z****3
发帖数: 187 | 1 看到一房，25年，价格学区地理位置都较为理想，疑惑：
1. 东西坐向
2. 拐弯处。但是鉴于基本在小区末端，车流很少，都是小区里的小路
3. 前院大，后院小
这些都值得排除此房吗？东西朝向，拐弯处，前后院的大小会有多重要？ |
j**l
发帖数: 2911 | 2 在美国，朝向真的只能是PLUS。
我觉得最重要的是采光要好。 |
r*****a
发帖数: 27155 | 3 朝向无所谓，corner lot不好，有选择的话就放弃，没选择这个也不错
【在 z****3 的大作中提到】
: 看到一房，25年，价格学区地理位置都较为理想，疑惑：
: 1. 东西坐向
: 2. 拐弯处。但是鉴于基本在小区末端，车流很少，都是小区里的小路
: 3. 前院大，后院小
: 这些都值得排除此房吗？东西朝向，拐弯处，前后院的大小会有多重要？
|
F***Q
发帖数: 6599 | 4
not a problem at all
【在 z****3 的大作中提到】
: 看到一房，25年，价格学区地理位置都较为理想，疑惑：
: 1. 东西坐向
: 2. 拐弯处。但是鉴于基本在小区末端，车流很少，都是小区里的小路
: 3. 前院大，后院小
: 这些都值得排除此房吗？东西朝向，拐弯处，前后院的大小会有多重要？
|
z****3
发帖数: 187 | 5 下午专门去看，西晒，阳光很足。但是东和北边没有什么太阳。
Corner lot为什么不好呢？车流不多。 |
l*****o
发帖数: 26631 | |
z****3
发帖数: 187 | 7 特别喜欢阳光充足，不知道什么朝向的最好？这个朝向冬天会不会阳光不足？ |
F***Q
发帖数: 6599 | 8
不是有句老话：狠不得四面墙都朝南 ...
【在 z****3 的大作中提到】
: 特别喜欢阳光充足，不知道什么朝向的最好？这个朝向冬天会不会阳光不足？
|
m****o
发帖数: 310 | 9 门朝南或者东南的比较好，但同时另外一面就没有太阳。有的房子朝向好，但是周围大
树很多，也是遮挡了很多阳光。 |
p*****a
发帖数: 1224 | 10 偶觉得东西向的比南北的要好，南北向的总有几个主要房间永远晒不到太阳
东西向基本常用的房间都有阳光 |
|
|
m****o
发帖数: 310 | 11 后院太小有什么问题？唯一能想到的就是前院大了也不能种菜。后院的私密性可能值得
考虑。 |
l********n
发帖数: 486 | 12 同感，握手。
【在 p*****a 的大作中提到】
: 偶觉得东西向的比南北的要好，南北向的总有几个主要房间永远晒不到太阳
: 东西向基本常用的房间都有阳光
|
p**********9
发帖数: 3463 | 13 个人觉得重要的一条是厨房客厅要明亮， 最好有阳光。。。 |
c*******g
发帖数: 2990 | 14 我看挺好的，我家就corner也是东西朝向，和这个比lot小多了，这个离corner其实也
有距离的，前面挺开阔的。
如果非要说毛病的话，那条小路有点儿算反弓吧。
我选corner是因为地比非corner大一些，不会象非corner的房子们那么挤。但是corner
隐私不好，除了这个我也不知道为啥大家说corner不好。
【在 z****3 的大作中提到】
: 看到一房，25年，价格学区地理位置都较为理想，疑惑：
: 1. 东西坐向
: 2. 拐弯处。但是鉴于基本在小区末端，车流很少，都是小区里的小路
: 3. 前院大，后院小
: 这些都值得排除此房吗？东西朝向，拐弯处，前后院的大小会有多重要？
|
N**N
发帖数: 1713 | 15 除了车流之外还有个问题就是后院就相对小一些，前院大但是用起来有没后院方便
不过这个问题你自己也列出来了
当然好处就是采光更好，三面都没人挡
你这个路西边都没几户人家就死路了，确实车流不是任何问题
【在 z****3 的大作中提到】
: 下午专门去看，西晒，阳光很足。但是东和北边没有什么太阳。
: Corner lot为什么不好呢？车流不多。
|
m****o
发帖数: 310 | |
N**N
发帖数: 1713 | 17 因为对bbq，乘凉，小孩瞎玩这类活动，后院比前院好使
所以如果地很多都在前院就浪费了
【在 m****o 的大作中提到】
: 后院小有什么不好吗?
|
p**********9
发帖数: 3463 | 18 新式的房子大门超南才不好呢， 所有主要活动都会超北。
【在 m****o 的大作中提到】
: 门朝南或者东南的比较好，但同时另外一面就没有太阳。有的房子朝向好，但是周围大
: 树很多，也是遮挡了很多阳光。
|
m****o
发帖数: 310 | 19 这个房子要价38万，历史最高价（2005，06年）也就42万。周围房子都是32-40万的价
格。从投资角度讲这个房子值得购买吗？ |
l*****g
发帖数: 153 | 20 pass.
前院大，后院小。没隐私，朝向不好，还是小区贵的。
【在 m****o 的大作中提到】
: 这个房子要价38万，历史最高价（2005，06年）也就42万。周围房子都是32-40万的价
: 格。从投资角度讲这个房子值得购买吗？
|
|
|
k*z
发帖数: 4704 | |
m****o
发帖数: 310 | |
s****a
发帖数: 9912 | 23 这个就是个CORNER LOT，LOT很大，但没有PRIVACY，明显的缺陷 |
F***Q
发帖数: 6599 | 24
如果HOA许可，或者没有HOA，沿街安一排fence，什么问题都解决了。
【在 l*****g 的大作中提到】
: pass.
: 前院大，后院小。没隐私，朝向不好，还是小区贵的。
|
F**********y
发帖数: 10265 | 25 corner lot的resale value好象还是会受点影响
corner
【在 c*******g 的大作中提到】
: 我看挺好的，我家就corner也是东西朝向，和这个比lot小多了，这个离corner其实也
: 有距离的，前面挺开阔的。
: 如果非要说毛病的话，那条小路有点儿算反弓吧。
: 我选corner是因为地比非corner大一些，不会象非corner的房子们那么挤。但是corner
: 隐私不好，除了这个我也不知道为啥大家说corner不好。
|
m****o
发帖数: 310 | 26 刚才和Buy Agent谈了谈朝向，他说东西朝向好，美国人都喜欢，因为两边的房子上午
下午轮流晒太阳，不像南北朝向的房子 北边永远没有太阳。
至于地下室不是Walk-out也很好，不需要担心 break out
至于院子corner lot， 这个市改变不了。但是这个房子里两条路都比较远，所以不是
那么明显。后院也不是很小。
最后说到价格，就说只要我们喜欢，不在乎是看的第3个房子还是第30各房子，现在的
市场，这个价格算是合理，因为房顶和窗户都有换。
分析在理吗？大家说说 |
m****o
发帖数: 310 | |
