P*****r
发帖数: 1308 | 1 当时在班上还问过的，要价330k，我们出了332k被接受然后开始等。银行是fannie mae
和chase（2nd bank from March)。
昨天收到counter，说要372k，完全是抢钱，连seller agent都被shock到了。房子本身
zillow估价大概是340k（出offer的时候是336k），然后估计得要个1-1.5w整一下，需
要换窗子，几扇门和地板刷漆。其他隐患还没有inspection不知道，大致看上去没有
leak没有什么裂缝沙的。
周围regular sale卖出也就350k左右，有一些400k的房子。同一片小区有一个short
sale，上个月刚close在offer price，299k（bd一样多，2.5ba vs 这个3ba，年份差不
多，学区还更好），也有一个regular sale 330k卖掉（老不少，但是same bd，2.5 ba
）。BPO的家伙估计就是在门口转了一圈就整出这么个鸟价格（combo被第三方改了，连
seller agent都不知道，所以估计他们根本就没办法进门）
我的agent说现在在和seller agent还有negotiator讨论有什么办法让他们降价。他的
初步想法是counter一个340-345k，然后我自己出钱作一个apprasal, 靠那个去prove这
房子只值我的offer price。但是也有别的realtor朋友说，银行通常不会再counter
back，我的finalprice他们就会说yes or no，所以其他的apprasial啦，找人estimate
repair cost沙的都是多余，他觉得银行在expect 350k左右（刚好是他们40k
increase的一半），低于350k估计银行会reject。
请问有经验的朋友，这种情况我们还能做些什么吗？多谢多谢。 |
N**s
发帖数: 1916 | |
s*********8
发帖数: 1630 | 3 depends how much you like this house, how desperate you want to buy it, and
how desperate the seller want to get rid off the house.
In my case, I offered 2w above the asking price, got accepted. Then
appraisal price came out 2w below the sale price. I was ready to pay the
difference since I don't have time to start all over, I need a house in 1-2
months, and I was not really enjoying the process of hunting a house neither
. But my agent advised me to negotiate with seller for a reduced price
according to the appraisal, and we did, guess what, the seller took the
offer! |
J**S
发帖数: 25790 | 4 如果不是啥DEAL，就别加钱了，走人吧。
你COUNTER BACK以后，你估计又要等几个月。。纯浪费时间， 你该继续找房子。
mae
ba
【在 P*****r 的大作中提到】
: 当时在班上还问过的，要价330k，我们出了332k被接受然后开始等。银行是fannie mae
: 和chase（2nd bank from March)。
: 昨天收到counter，说要372k，完全是抢钱，连seller agent都被shock到了。房子本身
: zillow估价大概是340k（出offer的时候是336k），然后估计得要个1-1.5w整一下，需
: 要换窗子，几扇门和地板刷漆。其他隐患还没有inspection不知道，大致看上去没有
: leak没有什么裂缝沙的。
: 周围regular sale卖出也就350k左右，有一些400k的房子。同一片小区有一个short
: sale，上个月刚close在offer price，299k（bd一样多，2.5ba vs 这个3ba，年份差不
: 多，学区还更好），也有一个regular sale 330k卖掉（老不少，但是same bd，2.5 ba
: ）。BPO的家伙估计就是在门口转了一圈就整出这么个鸟价格（combo被第三方改了，连
|
P*****r
发帖数: 1308 | 5 我们现在就是比较急，现在租的房子房东想卖，最多托到8月初。 |
N**s
发帖数: 1916 | 6 find a rental and settle down a little bit, then start hunting your house.
rush is your enemy.
【在 P*****r 的大作中提到】
: 我们现在就是比较急，现在租的房子房东想卖，最多托到8月初。
|
P*****r
发帖数: 1308 | 7 哪里去找这种短期的房子阿，我们还刚刚有了宝宝，拖家带口的。本来觉着4月之前怎
么也搞定了。sigh |
f****i
发帖数: 20252 | 8 shortsale就是出完价就忘，哪能板上钉钉地等着搬家
【在 P*****r 的大作中提到】
: 哪里去找这种短期的房子阿，我们还刚刚有了宝宝，拖家带口的。本来觉着4月之前怎
: 么也搞定了。sigh
|
P*****r
发帖数: 1308 | 9 一直在看房子的，出了好几个offer，甚至都有接受了的，但是种种原因没拿下。 |
f****i
发帖数: 20252 | 10 继续找吧，shortsale就counter一下吊着
【在 P*****r 的大作中提到】
: 一直在看房子的，出了好几个offer，甚至都有接受了的，但是种种原因没拿下。
|
|
|
s*******d
发帖数: 4135 | 11 我在弄的一个shortsale也是这样，counter回来加了好几万。我的agent说很离谱，坚
持原价counter回去，然后就批了。哈哈。 |
P*****r
发帖数: 1308 | 12 这个counter back的过程花了多长时间？
【在 s*******d 的大作中提到】
: 我在弄的一个shortsale也是这样，counter回来加了好几万。我的agent说很离谱，坚
: 持原价counter回去，然后就批了。哈哈。
|
J**S
发帖数: 25790 | 13 这么急，你就不应该找SHORT SALE。。
【在 P*****r 的大作中提到】
: 哪里去找这种短期的房子阿，我们还刚刚有了宝宝，拖家带口的。本来觉着4月之前怎
: 么也搞定了。sigh
|
t**e
发帖数: 1805 | 14 要修1。5万对吗? 那加$2，000吧， 表示你认为这房就值这个。银行一般不想在放到
MARKET折腾。但他们要折腾，就拉倒。
mae
ba
【在 P*****r 的大作中提到】
: 当时在班上还问过的，要价330k，我们出了332k被接受然后开始等。银行是fannie mae
: 和chase（2nd bank from March)。
: 昨天收到counter，说要372k，完全是抢钱，连seller agent都被shock到了。房子本身
: zillow估价大概是340k（出offer的时候是336k），然后估计得要个1-1.5w整一下，需
: 要换窗子，几扇门和地板刷漆。其他隐患还没有inspection不知道，大致看上去没有
: leak没有什么裂缝沙的。
: 周围regular sale卖出也就350k左右，有一些400k的房子。同一片小区有一个short
: sale，上个月刚close在offer price，299k（bd一样多，2.5ba vs 这个3ba，年份差不
: 多，学区还更好），也有一个regular sale 330k卖掉（老不少，但是same bd，2.5 ba
: ）。BPO的家伙估计就是在门口转了一圈就整出这么个鸟价格（combo被第三方改了，连
|
p*****m
发帖数: 303 | 15 short sale难道不是这样的吗？楼主是不是思维混乱了。。。你买的是short sale的房
子，然后给自己心理暗示这个房子是regular的？不然应该有心理准备啊，为什么还会
shock？ |
L**P
发帖数: 3792 | 16 如果你这是regular sale,对short sale参考意义不大
and
2
neither
【在 s*********8 的大作中提到】
: depends how much you like this house, how desperate you want to buy it, and
: how desperate the seller want to get rid off the house.
: In my case, I offered 2w above the asking price, got accepted. Then
: appraisal price came out 2w below the sale price. I was ready to pay the
: difference since I don't have time to start all over, I need a house in 1-2
: months, and I was not really enjoying the process of hunting a house neither
: . But my agent advised me to negotiate with seller for a reduced price
: according to the appraisal, and we did, guess what, the seller took the
: offer!
|
f****i
发帖数: 20252 | 17 白扔钱，还会搞砸
【在 L**P 的大作中提到】
: 如果你这是regular sale,对short sale参考意义不大
:
: and
: 2
: neither
|
O**o
发帖数: 2071 | 18 case by case了。
看你多喜欢这个房，银行是不是大方，你的地区涨得是不是厉害，还有你摊上的
negotiator 是什么策略。
我去年底拿下了一个short sale. 开价800K，这个开价比较低，正常价应该在850-900K。
也是4个月后有答复。最近的我们这儿房市涨得很凶, 4个月后正常价已经900K以上了。
银行counter back 935K， which was the appraisal price.
我回回去825K，negotiator说没可能。房市太好，这房子房况也很好，是model house，
有很好的view。有一搭没一搭地看了一年房，这是唯一一个我和LG以进去就非常喜欢的
。银行
很容易可以从新上市900K以上。于是我们加到850K，成交。
现在这房值1M以上。同小区没view，同户型但少400尺，装潢没这个漂亮的刚卖了1.03M。
个人意见，喜欢的话，加几万不算多。
mae
ba
【在 P*****r 的大作中提到】
: 当时在班上还问过的，要价330k，我们出了332k被接受然后开始等。银行是fannie mae
: 和chase（2nd bank from March)。
: 昨天收到counter，说要372k，完全是抢钱，连seller agent都被shock到了。房子本身
: zillow估价大概是340k（出offer的时候是336k），然后估计得要个1-1.5w整一下，需
: 要换窗子，几扇门和地板刷漆。其他隐患还没有inspection不知道，大致看上去没有
: leak没有什么裂缝沙的。
: 周围regular sale卖出也就350k左右，有一些400k的房子。同一片小区有一个short
: sale，上个月刚close在offer price，299k（bd一样多，2.5ba vs 这个3ba，年份差不
: 多，学区还更好），也有一个regular sale 330k卖掉（老不少，但是same bd，2.5 ba
: ）。BPO的家伙估计就是在门口转了一圈就整出这么个鸟价格（combo被第三方改了，连
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P*****r
发帖数: 1308 | 19 我在dc-baltimore corridor， 房市涨得挺厉害。好一点的房子现在基本都要加价才能
抢得到。我估计原价基本不可能，看能砍下来多少，37w是绝对不值，34，5左右马马虎
虎吧。
另外回楼上的xd，我可没有什么心理暗示，只不过边上maintain得更好，差不多的
regular sale也就值34-5w，一个as is的房子反倒要价37w，我怎能不shock。 |
L**P
发帖数: 3792 | 20 现在火的地方， short sale没有任何意义，最后等很久等来一个市场价和sold as is
【在 f****i 的大作中提到】
: 白扔钱，还会搞砸
|
|
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O**o
发帖数: 2071 | 21 关键是你喜不喜欢吧。喜欢的话咬牙加吧，至少加到35万。你看见房况更好的卖35万，
那是昨天
的事吗？就算是刚卖的，price negotiation也是至少一个多月以前的事。我们这儿现
在一个
月一个月就能价钱不一样，涨得很厉害。DC一带我不熟，但一向是比较牛的地区吧. 哪
儿就给咱
赶上deal of the year了。喜欢的话加两万就加两万吧。何况你还着急搬家。
【在 P*****r 的大作中提到】
: 我在dc-baltimore corridor， 房市涨得挺厉害。好一点的房子现在基本都要加价才能
: 抢得到。我估计原价基本不可能，看能砍下来多少，37w是绝对不值，34，5左右马马虎
: 虎吧。
: 另外回楼上的xd，我可没有什么心理暗示，只不过边上maintain得更好，差不多的
: regular sale也就值34-5w，一个as is的房子反倒要价37w，我怎能不shock。
|
M********e
发帖数: 1427 | 22 太理解了。现在short sale真不值得等。还不如去买regular的。short sale很有可能
等都白等了，结果房价和利率都涨了。
我们从去年开始搞的short sale，等到现在都没close了。那个时候娃还没怀，现在眼
看着娃都快出来了，还没搞定，真的很急人。当时loan都做好了，结果close不了，现
在涨了近1%。 |
l*****g
发帖数: 654 | 23 很多可以按月的rental appartment ,如果有大家具放不进appartment，租storage。
总之房子的事情还是不要太急
【在 P*****r 的大作中提到】
: 哪里去找这种短期的房子阿，我们还刚刚有了宝宝，拖家带口的。本来觉着4月之前怎
: 么也搞定了。sigh
|
c*********i
发帖数: 186 | 24 Dc metro 那一带房市火爆，如果不在大华府可以试下34W，急着入住就回35W，如果房
子满意当regular sale也值。我的情况跟你差不多，上周我的ss银行counter 也多了2
。5W 否则denied offer 后来直接加5k counter back , 听说要等一周左右答复，
sshort就跟玩游戏似的，银行不从咋们就从了
【在 P*****r 的大作中提到】
: 我在dc-baltimore corridor， 房市涨得挺厉害。好一点的房子现在基本都要加价才能
: 抢得到。我估计原价基本不可能，看能砍下来多少，37w是绝对不值，34，5左右马马虎
: 虎吧。
: 另外回楼上的xd，我可没有什么心理暗示，只不过边上maintain得更好，差不多的
: regular sale也就值34-5w，一个as is的房子反倒要价37w，我怎能不shock。
|
f****i
发帖数: 20252 | 25 未必，道理是一样的，市场价-10%，要么拉倒
is
【在 L**P 的大作中提到】
: 现在火的地方， short sale没有任何意义，最后等很久等来一个市场价和sold as is
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s**********d
发帖数: 36899 | 26 你买short sale,加了钱也没谱的事，move on 买个正经房是正经。
我们现在就是比较急，现在租的房子房东想卖，最多托到8月初。
【在 P*****r 的大作中提到】
: 我们现在就是比较急，现在租的房子房东想卖，最多托到8月初。
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b*******7
发帖数: 907 | 27
那就更不应该找short sale的房子，拖个一年半载很正常。应该找那种regular的房子
，快的话也就两月。
【在 P*****r 的大作中提到】
: 哪里去找这种短期的房子阿，我们还刚刚有了宝宝，拖家带口的。本来觉着4月之前怎
: 么也搞定了。sigh
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f****D
发帖数: 4745 | 28 You want it too much! You probably will be fucked up.... |
s*******d
发帖数: 4135 | 29 大概3个月才说批了。
【在 P*****r 的大作中提到】
: 这个counter back的过程花了多长时间？
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c*********i
发帖数: 186 | 30 从下offer到接受还是counter back后又等了三个月？
【在 s*******d 的大作中提到】
: 大概3个月才说批了。
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W**********r
发帖数: 8927 | 31 这都是图一时便宜后来吃大亏的，现在利率上去了，房价上去了，当初不买Short Sale
的多好 |
