s******t
发帖数: 1672 | 1 一开始和loan broker 说好的是 no point no fee.
申请贷款过程中的appraisal fee 我先付的，400多。
现在贷款结束了，在最终的 HUD 显示其中和贷款有关的费用约几千块线， 但是贷款银
行返回的credit，比贷款有关的费用还要多出600块。
所以，loan broker 给我信说 我先付的appraisal fee 400块， 她还给我. 但是银行
多付给我600， 所以要我把剩余的 200 块 写支票给她。
请教一下，这样是不是合理的？贷款银行返回的credit 是给贷款人的，还是给loan
broker来拟补差价的。
合理的话，就写支票了。
多谢！ | b********2
发帖数: 5191 | 2 lender rebate是给client的, 包括cover你的appraisal fee. 多出来的和broker没关系. | m*********o
发帖数: 216 | 3 根据我和PF refinance的经验, broker认为是用来补差价的,PF给了我600多的credit,
我付了4000多用于各种各样的close的费用, 包括origination fee, transfer tax,
appraisal fee,escrow预付款, 两个银行的利息, etc. 最后broker跟我算帐时,600多
的credit用于他们需付的origination fee, transfer tax, appraisal fee 等费用,
不用于我的escrow预付款, 两个银行的利息.
不过这只是我的个人经历, 还需要网上的broker证实.
【在 s******t 的大作中提到】
: 一开始和loan broker 说好的是 no point no fee.
: 申请贷款过程中的appraisal fee 我先付的，400多。
: 现在贷款结束了，在最终的 HUD 显示其中和贷款有关的费用约几千块线， 但是贷款银
: 行返回的credit，比贷款有关的费用还要多出600块。
: 所以，loan broker 给我信说 我先付的appraisal fee 400块， 她还给我. 但是银行
: 多付给我600， 所以要我把剩余的 200 块 写支票给她。
: 请教一下，这样是不是合理的？贷款银行返回的credit 是给贷款人的，还是给loan
: broker来拟补差价的。
: 合理的话，就写支票了。
: 多谢！
| k******o
发帖数: 3328 | 4 Since Apr 2011, broker's commission is fixed regardless how the mortgage
rate you get (for non-direct lender).
The rebate from the lender shall be sufficient enough to cover your closing
cost. If not, broker has to pay from her commission to cover your closing
cost. You don't need to pay any dime to your mortgage broker at all. $200 is
extra for you to keep. | H*********g
发帖数: 217 | 5 No, You don't need to send the money back to tbe broker. It's yours. It's
illegal if she/he ask you to send the money back.
【在 s******t 的大作中提到】
: 一开始和loan broker 说好的是 no point no fee.
: 申请贷款过程中的appraisal fee 我先付的，400多。
: 现在贷款结束了，在最终的 HUD 显示其中和贷款有关的费用约几千块线， 但是贷款银
: 行返回的credit，比贷款有关的费用还要多出600块。
: 所以，loan broker 给我信说 我先付的appraisal fee 400块， 她还给我. 但是银行
: 多付给我600， 所以要我把剩余的 200 块 写支票给她。
: 请教一下，这样是不是合理的？贷款银行返回的credit 是给贷款人的，还是给loan
: broker来拟补差价的。
: 合理的话，就写支票了。
: 多谢！
| s******t
发帖数: 1672 | 6 非常感谢 blueangel2, missxiaobao, kellyguo, hongmeiwang , 你们的仗义直言！！
看来还是 诚实正直的人多。
多谢！ | s******t
发帖数: 1672 | 7 PF 给你 600多credit， 还是 6000？
600也太少了。 你是 no point no fee么？ 如果是，那么还差5400！ 这个loan
broker 不可能用 他们的 commission 来抵的，太多了。
我知道这些只是用来抵消 和贷款有关的费用的。
, : 我付了4000多用于各种各样的close的费用, 包括origination fee, transfer tax
,: appraisal fee,escrow预付款, 两个银行的利息, etc. 最后broker跟我算帐时,600
多: 的credit用于他们需付的origination fee, transfer tax, appraisal fee 等费
用, : 不用于我的escrow预付款, 两个银行的利息.
【在 m*********o 的大作中提到】
: 根据我和PF refinance的经验, broker认为是用来补差价的,PF给了我600多的credit,
: 我付了4000多用于各种各样的close的费用, 包括origination fee, transfer tax,
: appraisal fee,escrow预付款, 两个银行的利息, etc. 最后broker跟我算帐时,600多
: 的credit用于他们需付的origination fee, transfer tax, appraisal fee 等费用,
: 不用于我的escrow预付款, 两个银行的利息.
: 不过这只是我的个人经历, 还需要网上的broker证实.
| s******t
发帖数: 1672 | 8 非常感谢！
这个条款很重要，对顾客有好处。因为 broker应该都用能拿到的 最低利率 去吸引顾
客。
请问这个条款的名字是什么？
【在 k******o 的大作中提到】
: Since Apr 2011, broker's commission is fixed regardless how the mortgage
: rate you get (for non-direct lender).
: The rebate from the lender shall be sufficient enough to cover your closing
: cost. If not, broker has to pay from her commission to cover your closing
: cost. You don't need to pay any dime to your mortgage broker at all. $200 is
: extra for you to keep.
| s******t
发帖数: 1672 | 9 多谢！
关于broker不能收取银行给客户的rebate， 如果您能告诉我 这个条款的名字就太好
了。
【在 H*********g 的大作中提到】
: No, You don't need to send the money back to tbe broker. It's yours. It's
: illegal if she/he ask you to send the money back.
| k******o
发帖数: 3328 | 10 This is law (for non-direct lender only) to provent some bad apple to lock
high rate for clients.
Just tell broker this law effective Apr 2011, and he will recongize you are
well informed.
【在 s******t 的大作中提到】
: 非常感谢！
: 这个条款很重要，对顾客有好处。因为 broker应该都用能拿到的 最低利率 去吸引顾
: 客。
: 请问这个条款的名字是什么？
| | | m*********o
发帖数: 216 | 11 是600多credit（originate fee:6500; credit 7200 with 3.875 rate)，我付了4200
左右的closing cost。因为我是refinace, escrow预付款和两个银行的利息就有3000多
了，这个Broker是不管的。
600多用于cover origination fee, transfer tax，appraisal fee，lender's title
insurance等费用，确实不够，我看了一下Hud表这些费用要1700左右。因此broker答应
退我1000左右，要下个月才能给。
这也是我第一次作refinance。我对PF的银行印象一般，该银行的挑剔度极高，Broker
要经验很足才行。
tax
600
【在 s******t 的大作中提到】
: PF 给你 600多credit， 还是 6000？
: 600也太少了。 你是 no point no fee么？ 如果是，那么还差5400！ 这个loan
: broker 不可能用 他们的 commission 来抵的，太多了。
: 我知道这些只是用来抵消 和贷款有关的费用的。
:
: , : 我付了4000多用于各种各样的close的费用, 包括origination fee, transfer tax
: ,: appraisal fee,escrow预付款, 两个银行的利息, etc. 最后broker跟我算帐时,600
: 多: 的credit用于他们需付的origination fee, transfer tax, appraisal fee 等费
: 用, : 不用于我的escrow预付款, 两个银行的利息.
| s******t
发帖数: 1672 | 12 多谢！
我现在钥匙已经拿到了，这个贷款算是全部结束了吧。
以后还有什么需要和loan broker打交道的时候么？
are
【在 k******o 的大作中提到】
: This is law (for non-direct lender only) to provent some bad apple to lock
: high rate for clients.
: Just tell broker this law effective Apr 2011, and he will recongize you are
: well informed.
| b*d
发帖数: 9308 | 13 以后要是refinance就再找broker了。
【在 s******t 的大作中提到】
: 多谢！
: 我现在钥匙已经拿到了，这个贷款算是全部结束了吧。
: 以后还有什么需要和loan broker打交道的时候么？
:
: are
| s******t
发帖数: 1672 | 14 多谢。我是说眼下和现在这个broker就没关系了吧。
以后如果refinance， 一定要先多了解些情况。
【在 b*d 的大作中提到】
: 以后要是refinance就再找broker了。
| w********o
发帖数: 10088 | 15 发包子吧
【在 s******t 的大作中提到】
: 多谢。我是说眼下和现在这个broker就没关系了吧。
: 以后如果refinance， 一定要先多了解些情况。
| b*d
发帖数: 9308 | 16 是的，只要loan close了，就没关系了。
【在 s******t 的大作中提到】
: 多谢。我是说眼下和现在这个broker就没关系了吧。
: 以后如果refinance， 一定要先多了解些情况。
| s******t
发帖数: 1672 | 17 非常感谢详细的回复！
我的也是PF，经历很不好。不过，可能和loan broker有很大关系。
也听说是几个月前他们公司砍了很多员工，所以人手不够。可能这也有关系。
4200
title
Broker
【在 m*********o 的大作中提到】
: 是600多credit（originate fee:6500; credit 7200 with 3.875 rate)，我付了4200
: 左右的closing cost。因为我是refinace, escrow预付款和两个银行的利息就有3000多
: 了，这个Broker是不管的。
: 600多用于cover origination fee, transfer tax，appraisal fee，lender's title
: insurance等费用，确实不够，我看了一下Hud表这些费用要1700左右。因此broker答应
: 退我1000左右，要下个月才能给。
: 这也是我第一次作refinance。我对PF的银行印象一般，该银行的挑剔度极高，Broker
: 要经验很足才行。
:
: tax
| p******y
发帖数: 3523 | 18 不合理，不需要退给broker的，不是broker应得的钱。
有些broker对修改过的broker fee规则还没有确切理解，才会出这种问题，也不一定是
broker贪LZ的200刀。 |
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