S******8
发帖数: 24594 | 1 三四线城市的房地产大跃进，是市场信号失灵的结果。但是，指望去库存依靠农民兄弟
，有多大可行性？农地圈作为专业的土地流转平台，当然从情感上希望城镇化顺利开展
，农民兄弟能够顺利进城安家就业。多年来，购房按揭、税收优惠、财政补贴、公积金
贷款等政策都与农民无关，确实很不公平。农民阶层在整个社会发展过程中不断边缘化
。但是农地圈认为，中央政府采纳这一思路，本质上想的并不是促进社会公平，而是基
于房地产市场可能产生的巨大风险而采取的短期救市措施。不排除后续会跟进很多财政
，税收等配套措施，配合农民消化房地产库存这一目标。但从现实看来，农地圈的看法
是：很难。
首先，农民群体财富积累较差，因此购买力弱
其次，农民收入低且不稳定，受季节性影响较大。
再者，大部分农民厌恶负债，对信贷充满恐惧，这种观念短期难以扭转；
再次，农民信用也比较差，很多在银行没有任何信用记录，影响银行对其放贷；
最后，在未在城内安家之前，农民工的流动性大，银行在后续管理方面，违约处置成本
高。
当年农民曾帮助共产党打下了天下，今天房地产市场遭遇困境，我们再次想起了农民。
农民没有钱，却要引导他们进入一个大部分人无力承受的市场。这让我想起了一句歇后
语：蚂蚁拉石磙——力不从心！
基于以上几个个原因，预计此政策在去库存方面，效果可以用两个字来概括“呵呵”。 |
K**W
发帖数: 6346 | 2 用土地抵押。。
【在 S******8 的大作中提到】
: 三四线城市的房地产大跃进，是市场信号失灵的结果。但是，指望去库存依靠农民兄弟
: ，有多大可行性？农地圈作为专业的土地流转平台，当然从情感上希望城镇化顺利开展
: ，农民兄弟能够顺利进城安家就业。多年来，购房按揭、税收优惠、财政补贴、公积金
: 贷款等政策都与农民无关，确实很不公平。农民阶层在整个社会发展过程中不断边缘化
: 。但是农地圈认为，中央政府采纳这一思路，本质上想的并不是促进社会公平，而是基
: 于房地产市场可能产生的巨大风险而采取的短期救市措施。不排除后续会跟进很多财政
: ，税收等配套措施，配合农民消化房地产库存这一目标。但从现实看来，农地圈的看法
: 是：很难。
: 首先，农民群体财富积累较差，因此购买力弱
: 其次，农民收入低且不稳定，受季节性影响较大。
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m*****u
发帖数: 15526 | 3 赞同。土鳖想搞市场经济，最终还得受市场规律制约。没法的事。当初的８万亿才是最
sb的事
【在 S******8 的大作中提到】
: 三四线城市的房地产大跃进，是市场信号失灵的结果。但是，指望去库存依靠农民兄弟
: ，有多大可行性？农地圈作为专业的土地流转平台，当然从情感上希望城镇化顺利开展
: ，农民兄弟能够顺利进城安家就业。多年来，购房按揭、税收优惠、财政补贴、公积金
: 贷款等政策都与农民无关，确实很不公平。农民阶层在整个社会发展过程中不断边缘化
: 。但是农地圈认为，中央政府采纳这一思路，本质上想的并不是促进社会公平，而是基
: 于房地产市场可能产生的巨大风险而采取的短期救市措施。不排除后续会跟进很多财政
: ，税收等配套措施，配合农民消化房地产库存这一目标。但从现实看来，农地圈的看法
: 是：很难。
: 首先，农民群体财富积累较差，因此购买力弱
: 其次，农民收入低且不稳定，受季节性影响较大。
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