X*******o
发帖数: 1587 | 1 昨天在版上贴的房子请大家给意见的，最后出30w的offer被接受了！今天一大早agent
通知的，然后说我们有5天时间找lender，我还没睡醒。。。不是先做inspection吗？5
天之内找lender，最近利率这么高，疑惑了。。。 |
u**********a
发帖数: 448 | |
u**********a
发帖数: 448 | 3 rate will be down in a few week. some brokers said so. |
g*q
发帖数: 26623 | 4 pre-approve总是要的.实际上一般最好先pre-approve再下offer |
l******r
发帖数: 4021 | 5 恭喜offer被接受！发包子吧。
你确信agent是说5天之内找好lender，而不是说inspector？你们上面写的closing dat
e是什么时候？
agent
？5
【在 X*******o 的大作中提到】
: 昨天在版上贴的房子请大家给意见的，最后出30w的offer被接受了！今天一大早agent
: 通知的，然后说我们有5天时间找lender，我还没睡醒。。。不是先做inspection吗？5
: 天之内找lender，最近利率这么高，疑惑了。。。
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C******e
发帖数: 11790 | |
w******t
发帖数: 16937 | 7 不过，你们现在抓紧时间准备你们申请贷款所需要提供的paper work倒是非常必要的。
还有，得看你们合同写的过户日期是什么时候，如果是4月初，就可以继续呼呼大睡，
如果是2月中，赶紧起来干活。
呵呵
agent
？5
【在 X*******o 的大作中提到】
: 昨天在版上贴的房子请大家给意见的，最后出30w的offer被接受了！今天一大早agent
: 通知的，然后说我们有5天时间找lender，我还没睡醒。。。不是先做inspection吗？5
: 天之内找lender，最近利率这么高，疑惑了。。。
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o*****p
发帖数: 5952 | 8 在加州可以找我们。
agent
？5
【在 X*******o 的大作中提到】
: 昨天在版上贴的房子请大家给意见的，最后出30w的offer被接受了！今天一大早agent
: 通知的，然后说我们有5天时间找lender，我还没睡醒。。。不是先做inspection吗？5
: 天之内找lender，最近利率这么高，疑惑了。。。
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X*******o
发帖数: 1587 | 9 所以现在不锁对么？
【在 u**********a 的大作中提到】
: rate will be down in a few week. some brokers said so.
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X*******o
发帖数: 1587 | 10 这个看房之前就有，感觉我们agent一直忽悠又push。。。
【在 g*q 的大作中提到】
: pre-approve总是要的.实际上一般最好先pre-approve再下offer
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u**********a
发帖数: 448 | 11 Some said so. I am also waiting.
【在 X*******o 的大作中提到】
: 所以现在不锁对么？
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X*******o
发帖数: 1587 | 12 对，lender，所以我奇怪了。
【在 l******r 的大作中提到】
: 恭喜offer被接受！发包子吧。
: 你确信agent是说5天之内找好lender，而不是说inspector？你们上面写的closing dat
: e是什么时候？
:
: agent
: ？5
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u**********a
发帖数: 448 | 13 Stupid agent.
【在 X*******o 的大作中提到】
: 这个看房之前就有，感觉我们agent一直忽悠又push。。。
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X*******o
发帖数: 1587 | 14 谢谢！
【在 C******e 的大作中提到】
: 恭喜妹妹。你家宅子好漂亮！！！
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u**********a
发帖数: 448 | 15 Support this one.
【在 w******t 的大作中提到】
: 不过，你们现在抓紧时间准备你们申请贷款所需要提供的paper work倒是非常必要的。
: 还有，得看你们合同写的过户日期是什么时候，如果是4月初，就可以继续呼呼大睡，
: 如果是2月中，赶紧起来干活。
: 呵呵
:
: agent
: ？5
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X*******o
发帖数: 1587 | 16 合同是一个月内
【在 w******t 的大作中提到】
: 不过，你们现在抓紧时间准备你们申请贷款所需要提供的paper work倒是非常必要的。
: 还有，得看你们合同写的过户日期是什么时候，如果是4月初，就可以继续呼呼大睡，
: 如果是2月中，赶紧起来干活。
: 呵呵
:
: agent
: ？5
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g*q
发帖数: 26623 | 17 什么都是可以延期的
我的合同圣诞节前就签了,光inspection后的讨价还价就折腾了1个月.然后appraisal又
是一个多星期.加起来2个月能搞定就不错了.
【在 X*******o 的大作中提到】
: 合同是一个月内
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z***e
发帖数: 1757 | 18 一个月close?那你得抓紧。inspector也得赶快找。
【在 X*******o 的大作中提到】
: 合同是一个月内
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w******t
发帖数: 16937 | 19 你是说close date是3月1日吗？
那很紧张的。
赶紧让房屋检查这两天就去，你们还得讨价还价好几个回合呢。
贷款申请得立马提上日程了，审批还是需要很多时间滴，还会让你们补充很多文件的。
【在 X*******o 的大作中提到】
: 合同是一个月内
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X*******o
发帖数: 1587 | 20 是3月8号，感觉时间很紧！
【在 w******t 的大作中提到】
: 你是说close date是3月1日吗？
: 那很紧张的。
: 赶紧让房屋检查这两天就去，你们还得讨价还价好几个回合呢。
: 贷款申请得立马提上日程了，审批还是需要很多时间滴，还会让你们补充很多文件的。
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b*d
发帖数: 9308 | 21 当然了，贷款的申请要马上开始做了。如果你在加州，可以联系我。
agent
？5
【在 X*******o 的大作中提到】
: 昨天在版上贴的房子请大家给意见的，最后出30w的offer被接受了！今天一大早agent
: 通知的，然后说我们有5天时间找lender，我还没睡醒。。。不是先做inspection吗？5
: 天之内找lender，最近利率这么高，疑惑了。。。
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w******t
发帖数: 16937 | 22 你，你，你，你现在马上给房屋检查的落实时间。
最好在3月6日前检查完成并出报告，然后抓紧时间赶紧和卖方讨价还价。
如果之后不打算退出合同的话，赶紧在下周五前选好lender或者broker，把申请表填了
把材料交了把房屋估价和信用报告费先缴纳了。
【在 X*******o 的大作中提到】
: 是3月8号，感觉时间很紧！
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X*******o
发帖数: 1587 | 23 谢谢, 我们在印州，不知道你能做么？
【在 b*d 的大作中提到】
: 当然了，贷款的申请要马上开始做了。如果你在加州，可以联系我。
:
: agent
: ？5
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X*******o
发帖数: 1587 | 24 你是说2月6号么？已经开始打电话四处联系了！前面gjp不是说可以延期么？会有什么
损失么？都怪自己啥都不太清楚就开始买房了，从决定看房到买前后都只一个多月，哎
！还碰到一个巨狡猾的agent，我都开始退缩了。。。
【在 w******t 的大作中提到】
: 你，你，你，你现在马上给房屋检查的落实时间。
: 最好在3月6日前检查完成并出报告，然后抓紧时间赶紧和卖方讨价还价。
: 如果之后不打算退出合同的话，赶紧在下周五前选好lender或者broker，把申请表填了
: 把材料交了把房屋估价和信用报告费先缴纳了。
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w******t
发帖数: 16937 | 25 哦，念错了，抱歉啊。
延期？哪儿有那么容易啊，你作为买方至少得先问问卖方同意不同意啊？
既然他们房子已经上市了，已经和你签合同了，你们也都报纸黑子的规定过户时间了，
人家卖家肯定已经开始找过户之后自己住的房子去了，说不定人家已经签了租房的协议
。你如果打算延期，有可能有卖家要求你们赔偿相关开销的损失的啊。
你们也太不仔细了啊。
买房子上，从签字、房检、估价、贷款......步步惊险的。找好房检师后确定好时间后
，赶紧在此版阅读与买房子相关的帖子200个。时间先设定为3个小时吧。
时间确实不宽裕而且你门准备似乎很不足，但没问题的，只要你把帖子都读了，基本够
用了。
【在 X*******o 的大作中提到】
: 你是说2月6号么？已经开始打电话四处联系了！前面gjp不是说可以延期么？会有什么
: 损失么？都怪自己啥都不太清楚就开始买房了，从决定看房到买前后都只一个多月，哎
: ！还碰到一个巨狡猾的agent，我都开始退缩了。。。
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X*******o
发帖数: 1587 | 26 谢谢筷子MM！卖家已经搬走了，房子空了。确实是步步惊心啊，虽说offer被接受了，
我一点都高兴不起来，感觉怪怪的！刚刚在网上看inspector信息，感觉都是他们自己
写的review，都不知道要怎么找了！郁闷的一天，昨天到今天才睡了不到4小时。
【在 w******t 的大作中提到】
: 哦，念错了，抱歉啊。
: 延期？哪儿有那么容易啊，你作为买方至少得先问问卖方同意不同意啊？
: 既然他们房子已经上市了，已经和你签合同了，你们也都报纸黑子的规定过户时间了，
: 人家卖家肯定已经开始找过户之后自己住的房子去了，说不定人家已经签了租房的协议
: 。你如果打算延期，有可能有卖家要求你们赔偿相关开销的损失的啊。
: 你们也太不仔细了啊。
: 买房子上，从签字、房检、估价、贷款......步步惊险的。找好房检师后确定好时间后
: ，赶紧在此版阅读与买房子相关的帖子200个。时间先设定为3个小时吧。
: 时间确实不宽裕而且你门准备似乎很不足，但没问题的，只要你把帖子都读了，基本够
: 用了。
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w******t
发帖数: 16937 | 27 搬走了好，少了很多麻烦。
说说为什么"offer被接受了，我一点都高兴不起来，感觉怪怪的"。
明天最好再到房子里看看吧，仔细看看，带着照相机，多拍照片，带着纸和笔，有想法
或者有问题赶紧写下来，要相信纸笔、不要相信记忆力。
至于inspector，可以问问身边的朋友有否推荐。
【在 X*******o 的大作中提到】
: 谢谢筷子MM！卖家已经搬走了，房子空了。确实是步步惊心啊，虽说offer被接受了，
: 我一点都高兴不起来，感觉怪怪的！刚刚在网上看inspector信息，感觉都是他们自己
: 写的review，都不知道要怎么找了！郁闷的一天，昨天到今天才睡了不到4小时。
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X*******o
发帖数: 1587 | 28 就是感觉被agent推到这一步，有种被人控制的感觉。刚拿到offer小high了一下，但接
下来的各种情况又比较让人受挫，我们俩啥都一摸黑，狂补各种知识。多些建议，房子
里外看上去都没啥问题，最大的concern是卖家最近重新刷墙和refinish地板，有很重
的甲醛味，可能为节约成本用的材料不好。另外inspector朋友有推荐, 他们当时要回
几百的credit，意味着inspection完了以后拿不到太多credit，在网上比较inspector
又不敢相信。其实lender啥的早就该比较，好在有朋友推荐比较靠谱的，只是电话没人
接。各种挫败感袭来，完全超越喜悦！感觉一切都好赶！
【在 w******t 的大作中提到】
: 搬走了好，少了很多麻烦。
: 说说为什么"offer被接受了，我一点都高兴不起来，感觉怪怪的"。
: 明天最好再到房子里看看吧，仔细看看，带着照相机，多拍照片，带着纸和笔，有想法
: 或者有问题赶紧写下来，要相信纸笔、不要相信记忆力。
: 至于inspector，可以问问身边的朋友有否推荐。
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w******t
发帖数: 16937 | 29 首先，不要琢磨房检会要回多少credit，虽然不是说不能要到，但这个不是你们做房检
的重点，别太纠结在钱上而忽视了最重要的。
房检的目的是为了让你们熟悉这个房子了解这个房子，记着带相机、带纸笔，用笔记下
inspector说的每一个字，照下inspector检查的每一个环节。你们要在房检完成后5小
时之内决定你们是不是还要这个房子要继续买。
尤其你们是第一次买房子，很多房子里面的基础知识你们都未必知道的。比如哪个阀门
是干什么的，哪个开关是干什么的。至少你得知道水总闸、电总闸、气总闸在哪里吧？
这些等你们入住了，可都是需要你们自己打理的。
inspector
【在 X*******o 的大作中提到】
: 就是感觉被agent推到这一步，有种被人控制的感觉。刚拿到offer小high了一下，但接
: 下来的各种情况又比较让人受挫，我们俩啥都一摸黑，狂补各种知识。多些建议，房子
: 里外看上去都没啥问题，最大的concern是卖家最近重新刷墙和refinish地板，有很重
: 的甲醛味，可能为节约成本用的材料不好。另外inspector朋友有推荐, 他们当时要回
: 几百的credit，意味着inspection完了以后拿不到太多credit，在网上比较inspector
: 又不敢相信。其实lender啥的早就该比较，好在有朋友推荐比较靠谱的，只是电话没人
: 接。各种挫败感袭来，完全超越喜悦！感觉一切都好赶！
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X*******o
发帖数: 1587 | 30 说得对，要credit是其次，要不要房子才是关键！5小时是要把决定告诉卖方么？又好
赶啊。。。从你这学到不少，真是太感谢了！
【在 w******t 的大作中提到】
: 首先，不要琢磨房检会要回多少credit，虽然不是说不能要到，但这个不是你们做房检
: 的重点，别太纠结在钱上而忽视了最重要的。
: 房检的目的是为了让你们熟悉这个房子了解这个房子，记着带相机、带纸笔，用笔记下
: inspector说的每一个字，照下inspector检查的每一个环节。你们要在房检完成后5小
: 时之内决定你们是不是还要这个房子要继续买。
: 尤其你们是第一次买房子，很多房子里面的基础知识你们都未必知道的。比如哪个阀门
: 是干什么的，哪个开关是干什么的。至少你得知道水总闸、电总闸、气总闸在哪里吧？
: 这些等你们入住了，可都是需要你们自己打理的。
:
: inspector
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w******t
发帖数: 16937 | 31 喔，我没说清楚，5个小时是我个人给你加的，是为了督促你们自己好好的审视。
没有deadline，人容易懒惰，更容易不认真。
你们在房检的退出条例规定多长时间，就要在那个due前回复。要知道，讨价还价也是
要在due之前完成的，注意时间和日期。
建议你们回家老老实实的把签的合同从头到尾的读至少一遍，读至少一遍。
【在 X*******o 的大作中提到】
: 说得对，要credit是其次，要不要房子才是关键！5小时是要把决定告诉卖方么？又好
: 赶啊。。。从你这学到不少，真是太感谢了！
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s**********o
发帖数: 14359 | 32 你们的DOWNPAYMENT都准备好了？ESCROW的公司找了吗？ |
p******y
发帖数: 3523 | 33 short sale吧？如果不是的话，closing date双方可以协商的；如果是的话，就抓紧吧。
inspection很重要，找lender可以电话shopping around。如果有中文报纸，相信上面
大把广告。不过，貌似熟人推荐更加靠谱，所以，可以广泛问一下身边的朋友都是找什
么人贷的，然后在去比利率和银行收费。 |
b*d
发帖数: 9308 | 34 不好意思,我们只能做加州的贷款.建议你尽快inspection,然后开始贷款的申请.这两天
利率涨了一些,银行没有那么忙了,谁知道过两天利率跌回来,银行又要开始慢起来了.
【在 X*******o 的大作中提到】
: 谢谢, 我们在印州，不知道你能做么？
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X*******o
发帖数: 1587 | 35 MM说的是，周末好好研究！
【在 w******t 的大作中提到】
: 喔，我没说清楚，5个小时是我个人给你加的，是为了督促你们自己好好的审视。
: 没有deadline，人容易懒惰，更容易不认真。
: 你们在房检的退出条例规定多长时间，就要在那个due前回复。要知道，讨价还价也是
: 要在due之前完成的，注意时间和日期。
: 建议你们回家老老实实的把签的合同从头到尾的读至少一遍，读至少一遍。
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X*******o
发帖数: 1587 | 36 downpayment是从国内transfer过来，还有gift letter的问题！escrow是title公司么
？又是啥新情况！
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你们的DOWNPAYMENT都准备好了？ESCROW的公司找了吗？
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X*******o
发帖数: 1587 | 37 不是short sale，已经要求延后两周了，不知道能同意不！
【在 p******y 的大作中提到】
: short sale吧？如果不是的话，closing date双方可以协商的；如果是的话，就抓紧吧。
: inspection很重要，找lender可以电话shopping around。如果有中文报纸，相信上面
: 大把广告。不过，貌似熟人推荐更加靠谱，所以，可以广泛问一下身边的朋友都是找什
: 么人贷的，然后在去比利率和银行收费。
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X*******o
发帖数: 1587 | 38 那我当然是等利率跌了贷款比较好吧。。。
【在 b*d 的大作中提到】
: 不好意思,我们只能做加州的贷款.建议你尽快inspection,然后开始贷款的申请.这两天
: 利率涨了一些,银行没有那么忙了,谁知道过两天利率跌回来,银行又要开始慢起来了.
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X*******o
发帖数: 1587 | 39 关于lender已经shop around一圈了，除了口碑最好的wells fargo没人接电话以外，其
余都问了一遍。倒是inspector有啥建议怎么找没？Agent推荐的不敢用，网上review也
不敢全信。
【在 p******y 的大作中提到】
: short sale吧？如果不是的话，closing date双方可以协商的；如果是的话，就抓紧吧。
: inspection很重要，找lender可以电话shopping around。如果有中文报纸，相信上面
: 大把广告。不过，貌似熟人推荐更加靠谱，所以，可以广泛问一下身边的朋友都是找什
: 么人贷的，然后在去比利率和银行收费。
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