f****0
发帖数: 151 | 1 在加州和房东发生了纠纷，有非常多的困惑，求帮助！
先让我尽可能简要地叙述事情经过。。
人物：我 与 学生A， B， C(smoker)， 白人房东
两年前，我与学生A，B一起租下了一个3b/1.5b的condo，直到半年前A提前毕业回
国，于是B找来了学生C一起share房租（强调不是房东找来的）。房东知道C要住进来，
也提起过要重新签一份lease，但C一直拖着没有提交个人信息，也没有签lease。所以
lease上一直是我和A，B三人的名字。
C有吸烟的习惯，一开始她听我们的，答应只在院子里抽烟。后面她因为懒，讨厌
吸烟还要下楼，于是直接在房间里就吸起来了。我们多次劝说她也只是嘴上应付着，还
是不断在房间里抽，烟瘾很重。
我们的租约是在8月底截止，过后我们就会搬走。但就在6月中旬，房东带人来看房
子时发现了房间的烟味非常生气，命令C立即搬走，因为要马上清理烟味，还要求我们按
照lease规定，多交1000刀的押金。这些我们都照做了，但是我们要求之后只交2/3的
租金，房东不同意，认为我们签了lease，就要交满房租。
七月份的房租我们坚持只交了2/3，房东今天表示要找警察给我们下正式通知，如
果我们不在三天内把房租交齐的话，会evict我们。
我的倾向是妥协，因为工作太忙，要操心的事情太多，剩下也就两个月了，自己本
身有收入，咬一下牙交齐两个月房租也问题不是太大，不太想花费本来就不多的精力在
这些事情上（典型的花钱买精力）。但B不同意，坚持认为房东这样做是没道理的，并
表示现在比较闲，可以处理这些事情。既然说到了这个份上，我就放开手让B处理。
我们现在的策略是让房东找警察，但警察和房东都没有真正的权力把我们赶走，因
为这必须要通过court裁定，真正上法庭至少也是一两个月之后的事，很可能那时候租
约期限就已经到了。所以我们可以很放心地一直在这里住下去。
其实我们的不利因素还是不小的，因为我们入住时，被要求交了价值两个月房租的
deposit，再加上smoking的1000刀，现在房东手上拿着的我们的deposit超过5000刀。
现在我的问题来了。房东继续给我电话留言，威胁说到时我们败诉的话，我的
credit和income都会in big big trouble, 要我想清楚。还说找公司来清理烟味会cost
us thousands of dollars。
我的问题是：
1. 这对我的credit和income到底会有怎么样的影响？
2. 这样子闹一次以后，对我以后的签证会不会有非常不利的影响？我是H1B身份，
B是公民，C有绿卡。所以他们都不太care。
3. 处理烟味真的会需要thousands of dollars吗？有烟味的区域只是一个不到15
平方米的小房间而已。
跪求意见，感激不尽！ |
h***4
发帖数: 689 | 2 不是很懂，抛砖引玉下。
1.如果有court败诉记录的话，对credit是会有影响的，而且以后会有长期的潜在的麻
烦。（我自己今年要break lease，房东收取高额罚金，因此特地去咨询了律师。两个
律师都建议我消财免灾，说签了lease就有法律责任。）
2.不清楚
3.消除烟味非常麻烦，如果真的要彻底消除的话，几千刀不算多。 |
t******a
发帖数: 697 | 3 问律师
别在这浪费时间
如果有必要去小额法庭 告c |
f****0
发帖数: 151 | 4 多谢你的回复！对于消除烟味，你的意思是就算是小房间也会很昂贵吗？不知道都会有
哪些费用呢，刷墙刷天花板，换地毯，不知道还有没有别的
【在 h***4 的大作中提到】
: 不是很懂，抛砖引玉下。
: 1.如果有court败诉记录的话，对credit是会有影响的，而且以后会有长期的潜在的麻
: 烦。（我自己今年要break lease，房东收取高额罚金，因此特地去咨询了律师。两个
: 律师都建议我消财免灾，说签了lease就有法律责任。）
: 2.不清楚
: 3.消除烟味非常麻烦，如果真的要彻底消除的话，几千刀不算多。
|
f****0
发帖数: 151 | 5 嗯谢谢，室友同时也在找律师咨询。我同时想在这里集思广益嘛
【在 t******a 的大作中提到】
: 问律师
: 别在这浪费时间
: 如果有必要去小额法庭 告c
|
y*********u
发帖数: 991 | 6 一切都是c搞出来的，他拍拍屁股走人就完事了？
房东也有病，把肇事者赶走，留lz和b买单，让他自己去找c不行么？ |
h***4
发帖数: 689 | 7 c是其他租客找来的。c在房间里吸烟，也只有其他几个租客先知道，但是没有通知房东
。直到房东来收房的时候才发现问题。不能说其他几个租客完全没有责任。
而且对于房东来说，他和c没有lease，所以他不能找c买单。
这种情况下，如果房东不是圣人，从他的利益，必然会死抓着楼主和ab不放了。
【在 y*********u 的大作中提到】
: 一切都是c搞出来的，他拍拍屁股走人就完事了？
: 房东也有病，把肇事者赶走，留lz和b买单，让他自己去找c不行么？
|
F*********u
发帖数: 12190 | 8 lease上连c的名字都没有凭什么让人去找c
【在 y*********u 的大作中提到】
: 一切都是c搞出来的，他拍拍屁股走人就完事了？
: 房东也有病，把肇事者赶走，留lz和b买单，让他自己去找c不行么？
|
s*********x
发帖数: 1923 | 9 c is not on lease ...
【在 y*********u 的大作中提到】
: 一切都是c搞出来的，他拍拍屁股走人就完事了？
: 房东也有病，把肇事者赶走，留lz和b买单，让他自己去找c不行么？
|
J**S
发帖数: 25790 | 10 感觉上法庭对你不利，毕竟房东有你三人签的lease.而且屋里有烟味这是事实.z这个责
任要你们三人承担，你们三可以讨论一下，怎么分担.C谁弄来的,谁找C承担烟味的责任
. |
|
|
y*******b
发帖数: 22 | 11 首先不得不佩服楼主和B能够如此接受二手烟，换我绝对没法忍二手烟，本身北美这边
就是禁止室内抽烟（除了吸烟室）。
我也遇到过中国房东允许中国房客吸烟，且关闭厨房烟雾警报器方便吸烟及做饭。还不
签lease。
本地老外房东我咨询过的无一例外都是咨询看房时就明说室内绝对禁止吸烟。
冬天也我经常见到老外冒着雪在屋外吸烟，包括之前班上韩国同学也是雪再大雨再大，
烟瘾来了非得抽烟，那就得乖乖的风雨无阻的出去抽烟。
签和不签确实影响不同，不签出问题相对好全身而退。 |
C*****e
发帖数: 2102 | 12 你不会被赶走的。因为法庭程序确实挺久。但是如果房东跟你生气死磕，这个官司是输
定了。钱其实没那么重要，然后不仅信用受影响，如果留一个eviction record,那你以
后租房子就难了。反
正小地主我是没见过肯租过给eviction record的。至于对绿卡申请这个我不懂，只是
民事诉讼我觉得不会有影响。
不明白为什么B觉得房东没道理？相信租约一定有对抽烟的限制。 |
f******i
发帖数: 308 | 13 租房合同是怎么签的，如果说清楚每人负责三分之一房租，那么A走了，你们不必替他
交，若是没有写清楚，只说三人共同租住，租金统一交齐，然后你们三人内部结算，那
你们就不能只交三分之二。
官司输了会影响信用记录，而且一旦有了被房东赶走的记录，你下次租房会很困难。这
个记录查你的信用时会查到。没必要为了这点小钱冒险。
和房东说你们负责清除烟味，用清洁剂清洗墻面，租专业蒸汽吸尘器清理地毯，再清理
所有的空调通风口，再用baking soda放在那个房间几天去味，相信可以去除大部分烟
味,即便需要刷墙换地毯，自已能做的自己做，也可以省下很多钱。 |
D*****I
发帖数: 8268 | 14 你们lease签到几号，房租交到几号
看不到任何你们有理的地方
同样的，房东打官司，也就只是能要到lease上面的房租而已
deposit理论上lease结束后还是你们的，但是房东肯定扣除一系列的清理的东西
到时候你们不服还可以再打官司告房东
【在 f****0 的大作中提到】
: 嗯谢谢，室友同时也在找律师咨询。我同时想在这里集思广益嘛
|
C***0
发帖数: 1743 | 15 先读你们的lease，看有没没有说你们之间的rent是分开付的，假如没有说的话你们
理论上来说是要付整个房子的租金。再看一下你们（或之间任何一个人）有没有break
lease的选项，没有的话你们这很难和房东打。
关于烟味，假如上面说了不能在房间里吸烟，那样问题就大了。那样理论上来说只要
房东愿意，他可以找任何公司来除这个烟味，而帐单完全是你们付。
说实话，我觉得这里面A要付一定的责任，他既然签约了就不能这样直接走了，走之前
也要找人sublease，没找到人的话他应该一直付房租到lease结束。而烟味这个钱应该
由C来出。
假如你们选择和房东打官司，信用记录和签证应该是不怕的，就一个民事诉讼。问题
比较大的是你以后申请租房，一旦有eviction的记录，估计没什么地方愿意租房子给
你。
【在 f****0 的大作中提到】
: 嗯谢谢，室友同时也在找律师咨询。我同时想在这里集思广益嘛
|
L****s
发帖数: 2822 | 16 你和B各自交了1/3，然后剩下的1/3不应该是A交么？让房东去起诉A没有交房租吧，吸
烟的C跟楼主也没有啥关系啊，说不知道，反正也是A的房间，同理去找A不就好了
【在 f****0 的大作中提到】
: 嗯谢谢，室友同时也在找律师咨询。我同时想在这里集思广益嘛
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F*********u
发帖数: 12190 | 17 如果三个人分开签的lease的话大概是按你这么说
不过看楼主描述很可能不是
【在 L****s 的大作中提到】
: 你和B各自交了1/3，然后剩下的1/3不应该是A交么？让房东去起诉A没有交房租吧，吸
: 烟的C跟楼主也没有啥关系啊，说不知道，反正也是A的房间，同理去找A不就好了
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f****0
发帖数: 151 | 18 非常感谢各位的热心建议！
我和A，B名字是签在一起，也没明说要各分1/3的房租，这使我们站在了不利的位置。
让我和B再商量一下接下来应该怎么做。 |
s******u
发帖数: 202 | 19 C没签lease. 房东有权无理由随时叫他从房子里面离开。即便是C吸烟造成破坏，也是
有lease上的人AB和你来负责。
看上去你的房东是按照lease在扣钱，上庭对你们不利。
留下记录就是以后租私人的房子可能性=0。只要房东查信用就不会把房子租给你。中国
房东有的不查信用。
如果租apartment的话说不定还有希望。
如果做房贷的话，可能有影响，可能不影响。
总之想不通你们怎么会允许smoker存在。 |
f****i
发帖数: 20252 | 20 自己清烟味吧，租个大个儿的臭氧发生器。如果整屋都是烟味你们就惨了。
房租按理说ab要分担
【在 f****0 的大作中提到】
: 非常感谢各位的热心建议！
: 我和A，B名字是签在一起，也没明说要各分1/3的房租，这使我们站在了不利的位置。
: 让我和B再商量一下接下来应该怎么做。
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C*****e
发帖数: 2102 | 21 其实算100尺吧，换个地毯也要300了。然后刷墙刷天花，找别人干的话500人工算少的
。漆再加一百。还有壁橱窗户，如果换又得五六百。不换油漆不知道能不能全去味。我
还都是往少里算的。要不你自己干可以省点钱。
【在 f****0 的大作中提到】
: 多谢你的回复！对于消除烟味，你的意思是就算是小房间也会很昂贵吗？不知道都会有
: 哪些费用呢，刷墙刷天花板，换地毯，不知道还有没有别的
|
q**********n
发帖数: 262 | 22 我觉得lz没什么责任吧, A的lease被sublease了, 房东知情. A的房间出了问题, 为什
么lz要负责? lz最多算是推荐人, 这也有问题?
【在 f****0 的大作中提到】
: 非常感谢各位的热心建议！
: 我和A，B名字是签在一起，也没明说要各分1/3的房租，这使我们站在了不利的位置。
: 让我和B再商量一下接下来应该怎么做。
|
C*****n
发帖数: 1049 | |
a********r
发帖数: 769 | 24 合同上有没有写对于吸烟的规定？如果合同没有写明，你们当地对于吸烟约定俗成的法
律规定是什么？
c没有签合同。那么你们用的是你＋a＋b的合同。
a当初签的是截止半年前他走的时候，还是一直签到了今年8月？
如果是截止半年前他走的时候，而你和b签到了8月，等于a走后不需要负责了，你和b，
将a空下来的那个房间私自出租给了别人（虽然房东说过跟c补个合同，毕竟c还没有跟
房东签合同不是？你们就让他进来了。就算c以前给钱给过房东，是他个人的账户单独
给的么？如果是，那么怎样将他给的钱说成房租，还得跟律师好好商量。）
如果a也一起签到了8月，等于a将他的房间转租给了（在得到房东同意的前提下，这个
需要拿出房东同意过的证据来）c，那么与你和b没关系，由a和c和房东去解决。 |
a********r
发帖数: 769 | 25 钥匙，钥匙是谁给他的？没签合同他不能进来。你们给他的钥匙，还是房东给他的钥匙
？如果是你们给的，是否是房东要你们给的？如果是房东要求你们给的，有没有留书面
或者短信的证据？
交房租，他是否单独交给房东的？还是你和b收现金，一起帮他交给房东？
【在 h***4 的大作中提到】
: c是其他租客找来的。c在房间里吸烟，也只有其他几个租客先知道，但是没有通知房东
: 。直到房东来收房的时候才发现问题。不能说其他几个租客完全没有责任。
: 而且对于房东来说，他和c没有lease，所以他不能找c买单。
: 这种情况下，如果房东不是圣人，从他的利益，必然会死抓着楼主和ab不放了。
|
y***g
发帖数: 1492 | 26 你这房东也是爱较真 能有多大味道
我租的这房子边上全是劳模 我把报警器拔了 在家吸烟炒饭啥事没有 房东还特别喜欢
我们
因为跟劳模相比我们从不拖欠房租
五年了房租还一个籽没涨过
买一个空气清新器 活性炭那种 两天就没味道了 |
e*****0
发帖数: 241 | 27 租美国人的房子事特多， 遇到他们有理的地方， 他们肯定要狠狠敲一笔。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
s**********d
发帖数: 36899 | 29 房东要么找C要钱要么找A要钱，让你跟B分担没有道理。
这个房东有些欺负你们。如果你在学校，学校可能会有免费律师咨询。 |
b**********3
发帖数: 40 | 30 3 day notice 好像是正规的 Evict 程序.你再不交，好像就是 File unlawful
detainer and proceed with eviction. 到时候你会被传唤，你不但要负责没交的房租
，还有庭上各种费用。
当初要转租，应该事先咨询房东。现在C走了啥问题都没有，全落在LZ身上，因为黑子
白字只有你的名字在上面。所以房租没交齐，房东只会管你要，房东自己没租给C,所以
房东也不会去管C要钱，他去要就不合法了。
现在按照合同规定，房租确实没交齐，所以房东有权利给3 day notice，然后 File
unlawful
detainer and proceed with eviction.
一旦被Evict了，以后想租房子都难了。 |
|
|
p*****e
发帖数: 290 | 31 你就是涉世未深~~~
问题的根源就在于: 有些中国人, 当自己的同胞帮了一把，不思感激，反而在之后，他
们常常会习惯性的占你们的便宜（抽烟，不签lease），因为你们是同胞好说话；结果
导致如此严重的后果
，所以以后找不熟悉的同胞租房子，该怎么样就怎么样，免得农夫与蛇的情节再次重演
~~~
【在 f****0 的大作中提到】
: 非常感谢各位的热心建议！
: 我和A，B名字是签在一起，也没明说要各分1/3的房租，这使我们站在了不利的位置。
: 让我和B再商量一下接下来应该怎么做。
|
C*****e
发帖数: 2102 | 32 拜托，合约上是他们的名字。这个是联合责任。
房东要告就是高合约上的全部人。
去问哪里的律师都一样。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 房东要么找C要钱要么找A要钱，让你跟B分担没有道理。
: 这个房东有些欺负你们。如果你在学校，学校可能会有免费律师咨询。
|
N*****d
发帖数: 9872 | 33 你没有义务付多出来的那部分，房东赶走租房人，明显应该他承担责任。如果是私人房
东，对你一点影响没有。如果是个property management公司，如果你拒付你的房租，
也许会影响租房记录，跟你的信用记录两回事。
如果你因为拒付别人的房租，而影响你的租房记录，那是不可能的。
当然，作为房东，威胁房客多付钱也是可以理解的，人都是贪的。
还有，美国是讲证据的地方。吸烟这事房东有证据吗？有烟味不能算证据，关键是房东
怎么向法庭证明有人吸烟，除非他亲自拍了照片可以证明你们几个在他房子里吸烟。还
有，哪里一条法律规定租房者吸烟就能立即被赶走了。一般都至少要给个30天的notice
。如果真有那30天，你们也许能找到其他人了。
多交那1000块deposit都傻了。你们交的deposit到头来都很可能要不回来。
如果打官司，房东肯定是输。 |
s*********0
发帖数: 298 | 34 There is only one lease and only A and B signed the lease. Therefore, only
A and B are on hook for the full rent to the landlord. Of course, A and B
can go after C for 1/3 of the rent, but that is between A, B, and C.
As for the two months deposit, you might get it back if you fulfill the
tenants' responsibility according to your lease, which definitely includes
paying full rent on time. Regarding the smoker deposit, it depends on what
the lease/extra agreement says.
【在 f****0 的大作中提到】
: 非常感谢各位的热心建议！
: 我和A，B名字是签在一起，也没明说要各分1/3的房租，这使我们站在了不利的位置。
: 让我和B再商量一下接下来应该怎么做。
|
N*****d
发帖数: 9872 | 35 是30天notice。不交房租30天后，房东才可能申请赶人，一般要花另外30天才能赶走。
租房者有权白住60天，美国租房的人是老大。
一般agreement上是月初后5天开始要多交penalty。
这些常识自己google吧
http://real-estate-law.freeadvice.com/real-estate-law/landlord_
【在 b**********3 的大作中提到】
: 3 day notice 好像是正规的 Evict 程序.你再不交，好像就是 File unlawful
: detainer and proceed with eviction. 到时候你会被传唤，你不但要负责没交的房租
: ，还有庭上各种费用。
: 当初要转租，应该事先咨询房东。现在C走了啥问题都没有，全落在LZ身上，因为黑子
: 白字只有你的名字在上面。所以房租没交齐，房东只会管你要，房东自己没租给C,所以
: 房东也不会去管C要钱，他去要就不合法了。
: 现在按照合同规定，房租确实没交齐，所以房东有权利给3 day notice，然后 File
: unlawful
: detainer and proceed with eviction.
: 一旦被Evict了，以后想租房子都难了。
|
C*****e
发帖数: 2102 | 36 劳驾你再读一遍别误导人。
【在 N*****d 的大作中提到】
: 是30天notice。不交房租30天后，房东才可能申请赶人，一般要花另外30天才能赶走。
: 租房者有权白住60天，美国租房的人是老大。
: 一般agreement上是月初后5天开始要多交penalty。
: 这些常识自己google吧
: http://real-estate-law.freeadvice.com/real-estate-law/landlord_
|
s******s
发帖数: 13035 | 37 我觉得比较简单。如果你的lease是分别找房东签字的，那么只对自己负责，
都推给A就行了；如果三个人签在一起的，相当于你们三个联合一起申请的
房子，相互承担责任。A你找不到了，房东只能找你们两个很合理。
【在 f****0 的大作中提到】
: 非常感谢各位的热心建议！
: 我和A，B名字是签在一起，也没明说要各分1/3的房租，这使我们站在了不利的位置。
: 让我和B再商量一下接下来应该怎么做。
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m**********r
发帖数: 2099 | 38 你这种情况是sublease，不是assignment，不另签协议的后果是谁在lease上谁负责房
租。
【在 f****0 的大作中提到】
: 非常感谢各位的热心建议！
: 我和A，B名字是签在一起，也没明说要各分1/3的房租，这使我们站在了不利的位置。
: 让我和B再商量一下接下来应该怎么做。
|
c*******s
发帖数: 864 | 39 这事房东没错，如果是standard的lease，你们基本不占理。不过这个不能你和b抗了，
a和c也得付自己那一份。 |
l*****t
发帖数: 8319 | 40 小胖别瞎说！！！就算私人房东，eviction走法院，记录很容易查到！上法庭房东必赢
！别想当然，lease上是谁谁担责任！欠款不交走collection。credit上也会有记录！
notice
【在 N*****d 的大作中提到】
: 你没有义务付多出来的那部分，房东赶走租房人，明显应该他承担责任。如果是私人房
: 东，对你一点影响没有。如果是个property management公司，如果你拒付你的房租，
: 也许会影响租房记录，跟你的信用记录两回事。
: 如果你因为拒付别人的房租，而影响你的租房记录，那是不可能的。
: 当然，作为房东，威胁房客多付钱也是可以理解的，人都是贪的。
: 还有，美国是讲证据的地方。吸烟这事房东有证据吗？有烟味不能算证据，关键是房东
: 怎么向法庭证明有人吸烟，除非他亲自拍了照片可以证明你们几个在他房子里吸烟。还
: 有，哪里一条法律规定租房者吸烟就能立即被赶走了。一般都至少要给个30天的notice
: 。如果真有那30天，你们也许能找到其他人了。
: 多交那1000块deposit都傻了。你们交的deposit到头来都很可能要不回来。
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z****0
发帖数: 4413 | 41
开庭前搬走就可以了，房东压了他们5000多押金实在是太多了。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 小胖别瞎说！！！就算私人房东，eviction走法院，记录很容易查到！上法庭房东必赢
: ！别想当然，lease上是谁谁担责任！欠款不交走collection。credit上也会有记录！
:
: notice
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l*****t
发帖数: 8319 | 42 房东还是可以上法庭告。。甚至可以一直所要房租到lease结束。lz不付钱再申请法院
强制执行。。
【在 z****0 的大作中提到】
:
: 开庭前搬走就可以了，房东压了他们5000多押金实在是太多了。
|
N*****d
发帖数: 9872 | 43 这个房东绝对不正常，一般押金一个月房租，加州房租贵，2000块也就撑死了。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 房东还是可以上法庭告。。甚至可以一直所要房租到lease结束。lz不付钱再申请法院
: 强制执行。。
|
N*****d
发帖数: 9872 | 44 Lease房东跟三个房客之间的协议。a,b, c之间并不是一个整体。如果a,b,c中的任何一
个人同房东之间的协议破坏了，根据lease,没有理由让其他2房客承担责任。退一百步
讲，也应该是房东跟其他2人共同承担。假设3个人都搬走了，如果房东在未来一年内找
不到房客，是不是应该由这3人承担呢？
我知道这个版上很多人自己是房东，肯定从房东的最大利益考虑。但更重要的是，现在
这个受害人是咱中国人
only
what
【在 s*********0 的大作中提到】
: There is only one lease and only A and B signed the lease. Therefore, only
: A and B are on hook for the full rent to the landlord. Of course, A and B
: can go after C for 1/3 of the rent, but that is between A, B, and C.
: As for the two months deposit, you might get it back if you fulfill the
: tenants' responsibility according to your lease, which definitely includes
: paying full rent on time. Regarding the smoker deposit, it depends on what
: the lease/extra agreement says.
|
l*****t
发帖数: 8319 | 45 正不正常看lease，，，lease上说10个月的押金。。你签字就算同意。。。就正常。。。
【在 N*****d 的大作中提到】
: 这个房东绝对不正常，一般押金一个月房租，加州房租贵，2000块也就撑死了。
|
t****t
发帖数: 610 | 46 ”是30天notice。“
首先每个州不一样. 在德州 ，过了 Grace period 既可以发notice。notice三天后就
可以提起eviction诉讼。
“ 租房者有权白住60天“
没有的事。只是eviction在裁决之前 人没法赶你。房东要是较真的话当然可以告你要
你赔钱。除非你在餐馆端盘子cash only，salary人是有办法让你吐出来的。
【在 N*****d 的大作中提到】
: 是30天notice。不交房租30天后，房东才可能申请赶人，一般要花另外30天才能赶走。
: 租房者有权白住60天，美国租房的人是老大。
: 一般agreement上是月初后5天开始要多交penalty。
: 这些常识自己google吧
: http://real-estate-law.freeadvice.com/real-estate-law/landlord_
|
l*****t
发帖数: 8319 | 47 你这个是想当然。。我以前读书的时候跟另外俩个室友签apartment 的lease。。有明
确的条款说三个人是一条绳上的蚂蚱。。一个人不付房租。。其他人有义务付。。这是
三个人一起签的lease。。
【在 N*****d 的大作中提到】
: Lease房东跟三个房客之间的协议。a,b, c之间并不是一个整体。如果a,b,c中的任何一
: 个人同房东之间的协议破坏了，根据lease,没有理由让其他2房客承担责任。退一百步
: 讲，也应该是房东跟其他2人共同承担。假设3个人都搬走了，如果房东在未来一年内找
: 不到房客，是不是应该由这3人承担呢？
: 我知道这个版上很多人自己是房东，肯定从房东的最大利益考虑。但更重要的是，现在
: 这个受害人是咱中国人
:
: only
: what
|
t****t
发帖数: 610 | 48 您又误导了。
一般房东不会分开签，一般是joint responsibility.出了事，房东可以告任何一个，
被告的自己再去告roommate.
【在 N*****d 的大作中提到】
: Lease房东跟三个房客之间的协议。a,b, c之间并不是一个整体。如果a,b,c中的任何一
: 个人同房东之间的协议破坏了，根据lease,没有理由让其他2房客承担责任。退一百步
: 讲，也应该是房东跟其他2人共同承担。假设3个人都搬走了，如果房东在未来一年内找
: 不到房客，是不是应该由这3人承担呢？
: 我知道这个版上很多人自己是房东，肯定从房东的最大利益考虑。但更重要的是，现在
: 这个受害人是咱中国人
:
: only
: what
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N*****d
发帖数: 9872 | 49 诉讼到上庭再到执行，不是马上的事。
还有，当时赶走吸烟房客，房东给了30天notice了吗？ 如果没的话，现在这局面是房
东一手造成的。房东官司不会赢的。警察也没权利赶走你们。
【在 t****t 的大作中提到】
: ”是30天notice。“
: 首先每个州不一样. 在德州 ，过了 Grace period 既可以发notice。notice三天后就
: 可以提起eviction诉讼。
: “ 租房者有权白住60天“
: 没有的事。只是eviction在裁决之前 人没法赶你。房东要是较真的话当然可以告你要
: 你赔钱。除非你在餐馆端盘子cash only，salary人是有办法让你吐出来的。
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C*****e
发帖数: 2102 | 50 你真是完全忽视法律和责任啊。这跟哪国人无关。
请问你是中国学生吗？
【在 N*****d 的大作中提到】
: Lease房东跟三个房客之间的协议。a,b, c之间并不是一个整体。如果a,b,c中的任何一
: 个人同房东之间的协议破坏了，根据lease,没有理由让其他2房客承担责任。退一百步
: 讲，也应该是房东跟其他2人共同承担。假设3个人都搬走了，如果房东在未来一年内找
: 不到房客，是不是应该由这3人承担呢？
: 我知道这个版上很多人自己是房东，肯定从房东的最大利益考虑。但更重要的是，现在
: 这个受害人是咱中国人
:
: only
: what
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N*****d
发帖数: 9872 | 51 请问房东有什么权利不给30天notice赶走一个吸烟房客？
这是仗着别人不懂法律，叫做take advantage。楼主显然不是垃圾房客。如果你作为房
东，遇上了垃圾房客，我就站在你一边了。
【在 C*****e 的大作中提到】
: 你真是完全忽视法律和责任啊。这跟哪国人无关。
: 请问你是中国学生吗？
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N*****d
发帖数: 9872 | 52 这要看lease怎么写了，有可能是像你说的。那现在就是房东没给30天notice，赶走房
客是否合法的问题了。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 你这个是想当然。。我以前读书的时候跟另外俩个室友签apartment 的lease。。有明
: 确的条款说三个人是一条绳上的蚂蚱。。一个人不付房租。。其他人有义务付。。这是
: 三个人一起签的lease。。
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t****t
发帖数: 610 | 53 没交全房租足可以赶人了。
【在 N*****d 的大作中提到】
: 请问房东有什么权利不给30天notice赶走一个吸烟房客？
: 这是仗着别人不懂法律，叫做take advantage。楼主显然不是垃圾房客。如果你作为房
: 东，遇上了垃圾房客，我就站在你一边了。
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C*****e
发帖数: 2102 | 54 请问你说的是什么30 day notice? 那个是租客或者房东在租约正常结束时给的。
现在这个明摆着是breach of contract.就不再是30 day的情况。这时房东有权给
eviction notice.
至于eviction notice,别的州不知道，在加州都是三天或五天。这期间必须Correct
the situation, 无反应的话房东就可以起诉。至于起诉以后拖的时间会有两三个月。
要是我，就会追到底给每个人留个记录。
楼主也许个人不是垃圾房客。但是如你所见，合租是最不负责任的租客群。所以我不租
给合租的。如果租，我只租一个人然后给他sublease的权利。这样那位人士会负责些。
【在 N*****d 的大作中提到】
: 请问房东有什么权利不给30天notice赶走一个吸烟房客？
: 这是仗着别人不懂法律，叫做take advantage。楼主显然不是垃圾房客。如果你作为房
: 东，遇上了垃圾房客，我就站在你一边了。
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l*****t
发帖数: 8319 | 55 现在是拖欠房租的问题。。。无论是两个人交三个人的房租还是一个人交三个人的房租
。。反正不交够就等着被evict然后上法庭。。。根据lease，，，除非破产赖账，几乎
没办法不交。。。就算现在搬出去。。房东也可以一直索要房租的lease结束或者从新
租出去为止。。押金先用来抵房租，，然后看看需要修理打扫的费用。。不够还要交。
。。
【在 N*****d 的大作中提到】
: 这要看lease怎么写了，有可能是像你说的。那现在就是房东没给30天notice，赶走房
: 客是否合法的问题了。
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C*****e
发帖数: 2102 | 56 明显三个人都没信用。应该是要了两个月押金。
还有，房子的押金一般都比一个月多。
你要是真心想帮人家，不要尽散布些不实信息好不好？美国是讲法制的社会，吃了亏会
影响很多事。认识一个刚来的夫妻打架报警玩，验伤从民事转刑事，结果花了好多钱才
把案底去掉。
【在 N*****d 的大作中提到】
: 这个房东绝对不正常，一般押金一个月房租，加州房租贵，2000块也就撑死了。
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N*****d
发帖数: 9872 | 57 是的，从5000块押金角度，不值得硬扛，虽然觉得这个房东比较横。现在每个月每人也
就是多交500块，2个月1000。还有2500块押金在房东手里，不如跟房东搞好关系，
negotiate一下，以后押金尽量保证全部退回来。就算现在少付500，下个月房租不交，
虽然很可能可以挺到lease结束，也不够那押金。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 现在是拖欠房租的问题。。。无论是两个人交三个人的房租还是一个人交三个人的房租
: 。。反正不交够就等着被evict然后上法庭。。。根据lease，，，除非破产赖账，几乎
: 没办法不交。。。就算现在搬出去。。房东也可以一直索要房租的lease结束或者从新
: 租出去为止。。押金先用来抵房租，，然后看看需要修理打扫的费用。。不够还要交。
: 。。
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l*****t
发帖数: 8319 | 58 当时签lease的时候不说押金贵，现在觉得多没屁用。。lz只能忍宰。。。这事怪不得
房东。。只能怪lz认人不输。。找了烂人做rm。。。
【在 N*****d 的大作中提到】
: 是的，从5000块押金角度，不值得硬扛，虽然觉得这个房东比较横。现在每个月每人也
: 就是多交500块，2个月1000。还有2500块押金在房东手里，不如跟房东搞好关系，
: negotiate一下，以后押金尽量保证全部退回来。就算现在少付500，下个月房租不交，
: 虽然很可能可以挺到lease结束，也不够那押金。
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d********r
发帖数: 9331 | 59 是个雌的，估计有点姿色，楼主和b估计都有点想法。
【在 s******u 的大作中提到】
: C没签lease. 房东有权无理由随时叫他从房子里面离开。即便是C吸烟造成破坏，也是
: 有lease上的人AB和你来负责。
: 看上去你的房东是按照lease在扣钱，上庭对你们不利。
: 留下记录就是以后租私人的房子可能性=0。只要房东查信用就不会把房子租给你。中国
: 房东有的不查信用。
: 如果租apartment的话说不定还有希望。
: 如果做房贷的话，可能有影响，可能不影响。
: 总之想不通你们怎么会允许smoker存在。
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c*b
发帖数: 3126 | 60 权利不权利，看lease怎么写
如果双方约定了吸烟就得立马搬走，那有什么好争的
【在 N*****d 的大作中提到】
: 请问房东有什么权利不给30天notice赶走一个吸烟房客？
: 这是仗着别人不懂法律，叫做take advantage。楼主显然不是垃圾房客。如果你作为房
: 东，遇上了垃圾房客，我就站在你一边了。
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C***0
发帖数: 1743 | 61 看到这我觉得你完全没弄懂发生什么事情。。。
1. lease是他们几个人一块签的，属于连带责任。A拍拍屁股走了LZ和B没有和A谈后面
的租金是LZ和B的失策。房东没有任何义务帮他们找新的租客。根据lease，LZ和B必须
要交足整个apartment的租金，这一点在哪里都是没有办法argue的。除非房客和房东
是分开签的lease，那样某些房客搬走了不影响其他人的lease。不过这种情况这里不适
用。
2. 假如像你之前说的那样，LZ，A和B都搬走了，这个问题比较复杂，得看具体的lease
或者当地的法律，有些地方要求提前30天或者60天通知房东，然后付一个月或者两个
月的房租算解约费，有些地方则是要房客/房东找到sublease的人完成当时签定的lease
，直到找到sublease的人之前房客必须要继续交房租。假如一直到lease结束也没找到
的话就一直付到lease结束。这个问题不想浪费时间就找律师，假如自己有精力就把
lease和当地的法律读一次看一下什么情况。通常不存在房客提前搬走但不用付一分
额外钱的情况。
3. 这里的C并不是房客，不在lease上面。房东有没有权利不给30天notice赶走不在
lease里的人得看签的lease或者当地法律。
【在 N*****d 的大作中提到】
: 请问房东有什么权利不给30天notice赶走一个吸烟房客？
: 这是仗着别人不懂法律，叫做take advantage。楼主显然不是垃圾房客。如果你作为房
: 东，遇上了垃圾房客，我就站在你一边了。
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z****0
发帖数: 4413 | 62
。。
你没有在加州租过房子吧？加州法律规定，押金不能超过3个月的房租。。在开庭前搬
走，eviction 自动取消，房东只能去civil 告房客的各种损害
【在 l*****t 的大作中提到】
: 正不正常看lease，，，lease上说10个月的押金。。你签字就算同意。。。就正常。。。
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