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发帖数: 97 | 1 楼市一夜变天！新房认购猛跌， 二手房买家解约，多地成交量速降
一位深圳中介向每日经济新闻记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房
，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备
签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房
信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。
这个国庆节，相信许多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿
又限购了。
“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、
天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新
政落地，多地重启限购限贷。
限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。
多地楼市成交进入速冻模式
厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。
9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南
京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570
套，成交1604套。
国庆假期期间，在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后，南京再次跟进。10
月5日，南京出台限购升级版：二套房首付最高提至八成，外地人南京购房需提供社保
或纳税证明，还特别追加了单身人士只限购一套房。全国所有城市中，只有深圳和南京
有此限购条例。
限购重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示，截
至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平时，单日认购量在300套到500套之
间。
配图配图
相比于其他热点城市对限购的轻车熟路，首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“
强限购”城市序列，市场显得颇不淡定。
10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，
这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面
积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天
的签约也是8月一周签约的量。
每日经济新闻记者梳理发现，在昨天限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套
左右，这意味著有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。
然而，今天截至20点，东莞全市住宅成交量只有164套。
东莞全市住宅成交量东莞全市住宅成交量
同为临深城市，东莞限购、惠州不限购也让两座城市在中介眼中有不同的定位。深
圳各大地铁站、人口密集处中介开始极力推介惠州楼盘：“东莞也限购了，惠州还没有
，要不要抓紧看一看？”
其他城市新政实施后的成交量：
10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。
杭州每日新房签约套数杭州每日新房签约套数
9月30日晚上，北京出台“新京八条”，仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道
，一名经纪人表示，10月1日到3日的三天，不少经纪人基本没什么客户可带看，所以都
选择了提早下班回家。10月6日，住房网上签约套数为209套。
10月6日住房网上签约套数为209套10月6日住房网上签约套数为209套
苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。
苏州市区商品住房成交均价走势图苏州市区商品住房成交均价走势图
卖方市场一夜之间变成买方市场
一位深圳中介向每日经济新闻记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房
，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备
签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房
信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。
南京龙虎网也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户
流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要
求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。
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有观点认为，随着节后政策陆续落实，更多的购房者、投资客会陷入观望当中，暂
时不会入市，而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货，一些利用杠杆炒房的投资
客已经开始着急出手物业。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策频频出台，说明政策拐点已经彻彻
底底地到来。当然在政策层面上，部分城市政策略显温和，部分则略显严厉，体现了分
城施策导向下的各地政策调控思路。此类政策对于后续市场交易的规范有积极的作用，
能够较好地抑制投资投机需求，但也要警惕各类打政策擦边球的做法。
每日经济新闻今天早上报道，楼市资金已经开始转战A股。对于刚需人群来说，买
房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。但对于
以高杠杆投机房产的人来说，风险或正在逼近。
每日经济新闻 丨 责编 刘小英 丨 记者 黄博文 | i**s
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