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发帖数: 587 | 1 杭州一楼盘公布开发成本引“围观”
2011年07月17日 08:07:14 来源： 新华网 【字号 大小】【收藏】【打印】【关闭】
新华网杭州７月１６日专电（徐伊、胡作华）７月上旬，位于杭州市滨江区的“钱
塘帝景”楼盘，开盘之际将“开发成本及销售价格组成”的明细公布在售楼处，引来众
多市民及媒体“围观”。
该楼盘位于杭州市滨江区钱塘江沿岸，此次推出的２６４套房源均为４５层的超高
层公寓，主力户型为８９平方米和１８０平方米，其中，毛坯交付的６号楼均价为２７
５００元／平方米，精装修的２号楼均价为３２５００元／平方米。开盘当天，开发商
在销售现场展示了一块名为“开发成本及销售价格组成（初次申报）”的展板。这是本
轮楼市调控以来，杭州首个宣称公布成本的楼盘。
尽管第二天售楼人员就把展板收了起来。但是，一则名为“钱塘帝景在自己的售楼
处公开了项目的成本清单，大家一起围观”的帖子已迅速蹿红网络。
据悉，“钱塘帝景”开发商公布的是６号楼的成本和价格，并将销售均价２７５０
０元／平方米在表格中分为五大块。第一项土地使用权取得费为５６７４元／平方米，
第二项住宅开发成本为５６６５元／平方米，第三项是期间费用由管理费、财务费和销
售费组成为２２３２元／平方米，第四项是预期利润为６５２５元／平方米，第五项是
税金７４０４元／平方米。也就是说除了６５２５元／平方米的预期利润，其成本高达
２０９７５元／平方米。
一些媒体引用杭州市地税局相关人员的观点说，开发商的税金主要包括７个方面，
分别为营业税、城建税、教育费附加、水利建设资金、印花税、土地增值税和所得税，
其中前五项税费约占总销售收入的１０％，所得税为净利润的２５％，土地增值税一般
按照总销售收入不低于２％预缴，最后清算，多退少补。钱塘帝景的所有税金应该在６
５４４元／平方米，而不是开发商公布的７４０４元／平方米。
对于开发商公布的住宅开发成本即建安成本５６６５元／平方米，也有当地同行提
出了质疑。一位业内人士表示，不同项目之间建安成本差距非常大，很难说得清楚。一
般来说中高端高层公寓的建安成本在３５００元／平方米左右，钱塘帝景４５层，属于
超高层建筑，超高层的建安成本会比高层高上８００—１０００元／平方米左右。而景
观、外墙等因素，因为楼盘还没有交付，最后配置怎样很难说，这是一个说不清道不明
的空间。
分析人士认为，尽管“钱塘帝景”楼盘“晒”成本的做法对购房者有多大的吸引力
还很难说，但可以预期的是，随着楼市调控政策的延续，接下来将会有更多楼盘打出“
成本价”来吸引购房者。 |
d******i
发帖数: 1379 | 2 又是一个玩概念的，
土地成本５６７４元／平方米，有45层楼呢，平摊到每层楼也就126元／平方米。 |
w*********m
发帖数: 4740 | 3 ５６７４元／平方米应该就是每平方米建筑面积，不是土地面积
而且就算是土地面积，也应该用容积率除，不是层数。不是整块地都盖了45层楼
高层住宅容积率5就非常高了
【在 d******i 的大作中提到】
: 又是一个玩概念的，
: 土地成本５６７４元／平方米，有45层楼呢，平摊到每层楼也就126元／平方米。
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s****c
发帖数: 11300 | 4
是已经平均到单位面积上的成本
【在 d******i 的大作中提到】
: 又是一个玩概念的，
: 土地成本５６７４元／平方米，有45层楼呢，平摊到每层楼也就126元／平方米。
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d******i
发帖数: 1379 | 5 那不可能，平均下来算30层好了，如果是每平方米建筑面，
你见过15万元/平方米拿地的么？
这个就是在玩概念，特别是误导的概念，让你误算成本的。
还有那个５６６５元／平方米，你见过那么高的建筑成本么？实际上800-3000之间就足够了。
【在 w*********m 的大作中提到】
: ５６７４元／平方米应该就是每平方米建筑面积，不是土地面积
: 而且就算是土地面积，也应该用容积率除，不是层数。不是整块地都盖了45层楼
: 高层住宅容积率5就非常高了
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s******v
发帖数: 4495 | 6 这个是常识，土地出让金以建筑面积来计算，基本上一个房地产项目售价，很大一部分是
政府收走的，包括地税和国税。严厉控制房地产，第一个肉痛的是政府。
足够了。
【在 d******i 的大作中提到】
: 那不可能，平均下来算30层好了，如果是每平方米建筑面，
: 你见过15万元/平方米拿地的么？
: 这个就是在玩概念，特别是误导的概念，让你误算成本的。
: 还有那个５６６５元／平方米，你见过那么高的建筑成本么？实际上800-3000之间就足够了。
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T******y
发帖数: 14506 | 7 玩概念，误导的一经发现都判20年，等于谋财害命。白天挖沙，晚上无偿打妖精。 |
p****i
发帖数: 401 | 8 智商阿智商。。。。。國内都是按照建築面積單位土地成本算的。。。。你太不接軌了
【在 d******i 的大作中提到】
: 又是一个玩概念的，
: 土地成本５６７４元／平方米，有45层楼呢，平摊到每层楼也就126元／平方米。
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t***m
发帖数: 459 | 9 就你精
【在 d******i 的大作中提到】
: 又是一个玩概念的，
: 土地成本５６７４元／平方米，有45层楼呢，平摊到每层楼也就126元／平方米。
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w*********m
发帖数: 4740 | 10 不明白什么是容积率呀？
不会search一下么？
我们architect设计房子是有规范的，没设计过不要乱想象
足够了。
【在 d******i 的大作中提到】
: 那不可能，平均下来算30层好了，如果是每平方米建筑面，
: 你见过15万元/平方米拿地的么？
: 这个就是在玩概念，特别是误导的概念，让你误算成本的。
: 还有那个５６６５元／平方米，你见过那么高的建筑成本么？实际上800-3000之间就足够了。
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l******2
发帖数: 2994 | 11 Fraud is epic in China now, who treats it seriously? |
c***l
发帖数: 13273 | 12 按照这个成本，光地价就要将近2亿，房子造价7亿，2亿利润，
有木有搞错，那个脑残需要在几年前花2亿买一块地？
忽悠外行人的把戏罢了，中国人见到数据，眼睛亮了，觉得说服力倍增。 |
