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发帖数: 3158 | 1 京沪超额完成住房供地计划 专家称房价可能下跌
本报讯 (记者吴鹏)国土部昨日发布公告，2010年全国计划供应住房用地18.47万公顷，
实际供应12.54万公顷，完成原计划的67.9%，超三成计划供地未完成。
京沪超额完成计划
昨日，国土资源部发布2010年全国住房用地供应计划执行情况公告。公告称，2010
年，全国30个省区市(不含西藏和新疆建设兵团)实际完成12.54万公顷住房用地供应，实
际完成67.9%，比2009年住房供地增加4.9万公顷。
去年4月15日，国土资源部公布了2010年全国土地供应计划，全国计划供应住房用地
18.47万公顷。昨天发布的公告显示，14个省(区、市)计划完成比例超过70%，其中，天
津、湖南、上海、北京超计划完成，比例分别为135.9%、120.9%、105.6%、101.0%。内
蒙古和贵州完成率较低，分别为43.9%和36%。
国土部有关负责人表示，东部地区住房供地计划完成76.1%，执行情况要好于中西部
地区。
确保580万套保障房用地
在全国土地供应计划中，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房(下称“三类房
”)占比需要超过70%。
而昨天发布的公告显示，“三类”房实际用地9.58万公顷，占全年供应量的76.4%。
其中，28个省(区、市)“三类房”实际用地占全部计划比例均超70%。
国土部称，去年中央确定的580万套保障性安居工程建设目标用地，做到了应保尽保
。
上述负责人解释，2010年全国保障性住房用地分两类，除1.59万公顷经济适用房和
廉租房用地外，在棚户区改造用地中还安排了8722.06公顷保障性住房用地。因此，保障
性住房用地实际供地2.47万公顷，创历史新高。
对于2011年房地产用地管理，国土部表示，对已安排的保障性住房用地，严格监管
，督促按期开工。同时，继续增加保障性住房和中小套型限价房建设供地总量。
■ 影响
专家称房价下降可能大增
谈到土地供应计划超三成未完成问题时，中国房地产学会副会长陈国强昨晚告诉记
者，2010年土地供应量比2009年有大幅上升，未来不用担心市场供应量，加上“新国八
条”的影响，“我觉得房价下降的可能性大大增加”。
陈国强认为，从供求关系上看，不仅去年土地供应量明显增加，“新国八条”中“
今年商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量”，未来一年或更
长时间，市场无需担心土地供应。
陈国强举例说，以北京为例，可售房源库存充足，供应不会出现明显减少，不用担
心房价上涨。加上新的调控政策，信贷收紧，购房门槛提高，限购令范围扩大，“房价
下降的可能性大大增加”。
■ 分析
为何三成计划未完成？
事实上，针对全国住房供地计划仍有超三成未完成的问题，市场早有预期。
去年中，国土部公布了上半年全国住房用地供应量仅为5.6万公顷。也就是说，时间
过半，供应计划只完成了三分之一。当时，业内普遍认为，全年18万公顷指标定得过高
，全年“完成了七八成就不错了”。
对于计划没有完成的原因，《中国国土资源报》的报道给出了三个理由。首先，20
10年供地计划是指导性计划；二是第一次编制全国住房用地供应计划，前期调研论证不
够充分，预测不够准确。第三是由于衔接问题，住房供地计划编制公布，早于保障性住
房建设计划和棚户区改造计划，导致供地计划编制偏大。
国土部有关负责人认为，部分地区财政困难，融资渠道有限，导致建设项目难以推
进；少数项目用地仍实行毛地出让，房价上涨带动拆迁成本上升，征地拆迁进展缓慢，
造成已批土地不能及时转变成有效供给。
北京大学房地产研究所所长陈国强指出，地方签署的责任书中，没有将住房用地供
应完成情况作为问责内容，致其缺少硬性约束机制，供地落实情况不理想，与此也有关
系。 |
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