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发帖数: 11080 | 1 澳洲地产商:中国买家穿得像民工出价像土豪(图)
文章来源: 华尔街日报 于 2015-08-09 20:16:59
越来越多的中国买家正汹涌进入国际市场，但澳大利亚显然对于外国买家的热情持保守
态度。
8月8日，现任澳大利亚财政部长JoeHockey在澳大利亚的媒体发布会上指出，目前澳大
利亚一个50人小组正在调查462个外国人涉嫌违法购房的案子。JoeHockey指出上述外国
买家来源四个国家，但拒绝说出国家名字。《华尔街日报》则在当日报道称上述调查中
有中国买家涉及。
“澳大利亚收紧外国人房产投资，或将降低其当地房地产交易量，但是考虑到上述政策
针对群体较小且中国买家的热情，我们判断目前不会影响到中国买家的投资兴趣。”居
外网联合CEO安祖耀向《第一财经日报》记者表示。
像中东土豪一样买房
近年来，中国高净值人群的海外置业活动快速增长。胡润研究院在其调查报告《2014年
移民和中国高净值人士》指出，除美国和加拿大以外，澳大利亚和英国的城市也被列为
最理想的海外房地产置业点。
居外网统计发现，截至今年第二季度，澳大利亚对于中国买家购房的吸引力排名第二，
第一名为美国。
日前，澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，中国富豪周泽荣买下了位于悉尼Vaucluse的6
层豪宅，该套房屋面积3345平方米，售出价超过7000万澳元（约3.2亿元人民币），此
售价已经打破了澳大利亚历史上单套房屋的最高成交价。
来自上海的买家张伟（化名）曾向《第一财经日报》记者表示，澳大利亚时差和中国接
近，华人比较多，人民币对澳元的汇率强势都是他考虑赴澳大利亚购买的原因。此外，
考虑到未来的移民和孩子教育问题，海外置业也是一种手段。
胡润的调查报告显示，美国、英国、澳大利亚和加拿大这四个最受欢迎的留学目的地被
超过85%的受访者选为最具吸引力的海外置业目的地。
值得一提的是，由于澳大利亚土地和房屋的所有权都是永久的，不同于国内房屋产权70
年，很多中国人可以通过购置房屋成为“地主”，这一点也是吸引国内买家的因素。
今年春天，何伟（化名）辞去了在上海的工作去澳大利亚开始了自己的房地产经纪人工
作，何伟发现，很多中国人在澳大利亚购房的时候略显得“高调”。“穿得跟民工一样
但出起价来向中东土豪一样，所以给当地人印象比较深。正是由于这样的原因，当地人
感觉中国买家特别多。”何伟向记者描述。
澳中集团董事长金凯平给记者算了一笔账，澳大利亚过去十年每年房价增速大约在10%
，而每年租金收入大约为房屋总价的3.5%，因此投资的回报率大约在13.5%。
“澳大利亚很多别墅价值人民币250万，而这个价格在上海只能买到一个两居室电梯公
寓（参考上海均价3万/平方米），因此澳大利亚的房价对于一线城市的买家还是非常有
吸引力的。”金凯平指出。
投资澳大利亚赌场
业内人士分析称，由于来自中国的投资正在推升澳大利亚房价，因此澳大利亚政府不得
不做出行动来保护本地居民的利益，澳大利亚举措是国际社会日趋抵制富裕中国买家的
最新迹象。
今年2月，澳大利亚还曾宣布外国投资者在购买价值超过1500万澳元的农业地产时，将
需要得到澳大利亚外国投资审查委员会的批准。而在此之前，上述免审上限是2.4亿澳
元。
今年3月，澳大利亚更是严令恒大地产集团董事局主席旗下公司在90天内卖出其以3900
万澳元（约合人民币1.9亿元）购买的海边豪宅VillaDelMare，澳大利亚在其声明中称
，VillaDelMare是由其通过空壳公司购买的豪宅，而澳大利亚是严格禁止海外买家购买
澳大利亚的二手房。
安祖耀则认为这是澳大利亚政府为显示其法律的尊严，属正常执法行为，并非对于海外
买家的抵制。
《金融时报》曾报道称，在澳大利亚之前，中国香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性
的税收，主要目的就是抑制中国内地的资金洪流般涌入那些市场。
莱坊数据显示，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约
150亿美元。其中，2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过
30亿美元。
世邦魏理仕给记者的一份报告则把中国买家对澳大利亚的商业地产投资进行了分析，仅
2013、2014年两年时间，中国买家投资写字楼的金额为18.89亿美元。记者同时发现中
国买家还斥资6500万美元投资了澳大利亚的赌场。
早在今年2月，澳大利亚政府提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元(
合7900美元)的“申请费”，此外它还承诺执行有关禁止非居民购买二手房的现行法规
，违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25%。
居外网中国区总经理葛奕婕表示，由于海外购房很多法律和国内不一致，对于个人投资
者而言，建议选择比较知名的中介公司。制图/张逸俊 | v****g
发帖数: 11080 | 2 尼玛，中国以前的暴发户至少还一身的名牌，最怕别人说自己没文化，现在的暴发户连
穿戴也不讲究了，我有钱就是人上人，文化算个屁。
也不知财富集中到这些没文化的人手中是好事还是坏事 | z**********e
发帖数: 22064 | 3 这其实是一种进步，说明这些人有文化了，不需要拿衣服来撑门面。
“腹有诗书气自华”，18年前，穷孩子安金鹏代表中国出战数学奥赛，家里没钱给他置
办像样的服装，他就说了这么一句话（应该是引用）。后来是他们中学的校长用公款给
他置办了套3000多元的西装，使很多学生家长来学校闹事，认为花的是他们的钱。
校长说，要是你们的孩子都能像安金鹏这样，我还愁咱们学校没有钱！到那时候，一个
学生我给置办两套！
【在 v****g 的大作中提到】
: 尼玛，中国以前的暴发户至少还一身的名牌，最怕别人说自己没文化，现在的暴发户连
: 穿戴也不讲究了，我有钱就是人上人，文化算个屁。
: 也不知财富集中到这些没文化的人手中是好事还是坏事
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