z***c
发帖数: 2959 | 1 国务院要求将二套房房贷首付比例提至60%
http://www.sina.com.cn 2011年01月26日19:31 中国政府网
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场
调控工作。
会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印
发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控
成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平
稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：
(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发
展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度
和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会
公布。
(二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方
式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理
，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入
住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个
人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情
况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税
清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广
力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立
和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
(四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于
60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建
住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的
首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规
行为严肃处理。
(五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区
改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在
新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地
供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”
方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查
，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性
住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许
可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法
转让土地使用权行为。
(六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快
的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当
地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居
民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上
住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非
当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
(七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度
新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安
居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相
关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管
不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。
(八)坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加
大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当
事人的责任。来源：国务院办公厅 |
s**d
发帖数: 18498 | |
z***c
发帖数: 2959 | 3 en
【在 s**d 的大作中提到】
: 没球用。根本没诚意
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R*******N
发帖数: 7494 | 4 慢慢来，等二套停贷，房价物价一起崩盘。这些年飞涨，还不就靠一年10万亿的个人住
房贷款在那撑着的。
【在 s**d 的大作中提到】
: 没球用。根本没诚意
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a********s
发帖数: 1876 | 5
物价房价一起崩这个不是坏事，因为吃饭没问题就不会造反的
怕的是失业率和通货膨胀一起攀升的那种滞涨。。。。
这个基本上就是革命
【在 R*******N 的大作中提到】
: 慢慢来，等二套停贷，房价物价一起崩盘。这些年飞涨，还不就靠一年10万亿的个人住
: 房贷款在那撑着的。
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m**y
发帖数: 5225 | 6 影帝本来就是做秀，有个屁的诚意。影帝要有诚意，房价还能涨到今天这个样子？
【在 s**d 的大作中提到】
: 没球用。根本没诚意
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a*******d
发帖数: 7538 | 7 第四条提高首付，对炒房者约束不大，对自住的影响较大。以上海为例，上海房价从
2000年除的每平米3000元在10年间涨到每平米30000元，10年涨了10倍，搞房地产的早
就赚的坛满瓢满，手里握有大量数字化的闲散资金，提高首付只能削弱其资金的获利能
力，但不至于对其炒房造成根本性打击。在炒房风潮刚开始，这部分人还没有完成资本
原始积累的时候出台这样的措施对炒房可能会有切实作用，如今为时已晚。这条政策只
对资金有限的小型投资者和自主用户有影响。但这类人并非房地产市场失控的主因。
第二条增加政府保障性住房，如果能够增加到一定规模的话，也许可以起到制约商业性
炒房的作用。政府保障性租房，廉租房也可以做为地方财政的来源，像廉租房这种还可
以成为长期来源，比卖地这种一次性收入还合理些。前阵子有地方政府想捣腾70年后无
偿回收土地，可能隐含一次性资源耗尽以后没地可卖的担心。不过这里有三条，一是如
果不上规模，不达到房屋供应的份量比例，如百分之三，四十，零散供应的话可能杯水
车薪，起不到竞争性抑制的作用。二是，目前房屋空置率和保有量到底如何，如果已经
有大量房屋空置，则兴建大量保障性住房可能会造成更多房屋空置，而关于房屋空置率
，一直没有确切的数据。再者人口变化趋势和将来房地产市场走向也是需要考虑的。三
是如果想要成为地方财政的长期财政来源，则保障性租房，廉租房应该有一定的超前性
，能在10年20年后还被接受，而不是最低标准住房。
第三条增加房产税，这对炒房者获利而言并不可惧，有些地方房价一年之内翻番，炒房
者获利足够支付该房百来年的房产税，这对炒房者而言就是压缩其获利空间，但不至于
造成根本性打击，反而有可能为了提高获利空间，这些炒房者可能进一步提高拉升房价
的速度。对于自住者，这一条明显增加负担，在目前房价对比收入已经明显偏高的情况
下，对自住客来说这一条是雪上加霜。当然据说对征收对象要进行分门别类，出发点也
许是要适当保护自住客，但从十来年房地产现象来看，这类标准含糊的政策很可能难逃
炒房客的对策，起不到最初想要的效果。
【在 z***c 的大作中提到】
: 国务院要求将二套房房贷首付比例提至60%
: http://www.sina.com.cn 2011年01月26日19:31 中国政府网
: 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场
: 调控工作。
: 会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印
: 发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控
: 成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平
: 稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：
: (一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发
: 展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度
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h******k
发帖数: 13418 | 8 破帽说反话那，他是挺影帝的。
【在 m**y 的大作中提到】
: 影帝本来就是做秀，有个屁的诚意。影帝要有诚意，房价还能涨到今天这个样子？
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