j****z
发帖数: 240 | 1 看见好几个房子listing面积和county public record的面积不一致,当然都是listing
面积更大. 有的difference还不小,超过200+ sqft, 那用每sqft的价钱算,就差好几万
了.而且public record里也没写有哪些unfinished现在finish了
大家遇到这种情况以那个为准啊? agent说根据appraisal, 但是
第一,那都是下offer之后的事了,下offer的时候还是不知道根据那个数下
第二,appraisal 说不定有给个不同的数 |
w******t
发帖数: 16937 | 2 美国买卖房子不是按每sqft的价钱算。
【在 j****z 的大作中提到】
: 看见好几个房子listing面积和county public record的面积不一致,当然都是listing
: 面积更大. 有的difference还不小,超过200+ sqft, 那用每sqft的价钱算,就差好几万
: 了.而且public record里也没写有哪些unfinished现在finish了
: 大家遇到这种情况以那个为准啊? agent说根据appraisal, 但是
: 第一,那都是下offer之后的事了,下offer的时候还是不知道根据那个数下
: 第二,appraisal 说不定有给个不同的数
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s**********o
发帖数: 14359 | 3 首先说明卖家不诚实，你就要小心了，好多说是4BED，
没有CLOSET的就不能算BEDROOM的，只能算个OPTION
ROOM，有些人把OPTION ROOM或者LOFT算做BEDROOM，
这个不行，不过要是FINISH了，还要一COUNTY RECORD，
因为没有PERMIT是不能当BEDROOM的。 |
j****z
发帖数: 240 | 4
啥意思? 买房都不看每sqft价格吗?
【在 w******t 的大作中提到】
: 美国买卖房子不是按每sqft的价钱算。
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s**********o
发帖数: 14359 | 5 只有差区才考虑的，好出租给穷的孩子多的FAMILY
【在 j****z 的大作中提到】
:
: 啥意思? 买房都不看每sqft价格吗?
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j****z
发帖数: 240 | 6
谢谢,那下一步应该怎么办呢, 向卖家直接问? 还是ignore他的listing面积,直接按
record面积考虑下offer?
【在 s**********o 的大作中提到】
: 首先说明卖家不诚实，你就要小心了，好多说是4BED，
: 没有CLOSET的就不能算BEDROOM的，只能算个OPTION
: ROOM，有些人把OPTION ROOM或者LOFT算做BEDROOM，
: 这个不行，不过要是FINISH了，还要一COUNTY RECORD，
: 因为没有PERMIT是不能当BEDROOM的。
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j****z
发帖数: 240 | 7
那怎么给房子估价,我都是在zillow上把附近最近卖掉的搞个per sqft的均价,然后乘上
这个房子的面积,当做下offer的baseline.
可能我现在还没做到看见个房子心里就能估计出market price的程度来
【在 s**********o 的大作中提到】
: 只有差区才考虑的，好出租给穷的孩子多的FAMILY
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b*******c
发帖数: 20683 | 8 re，估计国内习惯，觉得亏了。
我家appraisal多出200sqft，当年忘了给卖家送封感谢信，呵呵。
【在 w******t 的大作中提到】
: 美国买卖房子不是按每sqft的价钱算。
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b*******c
发帖数: 20683 | 9 如果光看每sqft的单价，你来我们小区的话会疯掉。我们同小区卖出去的单价差2倍或
更多的都有...
【在 j****z 的大作中提到】
:
: 那怎么给房子估价,我都是在zillow上把附近最近卖掉的搞个per sqft的均价,然后乘上
: 这个房子的面积,当做下offer的baseline.
: 可能我现在还没做到看见个房子心里就能估计出market price的程度来
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j****z
发帖数: 240 | 10 那根据什么估计价格?
谁的钱也不是天上掉下来的, 俺又不是富N代,太子党, 买物有所值的房子实在是不能不
考虑的问题 |
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j****z
发帖数: 240 | 11 没说光看每sqft价格, 我是拿它当成最重要的参考标准. 感觉好像大家一点都不看, 有
些不能理解 |
b*******c
发帖数: 20683 | 12 不是一点都不看，而是除了面积，影响价格的还有其它因素。
【在 j****z 的大作中提到】
: 没说光看每sqft价格, 我是拿它当成最重要的参考标准. 感觉好像大家一点都不看, 有
: 些不能理解
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s**********o
发帖数: 14359 | 13 直接IGNORE，你问卖家也没用的，自己重新估算SQ FOOTAGE
主要还是看最近大小差不多的房子卖多少钱 |
g*******y
发帖数: 2783 | 14 把附近成交/你看过的某房子的价格当作基数，根据房子位置，大小等各种条件在这个
基数上来估价...
【在 j****z 的大作中提到】
: 没说光看每sqft价格, 我是拿它当成最重要的参考标准. 感觉好像大家一点都不看, 有
: 些不能理解
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w******t
发帖数: 16937 | 15 这是101啊。尤其是对于SFH来说，
比如一，4英亩地2000尺房子，和，0.1英亩地4000尺房子，怎么参考？
比如二，同样都是2英亩地3500尺房子，一个两层全砖的，一个是一层全砖的，一个是
两层塑料板的，怎么参考？
......
国内：这个房子300平米，你是打算2万一平米买还是2.2万一平米买。
美国：这个房子就这样，你是打算100万买还是110万买。
【在 j****z 的大作中提到】
: 没说光看每sqft价格, 我是拿它当成最重要的参考标准. 感觉好像大家一点都不看, 有
: 些不能理解
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C******e
发帖数: 11790 | 16 买金砖铺的，其他的不要。
【在 w******t 的大作中提到】
: 这是101啊。尤其是对于SFH来说，
: 比如一，4英亩地2000尺房子，和，0.1英亩地4000尺房子，怎么参考？
: 比如二，同样都是2英亩地3500尺房子，一个两层全砖的，一个是一层全砖的，一个是
: 两层塑料板的，怎么参考？
: ......
: 国内：这个房子300平米，你是打算2万一平米买还是2.2万一平米买。
: 美国：这个房子就这样，你是打算100万买还是110万买。
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w******t
发帖数: 16937 | 17 铺金砖的老胡，你上次见到是什么时候的事情了？
【在 C******e 的大作中提到】
: 买金砖铺的，其他的不要。
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s********s
发帖数: 3945 | 18 老胡老三都上哪去了？好久没见。
【在 w******t 的大作中提到】
: 铺金砖的老胡，你上次见到是什么时候的事情了？
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C******e
发帖数: 11790 | 19 我今天早上看见老胡了，就在这个版。
【在 s********s 的大作中提到】
: 老胡老三都上哪去了？好久没见。
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s********s
发帖数: 3945 | 20 还有张老三，以前挺热心的。
【在 C******e 的大作中提到】
: 我今天早上看见老胡了，就在这个版。
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t*Q
发帖数: 7840 | 21 那是放风时间。
【在 C******e 的大作中提到】
: 我今天早上看见老胡了，就在这个版。
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b*******c
发帖数: 20683 | 22 老胡有时候见到在其它版流窜，不过今天我也在这儿见着了。
【在 C******e 的大作中提到】
: 我今天早上看见老胡了，就在这个版。
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z***e
发帖数: 1757 | 23 我觉得面积还是很重要的，appraisal也是根据面积来的。当然面积不是唯一决定价值
的因素，房子的结构也很重要。如果listing面积和record面积差很多的话，要问
listing agent或者town里，搞明白差别在什么地方。
【在 w******t 的大作中提到】
: 这是101啊。尤其是对于SFH来说，
: 比如一，4英亩地2000尺房子，和，0.1英亩地4000尺房子，怎么参考？
: 比如二，同样都是2英亩地3500尺房子，一个两层全砖的，一个是一层全砖的，一个是
: 两层塑料板的，怎么参考？
: ......
: 国内：这个房子300平米，你是打算2万一平米买还是2.2万一平米买。
: 美国：这个房子就这样，你是打算100万买还是110万买。
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w******t
发帖数: 16937 | 24 证据？？？？？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 老胡有时候见到在其它版流窜，不过今天我也在这儿见着了。
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