s***q
发帖数: 10585 | 1 1, 有直接稳居高盛Managing Director的太子党，带路为了自己谋利
2, 有霉国华人房地产agent，华人移民律师，各色留学中介的软文，
online marketing，直接关系经济利益，能不说好话
3, 有前些年没买房不得志的小白领，没来过美国，看了《读者》《故事会》，
以为美国税低福利好不光是针对黑人，也包括中产，
换句话，以为自己来了美国也会享受黑人的福利
4, 公知，比如崔永远李大眼，说霉D手机$10用一年，混淆iPhone的合约价和全价，
通过愚民扩大自己影响
5, 广大住大农村10多万刀别墅的WSN、WSNV，看到国内同学在京沪的房子值N百万不平衡，
于是祭起以偏概全，有意忽略这两个大杀器。
还有说什么：“国内所有科目所有病，不管什么病，不管什么医院，必然挂水”
6, 凤姐等外F
欢迎补充 | s***q
发帖数: 10585 | 2 来看一篇地产agent写的虚假广告文
发这篇文章ID已经在国内的相当多的BBS被封禁，
当然还有另外少数的BBS,因为上面没有出过国的版主，所以还是受了鼓惑。
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发信人: sophia1015 (cheers),
信区: RealEstate
标题: 报告一下最近在美国买的几套房子
首先声明，我只是一只工作在北京的外地小白领，不是官二代富二代哈。
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集中回复一下哈，大家请问问自己的美国亲戚朋友同学证实，买房子还是要找自己的美
国亲戚朋友同学帮忙看看别找陌生人哦，我们就差点遇到骗子：
全款不贷款的情况下：
1. 关于税费，美国没有契税印花税等类目，只有总共6%的中介费，是卖家承担。过户
的title费用一般只要200～300（如果是贷款买，那就费用多了。全款没有这么多费用
）
2. 不需要护照，也不需要出国，只要有国内大银行的存款证明即可（我用的招行的，
但是工农中建也一样ok）
3. 地税也没有传说中的恐怖，基本上我看过这么多房子，几乎没有超过1000年税的，
基本上1个月租金就足以交一年的税。
比如这个：
http://www.redfin.com/AZ/Glendale/22027-N-35th-Dr-85310/home/28
64900带私人游泳池的，税就只要700多
http://www.redfin.com/AZ/Peoria/7202-W-Carol-Ave-85345/home/281
还有这个7万2带私人游泳池的，税也只要859
http://www.redfin.com/AZ/Peoria/7220-W-Desert-Cove-Ave-
85345/home/28327375
这个5万带私人游泳池的，税才611
类似这种几万块的，还很多，基本上税都不多。除了凤凰城，佛罗里达，佐治亚州，华
府周边等等很多州，也有不错的投资机会。但是芝加哥的税实在是太恐怖了，比如这个
5万带租户的房子（一棟5万，其中一层租了1250每个月，另外一层修好了也能租1000多
），税就要1386
http://www.redfin.com/IL/Chicago/6609-S-Drexel-Ave-60637/home/1
http://www.redfin.com/IL/Chicago/4209-W-Wilcox-St-60624/home/13
再说这个3万5的房子，09年税高达3600多，但是人家租金也不低。
4. 我托美国房市实力不够，只是有些城市回报率确实不错。但是风险与收益并存。纽
约加州，租金回报率普遍很低。但是比如芝加哥南部西部，5万一栋的三层房子，能租
出去700*3=2100一个月的租金，但是那种高危地区，收租都要带枪，开烂车去的，俺们
外国人还是不要冒险啦。。。这个。。。我真滴不是代理。。。美国华人网站上大家都
是分享成功的经验，为啥咱们水木就要被揣测捏？更何况找我也没用，买房子还得找自
己在美国的亲戚朋友靠得住的人。
5. 美国人为啥要低价出售，自己不买捏？因为他们前几年大量贷款买房子，现在经济
不好了工作丢拉房价跌了，反正是银行的钱买的，就丢给银行呗！银行一堆坏账，但是
美国银监会又要求银行甩包袱清坏账，更加剧了房屋下跌。跑债的人信誉不好了，没法
子贷款买房啦。老美又是大手大脚习惯了的，买电视机都要贷款的，哪里有那么多人丢
了工作还能拿出来几万块买房子？信誉好的有现金会存钱的，还别说，很多是华人，所
以美国华人抄底的，剪羊毛的，忙乎着呢！丢了房子的人，自然要租房子住，租金上涨
也实属合理。以上情况请各位老大和自己的美国同学朋友核实。谢谢围观啦～！
6. 风险收益并存的例子，再说凤凰城好了，夏天太热，人间地狱；冬天温暖，人家天
堂，气候完全和加州没法子比。华人集中的chandler， girbert，tempe，scottsdales
，租售比也不够好。所以我都是集中看glendale北部，phoenix北部，peoria北部。华
人非常少，也不愿意过去。但是租售比就比较好了。租金和房价，都是公开信息，犯罪
率，空置率，人口增长率，也都是有官方统计数据的。我一般是比市场租金低50美元，
所以租得比较快。
http://www4.onboardnavigator.com/1.5/WebContent/OBWC_report.asp
&AID=386-
b385f004f6c7&CD_SID=CO001&RTID=1&RID=12240&Frame=0&Height=600&Width=65
0&AgentEmail=&AgentID=&SearchID=1&LSID=4&STEXT=85053&STYPE=3&STEXTOPT=
&STYPEOPT=-1&STEXTOPT2=&STYPEOPT2=-1&ITID=-1&SITID=-
1&PassBackValues=&NHood=&Market=&TaxID=&County5=&PropertyType=-
1&TransactionType=-1
比如这个链接就是85053这区号的统计数据。我没买到这个区号的房子。空置率4.9%，
人口收入组成等，都可以看，类似这种数据的网站很多，还是比较客观的。
| g*****c
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