g***3 发帖数: 2304 | 1 在西雅图,税前10w,无孩,无车贷。lp明年毕业,还没开始找工作,不知道收入多少。
手上现金大概15w左右。
这里大概450k左右的房子就还不错,但是lp又想买600k左右的新房,学区好,交通略偏
,一步到位,10年内不用换房。
600k是不是有点太撑了? 是不是应该等到lp工作后再买? |
c********a 发帖数: 2829 | 2 直接换个有收入的老婆。
少。
【在 g***3 的大作中提到】 : 在西雅图,税前10w,无孩,无车贷。lp明年毕业,还没开始找工作,不知道收入多少。 : 手上现金大概15w左右。 : 这里大概450k左右的房子就还不错,但是lp又想买600k左右的新房,学区好,交通略偏 : ,一步到位,10年内不用换房。 : 600k是不是有点太撑了? 是不是应该等到lp工作后再买?
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q*z 发帖数: 13362 | 3 只要你能做下贷款,就不算撑
少。
【在 g***3 的大作中提到】 : 在西雅图,税前10w,无孩,无车贷。lp明年毕业,还没开始找工作,不知道收入多少。 : 手上现金大概15w左右。 : 这里大概450k左右的房子就还不错,但是lp又想买600k左右的新房,学区好,交通略偏 : ,一步到位,10年内不用换房。 : 600k是不是有点太撑了? 是不是应该等到lp工作后再买?
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v***s 发帖数: 4031 | 4 第一次买房,不一定要卖到很到位的房子,因为大部分人不知道什么样的房子,价位和
社区环境适合自己。买一栋价位不高,有升值潜力的房子先住着,几年后,你们就会知
道什么样的房子适合你们。
少。
【在 g***3 的大作中提到】 : 在西雅图,税前10w,无孩,无车贷。lp明年毕业,还没开始找工作,不知道收入多少。 : 手上现金大概15w左右。 : 这里大概450k左右的房子就还不错,但是lp又想买600k左右的新房,学区好,交通略偏 : ,一步到位,10年内不用换房。 : 600k是不是有点太撑了? 是不是应该等到lp工作后再买?
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g***3 发帖数: 2304 | 5 我也是这么想,但是lp想一步到位,不折腾了。
【在 v***s 的大作中提到】 : 第一次买房,不一定要卖到很到位的房子,因为大部分人不知道什么样的房子,价位和 : 社区环境适合自己。买一栋价位不高,有升值潜力的房子先住着,几年后,你们就会知 : 道什么样的房子适合你们。 : : 少。
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D******r 发帖数: 5237 | 6 一步到位也有道理,孩子长得飞快,转眼就上小学。一步到位的话,跟邻居家孩子
从小一起长大,比较容易交到好朋友,在学校好适应不易被欺负 |
w******t 发帖数: 16937 | 7 小孩子长得快,好学区一定要作为考虑的主要因素之一。
我也是这么想,但是lp想一步到位,不折腾了。
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【在 g***3 的大作中提到】 : 我也是这么想,但是lp想一步到位,不折腾了。
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v***s 发帖数: 4031 | 8 生命在于折腾,折腾中折出好坏。她是不知怎么折腾,才现在折腾你,以后肯定还会再
折腾。哈哈。
【在 g***3 的大作中提到】 : 我也是这么想,但是lp想一步到位,不折腾了。
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s**********n 发帖数: 2601 | 9 现金15万,是否都能用来做DOWN PAYMENT呢?要不要留紧急备用款?打算留多少钱买家
具?60万的房子,估计最少得2万多吧。估计那最后只能20%DOWNPAYMENT了,每月贷
款大概2千2。自己算一算。不知道地税和你们平时的消费水平呀。大房子UTILITY不便
宜,还有平时的维护。老房子维护贵一些,新房子维护便宜一些。刚买房子的前几年,
花钱的地方不少
少。
【在 g***3 的大作中提到】 : 在西雅图,税前10w,无孩,无车贷。lp明年毕业,还没开始找工作,不知道收入多少。 : 手上现金大概15w左右。 : 这里大概450k左右的房子就还不错,但是lp又想买600k左右的新房,学区好,交通略偏 : ,一步到位,10年内不用换房。 : 600k是不是有点太撑了? 是不是应该等到lp工作后再买?
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S******6 发帖数: 3138 | 10 俗话说,年家庭税前收入三倍不算撑。
少。
【在 g***3 的大作中提到】 : 在西雅图,税前10w,无孩,无车贷。lp明年毕业,还没开始找工作,不知道收入多少。 : 手上现金大概15w左右。 : 这里大概450k左右的房子就还不错,但是lp又想买600k左右的新房,学区好,交通略偏 : ,一步到位,10年内不用换房。 : 600k是不是有点太撑了? 是不是应该等到lp工作后再买?
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m*******i 发帖数: 370 | 11 你怎么贷款啊?30年?
地税多少呢?我们这里地税很高的,比如40W的房子,和60W的房子,地税也能差1W块
每个月的付款能力就少了900快呢,loan会越来越难拿呢 |
b*******c 发帖数: 20683 | 12 我家当年以为可以一步到位住很多年,后来住了5年的时候想搬了,第6年搬到现在这个
房子。现在盘算住到娃上大学,但我家老大还才小学,还有很多年呢,还是有可能老大
大学前再搬,谁知道呢。
【在 g***3 的大作中提到】 : 在西雅图,税前10w,无孩,无车贷。lp明年毕业,还没开始找工作,不知道收入多少。 : 手上现金大概15w左右。 : 这里大概450k左右的房子就还不错,但是lp又想买600k左右的新房,学区好,交通略偏 : ,一步到位,10年内不用换房。 : 600k是不是有点太撑了? 是不是应该等到lp工作后再买?
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y***n 发帖数: 6764 | 13 说的好像住个house是多么深不可测的样子, bull
很多人第一个房子买的便宜还不是应该刚工作收入积蓄有限,不得不买便宜的?换房很
费时费钱的,LZ45万的房子在西雅图也不是什么随随便便的房子了。
其实就是老公保守,老婆喜欢好房子。但税前10万要撑60万的房子不容易,有个办法,
老婆不是要住好房子么?让她娘家出个10万.
【在 v***s 的大作中提到】 : 第一次买房,不一定要卖到很到位的房子,因为大部分人不知道什么样的房子,价位和 : 社区环境适合自己。买一栋价位不高,有升值潜力的房子先住着,几年后,你们就会知 : 道什么样的房子适合你们。 : : 少。
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c*******1 发帖数: 589 | 14 房价小于家庭税前收入3倍, 不然压力太大, 生活不舒服, 10w税前,买60w的房子,
算30年贷款的话, 每个月还能剩多少? |
s******t 发帖数: 1956 | 15 记住,女人是非常易变的,直到她有了工作,有了孩子,才会现实起来。
所以,先让你老婆找到工作,然后在给你生一个娃,等娃2~ 3岁了,你们再开始找房子
。那时你们会明白“到位”的准确意思。
少。
【在 g***3 的大作中提到】 : 在西雅图,税前10w,无孩,无车贷。lp明年毕业,还没开始找工作,不知道收入多少。 : 手上现金大概15w左右。 : 这里大概450k左右的房子就还不错,但是lp又想买600k左右的新房,学区好,交通略偏 : ,一步到位,10年内不用换房。 : 600k是不是有点太撑了? 是不是应该等到lp工作后再买?
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g***3 发帖数: 2304 | 16 lp 现在也基本同意这个选项,等她工作了再买。 也怕现在买的地方不利于双方
commute。
【在 s******t 的大作中提到】 : 记住,女人是非常易变的,直到她有了工作,有了孩子,才会现实起来。 : 所以,先让你老婆找到工作,然后在给你生一个娃,等娃2~ 3岁了,你们再开始找房子 : 。那时你们会明白“到位”的准确意思。 : : 少。
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g***3 发帖数: 2304 | 17 我考古出来也是这个,税前收入x3. 但是我刚刚去网上用 loan caculator算了下, 贷
款450k,30年,4% APR, monthly payment 也就是2100多啊。 是不是有很多隐性开销?
,
【在 c*******1 的大作中提到】 : 房价小于家庭税前收入3倍, 不然压力太大, 生活不舒服, 10w税前,买60w的房子, : 算30年贷款的话, 每个月还能剩多少?
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s*****g 发帖数: 7857 | 18 如果你突然失业,而你老婆又没找到工作,怎么办啊?
你老婆真能超前消费啊!
少。
【在 g***3 的大作中提到】 : 在西雅图,税前10w,无孩,无车贷。lp明年毕业,还没开始找工作,不知道收入多少。 : 手上现金大概15w左右。 : 这里大概450k左右的房子就还不错,但是lp又想买600k左右的新房,学区好,交通略偏 : ,一步到位,10年内不用换房。 : 600k是不是有点太撑了? 是不是应该等到lp工作后再买?
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g***3 发帖数: 2304 | 19 呵呵,所以现在决定等她工作了再买。
【在 s*****g 的大作中提到】 : 如果你突然失业,而你老婆又没找到工作,怎么办啊? : 你老婆真能超前消费啊! : : 少。
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b*******c 发帖数: 20683 | 20 你没算地税,保险,HOA,和各种维护的钱。这几样加起来1千多是可能的。
【在 g***3 的大作中提到】 : 我考古出来也是这个,税前收入x3. 但是我刚刚去网上用 loan caculator算了下, 贷 : 款450k,30年,4% APR, monthly payment 也就是2100多啊。 是不是有很多隐性开销? : : ,
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w******t 发帖数: 16937 | 21 考古?3年前,5.375就是好利率,8年前,6.0就是好利率,15年前,8.0就是好利率。
我考古出来也是这个,税前收入x3. 但是我刚刚去网上用 loan caculator算了下, 贷
款450k,30年,4% APR, monthly payment 也就是210........
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【在 g***3 的大作中提到】 : 我考古出来也是这个,税前收入x3. 但是我刚刚去网上用 loan caculator算了下, 贷 : 款450k,30年,4% APR, monthly payment 也就是2100多啊。 是不是有很多隐性开销? : : ,
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g***3 发帖数: 2304 | 22 怪不得,嗯,那是挺贵的。 还是等等吧,等lp上班,再攒攒钱,呵呵。
房子真是跟大家说的一样,越看越贵,看的上的买不起,买的起的看不上。
【在 b*******c 的大作中提到】 : 你没算地税,保险,HOA,和各种维护的钱。这几样加起来1千多是可能的。
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b*******c 发帖数: 20683 | 23 第一次买房不完全知道自己要什么,有啥奇怪的?我家第一个房住了几年后,深切感觉
到storage space重要,每个房间walk in closet以及走廊上啥的再多几个walk in的储
存空间,加3车库,就是我们后一个房子看房的条件。还有就是上下班时间,前一个房
离公司20迈,开了6年,累死了,一开始还以为40几分钟单程可以接受。第二个房子离
公司5迈,中午可以回家吃饭看电视睡觉。
【在 y***n 的大作中提到】 : 说的好像住个house是多么深不可测的样子, bull : 很多人第一个房子买的便宜还不是应该刚工作收入积蓄有限,不得不买便宜的?换房很 : 费时费钱的,LZ45万的房子在西雅图也不是什么随随便便的房子了。 : 其实就是老公保守,老婆喜欢好房子。但税前10万要撑60万的房子不容易,有个办法, : 老婆不是要住好房子么?让她娘家出个10万.
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i****a 发帖数: 36252 | 24 严重不同意
【在 q*z 的大作中提到】 : 只要你能做下贷款,就不算撑 : : 少。
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q*z 发帖数: 13362 | 25 你不同意很正常,撑这个概念,大家分歧很大的
【在 i****a 的大作中提到】 : 严重不同意
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i****a 发帖数: 36252 | 26 别再问撑不撑了,自己算公式
Income (I): After tax monthly take home
Mortgage (M): Monthly payment
Expense (E): Big item expenses, child care, car payment, etc.
Cheng (C): 撑 index
formula:
C = (M + E) / I
Look up:
C < 30% = 饿, 还可以买大点, 再买辆好车, 去更好的 day care/pre school, 再欧洲
度假度假, 还可
以存点钱.
C ~40% = 一点不撑, 可考虑以买大点, 去更好的 day care/pre school, 或买辆好车,
还可以存点钱.
C ~50% = 不撑, 去更好的 day care/pre school, 还可以存点钱.
C ~60% = 正常, 生活正常,还可以存点钱.
C ~70% = 有点撑, 生活可以保持正常, 但存不了多少钱和要担心丢工作, 或生活享受
减低来减少费用.
C ~80% = 很撑, 每天担心丢工作, 生活没有快乐可言.
C ~90% = 撑不起, 多少对石狮都救不了你.
C > 100% = 你是美国人, 直到 foreclose 前可以免费住在大屋 |
i****a 发帖数: 36252 | 27 撑的概念分歧很大是一个原因
另一原因, 近两年银行收紧要求, 可以作为一个参考. 如果房地产泡泡的时候...
【在 q*z 的大作中提到】 : 你不同意很正常,撑这个概念,大家分歧很大的
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q*z 发帖数: 13362 | 28 你这个公式不合理呀
after tax 收入,买房前后差别很大,放401k多少等等也有巨大影响.
【在 i****a 的大作中提到】 : 别再问撑不撑了,自己算公式 : Income (I): After tax monthly take home : Mortgage (M): Monthly payment : Expense (E): Big item expenses, child care, car payment, etc. : Cheng (C): 撑 index : formula: : C = (M + E) / I : Look up: : C < 30% = 饿, 还可以买大点, 再买辆好车, 去更好的 day care/pre school, 再欧洲 : 度假度假, 还可
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q*z 发帖数: 13362 | 29 正因为现在银行收紧,所以才说你做的下来贷款,就不交撑.
因为按以前撑的时候的情况,现在根本做不下来贷款.
【在 i****a 的大作中提到】 : 撑的概念分歧很大是一个原因 : 另一原因, 近两年银行收紧要求, 可以作为一个参考. 如果房地产泡泡的时候...
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i****a 发帖数: 36252 | 30 "take home" before buying a house ah. so it's after 401k etc.
and after buying a house, the savings from mortgage interest is mostly being
used to pay property tax, so it's almost a wash anyway
【在 q*z 的大作中提到】 : 你这个公式不合理呀 : after tax 收入,买房前后差别很大,放401k多少等等也有巨大影响.
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q*z 发帖数: 13362 | 31 我能理解,可是你让一个没买过房的人,计算他买房之后税后有多少钱,他可能算得出来么
?所以说你这个公式不合理,没有意义.
being
【在 i****a 的大作中提到】 : "take home" before buying a house ah. so it's after 401k etc. : and after buying a house, the savings from mortgage interest is mostly being : used to pay property tax, so it's almost a wash anyway
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i****a 发帖数: 36252 | 32 但未来的变化,父母来, 生孩子 etc, 银行不知道啊. 银行只看过去3个月, 只有自己
知道长期真相
【在 q*z 的大作中提到】 : 正因为现在银行收紧,所以才说你做的下来贷款,就不交撑. : 因为按以前撑的时候的情况,现在根本做不下来贷款.
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q*z 发帖数: 13362 | 33 不用算这些,当年死撑的贷款,现在是做不下来的,就这么简单.
【在 i****a 的大作中提到】 : 但未来的变化,父母来, 生孩子 etc, 银行不知道啊. 银行只看过去3个月, 只有自己 : 知道长期真相
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i****a 发帖数: 36252 | 34 买房前后, 带回家钱是一样的
年末报税, 利息 deduction 省下来的钱, 又缴纳物业税了. 因此概略地可以忽略.
来么
【在 q*z 的大作中提到】 : 我能理解,可是你让一个没买过房的人,计算他买房之后税后有多少钱,他可能算得出来么 : ?所以说你这个公式不合理,没有意义. : : being
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q*z 发帖数: 13362 | 35 各州地税不同,税率不同,你这个说法显然不可能在所有地方成立
【在 i****a 的大作中提到】 : 买房前后, 带回家钱是一样的 : 年末报税, 利息 deduction 省下来的钱, 又缴纳物业税了. 因此概略地可以忽略. : : 来么
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c*******1 发帖数: 589 | 36 同意, C ~50% 生活可以比较舒服
【在 i****a 的大作中提到】 : 别再问撑不撑了,自己算公式 : Income (I): After tax monthly take home : Mortgage (M): Monthly payment : Expense (E): Big item expenses, child care, car payment, etc. : Cheng (C): 撑 index : formula: : C = (M + E) / I : Look up: : C < 30% = 饿, 还可以买大点, 再买辆好车, 去更好的 day care/pre school, 再欧洲 : 度假度假, 还可
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