y*h
发帖数: 25423 | 1 有了房产税这样的财产税，就可以起到逐步提升直接税比重、降低间接税比重的作
用，逐步减少日常消费品中所含的税，从总体上减少中低收入者的“税收痛苦”
房价上涨是多方面因素造成的，房产税作为一个单一税种，只是房地产市场综合调
控的手段之一，对房价不可能有“定海神针”一样的威力，说降就降
房产税改革试点最重要的任务不是筹集收入，而是意在调节市场。比如上海方案规
定，中心区域的税率是0.6%，周边区域是0.4%，便使成交大量地被引流到周边区域
2月20日，国务院召开国务院常务会议明确提出，继续做好房地产市场调控工作，
扩大个人住房房产税改革试点范围。人们普遍关心：开征房产税对房地产市场将产生什
么影响，会不会增加普通居民的负担？
意义：加强房地产市场调控，推进税制改革
“扩大房产税改革试点，对于房地产市场调控和深化税制改革具有深远意义。”财
政部财科所所长贾康表示。
贾康认为，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求
紧张格局难以根本改变，因此，抑制投机投资性购房将是房地产调控的一项重要内容。
通盘考虑市场经济发展的客观要求，在已采取的限制性信贷手段、严格限购等行政手段
之外，房地产调控还应加强制度建设和深化税制改革，才能更好地达到标本兼治的目的。
在房地产保有环节开征房产税，可以对房地产供需双方形成税负约束，促使不动产
投资、投机行为收敛，有利于增加住房市场上中小户型的需求比例，还可以减少已建成
房屋的空置率，活跃租房市场，提高社会中不动产资源配置的效率。
同时，有了房产税这样的财产税，就可以起到逐步提升直接税比重、降低间接税比
重的作用，逐步减少日常消费品中所含的税，从总体上减少中低收入者的“税收痛苦”。
“中国要走向现代化，不可能不建设现代税制。而现代税制中，如果没有房地产保
有环节的税收，则是完全不可想象的。”贾康表示，党的十八大明确提出构建地方税体
系，从全局和长远考虑，房产税是不可或缺的地方税体系支柱之一，应当以渐进的方式
不断推进这一改革。
思路：只调节高端，不增加中低收入者负担
“中国未来的房产税改革，绝不可能覆盖低收入人群。房产税改革应该是坚持只调
节高端，这个非常重要。”贾康表示，从沪渝两地的试点情况看，房产税推出应当是渐
进式的，从高端住宅及新增住房为主入手，可能更具有可操作性。
贾康建议，希望有关部门在研究之后，能够尽快明确政策要点，即基本生活住房就
不收税，但是超过了基本的标准，就要按照累进来收税。这样，不但可以抑制投资投机
性消费，也给广大普通百姓一颗“定心丸”。
对于房产税具体的起征标准，贾康强调，一定要考虑社会大众，包括先富起来的人
、中等收入阶层等群体的利益，使他们对这一制度建设大体上认同。可以借鉴日本的首
套不征收的模式，考虑第一套房不征收，第二套房税率从低。当然，对于第一套住房，
面积上也应做一定的限制。重庆试点方案中，“花园洋房”列入征税范围，但是划出了
180平方米的“起征点”。如果这个花园洋房在180平方米以下，还是不用交税。这个经
验值得重视。
效果：房价不会“应声而降”，稳定作用将逐步显现
也有人表示质疑：上海、重庆开展房产税改革试点以来，并没有看出两地房价有什
么大的变化，收上来的税也不多，似乎试点的效果并不明显。
对此，贾康解释说，房价上涨是多方面因素造成的，房产税作为一个单一税种，只
是房地产市场综合调控的手段之一，对房价不可能有“定海神针”一样的威力，说降就
降。
贾康曾撰文说，试点最重要的任务不是筹集收入，而是意在调节市场，比如上海方
案中有一个很小的杠杆——中心区域的税率是0.6%，周边区域是0.4%，就差这么一点，
便使现在的成交大量地被引流到周边区域。
沪渝两地方案都有“柔性切入”的考虑，在力度上有意收敛。上海是只涉及增量，
重庆只是针对存量里面的最高端产品，以减少对社会生活的震动。就是这样柔性切入，
也已经能够看到两地高端的房地产市场价格趋于平稳，这就是它调节的效应。而且，这
种平稳还将逐渐影响到人们的心理预期，在一定程度上避免因害怕房价过快上涨而引起
的恐慌性购房。 |
c****i
发帖数: 688 | 2 影帝自戕以谢国人算球了。
【在 y*h 的大作中提到】
: 有了房产税这样的财产税，就可以起到逐步提升直接税比重、降低间接税比重的作
: 用，逐步减少日常消费品中所含的税，从总体上减少中低收入者的“税收痛苦”
: 房价上涨是多方面因素造成的，房产税作为一个单一税种，只是房地产市场综合调
: 控的手段之一，对房价不可能有“定海神针”一样的威力，说降就降
: 房产税改革试点最重要的任务不是筹集收入，而是意在调节市场。比如上海方案规
: 定，中心区域的税率是0.6%，周边区域是0.4%，便使成交大量地被引流到周边区域
: 2月20日，国务院召开国务院常务会议明确提出，继续做好房地产市场调控工作，
: 扩大个人住房房产税改革试点范围。人们普遍关心：开征房产税对房地产市场将产生什
: 么影响，会不会增加普通居民的负担？
: 意义：加强房地产市场调控，推进税制改革
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h******1
发帖数: 16295 | 3 本来就应该收房地产税.要不地方政府的收入怎么解决,市政建设的钱哪里来?
不能等着这一轮圈地运动完了,再来下一轮拆迁吧? |
d*****g
发帖数: 4364 | 4 这是key 要不官员吃喝玩乐怎么办
【在 h******1 的大作中提到】
: 本来就应该收房地产税.要不地方政府的收入怎么解决,市政建设的钱哪里来?
: 不能等着这一轮圈地运动完了,再来下一轮拆迁吧?
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h******1
发帖数: 16295 | 5 某些人有二三十套房子,不收税怎么行?
【在 d*****g 的大作中提到】
: 这是key 要不官员吃喝玩乐怎么办
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f****m
发帖数: 7469 | |
