b******s
发帖数: 345 | 1 老房子，问题很多：
1）关于roof的结果，inspector说roof有12-15年，应该还可以用5-8年，一般这种情况
下是不是就不能向屋主要credit了？
我还有一个concern是屋主安了两层roof，这等以后要tear-off安新roof时得多花多
少钱呢？谢谢！
2）siding: 报告上说lacks maintenance. Metal;Brick.Loose,missing mortar noted
at areas near front stoop and left side near bottom of garage service door;
several spalled/deteriorated bricks noted. Tuckpoint, replace bricks as
needed to prevent further damage/loosening of brick/stone. Weathered paint
coating noted at rear areas. paint siding within the next few years to
preserve the condition of the metal. Replace rust brackets at left side to
prevent further staining of siding. 那些装饰性的砖修一下得多少钱（要修的区域
有微波炉大小的尺寸）？有点不明白为什么Alum/Vinyl的siding还要油漆呢？油漆整个
房子外围得多少钱呢？谢谢！
3）前门及后门的台阶需要修，说是loose,missing mortar noted at foundation and
step risers, Tuckpoint as needed to prevent further damage/loosening of
brick/stone. 这得多少钱呢？
4）Garage Door opener: 报告上说mechanical safety reverse did not function.
Adjust/replace as needed for improved safety. 这个修得多少钱呢，谢谢！
5）Attic的Insulation: 报告上说lacks maintenance. Fiberglass; Rolled in. Gaps
/missing/minimal insulation noted. Recommend leveling/spreading/installing
insulation as needed for proper coverage and improved energy savings. 若买下
房子自己再修地话，这个得花多少钱呢？谢谢！
6）Kitchen Ceiling: 报告上说 Defect.Drywall;plaster;paint.Minor damage,
active leakage noted below 2nd floor bathtub above. May be from tile damage
at corner of tub or possible leakage at tub drain. Remove damaged plaster to
determine source of leakage and repair as needed. Repair, paint ceiling
after leak is repaired.可能二楼浴室漏水引起的厨房天花板的问题，这个修得花多
少钱呢？谢谢！
7）关于浴室的墙：报告上说Defect. Tile; Minor plaster damage. loose/missing
tiles noted at lower,left corner of tub at hall bath. Recommend plaster
repairs, replacing tiles to prevent continued deterioration.这个修得多少钱，
谢谢！
8) 还忘了一个basement的supply piping: 报告上说:lacks Maintenance. Copper.
Leakage noted at shutoff valve at rear basement ceiling, left of furnace.
Corrosion noted at shutoff valves throughout. Recommend maintenance as
needed, Shutoff handles are not operated as part of this inspection due to
the possibility for leaks. Recommend regular operation as part of general
maintenance to ensure proper function.
我想问这个问题严重不严重，谢谢。
还有一个不能向屋主提却不得不考虑的问题：
安装抽油烟机，现在的厨房连exhaust fan都没有，并且炉灶不在外墙，这个大概开销
得多少呢？
谢谢！ |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 我说有一个是一个吧，明知道不能做饭没法装
油烟机，还非要买，这么烂的房子你买它干嘛？
其它的问题都可以理解，6根本就不该要个这个房子
如果是我直接绕道了 |
y*f
发帖数: 2202 | 3 你自己没跟验房师讨论讨论？他的经验比较到位。。
房顶能用就不能要credit，以后是要很多钱换屋顶我们这里上万。。。。
油烟机到底离外墙多远， 有的都不能装。。。
noted
door;
【在 b******s 的大作中提到】
: 老房子，问题很多：
: 1）关于roof的结果，inspector说roof有12-15年，应该还可以用5-8年，一般这种情况
: 下是不是就不能向屋主要credit了？
: 我还有一个concern是屋主安了两层roof，这等以后要tear-off安新roof时得多花多
: 少钱呢？谢谢！
: 2）siding: 报告上说lacks maintenance. Metal;Brick.Loose,missing mortar noted
: at areas near front stoop and left side near bottom of garage service door;
: several spalled/deteriorated bricks noted. Tuckpoint, replace bricks as
: needed to prevent further damage/loosening of brick/stone. Weathered paint
: coating noted at rear areas. paint siding within the next few years to
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b******s
发帖数: 345 | 4 没办法，这个区房子都很老的。装修好了的咱就没那么多银子了：）
主要我打算重新装修两个浴室，我觉得就是那个浴室边角漏水造成了厨房天花板的问题
，所以没把它当成太大的问题。
抽油烟机还是要想办法安上的：）
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我说有一个是一个吧，明知道不能做饭没法装
: 油烟机，还非要买，这么烂的房子你买它干嘛？
: 其它的问题都可以理解，6根本就不该要个这个房子
: 如果是我直接绕道了
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 2层的房瓦还可以上3层如果是那种COMPSITE的话，不过一般都不搞三层的
只能揭了重新弄，光从房瓦这一点就说明卖家很CHEAP，连INSULATION都
没弄好，房子跟本就不上心，就是个做吃山空的主，般进去肯定要修无数
的东西，CEILING露了都不管，尼玛，走人啦。 |
b******s
发帖数: 345 | 6 去验房时没有做功课，就跟着人家走了一圈，没有想到问修理这个那个要多少钱：）刚
出的报告，我想来这里大概了解下，明天就给验房师打电话。
厨房水池对着外墙，而炉灶在水池对面。离得不远，因为这个厨房是细长型的。
【在 y*f 的大作中提到】
: 你自己没跟验房师讨论讨论？他的经验比较到位。。
: 房顶能用就不能要credit，以后是要很多钱换屋顶我们这里上万。。。。
: 油烟机到底离外墙多远， 有的都不能装。。。
:
: noted
: door;
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b******s
发帖数: 345 | 7 赫赫。验房师当时明确说不能铺三层的。屋主都80啦，四年前搬到cando，把房子租给
了一家人，这家人住了三年多了。
老屋主估计是心有余而力不足了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 2层的房瓦还可以上3层如果是那种COMPSITE的话，不过一般都不搞三层的
: 只能揭了重新弄，光从房瓦这一点就说明卖家很CHEAP，连INSULATION都
: 没弄好，房子跟本就不上心，就是个做吃山空的主，般进去肯定要修无数
: 的东西，CEILING露了都不管，尼玛，走人啦。
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 典型的失修房了，你最好不要买，将来问题多的你会哭的，TRUST ME
不HANDY宁可去租，也不找事做
【在 b******s 的大作中提到】
: 赫赫。验房师当时明确说不能铺三层的。屋主都80啦，四年前搬到cando，把房子租给
: 了一家人，这家人住了三年多了。
: 老屋主估计是心有余而力不足了。
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b******s
发帖数: 345 | 9 谢谢良言，我再考虑。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 典型的失修房了，你最好不要买，将来问题多的你会哭的，TRUST ME
: 不HANDY宁可去租，也不找事做
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w*****m
发帖数: 20421 | 10 不是我多嘴，空调几年了，FURNACE几年了，窗户多少年啦
WATER HEATER几年了，如果是失修房，这些全都要换
POWERBOX功率不够，冬天HEATING BILL多少钱啊，
买这个房就是去做长工
【在 b******s 的大作中提到】
: 谢谢良言，我再考虑。
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b******s
发帖数: 345 | 11 谢谢回复。
空调，furnace，以及water heater有4年了，窗户8年了。冬天heating加电费约$200。
以前维护得还好，就是出租的这几年可能出了些问题，不过我看租户一家收拾得很整洁
，感觉还是很爱惜自己住处的人。
跟Agent商量了一下，还是继续offer，打算找屋主要一些credit。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不是我多嘴，空调几年了，FURNACE几年了，窗户多少年啦
: WATER HEATER几年了，如果是失修房，这些全都要换
: POWERBOX功率不够，冬天HEATING BILL多少钱啊，
: 买这个房就是去做长工
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