北京夫妇为购买第三套房假离婚后难复婚 - Military版

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北京夫妇为购买第三套房假离婚后难复婚
http://www.sina.com.cn 2011年02月21日01:50 京华时报
新近出台的“限购令”等房产调控政策，让一些想买房的人动起了歪脑筋，试图通
过假离婚、假登记、假社保等方式规避房产调控。海淀法院日前发出警示，这些行为虽
表面“突破”了房产调控的限制措施，但其背后却面临诸多法律风险，不应尝试。
假离婚
赔了夫人又丢房
【案例】小王与小张夫妻俩贷款买了两套商品房，因北京房价上涨很快，小两口获
利颇丰，便想购买第三套房，但北京“认房又认贷”和“限购令”等调控政策使他们难
以实现。小王和妻子小张商量，通过协议离婚的方式，将两套房产都分到小张名下，等
小王买了第三套房后，两人再复婚。
结果离婚后，小王需要用钱去买房时，小张却一再推脱，甚至失去联系，此后小王
才发现，前妻名下的两套房屋已被她转卖，人也不见了踪影。
【点评】海淀法院民一庭法官陈昶屹说，即使“假离婚”，在法律上也会产生财产
分割效力，导致财产产权转移。小张离婚后出卖自己名下财产是合法的，小王在法律上
也无法要求小张返还自己的那份房产。想通过假离婚规避的人，要警惕离婚财产法律风
险，免得像小王一样赔了夫人又折兵。
假登记
背房族见利忘义
【案例】李先生在京有两套房，为规避调控政策，他找到京郊的亲戚赵某，用赵某
的名义买了一套商品房并办理按揭贷款。房贷首付及贷款手续都由李先生办理。买房后
，他打算通过其他法律关系转到自己名下，事成后给赵某一笔感谢费。此后，赵某要
结婚买房，因名下已有一套房屋，再买房的时候不能享受银行贷款优惠政策了，赵某反
悔不愿再将名下的房屋过户给李先生，双方就该房权属和增值归属打起了官司。
【点评】法官表示，房产证是业主的直接权利证明，李先生的规避行为将面临“资
格交易”的典型风险，如被借名人反悔，借名人在法律上无法取得借名购买的房产及产
生的相应增值，所以假名登记交易往往产生诸多诉讼纠纷，借名人不但无法实现目的，
最终可能要竹篮打水一场空。
假社保
帮作假引火烧身
【案例】小刘是小洪的好友，小刘准备在京贷款购房，但他是非京籍居民，没有在
北京工作缴纳社会保险或纳税记录，无法在北京贷款买房。小刘与小洪商量假冒小洪公
司的员工，谎称公司未给他缴纳社会保险，小洪的公司为小刘补缴社保后，小刘就拿着
这些手续贷款买房。
【点评】陈法官说，小刘利用私人关系骗取社保缴纳证明而取得贷款优惠资格，但
缴纳社保证明往往是证明劳资双方存在劳动关系的重要依据，如果用人单位无法自证清
白，反而帮了忙还要向“假员工”支付赔偿，面临劳资纠纷。
■楼市限购令
已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房；已拥有2套及以上住房的本市
户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
持本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的
非本市户籍居民家庭，限购1套住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，对无
法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在京缴纳社保或个税缴纳证明的非京籍居民
家庭，暂停在北京市向其售房。
■网言
京籍出租“结婚证”
购房挣佣金致富
有网友称，北京夫妻不妨利用户口假离婚，赚取购房佣金致富。
均为北京户口的夫妻离婚，利用户口招租，分别和外地人领取结婚证，帮助其在京
买房。每次收取房价5%的佣金，以目前北京房屋均价来算，每次结婚可挣10万元到15万
元。一年结离婚4到6次，两人一年各挣40万元到90万元不等。两年后，两人以各自名义
再贷款买房，买房后复婚。两人可拥有至少三套房产，房价再涨时卖房，就致富了。
本报记者王秋实

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