r******y
发帖数: 19 | 1 能Withdraw offer或有其他办法减少损失吗？ |
s**********d
发帖数: 36899 | |
r******y
发帖数: 19 | 3 当时听了agent的一面之词，后来仔细看tax assessment和comparative market
analysis发现不值这个价啊/// |
c****o
发帖数: 32446 | |
g*****y
发帖数: 6325 | 5 你说的这2个不准吧。 还有房子值多少和卖多少是market决定的。
【在 r******y 的大作中提到】
: 当时听了agent的一面之词，后来仔细看tax assessment和comparative market
: analysis发现不值这个价啊///
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r******y
发帖数: 19 | 6 跟附近一个小区下过offer但被rejected的房子横向对比差不太多，但是看zillow上的
estimate，价格走势和往年的tax assessment，还有agent给的market analysis，都有
高了很多。实在让人concern啊 |
g*****y
发帖数: 6325 | 7 你的第一句话，道理道理已经很明显。
【在 r******y 的大作中提到】
: 跟附近一个小区下过offer但被rejected的房子横向对比差不太多，但是看zillow上的
: estimate，价格走势和往年的tax assessment，还有agent给的market analysis，都有
: 高了很多。实在让人concern啊
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M**U
发帖数: 407 | 8 请问Tax assessment降了是怎么回事呢？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 r******y 的大作中提到】
: 能Withdraw offer或有其他办法减少损失吗？
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L**P
发帖数: 3792 | 9 今天赶紧撤销啊,没问题,一分钱不损失,没放押金,又没花钱做检查估价,要说损失也是
你agent损失了时间精力给你出offer损失他在行业内的信誉一点点不太多毕竟第二天撤
销,白忙活而已
【在 r******y 的大作中提到】
: 能Withdraw offer或有其他办法减少损失吗？
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i**z
发帖数: 1592 | 10 不同地方不一样的。
有些州，签了offer，就马上生效了，你得找个像样的理由才能退出。（显然“觉得价
格高了”肯定不能算一个像样的理由）。
有些州，虽然签了offer，但是还要律师review 合同，在这段时间，都是可以取消合同
的。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 11 如果睡一觉说撤销,其实没事,卖家一般也不会硬逼你进入接下来的程序的,如果不想买,
可以找很多茬不买,何必浪费时间,早散为好
【在 i**z 的大作中提到】
: 不同地方不一样的。
: 有些州，签了offer，就马上生效了，你得找个像样的理由才能退出。（显然“觉得价
: 格高了”肯定不能算一个像样的理由）。
: 有些州，虽然签了offer，但是还要律师review 合同，在这段时间，都是可以取消合同
: 的。
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t*****3
发帖数: 586 | 12 相撤销没问题，但是你想清楚是不是真高了，我下了好几个offer，每次下完人家把我
直接忽略了就知道我订的低了，终于有接受的就觉得给高了。出个你能接受的价格就接
受这个房子的好坏把 |
M**U
发帖数: 407 | 13 tax assessment能反应出来什么呢？land assessment比类似的价格出售的房子低？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 r******y 的大作中提到】
: 当时听了agent的一面之词，后来仔细看tax assessment和comparative market
: analysis发现不值这个价啊///
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L**P
发帖数: 3792 | 14 现在说是白说,因为他还没有足够的经历达到你的意识高度,这是有过程的,只有被据过
几次或者错失几次机会并看过足够多的房子才会知道怎么评估价格,没人把tax还有各种
网站的估价当真的
【在 t*****3 的大作中提到】
: 相撤销没问题，但是你想清楚是不是真高了，我下了好几个offer，每次下完人家把我
: 直接忽略了就知道我订的低了，终于有接受的就觉得给高了。出个你能接受的价格就接
: 受这个房子的好坏把
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p**********9
发帖数: 3463 | 15 一天内撤应该没问题。
除了撤， 没其他办法降价。
【在 r******y 的大作中提到】
: 能Withdraw offer或有其他办法减少损失吗？
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r******y
发帖数: 19 | 16 谢谢各位的分析。我也是下过几个offer被拒的人了...看了也有不下20个房子，按照自
己横向对比的感觉和当下的行情，觉得也差不多这个价。只是作为第一次买房的人，这
种感觉是否真实可靠，自己也没有100%确定，也许哪儿就没注意或看走眼了呢。另外这
个房子的估价数据跟类似listing price的房子数据相比确实也低了不少，所以有些后
怕了 |
s********y
发帖数: 3811 | 17 en, comparables 在卖方市场没有什么用的。
【在 g*****y 的大作中提到】
: 你说的这2个不准吧。 还有房子值多少和卖多少是market决定的。
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s********y
发帖数: 3811 | 18 zestimate is a joke.
【在 r******y 的大作中提到】
: 跟附近一个小区下过offer但被rejected的房子横向对比差不太多，但是看zillow上的
: estimate，价格走势和往年的tax assessment，还有agent给的market analysis，都有
: 高了很多。实在让人concern啊
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t****4
发帖数: 7500 | |
h***z
发帖数: 5043 | 20 Yes
【在 s********y 的大作中提到】
: zestimate is a joke.
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a********e
发帖数: 563 | 21 里面有没有最近装修过，这些从tax assessment,zestimate,反映不出来的
【在 r******y 的大作中提到】
: 谢谢各位的分析。我也是下过几个offer被拒的人了...看了也有不下20个房子，按照自
: 己横向对比的感觉和当下的行情，觉得也差不多这个价。只是作为第一次买房的人，这
: 种感觉是否真实可靠，自己也没有100%确定，也许哪儿就没注意或看走眼了呢。另外这
: 个房子的估价数据跟类似listing price的房子数据相比确实也低了不少，所以有些后
: 怕了
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s**********d
发帖数: 36899 | 22 zestimate is still a joke. |
d****m
发帖数: 1008 | 23 估价数据毛用没有
【在 r******y 的大作中提到】
: 谢谢各位的分析。我也是下过几个offer被拒的人了...看了也有不下20个房子，按照自
: 己横向对比的感觉和当下的行情，觉得也差不多这个价。只是作为第一次买房的人，这
: 种感觉是否真实可靠，自己也没有100%确定，也许哪儿就没注意或看走眼了呢。另外这
: 个房子的估价数据跟类似listing price的房子数据相比确实也低了不少，所以有些后
: 怕了
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i**z
发帖数: 1592 | 24 对于自住，房价跟自己的感觉有关，只有你自己觉的房子值不值这个价格。以前那些交
易记录，只能给你一个参考，就目前的情况来看，只有更高，没有低的。
一般来说，如果你是自住，第一次买房，买房的地区只限制在不太大的范围内，又真心
想尽快买房子的情况下：
第一次出offer，没被接受，可以理解，因为是新手，需要实践。
第二次出offer，没被接受，还是可以接受，新手总要个熟悉的过程。
第三次出offer，还是没被接受，shame on you.
这不是我说的，是跟我玩得挺好的一老的中介说的。
【在 r******y 的大作中提到】
: 谢谢各位的分析。我也是下过几个offer被拒的人了...看了也有不下20个房子，按照自
: 己横向对比的感觉和当下的行情，觉得也差不多这个价。只是作为第一次买房的人，这
: 种感觉是否真实可靠，自己也没有100%确定，也许哪儿就没注意或看走眼了呢。另外这
: 个房子的估价数据跟类似listing price的房子数据相比确实也低了不少，所以有些后
: 怕了
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m********s
发帖数: 55301 | 25 现在我们大家一直同意，这就是你说的。
【在 i**z 的大作中提到】
: 对于自住，房价跟自己的感觉有关，只有你自己觉的房子值不值这个价格。以前那些交
: 易记录，只能给你一个参考，就目前的情况来看，只有更高，没有低的。
: 一般来说，如果你是自住，第一次买房，买房的地区只限制在不太大的范围内，又真心
: 想尽快买房子的情况下：
: 第一次出offer，没被接受，可以理解，因为是新手，需要实践。
: 第二次出offer，没被接受，还是可以接受，新手总要个熟悉的过程。
: 第三次出offer，还是没被接受，shame on you.
: 这不是我说的，是跟我玩得挺好的一老的中介说的。
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d********f
发帖数: 43471 | 26 我挺喜欢看ｚｅｓｔｉｍａｔｅ的，每次看完都觉得自己很有钱，比涨工资还管用
【在 s**********d 的大作中提到】
: zestimate is still a joke.
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a****t
发帖数: 1007 | 27 看来你已经对那片区的房子研究了一两个月了，应该对房子有一个比较准确的估价，不
用听agent的。zillow上面的数据都不可信，参考一下就好。我们这边房子的成交价都
比zillow上面的估价要高，而且zillow上面对房价的预测都是延迟的，其实一点也不准。
如果你感觉房子就差不多那个价，在一个合理的范围内，那就行。当然，如果你像一些
wsn/v一样抱着买东西，一定要买同样产品最低价的，不能也不愿意多花一分钱买一个
舒心，交易顺利，看到agent或者seller赚钱心理极度不平衡，那就是另外一回事了。
这种情况纯属自己跟自己过不去。
【在 r******y 的大作中提到】
: 谢谢各位的分析。我也是下过几个offer被拒的人了...看了也有不下20个房子，按照自
: 己横向对比的感觉和当下的行情，觉得也差不多这个价。只是作为第一次买房的人，这
: 种感觉是否真实可靠，自己也没有100%确定，也许哪儿就没注意或看走眼了呢。另外这
: 个房子的估价数据跟类似listing price的房子数据相比确实也低了不少，所以有些后
: 怕了
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a****t
发帖数: 1007 | 28 另外，还补充一句，以前版上哪位大牛说的，“能抢到并成功交易的房子就是最好的，
纵向横向比都没啥实际意义。”
准。
【在 a****t 的大作中提到】
: 看来你已经对那片区的房子研究了一两个月了，应该对房子有一个比较准确的估价，不
: 用听agent的。zillow上面的数据都不可信，参考一下就好。我们这边房子的成交价都
: 比zillow上面的估价要高，而且zillow上面对房价的预测都是延迟的，其实一点也不准。
: 如果你感觉房子就差不多那个价，在一个合理的范围内，那就行。当然，如果你像一些
: wsn/v一样抱着买东西，一定要买同样产品最低价的，不能也不愿意多花一分钱买一个
: 舒心，交易顺利，看到agent或者seller赚钱心理极度不平衡，那就是另外一回事了。
: 这种情况纯属自己跟自己过不去。
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g*q
发帖数: 26623 | 29 tax assessment几年一次,有的可能还是2011年做的,不能直接参考.当然你可以参考当
地最近几个月成交价与tax assessment的比较.
comp sale要看你怎么比,要考虑时间(房子在最近几个月的升值),也要考虑各个房子的
细节上的区别,比如内部装修/电器,closing credit,等等.
当然你还有机会继续砍价,主要是通过inspection和appraisal contingency. |
M******e
发帖数: 4179 | 30 不错。
自己根据实际情况的综合判断比那些估价要准确多了。
准。
【在 a****t 的大作中提到】
: 看来你已经对那片区的房子研究了一两个月了，应该对房子有一个比较准确的估价，不
: 用听agent的。zillow上面的数据都不可信，参考一下就好。我们这边房子的成交价都
: 比zillow上面的估价要高，而且zillow上面对房价的预测都是延迟的，其实一点也不准。
: 如果你感觉房子就差不多那个价，在一个合理的范围内，那就行。当然，如果你像一些
: wsn/v一样抱着买东西，一定要买同样产品最低价的，不能也不愿意多花一分钱买一个
: 舒心，交易顺利，看到agent或者seller赚钱心理极度不平衡，那就是另外一回事了。
: 这种情况纯属自己跟自己过不去。
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m********s
发帖数: 55301 | 31 是costco说的，记得后面还有一句，"发包子吧"。
【在 a****t 的大作中提到】
: 另外，还补充一句，以前版上哪位大牛说的，“能抢到并成功交易的房子就是最好的，
: 纵向横向比都没啥实际意义。”
:
: 准。
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D******r
发帖数: 5237 | 32 几年前我做过类似的事，嫌价出高了退出了。几年以后很后悔。再也找不到满意的房子
了。
其实长期看来，多出个几万又算什么呢，几年买不到合适的房子才折磨人呢
Zillow上的估计根本就没谱的。Tax assessment规矩就是比市场价低许多的。是否值
这个钱，关键是要看你不买的话别人会不会买。而且最近貌似房价涨了
后
【在 r******y 的大作中提到】
: 谢谢各位的分析。我也是下过几个offer被拒的人了...看了也有不下20个房子，按照自
: 己横向对比的感觉和当下的行情，觉得也差不多这个价。只是作为第一次买房的人，这
: 种感觉是否真实可靠，自己也没有100%确定，也许哪儿就没注意或看走眼了呢。另外这
: 个房子的估价数据跟类似listing price的房子数据相比确实也低了不少，所以有些后
: 怕了
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s***i
发帖数: 6149 | 33
yes, from my experience, the first one that you think is closest to what you
want usually turns out to be the best
【在 D******r 的大作中提到】
: 几年前我做过类似的事，嫌价出高了退出了。几年以后很后悔。再也找不到满意的房子
: 了。
: 其实长期看来，多出个几万又算什么呢，几年买不到合适的房子才折磨人呢
: Zillow上的估计根本就没谱的。Tax assessment规矩就是比市场价低许多的。是否值
: 这个钱，关键是要看你不买的话别人会不会买。而且最近貌似房价涨了
:
: 后
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y******n
发帖数: 8667 | 34
这是普遍心理。
报价被接受了，觉得报价高了，吃亏了；报价被锯了，如果喜欢这个房子，又觉得后悔
了。只有报价被来回讨价多次，才会心安。
看市场最近卖出的类似房。网上的估价不可能准。
【在 r******y 的大作中提到】
: 能Withdraw offer或有其他办法减少损失吗？
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s****x
发帖数: 4701 | 35 的确如楼上所说的，我们这里好的房子很多是内部交易的，出来第一天就立马
contingent了。
楼主能抢到一个自己心仪的房子就别浪费心力了，如果就比自己心目中贵个几千也算了
吧，可以要求卖家好好修缮，多留下点家具工具装饰等。 |
f****i
发帖数: 20252 | 36 逃走的都是大鱼
【在 D******r 的大作中提到】
: 几年前我做过类似的事，嫌价出高了退出了。几年以后很后悔。再也找不到满意的房子
: 了。
: 其实长期看来，多出个几万又算什么呢，几年买不到合适的房子才折磨人呢
: Zillow上的估计根本就没谱的。Tax assessment规矩就是比市场价低许多的。是否值
: 这个钱，关键是要看你不买的话别人会不会买。而且最近貌似房价涨了
:
: 后
|
s****x
发帖数: 4701 | 37 再说个，之前和别人抢的房子，人家开价就比Zestimate高10%多，我full price还没抢
到，成交价还不知道多少呢。
【在 r******y 的大作中提到】
: 能Withdraw offer或有其他办法减少损失吗？
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W*****d
发帖数: 4196 | |
s****a
发帖数: 9912 | 39 买到称心的房子为大，都给了OFFER，降价肯定是不可能了，
想省个三千5千的，想想再去看房，下OFFER，搞不好买的
比这个还贵呢。下了OFFER的都这么想的，再去看看有没有
更好的DEAL，现在的市场哪里还有DEAL，能买上个满意的
房子就不错了。 |
a****t
发帖数: 1007 | 40 我一个agent的好朋友（他也是我现在的agent）对我说过，其实如果真的有半价或者白
送的绝对好deal出来，他们agent自己都会下手，绝对不会流到市场上来，能在市场上
看到的，其实都已经不是特别好的deal了。所以只要房价在一个合理的范围就不错了。
我们只要reasonable，不求cheapest。
【在 s****a 的大作中提到】
: 买到称心的房子为大，都给了OFFER，降价肯定是不可能了，
: 想省个三千5千的，想想再去看房，下OFFER，搞不好买的
: 比这个还贵呢。下了OFFER的都这么想的，再去看看有没有
: 更好的DEAL，现在的市场哪里还有DEAL，能买上个满意的
: 房子就不错了。
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a********e
发帖数: 563 | 41 我也是，只要它升，我就高兴，等那天开始降了，我就不看了
【在 d********f 的大作中提到】
: 我挺喜欢看ｚｅｓｔｉｍａｔｅ的，每次看完都觉得自己很有钱，比涨工资还管用
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