R******k
发帖数: 357 | 1 一个split entry的房子，一楼1294 sq ft,全部finished，楼下是半地下，708 sq ft，
也finished。
seller agent说这个房子是2000 sq ft，面积的来源是measured。但是public record显
示房子面积1294 sq ft。
为什么会有这个差别呢？是不是public record故意不算半地下室的sq footage？ |
y***j
发帖数: 11235 | |
j****i
发帖数: 68152 | 3 显然是seller把不该算的面积给算进去了
ft，
record显
【在 R******k 的大作中提到】
: 一个split entry的房子，一楼1294 sq ft,全部finished，楼下是半地下，708 sq ft，
: 也finished。
: seller agent说这个房子是2000 sq ft，面积的来源是measured。但是public record显
: 示房子面积1294 sq ft。
: 为什么会有这个差别呢？是不是public record故意不算半地下室的sq footage？
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h**l
发帖数: 4883 | 4 也许地下室没有permit
ft，
record显
【在 R******k 的大作中提到】
: 一个split entry的房子，一楼1294 sq ft,全部finished，楼下是半地下，708 sq ft，
: 也finished。
: seller agent说这个房子是2000 sq ft，面积的来源是measured。但是public record显
: 示房子面积1294 sq ft。
: 为什么会有这个差别呢？是不是public record故意不算半地下室的sq footage？
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R******k
发帖数: 357 | 5 seller agent倒是这么说的，但是不知道能不能信她的。
【在 y***j 的大作中提到】
: 对，有些地方半地下不算面积。
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g*****y
发帖数: 6325 | 6 这个很正常吧，很多unfinished和地下室都不算面积的。 你自己在realtor.com查房
listing里都会给2个不同的房子面积。
ft，
record显
【在 R******k 的大作中提到】
: 一个split entry的房子，一楼1294 sq ft,全部finished，楼下是半地下，708 sq ft，
: 也finished。
: seller agent说这个房子是2000 sq ft，面积的来源是measured。但是public record显
: 示房子面积1294 sq ft。
: 为什么会有这个差别呢？是不是public record故意不算半地下室的sq footage？
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R******k
发帖数: 357 | 7 对，我也很怀疑他们是不是没有permit。因为半地下室建了一个卧室，声称第四个卧室
，但是没有closet，而且旁边就是锅炉，inspector说没有看见一氧化碳的检测设备，可
能锅炉房一氧化碳泄露造成问题。
【在 h**l 的大作中提到】
: 也许地下室没有permit
:
: ft，
: record显
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R******k
发帖数: 357 | 8 realtor.com确实显示两个面积，一个2000 sq ft，一个1294 sq ft。问题是：算价格应
该按照哪个算？
我看了三四个估价网站，都是按照1294sq ft算的估价，估价在43-48万。卖家agent是按
2000sq ft卖的，要价53.5万。
【在 g*****y 的大作中提到】
: 这个很正常吧，很多unfinished和地下室都不算面积的。 你自己在realtor.com查房
: listing里都会给2个不同的房子面积。
:
: ft，
: record显
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y***j
发帖数: 11235 | 9 我叫着如果按照2000算，这种split level的房子一般会比colonial啥的便宜。所以要在
基础上减，如果按照1300算，因为他的地下室是finish的要在此基础上加。
加多少减多少就看市场了
格应
是按
【在 R******k 的大作中提到】
: realtor.com确实显示两个面积，一个2000 sq ft，一个1294 sq ft。问题是：算价格应
: 该按照哪个算？
: 我看了三四个估价网站，都是按照1294sq ft算的估价，估价在43-48万。卖家agent是按
: 2000sq ft卖的，要价53.5万。
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g*****y
发帖数: 6325 | 10 应该按2000算吧。有些网站可能并没有房子update以后的info。 但是这个屋子不能算
作bedroom。 我买的房子也有这个情况listing 显示4 bedroom，看了以后发现其中一
个在地下室没有窗户，没有closet根本不算真正的bedroom, 我和 lg是粗枝大叶的人，
没有跟他们argue什么，还是给了offer. 大不了以后自己加个窗户，反正我们也不会睡
那里，顶多guest 来住一下。
格应
是按
【在 R******k 的大作中提到】
: realtor.com确实显示两个面积，一个2000 sq ft，一个1294 sq ft。问题是：算价格应
: 该按照哪个算？
: 我看了三四个估价网站，都是按照1294sq ft算的估价，估价在43-48万。卖家agent是按
: 2000sq ft卖的，要价53.5万。
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a****t
发帖数: 1007 | 11 你可以还一个中间价嘛。但是agent会告诉你，房子的价值不是只看面积的，这也是实
话。主要是你觉得这房子怎么样？和同一地区2000尺并且还有basement的新旧装修都差
不多的房子比起来，是贵了还是便宜了？或者你就还一个50万，能拿到就算捡便宜了，
不行，move on。
格应
是按
【在 R******k 的大作中提到】
: realtor.com确实显示两个面积，一个2000 sq ft，一个1294 sq ft。问题是：算价格应
: 该按照哪个算？
: 我看了三四个估价网站，都是按照1294sq ft算的估价，估价在43-48万。卖家agent是按
: 2000sq ft卖的，要价53.5万。
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R******k
发帖数: 357 | 12 我觉得seller agent的价大概是根据这个原理算的
1294sq ft算此zip code的均价，剩下706sq ft算此zip code 的均价的一半。
我又按照这个公式给当地周围的其他挤出split entry的房子做了估算，基本八九不离十
，所以估计就是这样了。
格应
是按
【在 R******k 的大作中提到】
: realtor.com确实显示两个面积，一个2000 sq ft，一个1294 sq ft。问题是：算价格应
: 该按照哪个算？
: 我看了三四个估价网站，都是按照1294sq ft算的估价，估价在43-48万。卖家agent是按
: 2000sq ft卖的，要价53.5万。
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d****m
发帖数: 1008 | 13 没有closet就不能算卧室，另外地下室是不能计入面积里的。 |
w******u
发帖数: 5413 | 14 guest悲剧了咋办。。。
【在 g*****y 的大作中提到】
: 应该按2000算吧。有些网站可能并没有房子update以后的info。 但是这个屋子不能算
: 作bedroom。 我买的房子也有这个情况listing 显示4 bedroom，看了以后发现其中一
: 个在地下室没有窗户，没有closet根本不算真正的bedroom, 我和 lg是粗枝大叶的人，
: 没有跟他们argue什么，还是给了offer. 大不了以后自己加个窗户，反正我们也不会睡
: 那里，顶多guest 来住一下。
:
: 格应
: 是按
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r*****s
发帖数: 892 | 15 有insurance
【在 w******u 的大作中提到】
: guest悲剧了咋办。。。
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k*********a
发帖数: 402 | 16 笑喷了...
【在 w******u 的大作中提到】
: guest悲剧了咋办。。。
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