w*****n
发帖数: 2693 | 1 看中一个房子，买家要价60万
第一次看房，我们的agent说她做了research，建议这个房子出价不要高于56万
第二天，我决定出一个offer
这时候我们的Agent说她做了更多research，觉得这房子起码应该值58万
但是我还是决定出一个55万的offer
现在卖家回复了，非正式电话通知我的agent，说她们要59万
现在我的agent开始push我出高点的价格，说这种房子不容易碰到
我问她建议多少，她建议出57.5万
纠结中。。。
另：卖家没有seller agent，但是我感觉卖家和我的agent在看房之前就认识了 |
D******r
发帖数: 5237 | 2 一点一点加呗，你回复56万，然后卖家回58万，你再回56万五千 |
s*k
发帖数: 2941 | 3 关键要问自己是否真心喜欢这房子，如果是，就不用太在意这点价格，你每月的还款差
不多少。
【在 w*****n 的大作中提到】
: 看中一个房子，买家要价60万
: 第一次看房，我们的agent说她做了research，建议这个房子出价不要高于56万
: 第二天，我决定出一个offer
: 这时候我们的Agent说她做了更多research，觉得这房子起码应该值58万
: 但是我还是决定出一个55万的offer
: 现在卖家回复了，非正式电话通知我的agent，说她们要59万
: 现在我的agent开始push我出高点的价格，说这种房子不容易碰到
: 我问她建议多少，她建议出57.5万
: 纠结中。。。
: 另：卖家没有seller agent，但是我感觉卖家和我的agent在看房之前就认识了
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z*********n
发帖数: 94654 | 4 错，关键看有没有别的offer跟你抢，哈哈
没有，大可精打细算，省一万都能买好多家具呢
要有，你有兴致精打细算，卖家理你才怪呢
【在 s*k 的大作中提到】
: 关键要问自己是否真心喜欢这房子，如果是，就不用太在意这点价格，你每月的还款差
: 不多少。
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w*****n
发帖数: 2693 | 5 我感觉57.5万可以拿下
57万也许可以争取到
其实也就差5000
可能最后还是看我们多想要这个房子吧
自己也做了比较，但是感觉比较的结果无法精确到这个地步
周边类似的房子有的卖了62万，有的只卖了54万
估计房子格局，院子大小和维护的好坏有差别
【在 D******r 的大作中提到】
: 一点一点加呗，你回复56万，然后卖家回58万，你再回56万五千
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w*****n
发帖数: 2693 | 6 我感觉他们没有其他offer在手
因为他们是owner sell，主要网站上都没有房子的信息
他们打算卖房子估计有一个月了
【在 z*********n 的大作中提到】
: 错，关键看有没有别的offer跟你抢，哈哈
: 没有，大可精打细算，省一万都能买好多家具呢
: 要有，你有兴致精打细算，卖家理你才怪呢
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z*********n
发帖数: 94654 | 7 说明是比较小气的卖家，斤斤计较的
这种卖家一般轻易不肯让步的
【在 w*****n 的大作中提到】
: 我感觉他们没有其他offer在手
: 因为他们是owner sell，主要网站上都没有房子的信息
: 他们打算卖房子估计有一个月了
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s*k
发帖数: 2941 | 8 你要是在这个房子住到还清房贷才是谈下一万真省一万，否则是浮云
【在 z*********n 的大作中提到】
: 错，关键看有没有别的offer跟你抢，哈哈
: 没有，大可精打细算，省一万都能买好多家具呢
: 要有，你有兴致精打细算，卖家理你才怪呢
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z*********n
发帖数: 94654 | 9 啥算术啊，省一万就是省一万啊，住不到买卖的时候那一万也是省出来的啊
卖房的时候卖价和欠银行的钱的差价啊
且，有可能省一万就少放一万头款能干不少事啊
【在 s*k 的大作中提到】
: 你要是在这个房子住到还清房贷才是谈下一万真省一万，否则是浮云
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w*****n
发帖数: 2693 | 10 肯定不会住那么长时间
但是就算几年后卖掉，现在省下一万，那不是也相当于赚了一万？
【在 s*k 的大作中提到】
: 你要是在这个房子住到还清房贷才是谈下一万真省一万，否则是浮云
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s*k
发帖数: 2941 | 11 你下次卖房傻子买家才会多给你这一万，图纳义务
【在 z*********n 的大作中提到】
: 啥算术啊，省一万就是省一万啊，住不到买卖的时候那一万也是省出来的啊
: 卖房的时候卖价和欠银行的钱的差价啊
: 且，有可能省一万就少放一万头款能干不少事啊
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 要没人跟你竞价你可能省一万，万一中途插进一个，比如我，
你出57万，我57.5一口价买走了，就差5千，你觉得怎么样呢
如果没人买你就慢慢磨
【在 w*****n 的大作中提到】
: 肯定不会住那么长时间
: 但是就算几年后卖掉，现在省下一万，那不是也相当于赚了一万？
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z*********n
发帖数: 94654 | 13 你的逻辑就是，别人不傻，不会多给一万
自己可以傻，多给一万就给了吧？
【在 s*k 的大作中提到】
: 你下次卖房傻子买家才会多给你这一万，图纳义务
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 现在市场还是挺热，而且是春季刚开始，只不定半路杀出个程咬金的
差5千被人抢走，还的接着看 |
w*****n
发帖数: 2693 | 15 我们也才刚刚开始看房
这是第一个offer
所以紧迫感也不是很强
【在 w*****m 的大作中提到】
: 现在市场还是挺热，而且是春季刚开始，只不定半路杀出个程咬金的
: 差5千被人抢走，还的接着看
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w*****m
发帖数: 20421 | 16 如果房子凑合不是DREAM，你就砍砍价，不过SELL BY OWNER一般不好讲价的
【在 w*****n 的大作中提到】
: 我们也才刚刚开始看房
: 这是第一个offer
: 所以紧迫感也不是很强
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s*k
发帖数: 2941 | 17 真服了你的算术，多给一万，如果住不到还清贷款并不是真正的一万，看来你是你家的
兔子养太多了。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 你的逻辑就是，别人不傻，不会多给一万
: 自己可以傻，多给一万就给了吧？
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w*****n
发帖数: 2693 | 18 看了一些open house
能称得上dream的，起码都比我们的预算高15万
预算内还没见过堪称dream的
【在 w*****m 的大作中提到】
: 如果房子凑合不是DREAM，你就砍砍价，不过SELL BY OWNER一般不好讲价的
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w*****m
发帖数: 20421 | 19 买不起那就扣点吧
【在 w*****n 的大作中提到】
: 看了一些open house
: 能称得上dream的，起码都比我们的预算高15万
: 预算内还没见过堪称dream的
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z*********n
发帖数: 94654 | 20 在你交得头款不变的情况下，多一万，你就多欠银行一万啊，还没算利息呢
在你下次卖房的时候你的盈利就少一万啊（没算利息呢还）
更不要说每多一万一个月的payment就好多个二十块钱啥的了
这可以常年的啊，可能你觉得20块算个屁
很多人累呵呵做refinance一个月也就省个20，呵呵
【在 s*k 的大作中提到】
: 真服了你的算术，多给一万，如果住不到还清贷款并不是真正的一万，看来你是你家的
: 兔子养太多了。
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s*k
发帖数: 2941 | 21 你下次卖房的价格不是和你的买价没有任何关系，你下次卖房的时候你的盈利未必少一
万，特别是十年内。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 在你交得头款不变的情况下，多一万，你就多欠银行一万啊，还没算利息呢
: 在你下次卖房的时候你的盈利就少一万啊（没算利息呢还）
: 更不要说每多一万一个月的payment就好多个二十块钱啥的了
: 这可以常年的啊，可能你觉得20块算个屁
: 很多人累呵呵做refinance一个月也就省个20，呵呵
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w*****m
发帖数: 20421 | 22 我觉得你出57万，他们还58万，然后57.5基本就成交了
讨价还价超过三次也不太好。 |
z*********n
发帖数: 94654 | 23 正因为无任何关系，所以你一万就是一万啊
假定你比市场价多出了一万，下次你卖得时候下一个买家没多出那一万?
我同意你的最初观点，如果真心喜欢一万不算啥，但就是个简单算术问题，一万就是省了
否则大家都搞价干啥丫，反正住不30年
【在 s*k 的大作中提到】
: 你下次卖房的价格不是和你的买价没有任何关系，你下次卖房的时候你的盈利未必少一
: 万，特别是十年内。
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w*****n
发帖数: 2693 | 24 恩，我现在倾向于这个办法
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我觉得你出57万，他们还58万，然后57.5基本就成交了
: 讨价还价超过三次也不太好。
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w*****m
发帖数: 20421 | 25 不打算住满5年的话买房还是要慎重了，不能预测将来房价一定是涨
卖房的6%的COMMISSION也是笔不小的钱。 |
z*********n
发帖数: 94654 | 26 中国人基本上不卖房，你见过中国人卖房？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不打算住满5年的话买房还是要慎重了，不能预测将来房价一定是涨
: 卖房的6%的COMMISSION也是笔不小的钱。
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w*****m
发帖数: 20421 | 27 我住的房子就是中国人卖的，人卖了小的去买海景房去了
房租不抵月供各种费用的话，留着干嘛，还不如腾出钱来上大的
【在 z*********n 的大作中提到】
: 中国人基本上不卖房，你见过中国人卖房？
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z*********n
发帖数: 94654 | 28 比较少见
中国人搬家也不卖房子，租了再买一个
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我住的房子就是中国人卖的，人卖了小的去买海景房去了
: 房租不抵月供各种费用的话，留着干嘛，还不如腾出钱来上大的
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w*****m
发帖数: 20421 | 29 那是有钱人吧，我这好房一个百万，差的小赖也50万，百万的没有20万的首付
没法买，估计要30万，因为APPRAISAL下不来还要补差
【在 z*********n 的大作中提到】
: 比较少见
: 中国人搬家也不卖房子，租了再买一个
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z*********n
发帖数: 94654 | 30 反正我观察，就算是解放区，住户90%是老中，卖房的偏偏是剩下那10%的非老中
【在 w*****m 的大作中提到】
: 那是有钱人吧，我这好房一个百万，差的小赖也50万，百万的没有20万的首付
: 没法买，估计要30万，因为APPRAISAL下不来还要补差
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w*****m
发帖数: 20421 | 31 那是老中集中区了，我这没那么密集，老中都去最好的区买，
准备明年卖了现在的，赚俩DOWNPAY,去个差点区买个带泳池的
自住算了，不想做房奴了
【在 z*********n 的大作中提到】
: 反正我观察，就算是解放区，住户90%是老中，卖房的偏偏是剩下那10%的非老中
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z*********n
发帖数: 94654 | 32 老中自古就喜欢买房置产，再经济危机几次房子就都让老中买了
到时候看老中的拥房率，肯定比上大学比例还超出其本身在人口中的比例
【在 w*****m 的大作中提到】
: 那是老中集中区了，我这没那么密集，老中都去最好的区买，
: 准备明年卖了现在的，赚俩DOWNPAY,去个差点区买个带泳池的
: 自住算了，不想做房奴了
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w*****m
发帖数: 20421 | 33 攒钱做房奴挺累的，我家旁边一个老中出租，找不到好房客，
不是离婚的就是带孩子的MOM，他好像也是2005年买在山头上了
觉得真是不值
【在 z*********n 的大作中提到】
: 老中自古就喜欢买房置产，再经济危机几次房子就都让老中买了
: 到时候看老中的拥房率，肯定比上大学比例还超出其本身在人口中的比例
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s*k
发帖数: 2941 | 34 老三，俺服了u，俺的意思是有关系，卖房的时候买家回看这个房子的历史价格，如果
最后一次是近几年并无任何大upgrade的话，也就会按历史价在乘上平均的升降比例出
价，所以价格下来一万基本上就是每月少付20几刀月供而已，这个俺是有亲身经历的，
卖房和买车完全不一样，因为你的成交价格是供开的，除非你私下捣鼓，俺知道有些老
中这样干。
省了
【在 z*********n 的大作中提到】
: 正因为无任何关系，所以你一万就是一万啊
: 假定你比市场价多出了一万，下次你卖得时候下一个买家没多出那一万?
: 我同意你的最初观点，如果真心喜欢一万不算啥，但就是个简单算术问题，一万就是省了
: 否则大家都搞价干啥丫，反正住不30年
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w*****m
发帖数: 20421 | 35 扯，房价就是市场决定的，跟多少钱买的没有任何关系，
觉得贵可以一边去呆着去，只要是合理的市场价，就会
有人来买。
【在 s*k 的大作中提到】
: 老三，俺服了u，俺的意思是有关系，卖房的时候买家回看这个房子的历史价格，如果
: 最后一次是近几年并无任何大upgrade的话，也就会按历史价在乘上平均的升降比例出
: 价，所以价格下来一万基本上就是每月少付20几刀月供而已，这个俺是有亲身经历的，
: 卖房和买车完全不一样，因为你的成交价格是供开的，除非你私下捣鼓，俺知道有些老
: 中这样干。
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: 省了
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