地方政府快撑不住了!上海降低二套房购买门槛持居住证满三年即 - Military版

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I*****y
发帖数: 854

应该是地产总理撑不住了...
------------------
近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以
享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。对此，上海市房管局有关负责
人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有
调整变化并将继续严格实行。此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范
围。
官方认为政策未变
上海市房管局表示，楼市限购政策制定之初就已明确，所谓本市户籍居民家庭的概念，
是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此，
自去年初实施限购后，持长期居住证连续满三年的居民家庭，和本市户籍居民一样，已
有一套住房的，可以再买一套；已有两套及以上住房的，暂时不得再买。因此，不存在
放松或改变的问题。
记者查看了2011年2月1日上海出台的《关于本市贯彻落实<国务院办公厅关于进一步做
好房地产市场调控工作有关问题的通知>的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号），包括
一系列房地产调控措施，其中就包括限购政策。上海版限购政策明确规定，对于上海户
籍居民家庭拥有两套及以上住房的，可提供一年以上在沪缴纳个税或社保证明的非上海
户籍居民家庭拥有一套及以上住房的，以及不能提供在沪纳税或社保证明的非户籍居民
，均暂停在上海向其售房。也就是说，上海户籍家庭可拥有两套住房，而非上海户籍居
民家庭只能拥有一套住房的，超过规定房产数量的，都属于限购范围之内。在这次出台
的限购相关政策中，并没有文字解释何谓户籍居民家庭，更没有明确认定持长期居住证
满三年的外地户籍居民可享受本地户籍居民同等购房资质，即也可以家庭为单位拥有两
套住房。
房产中介首次听说
据记者了解，在上海官方人士此次明确表态之前，房地产从业人员以及购房者均普遍认
为，所谓“上海户籍居民”就是指拥有上海户口的居民，没有人会想到居住证满3年的
非上海户籍人士也可算作户籍居民。记者从上海中原地产、汉宇地产、21世纪不动产等
多家房产中介均了解到，由于不知情，从未有居住证满3年的购房者再买第二套房的实
际操作案例。
“我们也是最近才听说，以前从没有想到这么操作。政策上面从没说过居住证满三年的
就算上海户籍人士，所以我们从没操作过，客户也不知道，没有人问过我们。”一位中
介公司相关负责人如是说。
记者从一位区交易中心内部人士处获悉，此前该区交易中心从未收到过可对居住证满三
年的非户籍居民家庭购买第二套房放行的通知，因此从来没有此类人士购买二套房的操
作案例。
上海市房管局有关负责人表示，上海市的住房限售政策没有改变，上海市政府也已经明
确，本市将继续贯彻国家关于房地产调控的一系列政策和措施，政策不改变，力度也不
放松。但事实上，此次上海的官方表态无疑放宽了第二套房购买资格的范围，使更多家
庭拥有了购买第二套房的资格，对市场成交来说是一大利好。
中国房地产信息集团分析师薛建雄告诉记者，此前仅浦东新区对居住证满三年的外地购
房者放开了购买第二套房的口子，现在上海市房管局公开表态，无疑将使全市普遍效仿。
上海证券报朱楠

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