s**m
发帖数: 1564 | 1 刚刚收到更新过的GFE。日期是2011年12月的。我猜是从旧的GFE改的时候没更新日期。
大家帮我看看。GFE见附件
我是2011年12月和broker联系的。2012年1月9号锁定利率5/1 ARM 2.875%。broker说锁
定2.75%需要交250-500美元。broker一直没给我新的GFE。lender允许一次relock。可
是我几乎每天询问broker都和我说还不行。感觉12号那天的利率降了很多还是告诉我差
一点点。本来应该23号rate expiration。她说12号lender给了5天免费延期。现在是28
号rate expiration。（有免费延期这种说法吗？还是broker自己偷偷relock了？）
有几个问题。
1) 2012年1月9号锁定利率5/1 ARM 2.875%。broker说锁定2.75%需要交250-500美元。
（1000块是0.5point）500块相当于0.25 point。那么， 如果锁了2.875%，是否应该有
~500的rebate？
2）这个GFE是否体现出了~500rebate? (虽然我问了broker，她从没有直接清晰的回答
。）
3）我先交了500块的appraisal fee。从GFE来看broker是否返回了这笔费用？
现在A+B是 -34，如果算上appraisal fee是否应该是 -34-500 = -534？
如果算上rebate，是否应该是 -534 减去大约 500， 应该是 ~ -1034?
谢谢。 |
p******y
发帖数: 3523 | 2 GFE的A栏是-1582.01，就是说明cover了original charge之后还有rebate。预付的500
在最终的HUD上不会再收。如果所有的rebate可以cover所有的cost，包括那500在内，
broker应该不再会另外退钱给客人。
从GFE看了，是cover所有费用，包括500 appraisal fee的。
GFE上没有显示prepaid interest，第10项。HUD上会加上，那时候总的A+B就不再会是
负数了。
LZ的loan amount是221250， 1 个point是2212.5.
如果锁了2.875%，不能说有或者没有~500的rebate，rebate不是跟rate的差距成正比的。
有些lender在市场好于rate初锁之时的情况下是会给free extension的。 |
s**m
发帖数: 1564 | 3 谢谢你的解释。我帖子里的钱数都是估计值。
我还有些不明白。appraisal fee 是out of my own pocket。GFE上settlement charge
是 -34 不足以抵消我交的500块呀。那么我掏了钱，那就不是 no cost refinance了呀
。这笔钱应该怎么返回呢？还是说GFE和以后的HUD表应该用不同的方式解释？还没看到
HUD表，应该注意些什么呢 ？
还有，锁定2.875%时我的理解是rebate足以锁2.875%还有相当的富裕但不够锁2.75%。
现在看到-34，所以就迷惑了。纯粹买point需要0.5point把利率从2.875%降到2.75%。
broker说我需要约500块（0.25point）去锁2.75%。所以我的理解是我锁定2.875%会富
裕0.25point也就是500块。这样理解对吗？
谢谢
500
的。
【在 p******y 的大作中提到】
: GFE的A栏是-1582.01，就是说明cover了original charge之后还有rebate。预付的500
: 在最终的HUD上不会再收。如果所有的rebate可以cover所有的cost，包括那500在内，
: broker应该不再会另外退钱给客人。
: 从GFE看了，是cover所有费用，包括500 appraisal fee的。
: GFE上没有显示prepaid interest，第10项。HUD上会加上，那时候总的A+B就不再会是
: 负数了。
: LZ的loan amount是221250， 1 个point是2212.5.
: 如果锁了2.875%，不能说有或者没有~500的rebate，rebate不是跟rate的差距成正比的。
: 有些lender在市场好于rate初锁之时的情况下是会给free extension的。
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b********2
发帖数: 5191 | |
s******8
发帖数: 4192 | 5 GFE没有-500rebate。appraisal预付GFE上是看不出来的，到了HUD-1才会多出来。
有法律效力的GFE是附在application后面的。所以在签application之前必须拿到正确的GFE，否则broker想怎么玩你都行。
28
【在 s**m 的大作中提到】
: 刚刚收到更新过的GFE。日期是2011年12月的。我猜是从旧的GFE改的时候没更新日期。
: 大家帮我看看。GFE见附件
: 我是2011年12月和broker联系的。2012年1月9号锁定利率5/1 ARM 2.875%。broker说锁
: 定2.75%需要交250-500美元。broker一直没给我新的GFE。lender允许一次relock。可
: 是我几乎每天询问broker都和我说还不行。感觉12号那天的利率降了很多还是告诉我差
: 一点点。本来应该23号rate expiration。她说12号lender给了5天免费延期。现在是28
: 号rate expiration。（有免费延期这种说法吗？还是broker自己偷偷relock了？）
: 有几个问题。
: 1) 2012年1月9号锁定利率5/1 ARM 2.875%。broker说锁定2.75%需要交250-500美元。
: （1000块是0.5point）500块相当于0.25 point。那么， 如果锁了2.875%，是否应该有
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b*d
发帖数: 9308 | 6 同意，这个可以忽略。
【在 b********2 的大作中提到】
: GFE基本可以忽略
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k******o
发帖数: 3328 | 7 GFE must be issued 3 days after your signed application is submitted. See
link:
http://en.wikipedia.org/wiki/Good_faith_estimate
确的GFE，否则broker想怎么玩你都行。
【在 s******8 的大作中提到】
: GFE没有-500rebate。appraisal预付GFE上是看不出来的，到了HUD-1才会多出来。
: 有法律效力的GFE是附在application后面的。所以在签application之前必须拿到正确的GFE，否则broker想怎么玩你都行。
:
: 28
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b********2
发帖数: 5191 | 8 做loan要看两个, 一个是lock confirmation,上面有lender rebate. 再一个就是close
之前的 estimate closing statement, 上面有closing cost.
确的GFE，否则broker想怎么玩你都行。
【在 s******8 的大作中提到】
: GFE没有-500rebate。appraisal预付GFE上是看不出来的，到了HUD-1才会多出来。
: 有法律效力的GFE是附在application后面的。所以在签application之前必须拿到正确的GFE，否则broker想怎么玩你都行。
:
: 28
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s**m
发帖数: 1564 | 9 Broker sent me an estimated GFE. Today I got the updated version.
I have asked for the rate lock confirmation many times but she never sent me
the rate lock confirmation.
Thinking of the broker's reluctance to give me the rate lock confirmation,
coincidence of free extension with date of lowest rate available, I am
suspecting the broker tricked me.
Next monday is signing day. It's probably too late for me to get low rate or
get back rebate I should receive. I wonder if the broker doesn't not send
me the rate lock confirmation, will I have a chance to see it when signing
documents at Escrow company? I want to know this because if my doubt is
confirmed I will not recommend it to my friends.
p.s. This refinance is not a smooth one at all. As of today, the employment
verification is not cleared yet. But Next monday is the last day to sign. So
the underwriter must verify employment first thing in the morning Monday.
Then Escrow must prepare the documents. Then I could go meet Escrow for
signing documents. I don't know how the broker coordinated the process, but
the refinance has been delayed till last day (let alone the extra 5 days
from relock (I guess) or so-called free extention)
【在 k******o 的大作中提到】
: GFE must be issued 3 days after your signed application is submitted. See
: link:
: http://en.wikipedia.org/wiki/Good_faith_estimate
:
: 确的GFE，否则broker想怎么玩你都行。
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s**m
发帖数: 1564 | 10 only broker can give the rate lock confirmation? Or can I see the rate lock
confirmation at Escrow or get it from lender?
close
【在 b********2 的大作中提到】
: 做loan要看两个, 一个是lock confirmation,上面有lender rebate. 再一个就是close
: 之前的 estimate closing statement, 上面有closing cost.
:
: 确的GFE，否则broker想怎么玩你都行。
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b********2
发帖数: 5191 | 11 这是broker的责任,为什么要通过别的途径?
lock
【在 s**m 的大作中提到】
: only broker can give the rate lock confirmation? Or can I see the rate lock
: confirmation at Escrow or get it from lender?
:
: close
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s**m
发帖数: 1564 | 12 broker has not given the rate lock confirmation yet ....
【在 b********2 的大作中提到】
: 这是broker的责任,为什么要通过别的途径?
:
: lock
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k******o
发帖数: 3328 | 13 Once your loan is locked, at your request, your broke is able to give your
lock confirmation with 24 hours. Normally you could call lender to verify
independently.
lock
【在 s**m 的大作中提到】
: only broker can give the rate lock confirmation? Or can I see the rate lock
: confirmation at Escrow or get it from lender?
:
: close
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b*d
发帖数: 9308 | 14 不可以，只有Broker可以给你confirmation。
lock
【在 s**m 的大作中提到】
: only broker can give the rate lock confirmation? Or can I see the rate lock
: confirmation at Escrow or get it from lender?
:
: close
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