b***b
发帖数: 13249 | 1 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: bbppb (白白胖胖不), 信区: Boston
标 题: 2014年春Boston卖房记
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 29 00:01:44 2014, 美东)
随便写写好玩的。
1月4日是个星期六，9pm 接到一个电话，说是在找 listing agent, 决定面试俺了。问
我怎么办，马上要回国了。
1月5日星期日，下午2点跑到客户家里面试 + 细节，谈到7点回家。
1月6日星期一，客户就回国了。很惊讶他能在很短的时间把家里收拾得差不多。
1月10日星期五，照相
客户一回国就杳无音信，电邮不回。后来终于回复了，说一回国就病了---国内的天气
呀！！
1月23日， 房子准备好了，终于上市。
1月24日星期五，马上有人要来看房， 下午5点，俺亲自跑去 accompany showing.
1月25日星期六，第一个 open house. 来了10几个人。 有问出严肃问题的，有邻居来
看热闹的，有东看看西看看的，有不知道什么原因来看的，希望不是想偷东西的。
1月26日星期日，上午10点有agent带个买家专门来看房。下午收到一个很低的offer.
我下午接着 open house. 来了10几个人，跟昨天一样，有问出严
肃问题的，有邻居来看热闹的，有东看看西看看的，有不知道什么原因来看的，希望不
是想偷东西的。
星期日下午Open house 完了以后，上午10点agent 带来的买家给了一个 cash offer.
价位还不错。
1月27日星期一，卖家终于决定 accept cash offer. 跑去跟buyer agent 拿了定金。
1月28日星期二，cash buyer 反悔了，说不买了。 Ok，跑去跟buyer agent 还了定金
。
1月29日， 出低 offer 那个买家愿意提高价格，谈到买家卖家都OK的价格了。
1月30日， 签了offer.
2月5日，inspection done.
2月8日，找工人修东西。
2月10日，找工人修东西。
2月15日，签好房子买卖合同。
2月16-3月16日：零星卖点东西，过去清清垃圾，给植物浇浇水，准备一下文件啥的
3月17日，买家贷款Ok
3月18日-3月21日，开始大卖东西
3月22日， yard sale, 卖家具。 我和买家代理一起打扫卫生。
3月23日， 晚上跟领导去收拾打扫卫生。
3月24日，晚上跟领导去收拾打扫卫生。
3月25日， close 了， 哈哈哈！
PS: 买家是个海外投资客哈！
2 bedrooms 的 townhouse. 2012 年43万买的，装修了一下， 现在卖了 51.5万。买家
经纪老是说他们买贵了。 Buyer remorse。
感谢海外炒房团！谢谢你们对Boston房产涨价做出了不可磨灭的贡献！ |
a*l
发帖数: 1915 | |
b***b
发帖数: 13249 | 3 求高手帅哥指导！呵呵
【在 a*l 的大作中提到】
: 没看出楼主提供什么有技术含量的服务啊。
|
g**********1
发帖数: 1113 | 4 被收受走5-6%的commission,两年利率损失8%，在加上两年的房产税至少3%。投资基金
接近50%的回报，算你首付20%的话，cost：
43+43*0.8*0.08+43*0.03+51.5*0.055+43*0.2*0.5= 43+3.45+1.29+2.83+4.3 = 54.87.
没有计算你装修的钱,insurance,水电费等等，你劳动付出就当免费吧。当然还没有减
你的房租，但总体来说，属于比较失败的投资。 |
a*******h
发帖数: 25 | 5 算半天，还不如地产经纪干几天赚得多，炒房炒房都是给他人做嫁衣裳
87.
【在 g**********1 的大作中提到】
: 被收受走5-6%的commission,两年利率损失8%，在加上两年的房产税至少3%。投资基金
: 接近50%的回报，算你首付20%的话，cost：
: 43+43*0.8*0.08+43*0.03+51.5*0.055+43*0.2*0.5= 43+3.45+1.29+2.83+4.3 = 54.87.
: 没有计算你装修的钱,insurance,水电费等等，你劳动付出就当免费吧。当然还没有减
: 你的房租，但总体来说，属于比较失败的投资。
|
w********r
发帖数: 8704 | 6 50%回报。。。
87.
【在 g**********1 的大作中提到】
: 被收受走5-6%的commission,两年利率损失8%，在加上两年的房产税至少3%。投资基金
: 接近50%的回报，算你首付20%的话，cost：
: 43+43*0.8*0.08+43*0.03+51.5*0.055+43*0.2*0.5= 43+3.45+1.29+2.83+4.3 = 54.87.
: 没有计算你装修的钱,insurance,水电费等等，你劳动付出就当免费吧。当然还没有减
: 你的房租，但总体来说，属于比较失败的投资。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 7 对啊，没赚个钱么，我的35万买，准备卖50万，
还是自己卖省个3%的COMISSION，装修也就花了
5千，赚这么点钱，真是给AGENT做嫁衣 |
m****h
发帖数: 769 | 8 赞大牛。 哪里买的？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 对啊，没赚个钱么，我的35万买，准备卖50万，
: 还是自己卖省个3%的COMISSION，装修也就花了
: 5千，赚这么点钱，真是给AGENT做嫁衣
|
