s********p
发帖数: 103 | 1 有两个关于卖房的问想请教下本版同胞：
1。 如果准备FOR SALE BY OWNER, 如何能够LIST到多个网上？
2。如果上班没时间守在家里，有人要来家里看房怎么办？
谢谢！ |
s****a
发帖数: 9912 | 2 要卖必须去MLS搞个NUMBER，这样各大网站都会LIST出来，是要花钱的
所有看房的要求打电话预约，最好提前一两天 |
s********p
发帖数: 103 | 3 那每次有人看房都要请假了啊。如果看房的多咋办啊？
【在 s****a 的大作中提到】
: 要卖必须去MLS搞个NUMBER，这样各大网站都会LIST出来，是要花钱的
: 所有看房的要求打电话预约，最好提前一两天
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s****a
发帖数: 9912 | 4 让他们OPEN HOUSE来看，你连续搞2，3周的OPEN HOUSE好了
周六一次行搞定
【在 s********p 的大作中提到】
: 那每次有人看房都要请假了啊。如果看房的多咋办啊？
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x****n
发帖数: 1454 | 5 Re 这个。
【在 s****a 的大作中提到】
: 要卖必须去MLS搞个NUMBER，这样各大网站都会LIST出来，是要花钱的
: 所有看房的要求打电话预约，最好提前一两天
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a*f
发帖数: 1790 | 6 花钱请一个agent朋友在MLS帮listing，同时加上 "This is an MLS Placement
Limited Service Listing. Please deal with owner directly for showings,
inquiries, offers and everything else."之类的说明，注意要保证银行联系做
appraisal时如果对方联系的是你的listing agent，你的agent要及时回应把消息转给
你 |
m*******7
发帖数: 352 | 7 最好找agent帮你做entry level listing, 花几百块。联系方式写你自己的。卖房需要
Momentum， 尽量做做staging, 争取第一次open house 就卖出去。如果你再boston,
please MSG. |
s********p
发帖数: 103 | 8 请问FOR SALE BY OWNER是不是要最后单独请律师做CLOSING,不晓得SELLER AGENT除了
LIST PROPERTY还有和买方联系，还有什么作用。
【在 a*f 的大作中提到】
: 花钱请一个agent朋友在MLS帮listing，同时加上 "This is an MLS Placement
: Limited Service Listing. Please deal with owner directly for showings,
: inquiries, offers and everything else."之类的说明，注意要保证银行联系做
: appraisal时如果对方联系的是你的listing agent，你的agent要及时回应把消息转给
: 你
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B******y
发帖数: 9065 | 9 closing时候的title company要由律师来指定，你自己做也可以，但很麻烦。有的州规
定closing时必须要有律师。。。SELLER AGENT除了LIST PROPERTY还有和买方联系，没
有别的作用。当然你也可以把Seller Agent做你的咨询库，但明显你跑这里来咨询了，
所以可以不要agent。。。
【在 s********p 的大作中提到】
: 请问FOR SALE BY OWNER是不是要最后单独请律师做CLOSING,不晓得SELLER AGENT除了
: LIST PROPERTY还有和买方联系，还有什么作用。
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s********p
发帖数: 103 | 10 是啊。可是怎么看之前有人说FOR SALE BY OWNER的房子不受欢迎啊。
另外，之前用SELLER AGENT,每次预约我不需要在家，SELLER AGENT在我家门口放个小
匣子里面装着我家的钥匙，BUYER AGENT可以打开小匣子拿到钥匙带着买家进房子。如
果不用SELLER AGENT, 那个小匣子有可能继续用吗？省得有看房的就得回家。
谢谢！
【在 B******y 的大作中提到】
: closing时候的title company要由律师来指定，你自己做也可以，但很麻烦。有的州规
: 定closing时必须要有律师。。。SELLER AGENT除了LIST PROPERTY还有和买方联系，没
: 有别的作用。当然你也可以把Seller Agent做你的咨询库，但明显你跑这里来咨询了，
: 所以可以不要agent。。。
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s****a
发帖数: 9912 | 11 你会COUNTER OFFER，起草CONTRACT，自己都不会，怎么卖法
爱卖不卖吧 |
a*f
发帖数: 1790 | 12 主要是agent一般会帮户主事先看看房子哪些一定要做update和修理，然后根据房子和
市场的情况价格一般不会太离谱，容易吸引到买家。跟agent打交道比较简单一点，房
子有的问题agent不允许欺骗买家，需要修或者价格需要变动基本都是按规矩来办，这
样双方容易达成妥协做成交易。
【在 s********p 的大作中提到】
: 是啊。可是怎么看之前有人说FOR SALE BY OWNER的房子不受欢迎啊。
: 另外，之前用SELLER AGENT,每次预约我不需要在家，SELLER AGENT在我家门口放个小
: 匣子里面装着我家的钥匙，BUYER AGENT可以打开小匣子拿到钥匙带着买家进房子。如
: 果不用SELLER AGENT, 那个小匣子有可能继续用吗？省得有看房的就得回家。
: 谢谢！
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s********p
发帖数: 103 | 13 房子有的问题agent不允许欺骗买家, 你指的是SELLER AGENT吗？我的AGENT从来没考察
过我房子有什么问题。
【在 a*f 的大作中提到】
: 主要是agent一般会帮户主事先看看房子哪些一定要做update和修理，然后根据房子和
: 市场的情况价格一般不会太离谱，容易吸引到买家。跟agent打交道比较简单一点，房
: 子有的问题agent不允许欺骗买家，需要修或者价格需要变动基本都是按规矩来办，这
: 样双方容易达成妥协做成交易。
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s****a
发帖数: 9912 | 14 我看到有4995卖房的，一口价，不知道给SELLER AGENT多少钱 |
B******y
发帖数: 9065 | 15 主要是不受agent欢迎，因为拿不到commission fee，所以不把他/她的客户往你这里引
，呵呵。。。你可以自己DIY那个小匣子，自己Google吧。。。
【在 s********p 的大作中提到】
: 是啊。可是怎么看之前有人说FOR SALE BY OWNER的房子不受欢迎啊。
: 另外，之前用SELLER AGENT,每次预约我不需要在家，SELLER AGENT在我家门口放个小
: 匣子里面装着我家的钥匙，BUYER AGENT可以打开小匣子拿到钥匙带着买家进房子。如
: 果不用SELLER AGENT, 那个小匣子有可能继续用吗？省得有看房的就得回家。
: 谢谢！
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a*f
发帖数: 1790 | 16 如果买方问到比如漏水之类的问题，如果你的agent不知道，他不能回答有或者没有，
他只能如实说不知道，如果买方需要答案他必须和户主核实真实的信息，如果他对买方
撒谎会丢饭碗而且可能吃官司
【在 s********p 的大作中提到】
: 房子有的问题agent不允许欺骗买家, 你指的是SELLER AGENT吗？我的AGENT从来没考察
: 过我房子有什么问题。
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s********p
发帖数: 103 | 17 For sell by owner意味着对方买家也不能用buyer agent?
【在 B******y 的大作中提到】
: 主要是不受agent欢迎，因为拿不到commission fee，所以不把他/她的客户往你这里引
: ，呵呵。。。你可以自己DIY那个小匣子，自己Google吧。。。
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a*f
发帖数: 1790 | 18 不是，买方一样可以用buyer agent，first-time home buyer一般都会有agent的
【在 s********p 的大作中提到】
: For sell by owner意味着对方买家也不能用buyer agent?
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s****a
发帖数: 9912 | 19 基本上是不欢迎买家AGENT，就算是可以，也会被克扣COMMISSION
所以有买家AGENT基本不SHOW SELL BY OWNER的，要自己去跟卖家
联系
【在 s********p 的大作中提到】
: For sell by owner意味着对方买家也不能用buyer agent?
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a*f
发帖数: 1790 | 20 Commission fee是行业的规定，不是小费，不是Sellor可以随便克扣的吧
【在 s****a 的大作中提到】
: 基本上是不欢迎买家AGENT，就算是可以，也会被克扣COMMISSION
: 所以有买家AGENT基本不SHOW SELL BY OWNER的，要自己去跟卖家
: 联系
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s****a
发帖数: 9912 | 21 你是SELL OF OWNER，根本就不按行业办事吧，所以买家AGENT都绕着走
【在 a*f 的大作中提到】
: Commission fee是行业的规定，不是小费，不是Sellor可以随便克扣的吧
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a*f
发帖数: 1790 | 22 费用的结算在title company。如果没有另签commission分配的协议，title company就
按州法律和County的规定直接从lender就把钱付给agent了，seller的帐户都不一定能
见到这笔钱。
【在 s****a 的大作中提到】
: 你是SELL OF OWNER，根本就不按行业办事吧，所以买家AGENT都绕着走
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m*******7
发帖数: 352 | 23 You can entry level listing your house in MLS. and put xx%comission to buyer
agents.
You need to disclose anything you know on the house. |
a*f
发帖数: 1790 | 24 一般MLS listing屋主能主动减少buyer agent的commission比例吗？有点疑惑
buyer
【在 m*******7 的大作中提到】
: You can entry level listing your house in MLS. and put xx%comission to buyer
: agents.
: You need to disclose anything you know on the house.
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m*******7
发帖数: 352 | 25 Usually have to pay 2% or 2.5% for the sale price in boston. |
a*f
发帖数: 1790 | 26 2%一般是不是是dual agent的情况，需要双方同意才能改成这个比例？
如果不是dual agent，一般是2.5%，双方不能随便更改？
【在 m*******7 的大作中提到】
: Usually have to pay 2% or 2.5% for the sale price in boston.
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B******y
发帖数: 9065 | 27 当然，MLS的合约里面给个commission范围，1-5%不等，你可以自己调，但至少1%，最
多5%。要是买家自己上门找你，1分钱的commissio都不用付。。。
【在 a*f 的大作中提到】
: 一般MLS listing屋主能主动减少buyer agent的commission比例吗？有点疑惑
:
: buyer
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