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发帖数: 2812 | 1 如何解读中国地产商成绩单？
英国《金融时报》中文网资深产业评论员 张春蔚
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中国近日发布的《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》数据显示，尽管遭
遇今年4月以来的严峻调控，房地产业仍交出了颇为亮眼的成绩单，其中万科和恒大分
夺销售金额与销售面积冠军。
如何看待这样的榜单？
也许在很多人眼中，房地产商在4月以来的楼市严控中日子应该很难过。但是前三个季
度过后，很多地产商还是交出了一份让人诧异的榜单。
比如，今年万科的销售可能会达到千亿元水平，这将是中国房地产行业的标志性事件。
首先，中国企业要进入世界500强，必须跨过千亿元这个入门级门槛。此前海尔、华为
、联想等制造业企业销售过千亿，都是很大的突破。如果万科今年能跨越这个门槛，将
进一步加强中国地产商在全球地产行业的话语权。也将全面拉开万科和其它地产同行之
间的差距。
由此衍生出一个新的趋势——地产行业正在出现“强者恒强”，弱者遭淘汰的局面。去
年这个时候，人们还在慨叹，很多在2008年“劫后余生”的地产商们纷纷跨越百亿元门
槛；全行业还是以百亿元、100-300亿元，500亿元三个级别进行划分，而今年，万科领
跑优势将显著加强。今明两年，将会看到更多的大地产商们备战500亿以上、乃至千亿
销售的新市场目标。
这样的销售增长，是否是行业的主动选择？
对于恒大和万科的销售，我们不必过多质疑。比如在万科内部有个要求，就是销售当月
必须完成销售目标的6成，这就使得其销售价格必须把握整体市场行情。在比如，恒大
以597万平方米的销售面积蝉联销售面积排行榜首位，主要归功于恒大在二、三线城市
所有项目开盘一概8.5折的低价促销。此外二线城市整体价格偏低，刚性需求很大。
所以整体来看，是大地产商的日子好过了，小地产商的日子则不那么好过，市场份额更
集中了。
地产调控的目的是遏制不断上涨的房价，并不是打压房地产行业的正常发展，所以以销
售量上升和降价完成规模销售的房地产商，可谓识时务者为俊杰。而且也只有大地产商
们进行规模调整，才可能对整个市场进行有效的市场价格示范效应。目前的房地产市场
，还是处于挤泡沫阶段。 |
y***i
发帖数: 11639 | 2 Nod，等所有房价涨价才能生存的房地产商全破产，房地产发展就健康了，泡沫就没
了。
【在 b**********n 的大作中提到】
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: 中国近日发布的《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》数据显示，尽管遭
: 遇今年4月以来的严峻调控，房地产业仍交出了颇为亮眼的成绩单，其中万科和恒大分
: 夺销售金额与销售面积冠军。
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L***g
发帖数: 975 | 3 万科之所以能这么牛，因该跟拿地有很大的关系，王石是什么背景？ |
r***k
发帖数: 13586 | 4 王石父亲是老红军，王震三五九旅的下属，当年跟随王震到新疆组建新疆生产建设兵团
，后来曾出任兵团副司令员。王震后来率工程兵团到深圳开发特区，其父亦南下与全家
到了广州。王石父亲后任柳州铁路局局长。
王石的岳父叫王宁，是80-90年代的广东省委副书记政法委书记。
万科做大以后，主要还是靠市场价拿地。由于好的地段资源越来越稀缺，原来靠关系拿
地的房地产商逐步被淘汰。万科这种靠质量和品牌取胜的地产商优势将更加明显。 |
