s******r
发帖数: 457 | 1 今天拿到appraisal报告，和合同价格一样。本以为short sale 价钱会便宜一点。害我
枉等这么久。 |
L***c
发帖数: 542 | |
l******r
发帖数: 4021 | 3 不管靠不靠谱，你都没办法argue。
【在 s******r 的大作中提到】
: 今天拿到appraisal报告，和合同价格一样。本以为short sale 价钱会便宜一点。害我
: 枉等这么久。
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w******t
发帖数: 16937 | 4 呵呵。
跟估古董价格属于一个级别的。。
【在 s******r 的大作中提到】
: 今天拿到appraisal报告，和合同价格一样。本以为short sale 价钱会便宜一点。害我
: 枉等这么久。
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m*f
发帖数: 8162 | 5 appraisor是real estate行业比agent还可以更弱智一点的行业。 |
l******r
发帖数: 4021 | 6 agent至少还干活，还得带你看房子，讲价格，好的agent还能给教给你很多经验。这个
appraisor纯粹就是生生造出来的一个职业，也没啥技术含量。
【在 m*f 的大作中提到】
: appraisor是real estate行业比agent还可以更弱智一点的行业。
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s******r
发帖数: 457 | 7 报告做的貌似很复杂，30多页，对得起我的$400了。
【在 m*f 的大作中提到】
: appraisor是real estate行业比agent还可以更弱智一点的行业。
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l******r
发帖数: 4021 | 8 那些都是机器干的活儿。其实整个报告就是把周围comparable的房子列出来几个，然后
再用
3个方法算一下房子可能的Value。这些都是在机器上run的。appraisor做的事情，大概
就是选好三个相似的房子，然后最后选出一个value做为appraised value。
【在 s******r 的大作中提到】
: 报告做的貌似很复杂，30多页，对得起我的$400了。
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m*f
发帖数: 8162 | 9 坑爹的是，如果知道contractual price，三个或者六个相似的房子的选择标准不是根
据房子的状况，而是根据售价。
子，
【在 l******r 的大作中提到】
: 那些都是机器干的活儿。其实整个报告就是把周围comparable的房子列出来几个，然后
: 再用
: 3个方法算一下房子可能的Value。这些都是在机器上run的。appraisor做的事情，大概
: 就是选好三个相似的房子，然后最后选出一个value做为appraised value。
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l******r
发帖数: 4021 | 10 appraiser一般都会把最后的估价放在与买价大致相同的价位上。所以这个什么apprais
er基本上就是为社会创造就业机会，养活一群人的职业。
【在 m*f 的大作中提到】
: 坑爹的是，如果知道contractual price，三个或者六个相似的房子的选择标准不是根
: 据房子的状况，而是根据售价。
:
: 子，
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w******t
发帖数: 16937 | 11 经济报告也是这么个路数。
【在 m*f 的大作中提到】
: 坑爹的是，如果知道contractual price，三个或者六个相似的房子的选择标准不是根
: 据房子的状况，而是根据售价。
:
: 子，
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J**S
发帖数: 25790 | 12 人家有模板的。。
估计一两个小时的活。。
【在 s******r 的大作中提到】
: 报告做的貌似很复杂，30多页，对得起我的$400了。
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s********s
发帖数: 3945 | 13 appraiser理论上来说对买家有利，是买家最后还价的机会。
【在 m*f 的大作中提到】
: appraisor是real estate行业比agent还可以更弱智一点的行业。
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t*****e
发帖数: 15794 | 14 内行
【在 l******r 的大作中提到】
: 那些都是机器干的活儿。其实整个报告就是把周围comparable的房子列出来几个，然后
: 再用
: 3个方法算一下房子可能的Value。这些都是在机器上run的。appraisor做的事情，大概
: 就是选好三个相似的房子，然后最后选出一个value做为appraised value。
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f****i
发帖数: 20252 | 15 跟yahoo finance评论股市差不多，都是对着答案找理由
【在 w******t 的大作中提到】
: 经济报告也是这么个路数。
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m*****n
发帖数: 314 | 16 看来大家对appraiser都没什么好感嘛,其实我也好恨他们,好多refinance cases就是因为
估出的价低的离谱,最后都很难做下去.
不过刚close一个purchase,appraisal价格比合同价低了3000刀,buyer要求降价,最后
seller也意了,buyer甭提多高兴了...又省了3000美金,所以appraiser里面还是有靠谱
的. |
L***c
发帖数: 542 | 17 我家的房子被appraisal硬是多估了 300多sf。 |
m*****n
发帖数: 314 | 18 深表同情...
对那些木良,木砖业的appraiser深表痛恨...
【在 L***c 的大作中提到】
: 我家的房子被appraisal硬是多估了 300多sf。
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g*q
发帖数: 26623 | 19 要是碰个恶心seller,就高兴不起来了
因为
【在 m*****n 的大作中提到】
: 看来大家对appraiser都没什么好感嘛,其实我也好恨他们,好多refinance cases就是因为
: 估出的价低的离谱,最后都很难做下去.
: 不过刚close一个purchase,appraisal价格比合同价低了3000刀,buyer要求降价,最后
: seller也意了,buyer甭提多高兴了...又省了3000美金,所以appraiser里面还是有靠谱
: 的.
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j**********g
发帖数: 153 | 20 不算太坏， 我的purchase appraisal比合同价钱高了快10%， 比的都是最近周围卖价
高的房子， 彻底指望不上让Seller降价了。 等refi appraisal再给你估个低价 |
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j*****e
发帖数: 564 | 21 Do your math and measure yourself. These guys might have a D grade in their
math classes.
【在 L***c 的大作中提到】
: 我家的房子被appraisal硬是多估了 300多sf。
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g*q
发帖数: 26623 | 22 面积到底应该怎么算? 外墙算多少?内墙呢?
their
【在 j*****e 的大作中提到】
: Do your math and measure yourself. These guys might have a D grade in their
: math classes.
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s******o
发帖数: 50 | 23 Is this >300sf more real or just a wrong measurement/estimate?
【在 L***c 的大作中提到】
: 我家的房子被appraisal硬是多估了 300多sf。
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l*****o
发帖数: 26631 | 24 appraisal对银行的作用可能就是来检查下房子是不是符合规定。。。 |
m*f
发帖数: 8162 | 25 我觉得它们就是为了能把mortgage卖给两房
【在 l*****o 的大作中提到】
: appraisal对银行的作用可能就是来检查下房子是不是符合规定。。。
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m*f
发帖数: 8162 | 26 没有appraisal，loan没法评级
【在 l*****o 的大作中提到】
: appraisal对银行的作用可能就是来检查下房子是不是符合规定。。。
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s******r
发帖数: 457 | 27 平级是什么？
【在 m*f 的大作中提到】
: 没有appraisal，loan没法评级
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L***c
发帖数: 542 | 28 同意。
【在 m*f 的大作中提到】
: 我觉得它们就是为了能把mortgage卖给两房
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m*f
发帖数: 8162 | 29 哪，看看这个你就明白了。
http://en.wikipedia.org/wiki/Mortgage-backed_security
这下，给了你这么有用的信息，好歹发几个包子呗？
【在 s******r 的大作中提到】
: 平级是什么？
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j*****e
发帖数: 564 | 30 从外边量。
【在 g*q 的大作中提到】
: 面积到底应该怎么算? 外墙算多少?内墙呢?
:
: their
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g*q
发帖数: 26623 | 31 楼上可不容易从外头量.里头量的话,墙怎么加很tricky
另外楼梯下面要减掉
【在 j*****e 的大作中提到】
: 从外边量。
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w*********a
发帖数: 121 | 32 要是恶心seller不同意降价，能不能用appraisal contingency撤退呢？
【在 g*q 的大作中提到】
: 要是碰个恶心seller,就高兴不起来了
:
: 因为
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g*q
发帖数: 26623 | 33 撤退当然没有问题,就怕自己想要这个房子,appraisal低了,seller还死硬.
当然appraisal对seller的压力还是非常大的,能挺住死硬不让价还是不容易的.
【在 w*********a 的大作中提到】
: 要是恶心seller不同意降价，能不能用appraisal contingency撤退呢？
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s******r
发帖数: 457 | 34 好人，谢谢。
【在 m*f 的大作中提到】
: 哪，看看这个你就明白了。
: http://en.wikipedia.org/wiki/Mortgage-backed_security
: 这下，给了你这么有用的信息，好歹发几个包子呗？
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