L******G
发帖数: 860 | 1 不好意思，有点唐。
用的是dual agent，开始很信任他的，还主动跟我们说刚发现roof有问题，要换，卖家
会给7000 credit，但是后来一系列事情，对他失去了原本的信任，开始就跟我们说，
有人出了offer了，我们想出价，一个劲劝我们不要出，说roof有问题，不希望我们买
了才觉得有问题之类的，说这个房子估计不好卖，他要费周折了。后来我们还是决定出
了，又说之前的offer，最后给了237,500，3月中close,但是卖家没同意，卖家想要24
万2，所以你们要是不能出的比较高，就不要出了之类的。我们考虑还是想试试，后来
去他的office出offer的时候，agent又说，又有一个新的offer了，价格better，可以4
月中close，所以在这些因素下，我们就出了23万，5月中close（因为卖家的特殊情况
，希望最好5月底close），是比我们第一次看到房子想出的价格，高了挺多的，再加上
日期上的让步，出价之后，卖家counter回来，agent就说“you got to make it
higher",说另一个offer比我们高，但是有点含糊其辞，我们就加到了233,000，这个
agent之前一直都不积极，总是往后拖，结果我们加到233,000之后，回话说，我们还要
加，说你加到235,000，"I will make it happen"，这时候，我提出再去看下房子，他
就说，你们要快点，我不想这个事情总是悬在那里了，跟之前的态度转变特别大。后来
在我去看房子的时候，又告诉我，退出的第一个offer要back in，但是一会又说可能要
back in了，就是感觉那种说谎比较心虚的样子。后来我们分析，不能加了，其实已经
出高了，因为我们还要等到5月中，就只是把日期又延后了几天，说价钱坚决不加了，
同时我又表达了一下，我还知道有几个房子要上市的，意思就是不行这个房子，我就不
要了。后来他又说，现在另一个offer 也同意5月中旬close了等等。
结果昨天晚上，给我写信，跟我确认我最后的counter offer，我感觉应该是卖家想接
受？不然也不会再跟我确认了，对不对？但是经过了这么多，我对这个agent已经不信
任了，所以对出的价格也很犹豫了，如果真如他所说，别的offer比我们高，也可以5月
中close，还跟我确认干什么呢？所以现在考虑到5月20号才能close，价格还偏高了，
是cancel offer，还是能再改个低点的价格呢？总觉得改低价格，不好开口呀。
大家帮我分析一下呢，谢谢！ | p**********9
发帖数: 3463 | 2 降低offer, 意味着有可能失去.
我的经验是讨价还价中, 不要受其它压力一下加上去, 不然过后就可能觉得吃亏.
每加一次价, 都要自己不后悔.
最后一次加价, 要给个非常短的期限,----和他们说,就这些了, 不要的话过了明天就不
会有这么多了... | L******G
发帖数: 860 | 3 我们一开始价格就给高了，就是因为agent说，卖家想卖24万2，我们就不好意思给低价
了。
也不知道怎么说降价的事情了。不行就撤了。要不就认了几千块买下，但是又觉得没有
喜欢到那种非买不可的程度，其实也就是没有什么太大缺点的一个房子。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 降低offer, 意味着有可能失去.
: 我的经验是讨价还价中, 不要受其它压力一下加上去, 不然过后就可能觉得吃亏.
: 每加一次价, 都要自己不后悔.
: 最后一次加价, 要给个非常短的期限,----和他们说,就这些了, 不要的话过了明天就不
: 会有这么多了...
| g*q
发帖数: 26623 | 4 看房子了,如果seller给各种credit和修东西都还比较爽快的话,满意的房子这1-2%的差
价不是太大的问题. | p**********9
发帖数: 3463 | 5 我理解这种心理暗示的作用, 代理都用这一套, 买方代理也用这一套.
这就是我反复说不要问代理的出价意见, 不然你就是傻瓜.
我都是反复交代劳工,看完房子后,不要和代理讨论价格. 这样是最好的, 你就算没拿到
房子也不会怪代理. 当然你要熟悉市场.
【在 L******G 的大作中提到】
: 我们一开始价格就给高了，就是因为agent说，卖家想卖24万2，我们就不好意思给低价
: 了。
: 也不知道怎么说降价的事情了。不行就撤了。要不就认了几千块买下，但是又觉得没有
: 喜欢到那种非买不可的程度，其实也就是没有什么太大缺点的一个房子。
| L******G
发帖数: 860 | 6 我觉得真是没有代理会为买家考虑的。
我这个代理，跟我们说，你们lock90天的利率就没问题了，后来我们才知道，lock 90
天，利率就会高，但是代理不会主动告诉你的，还有换roof,他找了一家报价，说15年
warranty，然后说，这个是最好的了。后来才知道好多是25年，30年warranty的。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 我理解这种心理暗示的作用, 代理都用这一套, 买方代理也用这一套.
: 这就是我反复说不要问代理的出价意见, 不然你就是傻瓜.
: 我都是反复交代劳工,看完房子后,不要和代理讨论价格. 这样是最好的, 你就算没拿到
: 房子也不会怪代理. 当然你要熟悉市场.
| l**********d
发帖数: 121 | 7 Did u ask commission rebate from agent? If u did, how much? Maybe that is
the reason. Agent is trying to cover loss. | L******G
发帖数: 860 | 8 我没要rebate，但是他自己主动说，我是dual agent，会跟卖家降低点commision。至
于是不是真的降，无从得知。因为他开始说，我已经跟卖家说了，后来一次我问他，他
又说，我会去跟卖家说的，前后矛盾。
is
【在 l**********d 的大作中提到】
: Did u ask commission rebate from agent? If u did, how much? Maybe that is
: the reason. Agent is trying to cover loss.
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