业类
的股权，在9月23日李嘉诚以110亿英镑收购英国国家电网天然气管线业务51%的股权，
这是近期最大的一笔投资，这是自英国脱欧公投成功以来，英国脱离欧盟后，吸引的一
大笔海外投资。有分析认为李嘉诚最近频频卖房，就是跟这笔收购筹资有关。
其实，李嘉诚的投资跟巴菲特很像，玩的就是现金流，马云当年也去拜访李嘉诚，他清
晰记得，李嘉诚跟他讲过一句话，算是对成功的总结，那就是你一定要找到一个业务始
终赚钱，即使其他业务都不赚钱，这个业务也能养活你。可见李嘉诚对于现金流资产是
多么的看重，而他在英国投资的公用设备基本上都是这类资产，不管经济怎么样，你每
月得用水、用电、用天然气，只要你过日子他就赚钱。按照李嘉诚的评估，英国脱欧之
前这些都是有价值的资产的话，那么当最近英镑贬值，资产缩水，美元升值之后，这个
价值将更加明显。就好比，一只鸡一天下2个蛋，让你用20个蛋去换，你觉得挺值，因
为大概10天就回本了，有一天突然来了寒流，买的人怕冷不愿意出门了，这只鸡10个蛋
就卖，还是每天下2个蛋，这时候你会怎么想，当然是有多少要多少。巴菲特和李嘉诚
就是这个思路，他们绝不是价差交易者，他们要的是下蛋能力。显然中国的房地产价格
过高，租售比过低（李嘉诚的物业租售比要远远高于其他同行），已经快被绝育了。既
然不具备下蛋能力了，自然就要被抛售。更何况投资的最基本原则就是，君子不立危墙
之下，作为炒房的祖宗级选手，李嘉诚吃过见过，更加明白这个道理。而这个时候，恰
巧一堆傻子往上冲，无心插柳柳成荫，顺便卖了个高价而已。
巴菲特总是能抄底，其实他就是在赌美国经济不崩溃，而他每次都赌赢。正所谓别人恐
惧他贪婪，而李嘉诚何尝不是，英国脱欧黑天鹅爆发，德银危机重重，意大利债务显现
，希腊根本就是个老大难，再加上一堆难民问题，欧洲要完蛋的迹象让投资人越来越悲
观，而此时李嘉诚高位套现中国，又高调进军欧洲，说白了就是在赌欧洲不完蛋，其实
作为这么大的综合经济体来看，李嘉诚赌赢的概率还是很大的。即便以后鸡很长时间都
不能涨价，但从一天下2个蛋来看，老超人已经很开森了。
最重要的是，国内资产泡沫已经高位，全世界的信用周期变化，随着美国加息，全球资
本宽松的局面将一去不返，这就好比一根上吊绳，已经套在了资产泡沫的头上。正在逐
渐的勒紧。而很多人还在主动把脑袋往这个套里面伸，没有这些接盘侠，李嘉诚还真不
能走的如此潇洒。还是那句话，时间会证明一切，能够穿越50年的投资周期，这不是一
般人能够感受到的。当年巴菲特抛售中石油港股的时候，价位仅仅11.47港元，而A股中
石油的发行价是16元人民币，开盘价48元，有多少人笑话巴菲特老糊涂了？这些笑话巴
菲特的又有几个活着从山顶走下来的！ | z****g
发帖数: 3340 | | m********s
发帖数: 55301 | 3 你问问你在联邦政府当反间谍专家的邻居。
【在 P****R 的大作中提到】
: 作者：齐俊杰
: 在刚刚200亿卖了上海最牛逼的世纪汇之后，李嘉诚的香港中环也差不多脱手了，消息
: 显示，长实地产此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元
: 的价格售予中资机构。差不多11月份就能过户。其实隶属李嘉诚这两年的表现，超人从
: 中国撤资已经是不争的事实。
: 2013年10月，李嘉诚就开始卖房子了，第一个脱手的是东方汇经中心，直接出售给交通
: 银行，出售价为90亿港元。14年4月，超人的二儿子、小超人李泽楷卖了北京三里屯的
: 地标建筑盈科中心。57.5亿人民币成交。买家是地产私募基金基汇资本。5月开始，李
: 嘉诚旗下的长和投资全部出售已持股多年的的长园集团股权。到了8月，李嘉诚卖掉上
: 海黄浦江西岸虹口区的盛邦国际。据说卖了15.4亿元，李嘉诚从此笔交易中获益近三千
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