t**g
发帖数: 1164 | 1 比如贷30年，每个月多付几百块，结果20年还清了，那么银行因为少收了10年利息，会
额外收一些钱吗？还是说完全没有限制，我可以随自己喜好随便多付？谢谢 |
m**********j
发帖数: 8645 | 2 没有限制你今天贷款明天就付清都行。
【在 t**g 的大作中提到】
: 比如贷30年，每个月多付几百块，结果20年还清了，那么银行因为少收了10年利息，会
: 额外收一些钱吗？还是说完全没有限制，我可以随自己喜好随便多付？谢谢
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X****r
发帖数: 3557 | 3 你看贷款文件上有这一项的，叫prepayment panelty之类的，一般是没有的。
【在 t**g 的大作中提到】
: 比如贷30年，每个月多付几百块，结果20年还清了，那么银行因为少收了10年利息，会
: 额外收一些钱吗？还是说完全没有限制，我可以随自己喜好随便多付？谢谢
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k***a
发帖数: 2400 | 4 目前的贷款一都没有prepayment penalty。你可以和你的lender 确认一下 |
w*****m
发帖数: 20421 | 5 20年估计你的利息也都交完了吧，别忘了银行都是先收利息，
3000的放贷，2000都是利息，提前还不还，你也没省了钱 |
y***j
发帖数: 11235 | 6 好像现在法律规定不让有prepayment penalty |
w*****m
发帖数: 20421 | 7 中国人学雷锋的，借了钱早还，利息一个也不少
【在 y***j 的大作中提到】
: 好像现在法律规定不让有prepayment penalty
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I****g
发帖数: 102 | 8 如果是刚贷的款,银行一般有6个月内不能payoff的要求,像你说的这种情况,只是每个月
多付点本金,银行不会有限制,也不会额外收你的钱.
【在 t**g 的大作中提到】
: 比如贷30年，每个月多付几百块，结果20年还清了，那么银行因为少收了10年利息，会
: 额外收一些钱吗？还是说完全没有限制，我可以随自己喜好随便多付？谢谢
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c**o
发帖数: 279 | 9 利息当然会少很多。你第二个月把30年的贷款还清，所付的利息就是第一个月的。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 w*****m 的大作中提到】
: 中国人学雷锋的，借了钱早还，利息一个也不少
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h****5
发帖数: 191 | |
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 人说的是20年，30年的贷款前20年已经把利息全收走了，还提前还个鬼
【在 c**o 的大作中提到】
: 利息当然会少很多。你第二个月把30年的贷款还清，所付的利息就是第一个月的。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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n********r
发帖数: 2228 | 12 20年的贷款，按30年的贷款的利率收利息，lender高兴还来不及呢
【在 t**g 的大作中提到】
: 比如贷30年，每个月多付几百块，结果20年还清了，那么银行因为少收了10年利息，会
: 额外收一些钱吗？还是说完全没有限制，我可以随自己喜好随便多付？谢谢
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w*****m
发帖数: 20421 | 13 有的银行还要收PENALTY的，有老中就乖乖地交了
【在 n********r 的大作中提到】
: 20年的贷款，按30年的贷款的利率收利息，lender高兴还来不及呢
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s********s
发帖数: 911 | |
f******e
发帖数: 2888 | 15 你这理论从哪来的，能展开说说吗？
我现在房贷每月1800左右，利息600左右，第二个月比第一个月利息少点。
以后利息占的比重越来越少。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 20年估计你的利息也都交完了吧，别忘了银行都是先收利息，
: 3000的放贷，2000都是利息，提前还不还，你也没省了钱
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w*****m
发帖数: 20421 | 16 说的不错，你自己也知道，利息比率每个月递减，20年之后，
你利息占月供的0%， 利息基本付完了，几乎全是PRINCIPAL了，
你利息都交完了，还忙着还什么贷款？
【在 f******e 的大作中提到】
: 你这理论从哪来的，能展开说说吗？
: 我现在房贷每月1800左右，利息600左右，第二个月比第一个月利息少点。
: 以后利息占的比重越来越少。
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f******e
发帖数: 2888 | 17 没有常识吓死人啊
20年后，我的本金还有10年要还，这些本金还有10年的利息，好吧。
我付的利息 手上的欠款产生的，只要有欠款，就会有利息。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 说的不错，你自己也知道，利息比率每个月递减，20年之后，
: 你利息占月供的0%， 利息基本付完了，几乎全是PRINCIPAL了，
: 你利息都交完了，还忙着还什么贷款？
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c**********e
发帖数: 1184 | 18 不会，现在绝大多数银行都没有prepayment penalty了。每个月多付几百块是可以。银
行讨厌以下两种情况：
1. Refinance的时候故意抬高loan amount（因为比较容易在broker那里拿到好利率）
，然后close之后马上还个七八万。
2. 一般lender不允许在close之后6个月内payoff或者refinance。
【在 t**g 的大作中提到】
: 比如贷30年，每个月多付几百块，结果20年还清了，那么银行因为少收了10年利息，会
: 额外收一些钱吗？还是说完全没有限制，我可以随自己喜好随便多付？谢谢
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m*********2
发帖数: 2788 | 19 没有常识吓死个人，mortgage的利息在你刚付时占的比重最大，以后递减，比如你刚开
始付一个月1600，利息可能占了1000 （打个比方），600是你要还的本金，可能银行在
15年后就收完了所有的利息，后面15年主要收回本金，可能每个月1600中，1599本金加
1利息。
【在 f******e 的大作中提到】
: 没有常识吓死人啊
: 20年后，我的本金还有10年要还，这些本金还有10年的利息，好吧。
: 我付的利息 手上的欠款产生的，只要有欠款，就会有利息。
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s**********d
发帖数: 36899 | 20 你没常识吓死别人啊。
没有常识吓死个人，mortgage的利息在你刚付时占的比重最大，以后递减，比如你刚开
始付一个月1600，利息可能占了1000 （打个比方），600是你要还的本金，可能银行在
15........
【在 m*********2 的大作中提到】
: 没有常识吓死个人，mortgage的利息在你刚付时占的比重最大，以后递减，比如你刚开
: 始付一个月1600，利息可能占了1000 （打个比方），600是你要还的本金，可能银行在
: 15年后就收完了所有的利息，后面15年主要收回本金，可能每个月1600中，1599本金加
: 1利息。
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s**********d
发帖数: 36899 | 21 它臆想的。
Mortgage现在都是按月算利息，以后利息少了是因为principle已经还掉很多了。
你这理论从哪来的，能展开说说吗？我现在房贷每月1800左右，利息600左右，第二个
月比第一个月利息少点。以后利息占的比重越来越少。
【在 f******e 的大作中提到】
: 你这理论从哪来的，能展开说说吗？
: 我现在房贷每月1800左右，利息600左右，第二个月比第一个月利息少点。
: 以后利息占的比重越来越少。
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m*********2
发帖数: 2788 | 22 臆想？我不知道你这样误导别人有什么目的，也不想管。现在网上的calculator那么多
，随便给你贴一个，你自己去看：
http://homes.yahoo.com/calculators/amortization.html
【在 s**********d 的大作中提到】
: 它臆想的。
: Mortgage现在都是按月算利息，以后利息少了是因为principle已经还掉很多了。
:
: 你这理论从哪来的，能展开说说吗？我现在房贷每月1800左右，利息600左右，第二个
: 月比第一个月利息少点。以后利息占的比重越来越少。
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f**e
发帖数: 3156 | 23 随便上自己贷款的网站上看看不就得了，特简单的问题
【在 s**********d 的大作中提到】
: 它臆想的。
: Mortgage现在都是按月算利息，以后利息少了是因为principle已经还掉很多了。
:
: 你这理论从哪来的，能展开说说吗？我现在房贷每月1800左右，利息600左右，第二个
: 月比第一个月利息少点。以后利息占的比重越来越少。
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f******e
发帖数: 2888 | 24 后15年不会每个月保持一个固定的利息。
后15年照样是你的欠银行的钱 加 欠款的利息。
跟前面15年一样。
银行不会在前15年就收完利息，利息是你欠银行 钱产生的费用。比如2030年2月的付款
是你2030年1月的本金加2030年1月产生的利息。
【在 m*********2 的大作中提到】
: 没有常识吓死个人，mortgage的利息在你刚付时占的比重最大，以后递减，比如你刚开
: 始付一个月1600，利息可能占了1000 （打个比方），600是你要还的本金，可能银行在
: 15年后就收完了所有的利息，后面15年主要收回本金，可能每个月1600中，1599本金加
: 1利息。
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s****c
发帖数: 11300 | 25 人家说的是20年平均还30年的贷款 而不是在20年结尾一次性还完 当然会省不少利息
20年平均还的话 就是利率用的是30年的 这个不太划算
【在 w*****m 的大作中提到】
: 人说的是20年，30年的贷款前20年已经把利息全收走了，还提前还个鬼
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L*******n
发帖数: 3169 | 26 無知不是錯，無知還自以為什麼都知道就不好了
【在 m*********2 的大作中提到】
: 臆想？我不知道你这样误导别人有什么目的，也不想管。现在网上的calculator那么多
: ，随便给你贴一个，你自己去看：
: http://homes.yahoo.com/calculators/amortization.html
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s****c
发帖数: 11300 | 27 不可能有利息占0%的情况发生
【在 w*****m 的大作中提到】
: 说的不错，你自己也知道，利息比率每个月递减，20年之后，
: 你利息占月供的0%， 利息基本付完了，几乎全是PRINCIPAL了，
: 你利息都交完了，还忙着还什么贷款？
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r*******e
发帖数: 7583 | 28 利息和本金的比例是逐步连续变化的
不是你想的从某一个月开始利息从600块变成1块
二个
【在 m*********2 的大作中提到】
: 臆想？我不知道你这样误导别人有什么目的，也不想管。现在网上的calculator那么多
: ，随便给你贴一个，你自己去看：
: http://homes.yahoo.com/calculators/amortization.html
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b********2
发帖数: 5191 | 29 一般我们做的wholesale lender都没有pre-payment penalty,一个月多付几百没问题,
而且的确可以省利息, 这个有calcultor算一下就知道了.
【在 t**g 的大作中提到】
: 比如贷30年，每个月多付几百块，结果20年还清了，那么银行因为少收了10年利息，会
: 额外收一些钱吗？还是说完全没有限制，我可以随自己喜好随便多付？谢谢
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m*********2
发帖数: 2788 | 30 我这个是打个比方，谁都知道每个月多付一点算是多付principal,可以早点还完，也可
以省点利息。但是如果光从30年fix按月还，一开始当然是利息占的比重比本金多，这
是常识。我用我上面贴的calculator做个sample: 贷一万，3.5% rate, 30年， $6,166
in Interest over the life of Loan
在还到20年时， 你的本金还了$5,086 50.86% of your principal。你的利息付了：$5
,319 86.26% of the interest you need to pay。
【在 r*******e 的大作中提到】
: 利息和本金的比例是逐步连续变化的
: 不是你想的从某一个月开始利息从600块变成1块
:
: 二个
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t*****e
发帖数: 2228 | 31 开玩笑吧， mortgage calculation不是标准的吗excel里就有啊
【在 m*********2 的大作中提到】
: 没有常识吓死个人，mortgage的利息在你刚付时占的比重最大，以后递减，比如你刚开
: 始付一个月1600，利息可能占了1000 （打个比方），600是你要还的本金，可能银行在
: 15年后就收完了所有的利息，后面15年主要收回本金，可能每个月1600中，1599本金加
: 1利息。
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t*****e
发帖数: 2228 | 32 故意抬高loan然后马上pay七八万有什么好处啊？
【在 c**********e 的大作中提到】
: 不会，现在绝大多数银行都没有prepayment penalty了。每个月多付几百块是可以。银
: 行讨厌以下两种情况：
: 1. Refinance的时候故意抬高loan amount（因为比较容易在broker那里拿到好利率）
: ，然后close之后马上还个七八万。
: 2. 一般lender不允许在close之后6个月内payoff或者refinance。
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H****G
发帖数: 666 | 33 你贷得多，银行以为可以多赚点你的利息，于是给你点好处出了个低利率。你第二天马
上还个7，8万，银行美梦落空，还是没赚到多少你的利息。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 故意抬高loan然后马上pay七八万有什么好处啊？
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o*****p
发帖数: 5952 | 34 太低贷款额较难拿到好利息。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 故意抬高loan然后马上pay七八万有什么好处啊？
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g*******u
发帖数: 332 | 35 我问了一个银行说无论你多提前还款，利息还是按照30年来收的。有什么可以开始付少
月供，然后几年后开始月供多谢，早还清少利息的贷款方式吗？我嘛都不懂，请指教。 |
c*********7
发帖数: 19373 | 36 利息应该按照当时账户剩余的贷款算的吧。比如，贷10W，10年。最后一年可能贷款额
只剩下1W，那么利息就是按这1W算。所以说一开始你还的款主要是还利息，越往后本金
占的比重越大。
如果你第一年就还了9W，那么以后只需要还1W的利息就可以了，在每月还款额不变的情
况下，可能你2年就可以结束了。
【在 g*******u 的大作中提到】
: 我问了一个银行说无论你多提前还款，利息还是按照30年来收的。有什么可以开始付少
: 月供，然后几年后开始月供多谢，早还清少利息的贷款方式吗？我嘛都不懂，请指教。
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F******p
发帖数: 2099 | 37 开始付利息多这个不是很正常吗？你欠银行全额，又只付很少的月付，当然利息比例高
。如果你每月额外多付月付抵消欠款，每月利息比例自然会下降很多。
20年还是30年还对银行单位$利润差别不大，完全是个人负担能力。但是如果准备20年
还，最好还是事先就选20年的loan 低利息。
166
$5
【在 m*********2 的大作中提到】
: 我这个是打个比方，谁都知道每个月多付一点算是多付principal,可以早点还完，也可
: 以省点利息。但是如果光从30年fix按月还，一开始当然是利息占的比重比本金多，这
: 是常识。我用我上面贴的calculator做个sample: 贷一万，3.5% rate, 30年， $6,166
: in Interest over the life of Loan
: 在还到20年时， 你的本金还了$5,086 50.86% of your principal。你的利息付了：$5
: ,319 86.26% of the interest you need to pay。
|
g*******u
发帖数: 332 | 38 这个应该取决于贷款的合同。我问的那个贷款说是首付地，但是如果定位30年，只要合
同签了三十年的利息是都要算的，无论你多快换贷款。 |
w***o
发帖数: 1411 | 39 这个有可操作性吗？银行没寄第一个帐单前你连账号都不知道，咋还啊？
【在 H****G 的大作中提到】
: 你贷得多，银行以为可以多赚点你的利息，于是给你点好处出了个低利率。你第二天马
: 上还个7，8万，银行美梦落空，还是没赚到多少你的利息。
|
B***i
发帖数: 1208 | 40 利息每月一算，按每月第一天的balance算，所以在那之前的付的就白付了。
【在 H****G 的大作中提到】
: 你贷得多，银行以为可以多赚点你的利息，于是给你点好处出了个低利率。你第二天马
: 上还个7，8万，银行美梦落空，还是没赚到多少你的利息。
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