t******a
发帖数: 339 | 1 第一次买房，ld一个人工作，年薪43k，去年夏天贷款买的新车，想买200k左右的房子
，首付20％，不知道能带下款？
这个年头还有没有贷款 no cost？
谢谢 |
R******a
发帖数: 1195 | 2 车贷款每月还多少？不过估计车贷款不还清，年薪43k，房贷难搞。
我们的情况就是还清了车贷后批的房贷。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 3 车贷最好先付清。我们可以做无费用贷款。
FYI
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
【在 t******a 的大作中提到】
: 第一次买房，ld一个人工作，年薪43k，去年夏天贷款买的新车，想买200k左右的房子
: ，首付20％，不知道能带下款？
: 这个年头还有没有贷款 no cost？
: 谢谢
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t******a
发帖数: 339 | 4 我有credit ,但是目前辞职在家，我的帐户上够首付，那么我能申请贷款吗？谢谢 |
b********2
发帖数: 5191 | 5 loan amount比较小, 如果一定要做no cost, 代价也会很大. 还是多问几家比较一下
rate和rebate, 选一个平衡点.
【在 t******a 的大作中提到】
: 第一次买房，ld一个人工作，年薪43k，去年夏天贷款买的新车，想买200k左右的房子
: ，首付20％，不知道能带下款？
: 这个年头还有没有贷款 no cost？
: 谢谢
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k***a
发帖数: 2400 | 6 美国lenders要求有连续两年报税和工作记录。你这种情况可以问问中资银行， HSBC，
华美， 等。
【在 t******a 的大作中提到】
: 我有credit ,但是目前辞职在家，我的帐户上够首付，那么我能申请贷款吗？谢谢
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t******a
发帖数: 339 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 8 只能找不查收入。
【在 t******a 的大作中提到】
: 我有credit ,但是目前辞职在家，我的帐户上够首付，那么我能申请贷款吗？谢谢
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t******a
发帖数: 339 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 10 我会先去local bank 问问。
【在 t******a 的大作中提到】
: 请问是local银行容易还是网上更容易？谢谢
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M********I
发帖数: 848 | 11 Qualified Mortgage 生效之后，还有能做不查收入的lender吗
【在 o*****p 的大作中提到】
: 只能找不查收入。
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o*****p
发帖数: 5952 | |
b*d
发帖数: 9308 | 13 http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 t******a 的大作中提到】
: 第一次买房，ld一个人工作，年薪43k，去年夏天贷款买的新车，想买200k左右的房子
: ，首付20％，不知道能带下款？
: 这个年头还有没有贷款 no cost？
: 谢谢
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I******s
发帖数: 223 | 14 外资银行暂时有一年的延期不受QM的限制。
【在 M********I 的大作中提到】
: Qualified Mortgage 生效之后，还有能做不查收入的lender吗
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I******s
发帖数: 223 | 15 楼主的情况不需要做不查收入的贷款。楼主老公年薪43k， 楼主不工作。
Monthly Income: $43,000/12=$3,583.33
Max Monthly Debt: $3,583.33 * 50%(Max DTI qualifying ration)=$1,791.67
Loan Amount = $200,000 * 80% = $160,000
Estimated 30 Year Fixed Rate at 4.5%
Monthly Mortgage Payment = $810.70
Cushion = $1,791.67 - $810.70 = $980.97
房价$200k,一般州的Property Tax 大约$200 Per month, Property Tax 高的州譬如
Texas大约每月$500左右
Home owner's insurance + HOA Fee(if any) = $100
$980.97-$200-$100 = $680.97
$980.97-$500-$100 = $380.97
所以如果没有别的欠债， 在Property Tax 不高的州只要每月车贷低于$680就可以，
而Property Tax高的州只要每月车贷还款不超过$380就行。 当然有经验的Loan
Officer 可以让这个操作空间更大一些。 |
a*****h
发帖数: 2182 | 16 怎么我的loan broker告诉我max monthly debt ratio是45%?你用的是50%
【在 I******s 的大作中提到】
: 楼主的情况不需要做不查收入的贷款。楼主老公年薪43k， 楼主不工作。
: Monthly Income: $43,000/12=$3,583.33
: Max Monthly Debt: $3,583.33 * 50%(Max DTI qualifying ration)=$1,791.67
: Loan Amount = $200,000 * 80% = $160,000
: Estimated 30 Year Fixed Rate at 4.5%
: Monthly Mortgage Payment = $810.70
: Cushion = $1,791.67 - $810.70 = $980.97
: 房价$200k,一般州的Property Tax 大约$200 Per month, Property Tax 高的州譬如
: Texas大约每月$500左右
: Home owner's insurance + HOA Fee(if any) = $100
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g******a
发帖数: 4774 | 17 国泰银行还只能算1/3。。。
房贷跟车贷分开不同一个人申请，是不是不受影响?
【在 a*****h 的大作中提到】
: 怎么我的loan broker告诉我max monthly debt ratio是45%?你用的是50%
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I******s
发帖数: 223 | 18 45% 是肯定能通过， 信用记录没问题， 20%或者以上Down Payment有经验的Loan
Officer应该能操作到50%。
【在 a*****h 的大作中提到】
: 怎么我的loan broker告诉我max monthly debt ratio是45%?你用的是50%
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I******s
发帖数: 223 | 19 是的，如果申请贷款的人信用记录上没车贷就不受影响。
【在 g******a 的大作中提到】
: 国泰银行还只能算1/3。。。
: 房贷跟车贷分开不同一个人申请，是不是不受影响?
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o*****p
发帖数: 5952 | 20 DTI是50%, 需reserve.
我们在加州。
【在 a*****h 的大作中提到】
: 怎么我的loan broker告诉我max monthly debt ratio是45%?你用的是50%
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